Legge sulla promozione della costruzione d'abitazioni (Legge sulla promozione della costruzione d'abitazioni, WBFG) (Wohnbauförderungsgesetz, WBFG) - Principi di Promozione (WBFG)

1. La legge si propone di promuovere spazi abitativi nel Cantone di Basilea-Campagna per fasce di popolazione con condizioni finanziarie modeste e medie.

2. Il Cantone promuove, in base a questa legge, i seguenti ambiti

a. acquisto o costruzione di proprietà abitative ad uso personale;

b. interventi energetici su proprietà abitative ad uso personale;

c. fornitura di alloggi da parte di costruttori di edilizia abitativa senza scopo di lucro;

d. alloggi adatti per anziani.

3. I contributi previsti da questa legge non possono essere richiesti per seconde case o case vacanze.

1. La promozione cantonale non può essere utilizzata per scopi diversi da quelli destinati agli alloggi incentivati.

2. Si considera un utilizzo improprio l'uso di alloggi come uffici amministrativi o per scopi commerciali (utilizzo improprio oggettivo) o il mancato rispetto delle condizioni di promozione da parte dei beneficiari o delle beneficiarie delle misure di promozione cantonale (utilizzo improprio soggettivo).

1. Sono considerati spazi abitativi tutte le stanze utilizzate permanentemente per l'abitazione.

2. Sono considerati proprietà abitative le case e gli appartamenti utilizzati personalmente in proprietà esclusiva, collettiva o comune.

3. È considerato nucleo familiare l'insieme di tutte le persone che abitano nella stessa unità abitativa (famiglia nucleare e nucleo unipersonale).

4. Sono considerati figli i figli biologici, i figliastri e i figli adottivi.

5. Per quanto riguarda i requisiti per le organizzazioni di edilizia abitativa senza scopo di lucro, si applicano le disposizioni della legge federale sulla promozione degli alloggi a prezzi accessibili (Legge per la Promozione degli Alloggi, LPA) del 21 marzo 2003, nonché il regolamento sulla promozione degli alloggi a prezzi accessibili (Regolamento per la Promozione degli Alloggi, RPA) del 26 novembre 2003.

1. Le misure del cantone possono essere attuate come complemento a quelle federali oppure in maniera autonoma.

2. I comuni possono adottare misure indipendenti o complementari alla regolamentazione cantonale ai sensi del § 1.

1. Il Cantone concede un premio di risparmio per l'edilizia per l'acquisto oneroso o la costruzione per la prima volta di proprietà abitativa utilizzata per uso proprio nel Cantone di Basilea Campagna.

2. Il premio di risparmio per l'edilizia viene concesso una sola volta per ogni nucleo familiare al momento del trasferimento nella proprietà abitativa utilizzata per uso proprio.

1. Viene concessa una premio di risparmio edilizio se

a. vengono accumulate riserve di risparmio presso un istituto finanziario svizzero riconosciuto, per un periodo minimo di 5 e massimo di 10 anni;

b. le riserve di risparmio vengono accumulate da persone che sono maggiorenni e, al momento della stipula del contratto di risparmio, hanno la residenza nel Cantone di Basel-Landschaft da almeno 2 anni;

c. al momento della stipula del contratto di risparmio, il reddito e il patrimonio non superano un determinato ammontare;

d. viene accumulato un importo minimo di risparmio di CHF 50'000; e

e. le riserve di risparmio vengono utilizzate secondo la loro destinazione entro 3 anni dalla scadenza della durata massima del risparmio.

1. Il premio per il risparmio edilizio deve essere restituito, qualora la proprietà immobiliare ad uso proprio venga venduta o destinata ad altri scopi entro 5 anni dalla sua concessione.

2. L'obbligo di restituzione del premio per il risparmio edilizio viene meno se

a. il ricavato della vendita viene nuovamente utilizzato entro 1 anno per l'acquisto o la costruzione di una proprietà immobiliare ad uso proprio nel Cantone di Basilea Campagna; oppure

b. la vendita deve avvenire a causa di morte, divorzio, scioglimento giudiziale di una partnership registrata, invalidità o trasferimento di residenza dovuto a motivi professionali.

