§ 18 Legge sulla pianificazione territoriale e sulle costruzioni (RBG) - Piani delle zone e regolamenti delle zone (Norme sulle zone)

1. I comuni emanano norme di zonizzazione per l'intero territorio comunale. Le norme di zonizzazione sono costituite da piani zonali e regolamenti zonali. Per singole parti del territorio comunale possono essere emanati piani e regolamenti parziali di zonizzazione, che contengono disposizioni particolari.

2. I piani zonali suddividono il territorio comunale in diverse zone d'uso e assegnano a ciascuna di esse i livelli di sensibilità al rumore.

3. I regolamenti zonali determinano la tipologia e l'entità dell'uso, in particolare il tipo di costruzione, le dimensioni degli edifici (lunghezza, profondità, altezza degli edifici o numero di piani), l'uso massimo consentito delle costruzioni, nonché le forme dei tetti e la loro configurazione. L'uso massimo consentito delle costruzioni è determinato dai coefficienti di indice di densità edilizia, di superficie verde e/o di sfruttamento.

4. I regolamenti zonali possono contenere, nell'interesse di un'armoniosa immagine stradale, urbana e paesaggistica, disposizioni sulla progettazione, sui materiali da costruzione e sulla colorazione degli edifici e delle strutture, nonché sulla piantumazione, il bilancio ecologico e il collegamento dei biotopi.

4bis. I comuni possono stabilire per determinate zone o parti di esse un utilizzo minimo per le nuove costruzioni, che si attesta almeno al 50% dell'uso massimo consentito.

5. Le norme di zonizzazione sono vincolanti per tutti.

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