Legge sulla pianificazione territoriale e sulle costruzioni (RBG) - Ambito di Applicazione (CIHTC)

1. La legge si applica a tutte le attività che hanno effetti sul territorio svolte da privati e dalla pubblica amministrazione. Essa disciplina

a. la pianificazione territoriale;

b. la redistribuzione dei terreni edificabili e le mutazioni di confine;

c. l'espropriazione e le limitazioni della proprietà;

d. le norme generali di costruzione;

e. la garanzia dell'esistenza, le eccezioni alle norme generali di costruzione e la costruzione al di fuori delle zone edificabili;

f. la polizia edilizia e il sistema di rilascio dei permessi di costruzione.

1. Le comunità sono autorizzate, nell'ambito della pianificazione territoriale superiore nonché del diritto edilizio superiore, a emanare regolamenti propri.

1. La pianificazione territoriale si orienta agli obiettivi e ai principi di pianificazione della legge federale sulla pianificazione territoriale e presta particolare attenzione affinché

a. mediante misure che incidono sul territorio, le fondamenta naturali della vita nel Basilea Campagna siano protette;

b. la vita sociale, economica e culturale sia promossa;

c. le esigenze della popolazione e dell'economia relative al territorio siano considerate;

d. le condizioni naturali-ecologiche siano integrate nella pianificazione e le risorse naturali siano utilizzate in modo parsimonioso e sostenibile;

e. i paesaggi culturali del Basilea Campagna siano ulteriormente sviluppati attraverso un uso e una progettazione appropriata, in modo che le loro caratteristiche e bellezze siano preservate.

1. La pianificazione territoriale si compone della pianificazione cantonale, regionale e locale. La pianificazione cantonale è di competenza del Cantone, mentre la pianificazione regionale e locale compete ai comuni.

2. Il Cantone concede ai comuni la massima libertà di progettazione possibile per l’adempimento dei loro compiti.

1. Il Cantone e i comuni sono obbligati alla pianificazione territoriale ai sensi di questa legge.

2. Se i comuni non adempiono al loro obbligo di pianificazione, il Cantone può ordinare l'esecuzione in sostituzione.

1. Il Cantone coinvolge tempestivamente i comuni nell'elaborazione delle sue pianificazioni e li fa partecipare in modo adeguato.

2. I comuni possono coinvolgere il Cantone nell'elaborazione delle loro pianificazioni.

3. ...

1. I comuni così come le associazioni regionali ai sensi del § 13a possono sottoporre le loro pianificazioni al Cantone per una verifica preliminare prima della delibera.

2. Il rapporto di verifica preliminare comprende gli aspetti essenziali e indica in particolare quei punti della pianificazione che probabilmente non saranno approvabili.

1. Le autorità cantonali e comunali incaricate di compiti di pianificazione rendono pubblici i progetti dei piani direttori e di utilizzazione.

2. La popolazione può sollevare obiezioni e presentare proposte che verranno prese in considerazione nella pianificazione successiva, a condizione che si rivelino pertinenti.

3. I piani secondo questa legge sono pubblici.

1. Il concetto determina nei suoi tratti fondamentali lo sviluppo spaziale da perseguire nel territorio del cantone. Mostra una visione d'insieme dell'ordinamento spaziale futuro.

2. Il concetto ha una funzione direttiva e serve come base valutata politicamente per il piano direttore cantonale.

3. Il concetto contiene informazioni su tutti i settori tematici rilevanti per lo spazio e sulle loro interconnessioni reciproche.

1. Il piano direttore cantonale indica

a. lo stato della coordinazione di tutte le attività rilevanti per il territorio della Confederazione, del Cantone e dei Comuni, nella misura in cui esse riguardano il territorio del Cantone;

b. gli elementi essenziali dell'ordinamento spaziale futuro del territorio del Cantone, che sono stabiliti come direttive per la regolamentazione dell'utilizzo del suolo (pianificazione dell'uso del suolo).

2. Il piano direttore cantonale serve da base e quadro di riferimento per le pianificazioni dei Comuni e delle regioni, nonché per la pianificazione d'uso del Cantone.

3. Il piano direttore cantonale è vincolante per le autorità.

1. Il Cantone può emettere piani direttori speciali per l'intero territorio cantonale o per sue parti, nella misura in cui sia necessario. Essi definiscono disposizioni più dettagliate per la pianificazione dell'uso del suolo in uno o più ambiti con effetti territoriali rispetto al piano direttore cantonale.

2. I piani direttori speciali cantonali servono come base e quadro di riferimento per le pianificazioni dei comuni e delle regioni così come per la pianificazione dell'uso del suolo del Cantone.

3. I piani direttori speciali cantonali sono vincolanti per le autorità.

1. Il Consiglio di Stato si occupa dell'elaborazione del concetto cantonale di sviluppo territoriale, del piano direttore cantonale e dei piani direttori speciali cantonali.

2. Il Gran Consiglio approva il concetto cantonale di sviluppo territoriale e adotta il piano direttore cantonale nonché i piani direttori speciali cantonali.

3. I piani direttori cantonali sono soggetti al referendum pianificatorio facoltativo.

1. Il Cantone elabora un programma di agglomerazione.

2. A tal fine, può unirsi ad altri Cantoni o partecipare a organizzazioni di diritto privato o pubblico, o crearne di nuove, che elaborino un programma di agglomerazione.

3. Il programma di agglomerazione è approvato dal Consiglio di Stato.

1. Il Cantone può emanare piani di utilizzazione cantonali per l'adempimento dei suoi compiti. Questi servono in particolare alla creazione o all'ampliamento di impianti di trasporto, opere e impianti pubblici, nonché alla protezione di paesaggi, beni naturali e monumenti culturali di rilevanza nazionale e cantonale.

2. I piani di utilizzazione cantonali possono determinare, tra l'altro, quanto segue

a. Scopo, ubicazione e misura dell'utilizzo del suolo nonché delle costruzioni e degli impianti per una determinata area;

b. Linee di costruzione e stradali per le superfici di trasporto nazionali e cantonali;

c. Linee di costruzione e di tracciato lungo le vie ferroviarie;

d. Linee di costruzione lungo le condutture di rilevanza regionale, i corsi d'acqua e le zone di protezione cantonali.

3. I comuni possono tracciare linee di costruzione secondo il procedimento di pianificazione di utilizzazione comunale, a condizione che il Cantone vi rinunci. Il consiglio di governo disciplina la procedura nel regolamento.

4. I piani di utilizzazione cantonali prevalgono sui piani di utilizzazione comunali nella misura in cui essi siano in conflitto tra loro.

5. I piani di utilizzazione cantonali sono vincolanti per chiunque.

1. Spetta al Cantone delimitare lo spazio dei corsi d’acqua secondo la legislazione federale sulla protezione delle acque, sotto forma di piani di uso territoriale cantonali.

2. Lo spazio dei corsi d'acqua all'interno delle zone abitate e nelle zone edificabili al di fuori delle aree insediative viene delimitato dai Comuni nell'ambito della loro pianificazione territoriale. Sono fatte salve le delimitazioni dei piani d'uso cantonali. In caso di interfaccia, il Cantone e il Comune possono concordare di comune accordo l’autorità di pianificazione.

3. Le zone di protezione della riva comunali sono sovrapposte allo spazio dei corsi d'acqua, come stabilito nella pianificazione territoriale cantonale.

4. Le normative comunali di protezione della riva restano in vigore, a condizione che non contraddicano le disposizioni federali riguardanti lo spazio dei corsi d'acqua.

5. Laddove un Comune abbia delimitato validamente lo spazio dei corsi d'acqua, questo prevale sulla disposizione della distanza di cui al § 95 comma 1 lett. d di questa legge, così come su qualsiasi linea di costruzione dei corsi d'acqua, qualora essa sia situata all'interno dello spazio dei corsi d'acqua.

1. Il Consiglio di governo assicura l'elaborazione dei piani di utilizzazione cantonali.

2. I piani di utilizzazione cantonali devono essere adottati dalla Direzione per le costruzioni e la protezione ambientale. Quelli che non si basano sul piano direttore cantonale o su un piano direttore speciale cantonale devono essere approvati dal Gran Consiglio; sono esenti dall'approvazione del Gran Consiglio le linee di costruzione lungo le condutture di importanza regionale, dei corsi d'acqua e delle zone di protezione cantonali nonché la delimitazione dello spazio riservato alle acque.

3. I piani di utilizzazione cantonali sono da depositare pubblicamente nelle relative comuni per 30 giorni dopo la delibera. La pubblicazione deve essere annunciata sul Bollettino ufficiale e in altri modi adeguati. I proprietari fondiari residenti fuori sono da avvisare del deposito tramite lettera raccomandata.

4. Entro il termine di deposito possono essere presentate, per iscritto e motivate, opposizioni presso la Direzione per le costruzioni e la protezione ambientale

a. i comuni;

b. * i proprietari fondiari interessati e altre persone che sono coinvolte dal piano impugnato e hanno un interesse degno di protezione nella sua modifica o annullamento;

c. associazioni cantonali sotto forma di persona giuridica, che secondo lo statuto si dedicano principalmente e durevolmente alla protezione della natura e del patrimonio o alla protezione ambientale e che esistono da almeno 5 anni prima della presentazione dell'opposizione.

5. Le opposizioni sono da risolvere dalla Direzione per le costruzioni e la protezione ambientale per quanto possibile tramite conciliazione. Sulle opposizioni irrisolte decide il Consiglio di governo in qualità di autorità di ricorso. La procedura è gratuita, salvo diversa disposizione del § 20 cpv. 2 della legge sulla procedura amministrativa del 13 giugno 1988.

1. I comuni possono unirsi in associazioni regionali allo scopo di uno sviluppo spaziale coordinato.

2. Le associazioni regionali sono associazioni strumentali secondo la legge sui comuni.

1. Il cantone fornisce alle associazioni regionali un finanziamento iniziale una tantum per l'istituzione e l'avvio di un ufficio operativo.

2. Il finanziamento iniziale ammonta a CHF 1.- per abitante dei comuni associati.

3. Inoltre, il cantone può concedere contributi ai comuni e alle associazioni regionali per progetti che sono di rilevanza cantonale o che hanno carattere modello.

1. Il Cantone organizza periodicamente conferenze di pianificazione con le associazioni regionali.

1. I comuni possono elaborare un piano di sviluppo regionale. Possono coinvolgere il cantone in questo processo.

2. Il piano di sviluppo regionale può includere argomenti specifici.

3. Il piano di sviluppo regionale necessita dell'approvazione dei consigli comunali di tutti i comuni coinvolti nella pianificazione.

4. Il piano di sviluppo regionale deve essere portato a conoscenza delle assemblee comunali o dei consigli dei cittadini.

1. I concetti di sviluppo regionale devono essere presi in considerazione nelle pianificazioni guida e di utilizzo comunali, nelle pianificazioni guida regionali, nonché nella pianificazione guida cantonale.

2. In caso di mancata considerazione totale o parziale dei concetti di sviluppo regionale, devono essere esposte le ragioni.

1. Le associazioni regionali possono elaborare un piano direttore regionale, qualora esista un concetto di sviluppo regionale.

2. Il piano direttore regionale si basa su un concetto di sviluppo regionale e comprende, in modo analogo, singoli o tutti i contenuti ai sensi dei §§ 14-16.

3. La validità del piano direttore regionale presuppone la sua adozione da parte delle assemblee comunali ovvero dei consigli comunali di tutti i comuni della regione e l'approvazione del governo regionale.

4. Il piano direttore regionale è vincolante per le autorità dei comuni dell'associazione regionale e deve essere preso in considerazione dal Cantone.

1. Le autorità comunali possono emanare un piano direttore comunale. Esso mostra in una visione d'insieme l'ordinamento territoriale futuro dell'intero territorio comunale, secondo le idee riguardanti lo sviluppo spaziale auspicabile della comunità.

2. Il piano direttore comunale serve come base e quadro concettuale per la pianificazione comunale dell'utilizzo.

3. Il piano direttore comunale fornisce indicazioni generali sui componenti essenziali dell'ordinamento territoriale, in particolare

a. sulla struttura d'uso, sulla progettazione, sulla cura e sulla tutela dell'insediamento e del paesaggio;

b. sulle reti e sugli impianti del trasporto pubblico e privato;

c. sulle reti e sugli impianti di approvvigionamento e smaltimento;

d. sulle opere pubbliche e sugli impianti.