1. Il Cantone concede una sovvenzione energetica per interventi energetici su proprietà residenziali self-service nel Cantone di Basilea-Campagna.

2. Una sovvenzione energetica è concessa per ciascun immobile.

3. Una sovvenzione energetica può essere concessa più volte per differenti oggetti ammessi a un determinato importo massimo.

1. Un premio energetico viene concesso quando

a. i beneficiari sono maggiorenni e hanno la loro residenza nel Cantone di Basilea Campagna al più tardi al termine dei lavori;

b. il reddito e il patrimonio, al momento della presentazione della domanda, non superano un determinato limite; e

c. sono impiegati mezzi finanziari per un importo di almeno CHF 2'500.-.

1. Il Cantone fornisce consulenza alle organizzazioni di edilizia residenziale senza scopo di lucro riguardo all'acquisto e alla progettazione di nuove costruzioni, ristrutturazioni e ampliamenti, nonché alla riqualificazione degli alloggi in affitto nel Cantone di Basilea Campagna.

2. Il Cantone fornisce consulenza alle organizzazioni di edilizia residenziale senza scopo di lucro con sede nel Cantone di Basilea Campagna riguardo allo sviluppo della loro organizzazione e all'assicurazione di una struttura finanziaria sostenibile.

3. Il Consiglio di Stato può incaricare un'istituzione adeguata di fornire consulenza.

1. Al fine di promuovere lo sviluppo di progetti per la costruzione nuova, la ristrutturazione, l'ampliamento, la riqualificazione e l'acquisto di alloggi in affitto nel Cantone di Basilea Campagna, il Cantone consente alle organizzazioni per l'edilizia abitativa sociale di ottenere prestiti a tasso agevolato.

2. Con la concessione di prestiti possono essere stabiliti obiettivi relativi ai limiti dei costi, alla garanzia di sostenibilità e qualità nonché agli scopi delle politiche abitative.

3. Il Consiglio di Stato può incaricare un'istituzione adeguata della concessione dei prestiti.

4. Il Cantone assume il rischio di insolvenza dell'istituzione incaricata nell'ambito di una fideiussione.

1. Il Cantone concede alle organizzazioni di edilizia abitativa senza scopo di lucro un diritto di superficie su terreni di proprietà cantonale.

2. Il Cantone prevede una riduzione nella determinazione del tasso d'interesse rilevante per il diritto di superficie. Il tasso di riferimento ipotecario vigente non può essere inferiore a questo.

3. Con la concessione di terreni in diritto di superficie possono essere imposte condizioni relative ai limiti di costo e alla garanzia della sostenibilità e della qualità, nonché vincoli di politica abitativa.

4. Il Cantone acquisisce i terreni necessari.

5. Il Consiglio di Stato può incaricare un'istituzione idonea, in collaborazione con l'autorità competente, di identificare i terreni idonei.

1. Il Cantone promuove l'informazione e la consulenza sull'abitare adatto all'età in spazi abitativi esistenti nel Cantone di Basilea Campagna.

2. La consulenza può essere richiesta da

a. inquiline e inquilini;

b. occupanti di proprietà abitativa utilizzata personalmente;

c. persone fisiche come proprietarie e proprietari di un massimo di 8 unità abitative in affitto; e

d. organizzazioni dell'edilizia abitativa senza scopo di lucro.

3. Il Consiglio di Stato può incaricare istituzioni idonee di fornire la consulenza.

1. Il Cantone concede, previa consultazione secondo l'articolo 13 e con la presentazione di una raccomandazione scritta da parte del centro di consulenza, un premio per le ristrutturazioni adeguate all'età dei seguenti gruppi di aventi diritto per le abitazioni esistenti nel Cantone di Basilea Campagna

a. Ai residenti in proprietà immobiliare ad uso proprio;

b. Alle persone fisiche proprietarie di un massimo di 8 unità abitative in affitto; e

c. Alle organizzazioni dell'edilizia abitativa senza scopo di lucro per insediamenti con un massimo di 8 unità abitative in affitto.