4. Il piano direttore comunale è vincolante per le autorità.

1. I comuni provvedono a uno sviluppo insediativo adeguato e funzionale alle esigenze.

2. I comuni promuovono lo sviluppo insediativo verso l'interno e la costruzione compatta, nella misura in cui non vi siano interessi contrastanti di tutela del paesaggio urbano e naturale o altri obiettivi di pianificazione superiori.

3. La costruzione compatta deve garantire un'elevata qualità insediativa e abitativa, nonché un buon inserimento nell'ambiente paesaggistico e architettonico. La costruzione compatta deve essere garantita in particolare tramite

a. Piani di quartiere,

b. Edificazioni eccezionali secondo un piano unitario.

4. I comuni possono designare nel piano direttore aree più grandi, non edificate o parzialmente edificate, che nel rispetto dell'interesse della costruzione compatta debbano essere edificate solo tramite un piano di quartiere.

1. Gli spazi pubblici aperti sono spazi generalmente accessibili, come piazze, spazi per il traffico, nonché parchi e aree verdi, che sono di proprietà delle comunità.

2. I comuni elaborano, nell'ambito della pianificazione direttiva, concetti per la delimitazione, l'uso e la progettazione degli spazi pubblici aperti all'interno e all'esterno dell'area edificata. Tengono conto delle esigenze della Confederazione e del Cantone.

3. Prestano particolare attenzione a

a. l'organizzazione dello spazio edificato e del limite urbano,

b. la creazione di aree ricreative e parchi giochi per bambini,

c. la progettazione di reti pedonali e ciclabili,

d. il bilancio ecologico e la connessione dei biotopi,

e. la promozione di spazi permeabili e vegetati,

f. gli aspetti di igiene dell'aria e di ecologia climatica.

1. Il consiglio comunale si occupa dell'elaborazione del piano direttore comunale.

2. L'assemblea comunale ovvero il consiglio comunale adotta il piano direttore comunale.

3. Il consiglio di governo approva il piano direttore comunale, purché siano rispettati gli interessi dei comuni limitrofi e del cantone.

1. I comuni emanano norme di zonizzazione per l'intero territorio comunale. Le norme di zonizzazione sono costituite da piani zonali e regolamenti zonali. Per singole parti del territorio comunale possono essere emanati piani e regolamenti parziali di zonizzazione, che contengono disposizioni particolari.

2. I piani zonali suddividono il territorio comunale in diverse zone d'uso e assegnano a ciascuna di esse i livelli di sensibilità al rumore.

3. I regolamenti zonali determinano la tipologia e l'entità dell'uso, in particolare il tipo di costruzione, le dimensioni degli edifici (lunghezza, profondità, altezza degli edifici o numero di piani), l'uso massimo consentito delle costruzioni, nonché le forme dei tetti e la loro configurazione. L'uso massimo consentito delle costruzioni è determinato dai coefficienti di indice di densità edilizia, di superficie verde e/o di sfruttamento.

4. I regolamenti zonali possono contenere, nell'interesse di un'armoniosa immagine stradale, urbana e paesaggistica, disposizioni sulla progettazione, sui materiali da costruzione e sulla colorazione degli edifici e delle strutture, nonché sulla piantumazione, il bilancio ecologico e il collegamento dei biotopi.

4bis. I comuni possono stabilire per determinate zone o parti di esse un utilizzo minimo per le nuove costruzioni, che si attesta almeno al 50% dell'uso massimo consentito.

5. Le norme di zonizzazione sono vincolanti per tutti.

1. Si distinguono le seguenti zone di utilizzo

a. Zone edificate,

b. Zone verdi,

c. Zone agricole,

d. Aree forestali,

e. Zone speciali,

f. Zone la cui destinazione d'uso non è ancora determinata o nelle quali un utilizzo sarà consentito solo in un secondo momento.

2. Le zone di utilizzo possono essere sovrapposte in particolare da zone di protezione o di pericolo.

1. Le zone edificabili possono essere suddivise in particolare in

a. Zone residenziali,

b. Zone residenziali e commerciali,

c. Zone centrali,

d. Zone del centro,

e. Zone artigianali,

f. Zone industriali,

g. Zone per opere e impianti pubblici,

h. Zone con obbligo di piano di quartiere,

i. Zone per impianti sportivi e ricreativi.

2. Le singole zone edificabili possono essere ulteriormente suddivise in base al tipo di edificazione e all'intensità d'uso.

3. Nelle zone residenziali, zone residenziali e commerciali, zone centrali e zone del centro possono essere stabilite percentuali minime di uso residenziale rispetto all'uso complessivo.

1. **Zone residenziali** includono aree riservate principalmente all'uso residenziale. Sono ammessi stabilimenti non disturbanti, la cui costruzione è conforme alla zona.

2. **Zone residenziali e commerciali** includono aree riservate all'uso residenziale e a stabilimenti poco disturbanti.

3. I comuni possono, nell'ambito della pianificazione dell'uso, designare all'interno delle zone residenziali e commerciali aree in cui sono ammessi stabilimenti moderatamente disturbanti. Le norme di zona determinano la portata e il tipo di stabilimenti.

1. Zone principali comprendono nuclei urbani e centri storici di valore architettonico e urbanistico, che devono essere preservati nel loro carattere o ristrutturati. Sono ammesse destinazioni d'uso residenziali e attività moderatamente disturbanti.

2. Zone centrali comprendono aree destinate allo sviluppo di centri cittadini e di quartiere. Sono ammesse destinazioni d'uso residenziali e attività moderatamente disturbanti.

1. Zone commerciali comprendono aree riservate in particolare ad aziende che causano moderati disturbi.

2. Zone industriali sono destinate in particolare ad aziende che, a causa dei loro forti effetti disturbanti, non sono ammesse in altre zone.

3. I comuni garantiscono, per quanto possibile e proporzionato, che le zone commerciali e industriali possano essere dotate di binari di collegamento.

4. Nell'ambito della pianificazione dell'uso del territorio, i comuni si assicurano che le zone commerciali e industriali possano essere utilizzate intensamente, tenendo conto della progettazione degli edifici e dell'ambiente circostante.

5. Nelle zone commerciali e industriali sono consentiti esclusivamente alloggi per titolari di attività, personale vincolato al sito e, in misura limitata, per il personale interno all’azienda. Eccezionalmente, alloggi provvisori temporanei possono essere autorizzati in connessione con grandi progetti edilizi.

1. Zone per opere e impianti pubblici comprendono aree destinate all'adempimento di compiti pubblici da parte di

a. le comunità,

b. altri enti e istituti di diritto pubblico,

c. titolari di concessioni statali,

d. persone di diritto privato che svolgono compiti pubblici,

2. Inoltre, sono consentiti in misura limitata altri utilizzi, a condizione che siano compatibili con l'adempimento dei compiti pubblici.

1. Zone soggette a piano di quartiere comprendono aree in cui è consentito costruire solo sulla base di un piano di quartiere.

2. Per le zone soggette a piano di quartiere, le disposizioni zonali possono contenere norme sull'uso e sulla progettazione conformi al piano di quartiere.

1. Zone per impianti sportivi e ricreativi comprendono aree in cui in particolare è consentita la costruzione di edifici e impianti privati per lo sport e il tempo libero.

1. Le zone verdi comprendono aree che devono essere permanentemente preservate dalla costruzione nell'interesse pubblico. Esse servono alla ricreazione, all'ordinamento dello spazio abitativo, nonché al bilancio ecologico e al collegamento dei biotopi.

1. Le zone speciali comprendono aree destinate a un utilizzo particolare. Le zone speciali sono in particolare

a. Zone viticole;

b. Zone per giardini familiari;

c. Zone per vivai;

d. Zone agricole all'interno dell'area insediativa;

e. Zone di estrazione per il recupero di pietre, ghiaia, argilla, sabbia, ecc.;

f. Zone di discarica;

g. Zone di riforestazione.

1. Le zone di protezione comprendono aree che svolgono determinate funzioni di interesse pubblico. L'utilizzo deve essere orientato all'obiettivo di protezione.

2. Le zone di protezione sono in particolare

a. Zone di protezione naturale;

b. Zone di protezione paesaggistica;

c. Zone di conservazione paesaggistica;

d. Zone di protezione per la conservazione e il rinaturalizzazione dei corsi d'acqua e delle loro aree spondali (zone di protezione delle rive);

e. Zone di protezione delle acque sotterranee e delle sorgenti;

f. Zone di protezione adatte all'infiltrazione delle acque reflue non contaminate (zone di infiltrazione);

g. Zone di protezione del patrimonio urbistico;

h. Zone di protezione per la conservazione dei monumenti culturali (zone di protezione dei monumenti).

3. Gli oggetti individuali meritevoli di protezione sono designati e descritti nelle disposizioni di zona.

1. Zone di pericolo comprendono aree che, per motivi di sicurezza, in particolare a causa del rischio di frane, caduta massi e inondazioni, possono essere edificate solo sotto misure di sicurezza.

1. Le disposizioni sulle zone sono emanate dall'assemblea comunale o dal consiglio comunale. Devono essere esposte pubblicamente per 30 giorni. L'esposizione deve essere annunciata nel bollettino ufficiale e in altro modo idoneo. I proprietari fondiari non residenti devono essere informati dell'esposizione tramite lettera raccomandata.

2. Durante il periodo di esposizione, si possono presentare al consiglio comunale obiezioni scritte e motivate

a. * i proprietari fondiari interessati e altre persone che sono toccate dal piano contestato e che hanno un interesse tutelabile alla sua modifica o revoca;

b. associazioni cantonali in forma di persona giuridica che si dedicano principalmente e permanentemente alla protezione della natura e del patrimonio o alla protezione ambientale, in base al loro statuto, e che esistono da almeno 5 anni prima della presentazione dell'opposizione.

3. Le obiezioni devono essere risolte dal consiglio comunale, nella misura del possibile, tramite conciliazione. Per le obiezioni non risolte decide il consiglio di stato come autorità di ricorso. Il procedimento è gratuito, fatte salve le disposizioni del § 20 comma 2 della legge sui procedimenti amministrativi del 13 giugno 1988.

4. I comuni presentano con la richiesta di approvazione delle disposizioni sulle zone il rapporto previsto dal diritto federale.

5. Le disposizioni sulle zone devono essere approvate dal consiglio di stato, che le esamina sotto l'aspetto della legalità e - se coinvolti interessi cantonali - della loro opportunità. Il consiglio comunale può, con l'accordo dei proprietari fondiari interessati, richiedere al consiglio di stato di apportare modifiche minori nel procedimento di approvazione.

1. I comuni effettuano la procedura di conciliazione entro 3 mesi dal termine del periodo per le opposizioni. Se non viene raggiunta alcuna conciliazione, richiedono al Consiglio di Stato, entro questo termine, il rigetto delle opposizioni e l'approvazione delle norme sulla zonizzazione.

2. Il Consiglio di Stato decide entro 3 mesi dal ricevimento della richiesta dei comuni sulle opposizioni non risolte e approva le norme sulla zonizzazione, purché non vi siano ostacoli legali contrari.

1. I comuni pianificano, progettano e realizzano le infrastrutture di urbanizzazione.

2. I comuni garantiscono in particolare che le zone edificabili siano sviluppate in fasi appropriate secondo le previsioni di fabbisogno.

3. La pianificazione dell'urbanizzazione assicura che i singoli lotti edificabili possano essere utilizzati in modo funzionale ed economico.

1. I piani del reticolo stradale comunale stabiliscono a grandi linee la rete stradale pubblica nonché le reti pedonali, escursionistiche e ciclabili, e mantengono libere da costruzioni le future aree destinate al traffico. Essi designano la funzione delle strade e sono determinanti per i piani comunali delle linee edilizie e stradali.

2. I piani del reticolo stradale comunale contengono le vie di traffico e le aree di parcheggio esistenti, quelle da correggere e quelle da costruire. Prevedono in particolare

a. le aree di collegamento alle strade cantonali,

b. le aree di collegamento della viabilità secondaria,

c. le zone di moderazione del traffico.

3. La procedura è regolata dalle disposizioni sull'adozione del piano direttore comunale. I piani del reticolo stradale comunale necessitano dell'approvazione del Consiglio di Stato.

4. Dopo l'approvazione del piano del reticolo stradale comunale, il rilascio del permesso di costruzione nell'ambito delle strade pianificate può essere rifiutato fino all'approvazione dei piani delle linee edilizie e stradali, ma per un massimo di 6 mesi dalla presentazione della domanda di costruzione. Restano salve le disposizioni sulla sospensione edilizia e sulla zona di pianificazione.

5. I piani del reticolo stradale comunale devono essere adottati contemporaneamente alle norme di zonizzazione o adattati se necessario.