2. Almeno una residente o un residente in proprietà immobiliare ad uso proprio o in un'unità abitativa in affitto deve aver raggiunto l'età pensionabile ordinaria secondo la legge federale sull'assicurazione per la vecchiaia e i superstiti (LAVS) del 20 dicembre 1946 al momento della presentazione della domanda.

3. Il reddito e il patrimonio dei residenti in proprietà immobiliare ad uso proprio non devono superare un determinato limite al momento della presentazione della domanda.

4. Il premio per le ristrutturazioni adeguate all'età viene concesso per interventi strutturali nell'ambito dell'accessibilità e degli impianti sanitari, qualora venga dimostrata una specifica necessità per una residente o un residente.

5. Un premio per le ristrutturazioni adeguate all'età può essere concesso più volte per diversi elementi di promozione fino a un determinato importo massimo.

6. Il Cantone può incaricare un'istituzione idonea di verificare il progetto edilizio.

1. Per verificare le condizioni per l'erogazione delle prestazioni secondo questa legge, le autorità competenti collaborano con la Confederazione, le autorità cantonali e comunali.

2. Le autorità competenti sono in particolare autorizzate a determinare la situazione finanziaria di una persona richiedente presso l'amministrazione fiscale cantonale e comunale attraverso la documentazione su reddito e patrimonio.

1. Chiunque richieda prestazioni ai sensi di questa legge è tenuto a consentire all'autorità competente o a un'istituzione incaricata l'accesso a tutta la documentazione pertinente e a fornire veridicamente tutte le informazioni necessarie.

2. In caso di violazione dell'obbligo di informazione, se le autorità o un'istituzione incaricata vengono fuorviate da dichiarazioni inesatte o da omissioni di fatti, o se si tenta di indurre in errore, la garanzia o l'erogazione delle prestazioni possono essere rifiutate.

1. I premi sono recuperati con gli interessi, se

a. sono stati ottenuti ingiustamente;

b. non sono utilizzati in modo appropriato; oppure

c. le condizioni o gli obblighi non sono rispettati.

2. Sulle eccezioni nei casi di difficoltà decide l'autorità competente.

1. L'autorità competente può effettuare regolari controlli di conformità agli scopi.

2. I controlli di conformità agli scopi comprendono, oltre alle prestazioni erogate in base a questa legge, anche le attività secondo il vecchio diritto con validità permanente.

1. I mezzi del fondo per la promozione dell'edilizia abitativa conformemente alla legge sulla promozione dell'edilizia abitativa e della proprietà del 29 gennaio 1990, nonché i contributi erogati in virtù di decreti precedenti e di questa legge e successivamente rimborsati, confluiscono in un finanziamento speciale per la promozione dell'edilizia abitativa ai sensi della Legge sulla gestione finanziaria (LGF) del 1° giugno 2017.

2. Per la promozione della proprietà abitativa utilizzata in proprio, la promozione dell'edilizia abitativa senza scopo di lucro e la promozione dell'abitazione adeguata all'età, sono disponibili fondamentalmente altrettanti mezzi del finanziamento speciale.

3. Il Consiglio di Stato può presentare al Parlamento cantonale una richiesta di riassegnazione dei mezzi riservati per ciascun ambito di promozione.

4. Il Consiglio di Stato riferisce periodicamente al Parlamento cantonale, per la prima volta 4 anni dopo l'entrata in vigore di questa legge, sull'esaurimento del finanziamento speciale e sugli obiettivi raggiunti.

5. La promozione cantonale avviene nei limiti dei mezzi disponibili nel finanziamento speciale.

6. In caso di esaurimento superiore all'80%, il Consiglio di Stato può richiedere al Parlamento cantonale mezzi aggiuntivi per l'incremento del finanziamento speciale.

1. Il Consiglio di governo emana le disposizioni esecutive necessarie.

1. Per i modelli di risparmio edilizio aperti prima dell'entrata in vigore di questa legge, si applica la vecchia normativa.

2. In caso di trasferimenti di proprietà di beni promossi secondo la vecchia normativa, la proprietà, o nel caso di annotazioni nel registro fondiario, l'ufficio del registro fondiario, ha l'obbligo di notifica nei confronti dell'Ufficio Cantonale per l'Industria, il Commercio e il Lavoro (KIGA Baselland).