1. I piani delle linee di costruzione e delle linee stradali concretizzano le aree di traffico previste nel piano della rete stradale comunale, stabiliscono il dettaglio delle nuove edificazioni e determinano altresì la distanza che le costruzioni devono mantenere dalle aree di traffico.

2. La procedura è disciplinata dalle disposizioni relative all'emanazione delle normative di zonizzazione.

3. I piani delle linee di costruzione e delle linee stradali, basati su un piano della rete stradale comunale, sono emanati dal consiglio comunale.

4. I piani delle linee di costruzione e delle linee stradali sono vincolanti per chiunque.

1. I comuni emettono regolamenti di urbanizzazione, nei quali sono stabiliti in particolare il tipo e la funzione delle infrastrutture di urbanizzazione, la titolarità, le relazioni di proprietà, il finanziamento e la manutenzione.

1. I piani di quartiere mirano a un utilizzo parsimonioso nonché a uno sviluppo architettonico ed infrastrutturale adeguato, conforme all'ambiente e orientato alle esigenze abitative della popolazione, di una sezione continua della superficie delle zone edificabili.

2. L'elaborazione di un piano di quartiere può essere promossa dai proprietari fondiari coinvolti oppure dal comune.

1. I piani di quartiere stabiliscono le norme per l'utilizzo e la costruzione di quartieri nuovi o già edificati, oppure per il loro rinnovamento e mantenimento.

2. Il piano di quartiere può includere in particolare

a. Norme sulla posizione, grandezza, progettazione e utilizzo degli edifici e degli spazi aperti, nonché la loro integrazione nell'ambiente urbano e paesaggistico;

b. Norme sull'approvvigionamento energetico, sull'utilizzo del calore residuo e sull'applicazione delle energie rinnovabili;

c. Norme sugli impianti di smaltimento come piazzole per il compost e centri di raccolta;

d. Una redistribuzione dei terreni edificabili, la concessione di diritti di esproprio nonché norme sulla concessione di servitù, diritti di acquisto e rapporti giuridici privati simili;

e. Misure a favore dell'edilizia abitativa sociale e della promozione della proprietà abitativa.

1. Il piano di quartiere si compone di una o più planimetrie, del regolamento e di una relazione illustrativa che indica gli obiettivi, le fasi per la realizzazione e i costi derivanti.

1. I piani di quartiere possono contenere disposizioni che si discostano dalle normative di zonizzazione e dalla pianificazione delle infrastrutture.

2. Le normative di zonizzazione, la rete stradale e i piani di costruzione e di delimitazione stradale sono considerati abrogati nella misura in cui sono in contrasto con un piano di quartiere giuridicamente vincolante.

1. L'assemblea comunale o il consiglio comunale adotta, secondo la procedura di istituzione delle norme di zonizzazione

a. Piani di quartiere all'interno delle zone con obbligo di piano di quartiere, per le quali le norme di zonizzazione non contengono disposizioni sull'utilizzo e la progettazione secondo piano di quartiere;

b. Piani di quartiere al di fuori delle zone con obbligo di piano di quartiere.

1. Il consiglio comunale emana il piano di quartiere, a condizione che le disposizioni di zonizzazione contengano prescrizioni riguardanti la natura e l'entità dell'utilizzo e della progettazione secondo il piano di quartiere, nonché riguardo al collegamento alle infrastrutture di trasporto.

2. Per quanto riguarda il procedimento, si applicano, per il resto, le disposizioni relative alla normale procedura del piano di quartiere.

1. Per i piani di quartiere all'interno delle zone soggette a obbligo di piano di quartiere si applica

a. I proprietari di fondi coinvolti nella pianificazione del quartiere regolano le rapporti di proprietà nonché ulteriori diritti e obblighi nel contratto del piano di quartiere.

b. Se non si perviene a un contratto del piano di quartiere, i rapporti di proprietà e ulteriori diritti e obblighi vengono stabiliti secondo le disposizioni relative all'attuazione della rimodulazione del territorio edificabile, a condizione che al piano di quartiere aderisca una maggioranza di proprietari di fondi che dispongano complessivamente di almeno 2/3 della superficie del piano di quartiere.

2. Per i piani di quartiere al di fuori delle zone soggette a obbligo di piano di quartiere si applica

a. Se il piano di quartiere è promosso dai proprietari di fondi, i rapporti di proprietà e ulteriori diritti e obblighi devono essere regolati nel contratto del piano di quartiere.

b. Se il piano di quartiere è promosso dal comune, deve ricevere l'approvazione di una maggioranza di proprietari di fondi che dispongano complessivamente di almeno 2/3 della superficie del piano di quartiere. I rapporti di proprietà e ulteriori diritti e obblighi sono stabiliti dal consiglio comunale secondo le disposizioni relative all'attuazione della rimodulazione del territorio edificabile.

1. Le proprietarie e i proprietari terrieri che hanno presentato opposizione al piano del quartiere possono richiedere al comune, entro 1 anno dall'entrata in vigore giuridica del piano del quartiere, l'acquisizione dei loro terreni situati nell'area interessata.

2. In caso di controversia, la natura e l'ammontare dell'indennità sono stabiliti dal tribunale di esproprio.

1. Per la regolamentazione dei rapporti di proprietà, nonché di ulteriori diritti e obblighi e per la separazione e cessione del terreno necessario per le superfici stradali e le opere e impianti pubblici, si applicano mutatis mutandis le disposizioni sulla redistribuzione del terreno edificabile.

2. Le opposizioni contro la nuova assegnazione possono essere presentate durante l'esposizione del piano di quartiere.

3. I costi di pianificazione, salvo diverso accordo, vengono distribuiti tra i proprietari dei terreni interessati, dopo la detrazione di eventuali contributi pubblici. In questo caso, deve essere applicata mutatis mutandis la procedura prevista per le redistribuzioni del terreno edificabile.

1. I piani di quartiere necessitano dell'approvazione del consiglio di governo per essere validi.

2. L'approvazione viene concessa solo se la regolamentazione delle condizioni di proprietà, così come ulteriori diritti e doveri, sono adeguatamente assicurati in un contratto di piano di quartiere o in un procedimento di redistribuzione del terreno edificabile.

1. Modifiche del piano di quartiere possono essere effettuate solo con la procedura che è stata determinante per la sua adozione.

2. Per le modifiche che non interessano il concetto complessivo, non è richiesto un adeguamento del contratto del piano di quartiere.

3. Se la costruzione secondo il piano di quartiere non viene iniziata entro 5 anni dall'approvazione da parte del Consiglio di Stato o se è realizzata solo in parte minima, il piano di quartiere deve essere riesaminato e, se necessario, adeguato. In tal caso, l'approvazione del piano di quartiere può essere revocata su richiesta del Comune o di altre persone coinvolte nel piano di quartiere dal Consiglio di Stato.

1. Le comunità possono, in caso di eliminazione di una parte di una zona edificabile, trasferire l'uso soppresso mediante piani parziali di zona o piani di quartiere, concentrando l'uso sulla parte restante della zona edificabile.

1. I comuni possono stabilire linee di costruzione nell'ambito della loro pianificazione dell'utilizzo del suolo, a meno che la competenza non spetti al Cantone o il Cantone rinunci alla definizione delle linee di costruzione.

2. I comuni possono stabilire proprie linee di costruzione dietro a quelle cantonali.

3. La procedura è disciplinata dalle disposizioni relative all'emanazione dei regolamenti di zonizzazione.

1. Le prescrizioni di zona possono stabilire che il consiglio comunale, in caso di costruzioni su piano unitario nel procedimento di autorizzazione edilizia, possa permettere eccezioni, tra l'altro alle masse di utilizzo secondo il § 18 RBG, alla lunghezza degli edifici e all'altezza degli edifici nel senso della costruzione densa, purché sia garantita un'alta qualità abitativa e una buona integrazione nel contesto paesaggistico e edilizio.

2. Le prescrizioni di zona regolano la superficie minima per tale edificazione e stabiliscono le deviazioni massime consentite dalle prescrizioni di zona applicabili a quest'area.

1. Nuove unità di vendita per beni di necessità quotidiana e periodica sono ammesse

a. nelle zone residenziali, residenziali e commerciali, di nucleo e centrali fino a una superficie di vendita netta di 1'000 m²;

b. nelle zone commerciali e industriali fino a una superficie di vendita netta di 500 m².

2. Le nuove unità di vendita per beni di necessità quotidiana e periodica con una superficie di vendita netta superiore a 1'000 m² nelle zone residenziali, residenziali e commerciali, di nucleo e centrali, e quelle con più di 500 m² nelle zone commerciali e industriali sono soggette all'obbligo del piano di quartiere e sono ammesse tenendo conto dei principi dell'ordinamento territoriale cantonale e comunale.

3. Il Consiglio di Stato disciplina nel regolamento la procedura, il calcolo della superficie di vendita netta e i requisiti di accessibilità.

1. Il Consiglio di governo elabora regolamenti modello per la pianificazione dell'uso del suolo e l'accessibilità, stabilendo tra l'altro rappresentazioni, definizioni e metodi di calcolo nel regolamento.

1. I comuni sono autorizzati, nell'ambito della pianificazione dell'uso del territorio, a designare aree in cui non sono ammesse installazioni di telefonia mobile, o sono ammesse solo installazioni non visibili, per motivi di protezione della natura, del paesaggio, del contesto urbano o del patrimonio culturale. È necessario dimostrare che, nonostante la designazione di tali aree, sia garantita una buona copertura di telefonia mobile e che la concorrenza tra gli operatori di telefonia mobile funzioni adeguatamente.

2. Gli operatori di telefonia mobile devono essere coinvolti tempestivamente in tali procedimenti di pianificazione dell'uso del territorio.

1. Se un terreno non costruito, ma dotato di infrastrutture, si trova già da almeno 10 anni nella zona edificabile, il comune, qualora l'interesse pubblico lo giustifichi, può fissare un termine di 5 anni per la costruzione conforme alla zona del terreno. Il provvedimento deve essere annotato nel registro fondiario con effetto anche nei confronti di terzi.

2. Per la costruzione entro il termine fissato, i comuni possono concedere un bonus d'uso.

3. Se il terreno non viene costruito in conformità alla zona per almeno il 50% dell'uso massimo consentito entro il termine fissato, il comune riscuoterà una sola volta un contributo per superficie da CHF 20.-/m² a CHF 100.-/m² per l'area non edificata del terreno.

4. Il contributo per superficie riscosso ai sensi del comma 3, in caso di costruzione del terreno per almeno il 50% dell'uso massimo consentito

a. viene compensato con le tasse di allacciamento, se la costruzione avviene entro un termine di ulteriori 5 anni;

b. viene compensato con le tasse di allacciamento, se la costruzione avviene dopo un termine di ulteriori 5 anni, diminuendo il contributo per superficie compensabile del 10% del valore del contributo per superficie riscosso per ogni anno dopo questo termine.

5. I comuni

a. regolano nelle norme di zonizzazione i dettagli relativi al comma 2 e, se devono essere riscossi contributi per superficie superiori a CHF 20.-/m², al comma 3;

b. costituiscono un fondo con i contributi per superficie, che deve essere utilizzato per finalità specifiche ai sensi del comma 4.

1. Si considerano grattacieli gli edifici che presentano carattere residenziale o residenziale-commerciale e la cui altezza supera i 30 metri.

2. I grattacieli richiedono una pianificazione del quartiere, che deve basarsi su una procedura di garanzia della qualità stabilita dal comune.

3. Il Consiglio di Governo emana nel regolamento disposizioni per la determinazione delle ombre proiettate dai grattacieli.

1. Per ampliamenti necessari ai progetti di stabilimenti commerciali e industriali esistenti, le zone commerciali o industriali possono essere estese anche oltre l'area insediativa limitata nel Piano Direttore Cantonale.

2. Se avviene una nuova zonizzazione ai sensi del comma 1, il progetto deve essere portato avanti e realizzato in modo favorevole. La domanda di costruzione deve essere presentata entro 2 anni dalla validità giuridica della pianificazione dell'uso del suolo.

3. Se le condizioni ai sensi del comma 2 non vengono rispettate, la domanda di costruzione viene respinta in via definitiva o il permesso di costruzione decade, il terreno recentemente zonizzato ritorna automaticamente alla zona precedente senza revisione del piano delle zone, senza che possano essere avanzate pretese di indennizzo nei confronti dell'ente pubblico. Il ritorno alla zona precedente deve essere disposto dal consiglio comunale nei confronti dei proprietari interessati tramite accertamento.

1. Durante il periodo in cui si prepara l'emanazione o la modifica dei piani direttivi e di utilizzazione e dei relativi regolamenti, possono essere istituite zone di pianificazione per l'intero territorio comunale, parti di esso o singole parcelle, al fine di prevenire misure che potrebbero rendere impossibile o complicare la realizzazione della pianificazione in corso.

2. La delibera sulle zone di pianificazione definisce quali misure soggette ad obbligo di autorizzazione edilizia debbano essere omesse durante la durata della zona di pianificazione.

3. La procedura per l’emanazione delle zone di pianificazione è disciplinata come segue

a. La Direzione dell’edilizia e della protezione ambientale emana zone di pianificazione nella misura in cui servano a garantire e attuare la pianificazione direttiva e di utilizzazione cantonale. Il Consiglio comunale emana zone di pianificazione per garantire e attuare la pianificazione direttiva e di utilizzazione comunale.

b. L’emanazione delle zone di pianificazione deve essere resa pubblica e comunicata per iscritto ai proprietari e titolari di diritti di costruzione interessati.

c. Contro la zona di pianificazione può essere presentato ricorso al Consiglio di Stato entro 10 giorni. Il ricorso non ha effetto sospensivo.

4. Le zone di pianificazione possono essere emanate per una durata di 5 anni.

5. Le zone di pianificazione sono

a. * da iscrivere nel catasto delle restrizioni di diritto pubblico alla proprietà (ÖREB);

b. * da revocare e cancellare dal catasto ÖREB al momento del passaggio in giudicato della pianificazione da garantire o dopo il termine di 5 anni.

6. Per le zone di pianificazione, il catasto ÖREB è considerato l'organo ufficiale di pubblicazione.

1. L’autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione può, su richiesta del consiglio comunale o della direzione per la costruzione e la protezione ambientale, emettere una decisione sulla conformità di edifici e impianti caso per caso per un periodo massimo di 1 anno, se la domanda di costruzione solleva preoccupazioni sulla possibilità di impossibilitare o rendere difficoltosa la realizzazione della pianificazione in corso.

2. L’autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione dispone l’inizio del procedimento per il rilascio del permesso di costruzione. Un ricorso presentato contro tale disposizione non ha effetto sospensivo.

3. Il divieto di costruzione può essere sostituito da una zona di pianificazione. Il divieto di costruzione e la successiva zona di pianificazione non devono durare insieme più di 5 anni.

4. Nel caso in cui alla scadenza del divieto di costruzione non venga emanata alcuna zona di pianificazione, l’autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione continua a trattare la domanda di costruzione.

1. Con la ripartizione dei terreni edificabili, l'ordinamento delle particelle esistente viene adeguato al piano di utilizzazione.

2. I fondi devono essere formati nuovamente in modo che la loro posizione, forma e dimensione siano adatte per un uso legale e appropriato ai fini edilizi.

3. La ripartizione dei terreni edificabili serve in particolare a

a. realizzare il piano di utilizzazione vigente;

b. fungere da misura di accompagnamento al piano di utilizzazione, per esempio in caso di concentrazione dell'uso nel piano di settore o nel piano di quartiere;

c. rendere accessibile il suolo per edifici residenziali, commerciali e industriali;

d. rinnovare quartieri già esistenti;

e. destinare terreno per opere e impianti che devono essere progettati per adempiere a compiti pubblici.

1. L'area di ripartizione comprende terreni nella zona edificabile. Possono essere inclusi anche terreni adiacenti al di fuori della zona edificabile per l'arrotondamento e la separazione.

1. Il Consiglio Comunale informa tempestivamente le proprietarie e i proprietari dei terreni sugli obiettivi e sul processo di lottizzazione.

1. Il consiglio comunale avvia il procedimento di ripartizione senza indugio, quando

a. una o più proprietarie di terreni ovvero uno o più proprietari di terreni, oppure

b. lo richieda il consiglio di governo, oppure

c. lo ritenga esso stesso opportuno.

2. La decisione di avviare una ripartizione dei terreni edificabili può essere impugnata solo insieme al perimetro di ripartizione.

1. Dopo aver ascoltato i proprietari dei terreni interessati, il consiglio comunale determina il perimetro della ripartizione dei terreni entro 3 mesi dalla delibera di avvio e lo sottopone per un esame preliminare all'autorità cantonale competente.

2. Il perimetro della ripartizione deve essere depositato pubblicamente per 30 giorni. Il deposito viene reso noto nel bollettino ufficiale e in altro modo idoneo. I proprietari dei terreni coinvolti vengono informati del deposito tramite lettera raccomandata.

3. I proprietari dei terreni i cui fondi si trovano all'interno o adiacenti al perimetro della ripartizione possono presentare ricorso scritto e motivato al Consiglio di Stato entro il termine di deposito. Il procedimento è gratuito salvo quanto previsto dal § 20 cpv. 2 della legge sul procedimento amministrativo del 13 giugno 1988. Una volta presa una decisione definitiva sul ricorso, la ripartizione dei terreni edificabili è considerata approvata.

4. Se il perimetro della ripartizione non è impugnato, il consiglio comunale dichiara che la ripartizione dei terreni edificabili è approvata.

1. Con la decisione di ripartizione dei terreni edificabili, i proprietari/Le proprietarie dei terreni, i cui immobili si trovano all'interno del perimetro di ripartizione, sono obbligati/obbligate a partecipare alla ripartizione.

2. L'inclusione dei terreni nel perimetro di ripartizione viene annotata nel registro fondiario.

1. Con la decisione di riordino fondiario, i proprietari fondiari partecipanti formano una cooperativa di riordino fondiario con personalità giuridica propria.

2. La cooperativa di riordino fondiario si costituisce autonomamente.

3. L'assemblea dei soci della cooperativa elegge una commissione di esecuzione come organo esecutivo e una commissione di stima, che prende tutte le decisioni di valutazione.

4. I membri delle due commissioni non possono essere gli stessi. I proprietari fondiari partecipanti al riordino fondiario non possono essere eletti nella commissione di stima.

1. Dopo l'avvio della procedura di lottizzazione dei terreni edificabili, il consiglio comunale può deliberare una zona di pianificazione sull'area di lottizzazione o richiedere blocchi edilizi.

2. Una volta che il perimetro di lottizzazione è divenuto definitivo, non si possono apportare né modifiche effettive né giuridiche ai terreni dell'area di lottizzazione senza il consenso della commissione esecutiva e dell'autorità cantonale competente, modifiche che potrebbero ostacolare la lottizzazione dei terreni edificabili (divieto di lottizzazione).

1. Le superfici apportate sono nuovamente assegnate dopo la detrazione delle aree necessarie per bisogni comuni come impianti di viabilità, aree gioco, strutture ricreative e altre installazioni che servono alle esigenze comuni della zona di riorganizzazione (superficie di distribuzione).

2. Chi partecipa alla riorganizzazione del terreno edificabile riceve dalla superficie di distribuzione il proprio diritto, che corrisponde per posizione e valore al terreno apportato (principio di compensazione reale).

3. La detrazione delle superfici necessarie per bisogni comuni avviene in proporzione alla superficie apportata o al valore apportato.

4. Rilevanti per la nuova assegnazione sono

a. un piano della rete stradale legalmente vincolante;

b. una pianificazione dell'uso del territorio legalmente vincolante;

c. i dati giuridicamente validi del catasto ufficiale;

d. l'iscrizione nel registro fondiario;

e. i fattori determinanti del valore come il terreno edificabile, la posizione privilegiata o investimenti specifici.

1. Gli aumenti o le diminuzioni di valore non compensabili attraverso il terreno devono essere compensati in denaro.

2. Ai titolari di diritti reali, cui deriva un vantaggio particolare dalla riorganizzazione del terreno edificabile, può essere imposto un adeguato compenso per il vantaggio ottenuto. Se subiscono uno svantaggio particolare, vengono risarciti.

3. I proprietari terrieri il cui contributo alla superficie di distribuzione non è sufficiente a costituire un appezzamento di terreno che sia idoneo all'edificazione conforme al piano di zona o di quartiere, non hanno diritto alla riassegnazione del terreno. Ricevono invece un pieno risarcimento in denaro.

1. Le aree destinate alle infrastrutture di trasporto, che servono all'accesso ai singoli lotti nel territorio di ripartizione, e le aree giochi per bambini, che soddisfano le esigenze della popolazione nel territorio di ripartizione, devono essere cedute gratuitamente alla comunità o separate gratuitamente come aree di annotazione.

2. Le infrastrutture di trasporto comprendono in particolare le strade e le relative strutture secondo la legge sulle strade.

3. Ulteriori cessioni per le aree di interesse collettivo devono essere interamente compensate dalla comunità.

1. Per la valutazione dei terreni coinvolti nella redistribuzione delle aree edificabili è determinante il valore di mercato.

2. Il momento determinante per la determinazione del valore di mercato è la pubblicazione del piano di nuova assegnazione.

1. Servitù, oneri fondiari, preavvisi e annotazioni possono essere abrogati, modificati o trasferiti a nuovi fondi. Per l'ordinamento delle ipoteche sui beni immobili si applicano le disposizioni stabilite dal Codice civile svizzero per il raggruppamento di beni (Art. 802 e segg. CC).

2. La rettifica dei diritti e degli oneri fa parte della nuova assegnazione.

1. Requisito per l'emissione del piano di nuova assegnazione è una pianificazione dell'utilizzo giuridicamente vincolante, che soddisfi i requisiti della legge federale sulla pianificazione del territorio nonché di questa legge.

1. Quando il perimetro di riassegnazione diventa esecutivo, la commissione di esecuzione redige un piano di nuova assegnazione secondo le disposizioni suddette, coinvolgendo i proprietari fondiari.

2. Dopo un esame preliminare da parte del Cantone e del Comune, il piano di nuova assegnazione con i diritti e gli oneri rettificati viene reso pubblico per 30 giorni. La pubblicazione viene annunciata nel bollettino ufficiale e in altro modo idoneo. I proprietari fondiari interessati vengono informati della pubblicazione tramite lettera raccomandata.

3. Insieme alla pubblicazione del piano di nuova assegnazione, vengono resi pubblici anche le decisioni della commissione di stima che sono determinanti per la nuova assegnazione.

4. I titolari di diritti reali, direttamente interessati dalla riassegnazione, possono presentare opposizione scritta e motivata alla commissione di esecuzione entro il termine di pubblicazione. La commissione di esecuzione risolve le opposizioni per quanto possibile attraverso il dialogo. Le opposizioni non risolte vengono decise dal Consiglio di Stato. Il procedimento è gratuito, fatte salve le disposizioni del § 20 paragrafo 2 della Legge sul procedimento amministrativo del 13 giugno 1988.

1. Il piano di nuova assegnazione con i diritti e gli oneri rettificati necessita, per la sua validità, dell'approvazione da parte del consiglio di governo.

2. Su richiesta della commissione di esecuzione, il consiglio di governo può emettere un'approvazione parziale, se i fondi in questione si trovano in un'area non interessata da obiezioni pendenti.

3. Il piano di nuova assegnazione approvato costituisce il titolo giuridico per l'iscrizione del nuovo stato di possesso nel registro fondiario.

1. Dopo l'approvazione della nuova assegnazione, la commissione di stima depone il riparto dei costi, notificandolo agli interessati, per un periodo di 30 giorni.

2. Il riparto dei costi comprende un elenco dei pagamenti compensativi previsti per l'equilibrio del valore (maggiorazioni e riduzioni di valore, compensazioni per vantaggi e indennità), nonché la distribuzione dei costi di riorganizzazione.

3. I costi per la riorganizzazione del terreno edificabile sono a carico dei proprietari terrieri coinvolti in base ai vantaggi ricevuti. L'ente pubblico deve inoltre partecipare ai costi di riorganizzazione quando la riorganizzazione serve un interesse pubblico predominante.

4. Per i costi di riorganizzazione e per i pagamenti compensativi esiste un'ipoteca legale, senza necessità di iscrizione nel registro fondiario, a favore del consorzio di riorganizzazione del terreno edificabile, che prevale su tutti gli altri diritti di pegno. Questo diritto di pegno può essere ceduto dal consorzio a un altro creditore.

5. Gli interessati possono sollevare un'obiezione scritta e motivata presso la commissione di stima entro il termine di deposito. Le obiezioni ricevute sono risolte dalla commissione di stima per quanto possibile per via di accordo. Le obiezioni non risolte sono decise dal tribunale delle espropriazioni.

1. Se la costruzione appropriata di un solo fondo o di un solo gruppo di fondi è ostacolata o resa impossibile a causa di un tracciato sfavorevole dei confini, può essere effettuata, per migliorare il tracciato dei confini, una ripartizione del terreno edificabile mediante la procedura semplificata (regolazione dei confini) ai sensi della legge federale sulla promozione dell'edilizia abitativa e della proprietà.

2. La proprietaria o il proprietario interessato può richiedere al consiglio comunale la partecipazione delle proprietarie o dei proprietari dei fondi adiacenti.

3. Il consiglio comunale decide, dopo aver consultato i titolari dei diritti reali interessati, senza procedura di messa in atto, sulla promozione di una regolazione dei confini, sul nuovo tracciato dei confini e su eventuali pagamenti compensativi. Questo provvedimento può essere impugnato dinanzi al consiglio di Stato.

1. Le riorganizzazioni di terreni edificabili possono essere avviate e realizzate anche mediante accordi di diritto privato.

2. I proprietari terrieri coinvolti comunicano il perimetro di riorganizzazione al consiglio comunale e all'autorità cantonale competente. Questi ultimi rendono note le condizioni marginali da rispettare nell'interesse pubblico.

3. Le riorganizzazioni di terreni edificabili concordate con accordi di diritto privato richiedono un'autorizzazione ai sensi delle disposizioni relative alle mutazioni di confine.

4. Il consiglio di governo stabilisce nel regolamento le disposizioni del procedimento di diritto pubblico che devono essere rispettate nel corso della riorganizzazione di terreni edificabili concordata con un accordo di diritto privato.

5. La nuova assegnazione viene registrata nel registro fondiario quando gli aventi diritto reale hanno firmato il piano di nuova assegnazione e questo è stato formalizzato pubblicamente.

1. Con la mutazione dei confini si provvede a

a. stabilire mediante accordo nuovi confini tra fondi,

b. unire fondi di una proprietaria o di un proprietario,

c. suddividere un fondo di una proprietaria o di un proprietario in più fondi.

2. Le mutazioni dei confini non devono dar luogo a una situazione che contraddica la pianificazione d'utilizzo e le normative edilizie.

3. Il Consiglio di Stato disciplina per ordinanza i casi in cui le mutazioni dei confini richiedano l'autorizzazione di un'autorità cantonale.

4. Gli oneri connessi all'autorizzazione della mutazione devono essere annotati nel registro fondiario su richiesta dell'autorità preposta all'autorizzazione.

1. Le disposizioni di questa sezione si applicano a tutte le espropriazioni e alle limitazioni della proprietà che equivalgono a un'espropriazione, nella misura in cui sono causate da misure pianificatorie in base alla legislazione sull'ordinamento territoriale e non viene applicato il diritto federale.

1. Nella misura in cui questa legge non preveda disposizioni divergenti riguardo alle espropriazioni e alle limitazioni della proprietà equivalenti a un'espropriazione, si applicano le disposizioni della legge cantonale sull'espropriazione.

1. Con l'emanazione definitiva della pianificazione d'uso del territorio (inclusi i piani stradali comunali), viene concesso alla comunità pianificatrice anche il diritto di esproprio per le opere ivi previste.

2. La comunità pianificatrice può trasferire il diritto di esproprio a terzi nella pianificazione d'uso del territorio, i quali, nell'ambito di un compito pubblico, realizzano un'opera.

1. Se le misure pianificatorie del territorio conducono a restrizioni della proprietà equivalenti a un'espropriazione, la collettività che ha emanato la pianificazione deve risarcire pienamente le parti lese.

2. Su citazione, il tribunale delle espropriazioni decide sul risarcimento. Il diritto al risarcimento si estingue con il decorso di 6 mesi dalla definitività della decisione sulla restrizione della proprietà. Questo termine può essere prorogato solo mediante accordo scritto tra le parti.

3. La collettività obbligata al risarcimento può rivalersi su altri enti incaricati di un compito pubblico, per le cui opere è stata emanata la pianificazione.

1. In caso di restrizioni sulla proprietà equivalenti a un'espropriazione, l'erogazione delle indennità e il loro importo devono essere annotati nel registro fondiario.

2. La domanda di annotazione presso il catasto è a carico dell'ente pubblico obbligato alla corresponsione dell'indennità.

1. Se la limitazione della proprietà equivale a un'espropriazione ed è inaccettabile per la proprietaria o il proprietario, questi possono richiedere l'espropriazione presso il tribunale dell'espropriazione (diritto di rivalsa).

2. Lo stesso diritto spetta sia alla proprietaria o al proprietario che alla comunità quando l'indennizzo supera i 2/3 del valore di mercato del diritto originale non ridotto.

3. La procedura è regolata mutatis mutandis dalle disposizioni sull'estensione dell'espropriazione.

1. Entro 6 mesi dalla data in cui la decisione sull'indennizzo è passata in giudicato, l'ente pubblico interessato può, in luogo del pagamento dell'indennizzo, revocare la limitazione della proprietà.

1. Se la limitazione della proprietà viene annullata definitivamente o sostanzialmente mitigata entro 10 anni, la rispettiva proprietaria o il rispettivo proprietario può richiedere un adeguato rimborso.

2. Il rimborso deve essere richiesto dall'ente pubblico che ha pagato l'indennizzo presso il tribunale delle espropriazioni entro 6 mesi dall'annullamento o dalla mitigazione della limitazione della proprietà.

1. Gli edifici e le installazioni possono essere realizzati solo su terreni edificabili.

2. Un terreno è edificabile se, per ubicazione, forma e caratteristiche, è idoneo e attrezzato per la costruzione.

3. Un terreno è attrezzato se

a. esiste un accesso sufficiente per l'uso previsto e sono presenti le necessarie condutture d'acqua, energia e fognature, oppure queste conducono così vicino da permettere un collegamento senza sforzo eccessivo oppure

b. le infrastrutture di collegamento vengono realizzate contemporaneamente alla nuova costruzione.

1. I proprietari e le proprietarie dei terreni possono anticipare i costi per la progettazione e realizzazione delle infrastrutture di urbanizzazione, se

a. esistono progetti che corrispondono alla pianificazione urbanistica comunale, approvati dal Comune o, qualora sia previsto dai regolamenti comunali, dal Consiglio comunale;

b. esiste un contratto di diritto pubblico approvato dal Comune per il finanziamento;

c. i crediti per il rifinanziamento sono stati approvati.

2. Si può rinunciare ai crediti per il rifinanziamento, se

a. i proprietari e le proprietarie dei terreni rinunciano fin dall'inizio alla restituzione oppure

b. è stabilito nel contratto che la restituzione avverrà solo se il Comune approva successivamente i crediti.

1. I/le proprietari/e dei terreni possono progettare e realizzare autonomamente gli impianti di urbanizzazione se

a. esistono progetti conformi alla pianificazione urbanistica comunale, che sono stati approvati dal comune o, qualora previsto dal regolamento comunale, dal consiglio comunale;

b. sono soddisfatti i requisiti contenuti nei regolamenti di urbanizzazione;

c. esiste un contratto di diritto pubblico approvato dal comune riguardante le ulteriori modalità come il momento e il trasferimento di diritti e obblighi alla comunità, le possibilità di collegamento e il cofinanziamento dei vicini, le questioni di espropriazione e altri aspetti.

1. Le normative sulle zone determinano la tipologia e l'entità dell'utilizzo.

1. Nuovi stabilimenti e impianti possono essere autorizzati, e quelli esistenti possono modificare la loro destinazione, solo se lo consentono le normative di zonizzazione.

2. Gli stabilimenti e impianti esistenti che, a causa di cambiamenti nel loro funzionamento o utilizzo, non corrispondono più allo spirito e alla finalità delle normative di zonizzazione, possono essere chiusi, purché le immissioni come rumore, fumo, vibrazioni e odori non possano essere ridotte al livello consentito dalla zona tramite misure meno invasive.

1. I comuni possono prevedere nei regolamenti urbanistici il trasferimento dell'indice di utilizzazione edilizia non sfruttato su terreni adiacenti.

2. Il trasferimento avviene mediante la costituzione di servitù, che possono essere cancellate solo con il consenso dell'autorità competente al rilascio dei permessi di costruzione.

3. I comuni che consentono il trasferimento dell'indice di utilizzazione devono redigere un registro di sfruttamento per immobili, che fornisca informazioni sull'indice proprio del terreno e su quello acquisito o trasferito.

1. Qualora sia prevista un'indice di edificabilità in combinazione con un indice di utilizzazione secondo il § 18 RBG, i comuni possono consentire una ripartizione dell'utilizzo, derogando dall'indice di edificabilità.

2. I comuni stabiliscono nei regolamenti urbanistici le condizioni per la ripartizione dell'utilizzo.

1. La distanza di confine è la distanza tra la linea di facciata proiettata e il confine del lotto. Le parti dell'edificio che sporgono oltre la facciata secondo il § 53 RBV sono considerate parti dell'edificio insignificanti ai fini della determinazione della linea di facciata proiettata.

2. I tratti di facciata con o senza aperture devono rispettare le seguenti distanze di confine, in metri, in relazione alla loro lunghezza (lunghezza della facciata LF) e numero di piani (NP) rispetto ai terreni vicini

| | NP 1 | NP 2 | NP 3 | NP 4 | NP 5 |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

| LF fino a 6 m | 2,0 | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 |

| LF oltre 6 m fino a 12 m | 2,5 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 |

| LF oltre 12 m fino a 24 m | 3,0 | 4,0 | 5,5 | 7,0 | 8,5 |

| LF oltre 24 m fino a 36 m | 3,0 | 5,0 | 7,0 | 9,0 | 11,0 |

3. Per edifici con lunghezze e numeri di piani più elevati, la distanza di confine è stabilita dall'autorità di rilascio del permesso di costruzione prendendo in considerazione le condizioni locali.

4. Il Consiglio di Stato stabilisce nel regolamento i dettagli sul calcolo delle distanze di confine e determina la distanza delle costruzioni sotterranee.

1. La distanza tra edifici è la distanza tra le linee di facciata proiettate di due edifici.

2. Per le costruzioni sullo stesso terreno, essa deve essere rispettata allo stesso modo, come se ci fosse un confine tra di loro, a meno che non si tratti di costruzioni accessorie di un piano, non abitabili, come garage, ripostigli e piccole costruzioni.

3. Restano salve le distanze antincendio secondo la legislazione sulla prevenzione degli incendi e dei pericoli naturali.

1. Muri di sostegno e recinzione che non superano l'altezza di 1,2 m possono essere posizionati al confine o sul confine con il consenso scritto del vicinato.

2. Senza il consenso scritto del vicinato, muri di sostegno e recinzione più alti devono essere posizionati a una distanza pari al doppio della loro elevazione dal confine.

3. Per muri di sostegno e recinzioni che non permettono la vista attraverso e superano l'altezza di 2,5 m, si applicano le norme di distanza tra le proprietà confinanti.

4. L'altezza dei muri di sostegno e delle recinzioni viene misurata dal terreno situato più in basso.

5. Per le siepi verdi si applicano le disposizioni della Legge introduttiva al Codice civile svizzero.

1. Scavi e riempimenti che non sono garantiti da un muro di sostegno non devono arrecare indebiti disagi alla proprietà del vicino e devono mantenere una distanza di 0,6 m dal confine. È possibile derogare a questa prescrizione di distanza con il consenso scritto del vicinato.

2. Muri di sostegno, pendii ripidi e altre strutture edilizie, in cui sussista un rischio di caduta, devono essere dotati delle necessarie recinzioni. Questi non sono soggetti alle prescrizioni di distanza.

1. È possibile derogare alle distanze dai confini, purché vengano fornite convenzioni relative a diritti di costruzione ravvicinati o al confine.

2. Queste convenzioni necessitano, per la loro validità, dell'atto pubblico e dell'iscrizione come servitù nel registro fondiario. Tali servitù possono essere cancellate solo con il consenso dell'autorità di concessione edilizia.

3. Il Consiglio di Governo stabilisce nel regolamento in quali casi si può rinunciare alla costituzione di diritti di costruzione ravvicinati e al confine.

4. Si può rinunciare alla costituzione di un diritto di costruzione al confine, se

a. i comuni prevedono, nell'ambito della loro pianificazione dell'uso del suolo, che si debba costruire lateralmente al confine. In tal caso, il profilo dell'edificio consentito secondo la pianificazione dell'uso del suolo determina l'entità del diritto di costruzione al confine (edificazione continua);

b. si costruiscono case a schiera o edifici secondo il piano del quartiere o superamento delle eccezioni secondo un piano unitario;

c. esiste già un edificio al confine (diritto legale di costruzione al confine).

5. In tutti gli altri casi, l'entità del diritto di costruzione al confine viene determinata in base all'accordo che costituisce il diritto di costruzione al confine.

1. Dove le linee di costruzione non prevedono altro, valgono le seguenti distanze minime per le costruzioni

a. lungo le strade cantonali: 5 m dalla linea stradale, tuttavia almeno 10 m dall'asse stradale;

b. lungo le strade comunali e strade private destinate al traffico generale e che in seguito devono essere acquisite dal comune: 4 m dalla linea stradale, tuttavia almeno 7 m dall'asse stradale;

c. lungo le vie ferroviarie: 10 m dall'asse del binario più esterno; sono escluse le costruzioni legate all'esercizio ferroviario o che sono servite dalla linea ferroviaria;

d. lungo le acque pubbliche: la distanza ordinaria di confine, comunque almeno 6 m. Dove non esiste un confine di parcella, la distanza è misurata dal bordo superiore della scarpata della sponda; sono escluse le costruzioni nell'area degli impianti portuali. Il Consiglio di governo regola nella normativa la distanza dalle acque pubbliche incanalate;

e. lungo i margini dei boschi: 20 m;

f. lungo i sentieri pedonali e le strade private che non sono acquisite dal comune: le distanze di confine da rispettare nei confronti delle proprietà confinanti;

g. lungo i cimiteri: 20 m.

1. Le linee di costruzione delimitano l'edificazione e servono in particolare a garantire la sicurezza delle strutture e delle aree esistenti e pianificate, nonché la progettazione dei manufatti.

2. Le linee di costruzione prevalgono sulle disposizioni relative alla distanza delle costruzioni da vie di comunicazione, boschi, corsi d'acqua e cimiteri.

1. Le linee edili stabiliscono la distanza minima di una costruzione

a. dalle strade, vie, piazze e superfici di parcheggio esistenti e pianificate;

b. lungo le vie ferroviarie;

c. lungo le condutture di importanza regionale;

d. lungo i corsi d'acqua;

e. lungo i margini del bosco;

f. lungo le zone di protezione;

g. lungo i cimiteri.

2. Le linee edili di progettazione stabiliscono in modo vincolante l'allineamento di un edificio. Alle linee edili di progettazione sono equiparati i prospetti degli edifici o i campi da costruzione designati nell'ambito della pianificazione urbanistica.

3. Ulteriori linee edili possono essere stabilite per

a. costruzioni e componenti sotterranei;

b. singoli piani;

c. edifici e impianti che servono alla protezione acustica.

4. Le linee edili provvisorie possono essere tracciate attraverso edifici esistenti con l'effetto che, in caso di distruzione totale, non si può più costruire davanti a questa linea.

5. Nel caso in cui le linee edili siano stabilite lungo i margini del bosco, è necessario tenere conto delle condizioni forestali locali e rispettare una distanza minima di 10 m dal confine del bosco. In aree edificabili con costruzioni regolarmente erette a meno di 10 m dal bosco, una linea edile può essere stabilita, in considerazione della situazione preesistente, anche a una distanza minore dal confine del bosco. Le linee edili esistenti che non rispettano una distanza minima di 10 m dal bosco non devono essere modificate, purché siano fuori dal bosco.

1. Le linee stradali delimitano l'area delle strade pubbliche esistenti o progettate, dei percorsi, delle piazze e delle aree di parcheggio.

1. Muri di sostegno, recinzioni, scavi e riempimenti lungo le vie di comunicazione sono soggetti alle disposizioni sulle distanze tra proprietà confinanti.

2. Determinante è la linea stradale o, dove non sia stabilita, il confine della proprietà.

3. Dove sono stabilite linee stradali, muri di sostegno, recinzioni, scavi e riempimenti non possono essere eretti prima di tale linea.

4. Muri di sostegno, recinzioni, scavi e riempimenti per la costruzione di strade e opere idrauliche pubbliche non sono soggetti alle disposizioni sulle distanze di questa legge. Questo vale anche per muri di sostegno, riempimenti e installazioni private che dimostrabilmente servono alla protezione acustica (barriere antirumore). Il consiglio del governo stabilisce nel regolamento le condizioni che devono essere soddisfatte a tal fine per la protezione antirumore.

1. Il Consiglio di Stato disciplina nel regolamento

a. il rapporto tra distanze e linee di costruzione concorrenti;

b. come e a quali condizioni può essere utilizzata l'area tra le linee di costruzione e le linee stradali;

c. se e in quale misura parti di costruzioni e oggetti fissi possono sporgere oltre le distanze di costruzione legali secondo le disposizioni sulla distanza delle costruzioni da vie di comunicazione, boschi, corsi d'acqua e cimiteri o oltre le linee di costruzione;

d. come e a quali condizioni può essere utilizzata l'area tra le linee stradali.

1. Tutte le costruzioni e impianti devono possedere, in base alla loro destinazione, la necessaria stabilità e soddisfare le esigenze igieniche, di sicurezza, protezione ambientale, protezione delle acque, utilizzo energetico, protezione contro i pericoli naturali gravitazionali (in particolare inondazioni, caduta di massi e frane) nonché le disposizioni in materia di lavoro, prevenzione incendi e polizia commerciale. In particolare, si richiede

a. Isolare adeguatamente gli ambienti residenziali e di lavoro dall'umidità, dalle variazioni di temperatura, dalle perdite di calore e dai rumori, nonché garantire un'illuminazione e una ventilazione sufficienti;

b. * Non utilizzare materiali da costruzione che possano provocare effetti nocivi o fastidiosi;

c. * Pianificare e realizzare misure proporzionate e sostenibili per proteggersi dagli effetti dei pericoli naturali gravitazionali, sia nei nuovi edifici che nelle ristrutturazioni rilevanti per la sicurezza da tali pericoli delle costruzioni e degli impianti esistenti.

2. Le uscite e gli accessi su strade e piazze non devono causare ostacoli o pericoli per gli utenti della strada. I garage con uscita diretta devono mantenere una distanza minima di 5 metri dalla linea stradale.

2bis I requisiti di protezione antincendio e di protezione dai danni causati da pericoli naturali gravitazionali sono disciplinati dalla legislazione sulla prevenzione incendi e dei pericoli naturali.

3. L'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione può richiedere, a spese del committente, indagini sulle condizioni del terreno, qualora si metta in dubbio la stabilità del fondo.

4. I permessi per la costruzione o per modifiche sostanziali di grandi edifici multipiano o di negozi per beni di prima necessità con una superficie di vendita netta superiore a 500 m² vengono concessi solo se

a. È previsto uno spazio adeguato per l'installazione di punti di raccolta per i rifiuti riciclabili e i rifiuti speciali provenienti dalle famiglie;

b. È previsto un numero sufficiente di posti per biciclette coperti.

1. Nell'elaborazione delle costruzioni edilizie devono essere osservate le regole riconosciute della scienza delle costruzioni.

2. In particolare, durante i lavori di costruzione e demolizione devono essere adottate misure conformi allo stato della tecnica per la prevenzione degli infortuni e per la riduzione o l'eliminazione delle immissioni come rumore, polvere, gas di scarico e odori, nonché utilizzare procedure che rispettino l'ambiente e riducano i rifiuti.

1. Il Consiglio di Governo emana nel regolamento le disposizioni di polizia edilizia, in particolare riguardo a

a. le dimensioni minime di stanze, corridoi e scale, i dispositivi di illuminazione e ventilazione;

b. * ...

c. l'installazione di impalcature e le misure di protezione durante l'esecuzione dei lavori;

d. l'uso di aree pubbliche nel corso dei lavori di costruzione.

1. Tutte le costruzioni e gli impianti soggetti ad autorizzazione devono essere progettati e integrati nell'ambiente circostante tenendo conto degli obiettivi della protezione della natura, del paesaggio, dei monumenti e della patria, in modo da rispettare gli oggetti di valore, in particolare

a. immagini urbane e paesaggistiche di pregio,

b. cortili interni di valore per l'ambiente abitativo,

c. alberature importanti per l'aspetto insediativo.

1. Gli impianti di telefonia mobile possono essere installati solo sui tetti se rispettano le disposizioni comunali relative alle costruzioni sui tetti, non possono essere collocati all'interno dell'edificio e non deturpano il paesaggio del tetto. I pali e tutti quei componenti di un impianto di telefonia mobile che, per motivi tecnici, devono essere montati sul tetto, non sono soggetti alle norme di dimensionamento e posizionamento per le costruzioni sui tetti, ma sono soggetti al divieto di deturpazione.

2. I pali della telefonia mobile installati al suolo non sono soggetti a limitazioni di altezza. Devono integrarsi nel paesaggio e nel contesto urbano e possono essere dotati solo di quei componenti che, per motivi tecnici, devono essere fissati al palo.

1. Gli impianti solari situati in zone edificabili e in zone agricole sono in linea di principio esenti da permesso di costruzione ai sensi dell'art. 18a cpv. 2 lett. a della Legge federale del 22 giugno 1979 sulla pianificazione del territorio (LPT). Devono essere notificati all'autorità competente prima della realizzazione.

2. Sono soggetti a permesso gli impianti solari che devono essere installati in zone centrali, in zone di protezione del paesaggio urbano o in zone di protezione dei monumenti. Tali impianti solari devono essere adeguatamente adattati sui tetti.

3. Sono inoltre soggetti a permesso gli impianti solari che devono essere installati su un monumento culturale o naturale di importanza cantonale o nazionale. Tali impianti solari non devono compromettere in modo significativo tali monumenti.

4. Le disposizioni zonali comunali in conflitto con il diritto federale e con la presente disposizione sono considerate abrogate.

1. Nell'interesse della sicurezza del traffico nonché dell'aspetto dei luoghi e del paesaggio, l'installazione, il fissaggio, lo spostamento o la modifica delle pubblicità è soggetta ad autorizzazione.

2. Il Consiglio di Governo emette le disposizioni dettagliate in un regolamento. Può prevedere eccezioni all'obbligo di autorizzazione.

3. I comuni possono emettere proprie normative sulla pubblicità nell'ambito della legislazione federale e del diritto cantonale. Qualora i comuni non emettano normative sulla pubblicità, si applicano le disposizioni del regolamento.

4. L'autorità di autorizzazione è il Consiglio comunale.

1. I manifesti elettorali e referendari per le elezioni e i referendum cantonali e federali possono essere posizionati al più presto 6 settimane prima del voto e devono essere rimossi completamente al più tardi 1 settimana dopo il voto.

2. In caso di violazione del comma 1, i manifesti elettorali e referendari possono essere rimossi immediatamente senza preavviso dall'autorità comunale competente a spese della persona o organizzazione responsabile.

3. Per le elezioni e i referendum comunali, i comuni possono emettere propri regolamenti riguardanti la durata dell'esposizione dei manifesti elettorali e referendari.

4. Se i comuni rinunciano all'emanazione di regolamenti propri, si applicano, mutatis mutandis, i commi 1 e 2 anche per le elezioni e i referendum comunali.

1. La costruzione, la ristrutturazione e il cambio di destinazione di edifici e impianti, per i quali è necessario prevedere spazi di parcheggio per autoveicoli e biciclette, possono essere autorizzati solo se viene dimostrato un determinato numero di posti auto (fabbisogno minimo di parcheggio).

2. I posti auto possono essere situati sul terreno stesso o nelle immediate vicinanze.

3. I posti auto su terreno altrui devono essere garantiti tramite servitù inscritte nei registri fondiari. Queste possono essere cancellate solo con il consenso dell'autorità di concessione edilizia.

4. Il Consiglio di Stato stabilisce tramite regolamento come viene determinato il fabbisogno minimo di parcheggio.

5. I comuni possono regolare autonomamente il fabbisogno di parcheggio tramite un regolamento. Coordinano insediamenti e trasporti. Questo prevale sul fabbisogno minimo di parcheggio stabilito dal Consiglio di Stato secondo il paragrafo 4.

6. Il Consiglio di Stato disciplina le condizioni per l'approvazione dei regolamenti ai sensi del paragrafo 5.

1. Se i parcheggi necessari non possono essere realizzati per motivi legali o di fatto, oppure solo con spese finanziarie irragionevolmente elevate, il committente dei lavori deve versare una tassa compensativa al comune.

2. Il comune emana un regolamento sulle tasse compensative.

3. L'autorità edilizia determina nel permesso di costruzione il fabbisogno normale, una possibile riduzione e la corrispondente tassa compensativa in base al regolamento sulle tasse compensative.

4. La tassa compensativa è dovuta con l'entrata in vigore definitiva del permesso di costruzione. Il suo ricavato deve essere utilizzato con finalità specifiche per lo sviluppo, la costruzione, la manutenzione e l'esercizio di parcheggi pubblici o di parcheggi privati aperti al pubblico. La tassa compensativa può essere richiesta indietro entro 5 anni, se i parcheggi necessari vengono realizzati successivamente.

5. L'autorità edilizia può, su richiesta del comune, esigere la garanzia della tassa compensativa prima del rilascio del permesso di costruzione.

1. Gli edifici e le strutture accessibili al pubblico devono essere progettati in modo tale da essere accessibili e utilizzabili anche da persone con disabilità.

2. Negli edifici plurifamiliari con 6 o più appartamenti, gli accessi alla casa, agli appartamenti e ai locali accessori, nonché le aree esterne devono essere progettati per consentire l'accesso ai disabili su sedia a rotelle. In caso di situazioni topografiche difficili, l'autorità competente per le autorizzazioni può concedere eccezioni. Gli appartamenti al piano terra e quelli serviti da un ascensore devono essere progettati in modo da poter essere adattati alle esigenze delle persone con disabilità.

3. Gli edifici con più di 50 posti di lavoro devono essere progettati in modo tale da essere accessibili e utilizzabili anche da persone con disabilità.

4. L'autorità competente per le autorizzazioni può concedere eccezioni in caso di ristrutturazioni o cambiamenti di utilizzo se l'impegno e i costi aggiuntivi sarebbero sproporzionati o se prevalgono altri importanti interessi pubblici.

5. I parcheggi degli edifici e strutture accessibili al pubblico, degli edifici plurifamiliari con più di 6 appartamenti e degli edifici con più di 50 posti di lavoro devono essere dotati di spazi di parcheggio accessibili ai disabili su sedia a rotelle vicino all'ingresso. Questi spazi di parcheggio devono essere chiaramente segnalati.

6. Il Consiglio di governo definisce nel regolamento le definizioni pertinenti e gli standard rilevanti.

1. Edifici e impianti esistenti, legittimamente realizzati, che però sono diventati incongrui rispetto alle zone, in particolare quelli destinati ai servizi, all'industria e al commercio, possono essere conservati, adeguatamente ampliati, ristrutturati o il loro scopo può essere parzialmente modificato, a condizione che i loro effetti sul vicinato rimangano invariati o siano ridotti.

1. Le costruzioni e gli impianti esistenti, legalmente edificati all'interno dello spazio fluviale possono

a. essere mantenuti;

b. essere ampliati, ristrutturati o cambiare la loro destinazione in modo adeguato, a condizione che ciò non comprometta ulteriormente le funzioni dello spazio fluviale e che, in ogni caso, siano rispettate le condizioni di cui al § 109.

1. Esistenti edifici ed impianti, legalmente costruiti, che contravvengono alle norme edilizie generali, possono essere mantenuti e adeguatamente rinnovati.

1. L'autorità competente per le concessioni edilizie può, ponderando gli interessi pubblici e privati, consentire eccezioni quando l'applicazione delle norme edilizie generali nella modifica di costruzioni e impianti esistenti o nella ricostruzione di quelli distrutti comporta per il committente svantaggi considerevoli.

2. Sono fatte salve le disposizioni eccezionali nell'ambito della pianificazione dell'utilizzo cantonale e comunale.

1. L'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione può, su richiesta del consiglio comunale, concedere eccezioni alle disposizioni relative ai requisiti di accesso di un terreno

a. per parcelle che devono essere edificate nell'ambito di un piano di quartiere o di una costruzione eccezionale secondo un piano uniforme;

b. per edifici e gruppi di edifici costruiti in terreni topograficamente difficili;

c. per piccole costruzioni a uso agricolo;

d. per parcelle il cui accesso è garantito in modo sufficiente e permanente attraverso diritti reali.

1. L'Autorità di concessione delle licenze edilizie può consentire eccezioni alle norme di distanza dai confini e dagli edifici

a. per costruzioni realizzate all'interno di un perimetro di piano del quartiere e, nel caso in cui nella realizzazione graduale della sovrastruttura del piano del quartiere le distanze dai confini e dagli edifici tra edifici nuovi e vecchi non possano essere rispettate;

b. per costruzioni realizzate all'interno di un'eccezione di sovrastruttura secondo un piano unitario;

c. per costruzioni all'interno di zone destinate ad opere e impianti pubblici;

d. per preservare parti di sito di valore architettonico e urbanistico;

e. per costruzioni all'interno di zone industriali e commerciali, tenendo conto di considerazioni di sicurezza antincendio;

f. quando sul lotto confinante, al momento dell'entrata in vigore di questa legge, esiste già un edificio a una distanza inferiore a quanto prescritto da questa legge;

g. in caso di successivi isolamenti esterni dovuti a motivi energetici;

h. * per autorimesse e garage sotterranei che sporgono leggermente dal terreno di riferimento.

2. L'Autorità di concessione delle licenze edilizie può consentire eccezioni alle norme sulle distanze per muri di sostegno, recinzioni, scavi e riempimenti

a. in aree di superfici pubbliche destinate al traffico con il consenso del proprietario;

b. all'interno di zone industriali e commerciali;

c. nell'interesse della protezione contro il rumore, se le parcelle confinano con terreni usati a scopo commerciale o industriale.

3. L'Autorità di concessione delle licenze edilizie può consentire eccezioni alla distanza dalla linea stradale per garage, purché le condizioni topografiche lo richiedano e la sicurezza del traffico non sia compromessa.

4. Per costruzioni preesistenti fuori della zona edificabile, l'Autorità di concessione delle licenze edilizie può concedere eccezioni dalle disposizioni legali sulle distanze dai boschi, purché motivi topografici o operativi o interessi pubblici lo giustifichino.

1. L'autorità competente per le concessioni edilizie può autorizzare eccezioni quando edifici esistenti, che superano le distanze di costruzione o le linee edilizie, vengono modificati e le modifiche vanno oltre il mantenimento ordinario.

2. Può collegare all'eccezione la condizione che la proprietaria o il proprietario del terreno rinunci a rivendicare l'incremento di valore risultante dalla modifica durante l'esecuzione dell'opera pubblica (reversale).

3. La reversale deve essere annotata nel registro fondiario. Dopo 5 anni dall'iscrizione, l'incremento di valore che deve essere sostenuto dalla proprietaria o dal proprietario del terreno si riduce annualmente del 5%. Dopo 25 anni, la reversale si estingue.

1. Le autorizzazioni eccezionali per la costruzione e il cambiamento di destinazione d'uso di edifici e impianti al di fuori delle zone edificabili sono regolate dalle disposizioni del diritto federale.

2. Sono ammesse eccezioni ai sensi dell'articolo 24d della legge federale sulla pianificazione del territorio.

1. Le autorizzazioni eccezionali sono rilasciate dalla Direzione per l'Edilizia e la Protezione Ambientale, salvo diversa disposizione delle norme sulla competenza nella legislazione forestale cantonale.

2. Le autorizzazioni edilizie per costruzioni e impianti estranei alla zona al di fuori della zona edificabile possono essere rilasciate solo dopo che l'autorizzazione eccezionale sia divenuta definitiva e vincolante.

1. La questione della polizia edilizia e delle autorizzazioni edilizie è di competenza del cantone.

2. Il Consiglio di Stato stabilisce nel regolamento per quali costruzioni e impianti sono competenti i comuni e determina la procedura.

3. Il Consiglio di Stato può trasferire la questione della polizia edilizia e delle autorizzazioni edilizie ai comuni, qualora questi ne facciano richiesta e dispongano di un'organizzazione adeguata.

1. Se per un progetto di costruzione, oltre al permesso di costruzione, sono necessari altri permessi, le diverse procedure devono essere coordinate tra di loro se vengono condotte contemporaneamente.

2. La procedura per il rilascio del permesso di costruzione costituisce la procedura principale. Competente per la coordinazione è l'autorità preposta al rilascio del permesso di costruzione.

3. Per progetti di costruzione che necessitano anche di un permesso per costruire al di fuori della zona edificabile, questa procedura di autorizzazione è la procedura principale. Per progetti di costruzione che necessitano anche di una concessione del Cantone, il procedimento per il rilascio della concessione è la procedura principale.

1. In procedimenti coordinati ai sensi del § 119, le disposizioni o decisioni coordinate di più autorità possono essere impugnate presso un'unica istanza di ricorso. Si tratta dell'istanza di ricorso competente per le disposizioni e decisioni nel procedimento principale, secondo quanto stabilito dalla legislazione specifica.

2. L'istanza di ricorso effettua una revisione in merito a violazioni di legge, inclusi l’eccesso, il difetto o l’abuso di discrezionalità, nonché in merito all'accertamento errato o incompleto dei fatti e alla inadeguatezza.

1. È necessaria una concessione edilizia per

a. la costruzione di nuovi edifici, l'ampliamento o la modifica di edifici e componenti edilizi esistenti, nonché per tutte le opere edilizie sopra o sotto terra;

b. la modifica della destinazione d’uso di edifici e impianti esistenti, in particolare in caso di cambiamento sostanziale dell'uso commerciale;

c. discariche, depositi, cave di materiali e cave di pietra;

d. muri di sostegno, scavi e riempimenti nonché opere edilizie che servono alla protezione dal rumore;

e. recinzioni, se i comuni le sottopongono all'obbligo di concessione edilizia;

f. la realizzazione di campeggi e l'installazione di roulotte;

g. impianti di antenne esterne.

2. È necessaria un'autorizzazione per

a. * la demolizione di edifici e componenti di proprietà, se non viene concessa una concessione edilizia nel contesto di una nuova costruzione o di una ristrutturazione;

b. * lavori di manutenzione su impianti ai sensi del paragrafo 4 lett. a, se è prevedibile che generino oltre 200 m³ di materiale di demolizione o se il materiale di demolizione è inquinato da sostanze nocive.

3. Il Consiglio di governo stabilisce nel regolamento in quali casi non è necessaria un'autorizzazione per la demolizione e quali misure edilizie, per natura, portata e durata dell'installazione, sono esonerate dall'obbligo di concessione edilizia.

4. Non è necessaria alcuna autorizzazione per

a. * infrastrutture pubbliche e costruzioni sotterranee, in particolare fognature, acquedotti, linee elettriche, strade, ponti e opere per l'utilizzo delle acque; restano riservate le autorizzazioni agli scavi o ai collegamenti delle proprietarie o dei proprietari delle opere, l'attuazione delle procedure di imposizione prescritte per legge nonché il § 120 comma 2 lett. b;

b. * impianti di protezione acustica in relazione alla costruzione di strade pubbliche.

1. Per chiarire importanti questioni edilizie, si può richiedere una decisione preliminare all'autorità competente per l'approvazione edilizia. Il Consiglio di Stato disciplina, tramite regolamento, i requisiti e la procedura.

1. Gli operatori di telefonia mobile informano i comuni e il cantone annualmente sullo stato attuale della pianificazione della rete.

2. Prima di presentare una domanda di costruzione per un impianto di telefonia mobile, l'operatore di telefonia mobile è obbligato a presentare al comune in cui si trova il sito una richiesta di chiarimento preliminare riguardante il sito stesso. Il comune può richiedere all'operatore di telefonia mobile una proposta per un sito alternativo. Esamina il sito previsto e discute con l'operatore di telefonia mobile dei siti alternativi da lui proposti. Il comune può coinvolgere l'Ufficio dell'igiene dell'aria di entrambi i Basilea.

3. Dopo aver svolto la procedura di consultazione documentata dal comune, l'operatore di telefonia mobile può presentare formalmente la domanda di costruzione all'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione, ma non oltre 4 mesi dalla presentazione della richiesta di chiarimento preliminare al comune in cui si trova il sito.

1. È consentito discostarsi dai piani approvati solo con il consenso dell'autorità di approvazione edilizia e previo consulto del comune e del vicinato interessato.

2. In caso di deviazioni significative è necessaria una nuova concessione edilizia.

1. Con il rilascio del permesso di costruzione, la verifica ufficiale delle costruzioni, delle strutture o degli esercizi e con il controllo dei lavori edili, l'autorità non si assume alcuna responsabilità per il suolo edificabile, per le conseguenze di pericoli naturali gravitazionali o per i danni derivanti dall'impianto o dalla sua gestione. Tuttavia, l'ente pubblico è responsabile delle disposizioni da esso adottate conformemente alla legge sulla responsabilità del Cantone e dei Comuni (legge sulla responsabilità).

1. Le domande devono essere presentate all'autorità competente per il rilascio delle autorizzazioni edilizie utilizzando il modulo ufficiale e accompagnate da tutti i documenti necessari per l'esame.

2. Il Consiglio di Stato stabilisce nel regolamento

a. da chi devono essere firmati la domanda e i documenti;

b. * quali documenti devono essere allegati alla domanda per la costruzione o demolizione;

c. per quali interventi edilizi devono essere stabiliti i profili di costruzione.

3. L'autorità competente per il rilascio delle autorizzazioni edilizie respinge le domande incomplete affinché siano integrate o migliorate. In caso di difetti minori, essa può richiedere l'integrazione o il miglioramento entro un termine adeguato; in caso di domande che non vengono integrate o migliorate nei termini previsti, essa non entra nel merito.

4. Le domande che evidentemente violano disposizioni imperative di diritto pubblico vengono respinte senza pubblicazione e deposito.

1. Le domande di costruzione sono valutate secondo il diritto vigente al momento del rilascio del permesso di costruzione.

2. Se vengono presentati ricorsi, si applica il diritto entrato in vigore nel frattempo dall'autorità di ricorso.

1. Le domande sono pubblicate nel Bollettino ufficiale con indicazione del termine di esposizione e un riferimento alla fonte di accesso ai documenti della domanda di costruzione disponibile su Internet per tutta la durata dell'esposizione. Contemporaneamente, la domanda viene esposta pubblicamente nel comune interessato per un periodo di 10 giorni.

1bis. Ad eccezione delle demolizioni nelle zone di centro storico e di monumenti culturali protetti, le domande di demolizione non sono soggette all'obbligo di pubblicazione ed esposizione.

2. Le domande accompagnate da un rapporto di impatto ambientale sono esposte per 30 giorni.

3. Viene specificamente segnalato nella pubblicazione se le domande riguardano progetti di costruzione situati al di fuori delle zone edificabili o se richiedono ulteriormente un permesso di disboscamento.

4. Il Consiglio di Stato stabilisce nel regolamento i casi in cui si può rinunciare alla pubblicazione e all'esposizione pubblica per le misure soggette a autorizzazione.

5. Il Consiglio comunale notifica ai proprietari dei lotti contigui al terreno di costruzione l'esposizione pubblica, indicando il termine di esposizione con lettera raccomandata o in altro modo appropriato.

6. Durante la durata dell'esposizione pubblica, devono essere installati i profili di costruzione.

1. Chi ha obiezioni a un progetto edilizio può sollevare appello.

2. In caso di appelli manifestamente non ammissibili o manifestamente infondati, l'autorità di concessione edilizia può richiedere costi procedurali fino a CHF 3'000.-.

3. Il consiglio comunale è obbligato a sollevare appello se sono violate le norme edilizie e di pianificazione.

4. Gli appelli devono essere indirizzati per iscritto all'autorità di concessione edilizia entro il termine di pubblicazione. Devono essere motivati entro 10 giorni dopo la scadenza del termine di pubblicazione.

5. L'autorità di concessione edilizia non esamina gli appelli se

a. non sono stati presentati entro il termine o

b. non sono stati motivati entro il termine.

6. In presenza di appelli di natura privata, l'autorità di concessione edilizia non procede e indirizza l'appellante al tribunale civile, il quale può vietare l'inizio dei lavori fino alla decisione definitiva della causa.

1. L'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione assicura una rapida gestione della procedura di autorizzazione edilizia.

2. Il richiedente viene informato immediatamente delle opposizioni presentate e viene comunicato per iscritto, entro e non oltre 30 giorni dalla scadenza del termine per la motivazione delle opposizioni, lo stato della procedura di autorizzazione edilizia.

3. L'autorità competente invita il richiedente a prendere posizione entro un termine stabilito. Se non viene presentata alcuna dichiarazione entro il termine, l'autorità competente può decidere sulla base della documentazione disponibile.

4. L'autorità competente può invitare le parti coinvolte nella procedura di opposizione a una riunione di conciliazione. Deve invitare a tale riunione su richiesta di una delle parti.

5. L'autorità competente decide in merito alla richiesta di costruzione nonché alle opposizioni presentate entro un massimo di 3 mesi. Per progetti di costruzione complessi che richiedono una valutazione di impatto ambientale o in presenza di una richiesta del committente, l'autorità competente decide entro un anno dalla presentazione della richiesta di costruzione.

1. Il permesso di costruzione è rilasciato con riserva dei diritti privati, qualora il progetto di costruzione sia conforme alle disposizioni di legge e le obiezioni di natura pubblica siano state legalmente risolte.

2. L'autorità che rilascia il permesso di costruzione può collegare al permesso stesso le necessarie disposizioni accessorie come prescrizioni, condizioni e termini.

3. Per i progetti di costruzione sottoposti a una valutazione d'impatto ambientale, il rapporto di impatto ambientale, la valutazione da parte dell'ufficio cantonale per la protezione ambientale e la decisione dell'autorità competente al rilascio del permesso (decisione su opposizione o rilascio del permesso) sono pubblicati, dopo preavviso, nell'Albo Ufficiale per 30 giorni.

4. Le prescrizioni legate al permesso di costruzione relative a un determinato immobile devono essere annotate nel registro fondiario su segnalazione dell'autorità di rilascio del permesso.

1. I lavori di costruzione o demolizione possono iniziare solo dopo che è stata rilasciata la concessione definitiva o una parte di essa.

2. Se è stata presentata una domanda di costruzione, l'inizio dei lavori per la fossa di fondazione e per singoli elementi costruttivi può, su richiesta scritta, essere consentito già prima della concessione del permesso di costruzione, purché, in base allo stato di esame della domanda di costruzione, non vi siano obiezioni all'esecuzione parziale (autorizzazione parziale alla costruzione).

3. Nel permesso di costruzione possono essere imposte ulteriori prescrizioni per le parti già approvate del progetto edilizio, anche se sono in fase di esecuzione o sono già state eseguite.

1. L'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione può revocare il permesso di costruzione, dietro indennizzo delle spese sostenute dal committente, qualora

a. venga istituita una zona di pianificazione e il progetto di costruzione non sia stato eseguito o sia stato eseguito solo parzialmente, oppure

b. prevalga un interesse pubblico maggiore.

2. L'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione revoca il permesso di costruzione senza conseguenze economiche o adotta altri provvedimenti quando la richiedente o il richiedente ha ottenuto il rilascio del permesso mediante informazioni false.

3. Il ricorso contro un provvedimento di revoca non ha effetto sospensivo.

1. Un permesso di costruzione o demolizione decade se la demolizione o i lavori di costruzione non iniziano entro 2 anni dall'entrata in vigore della decisione della concessione.

2. Il termine può essere prorogato di 1 anno dall'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione, su domanda scritta e per motivi importanti.

3. Se la costruzione non viene completata entro un termine utile, l'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione stabilisce un termine di completamento sotto la minaccia di revoca del permesso di costruzione.

4. Se il termine stabilito trascorre inutilmente, l'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione dichiara il permesso di costruzione decaduto e dispone allo stesso tempo la rimozione delle parti già costruite.

1. Contro il rigetto di una domanda di costruzione o demolizione, contro le condizioni accessorie legate a un permesso di costruzione o demolizione, contro le decisioni relative alle opposizioni o contro altri provvedimenti dell'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione, gli interessati e i comuni possono presentare ricorso scritto e motivato alla commissione di ricorso edilizio entro 10 giorni.

2. ...

3. I ricorsi devono essere presentati entro 10 giorni dalla notifica della decisione e motivati entro ulteriori 30 giorni.

4. Nei progetti di costruzione soggetti a valutazione di impatto ambientale, il termine di ricorso è di 30 giorni.

5. A meno che il diritto federale non preveda diversamente, è legittimato a proporre ricorso solo chi ha già partecipato alla procedura di opposizione.

6. Se il permesso di costruzione è rilasciato dal comune, la direzione per la costruzione e la protezione ambientale è legittimata a proporre ricorso.

1. La Commissione dei Ricorsi Edilizi è composta da 5 membri ordinari e 3 membri supplenti. Questi non possono contemporaneamente appartenere al Tribunale del Cantone né fungere da rappresentante di una parte.

2. Il Consiglio di Stato nomina il Presidente o la Presidentessa, nonché gli altri membri e membri supplenti. La Commissione dei Ricorsi Edilizi si costituisce per il resto autonomamente.

3. La Commissione dei Ricorsi Edilizi decide sui ricorsi di regola entro 3 mesi.

4. Il Consiglio di Stato disciplina con regolamento l'organizzazione e la procedura della Commissione dei Ricorsi Edilizi.

5. Le decisioni della Commissione dei Ricorsi Edilizi possono essere impugnate dai soggetti interessati e dai comuni presso il Tribunale del Cantone.

6. Le decisioni sui costi non possono essere autonomamente impugnate dai comuni.

1. Per l'approvazione di costruzioni e impianti, nonché per cambiamenti di destinazione e demolizioni, viene applicata una tassa. Il Consiglio di Stato emette un regolamento sulle tasse.

2. La tassa è determinata dalla natura e dall'entità dell'oggetto edilizio e dai costi di esame. Viene applicata anche per valutazioni preliminari. In procedimenti particolarmente complessi o che richiedono una valutazione dell'impatto ambientale, la tassa può essere aumentata in modo adeguato.

3. La tassa di concessione edilizia è ripartita per 2/3 al cantone e per 1/3 al comune. Se il comune è competente per il rilascio del permesso di costruzione, riceve 2/3 della tassa.

4. Nei progetti edilizi con valutazione dell'impatto ambientale, la quota del comune si riduce a 1/4 della tassa. Se il comune è competente per il rilascio del permesso di costruzione, riceve la metà della tassa.

5. La tassa di concessione viene applicata anche ai progetti edilizi del cantone, delle comunità residenti e di quelle patriziali, delle chiese riconosciute dallo stato e delle loro parrocchie, nonché dei beni ecclesiastici e scolastici.

1. Chiunque violi intenzionalmente o per negligenza questa legge o i decreti e le disposizioni esecutive del Cantone e dei Comuni che si basano su di essa è punito con una multa.

2. Nei casi gravi, la multa può essere aumentata fino a CHF 100'000.-.

3. I profitti illeciti sono confiscati secondo le disposizioni del Codice penale svizzero.

1. Qualora i lavori di costruzione o decostruzione siano iniziati senza autorizzazione o le costruzioni siano edificate o utilizzate in modo non conforme ai piani approvati o in violazione delle disposizioni di legge, l'autorità responsabile del rilascio dei permessi di costruzione ordina la sospensione dei lavori o, se necessario, un divieto d'uso sotto minaccia di sanzione penale per disobbedienza secondo il Codice penale svizzero.

2. Le sospensioni dei lavori e i divieti d'uso sono immediatamente esecutivi.

3. Qualora non sia possibile rilasciare un permesso di costruzione postumo, viene ordinato il ripristino dello stato di legalità fissando un termine ragionevole. La competenza spetta a

a. la Direzione dell’edilizia e della protezione dell’ambiente per edifici e impianti al di fuori delle zone edificabili;

b. l'autorità del permesso di costruzione in tutti gli altri casi.

1. Indipendentemente da un'azione penale, può essere ordinata la rimozione di condizioni non conformi alle norme, minacciando una sanzione per disobbedienza secondo il Codice Penale Svizzero. L'autorità competente è

a. la Direzione dei Lavori Pubblici e della Protezione Ambientale per edifici e impianti al di fuori delle zone edificabili;

b. l'autorità per il rilascio dei permessi di costruzione in tutti gli altri casi.

2. Si considera non conforme alle norme anche la manutenzione insufficiente di edifici e impianti, se ciò comporta pericoli per l'uomo e gli animali.

3. Qualora a tale ordinanza non si dia esecuzione entro il termine fissato, l'autorità per il rilascio dei permessi di costruzione ordina una esecuzione surrogata a spese dell'obbligato alla manutenzione.

4. Per i costi sostenuti, il Cantone o il Comune, senza necessità di iscrizione nel registro fondiario, gode di un privilegio legale sull'immobile che prevale su tutti gli altri diritti di pegno.

1. Il Cantone e i Comuni devono adeguare i loro regolamenti a questa legge entro 5 anni dall'entrata in vigore. Il Consiglio di Stato può prorogare questo termine per i Comuni su loro richiesta.

2. Le domande di costruzione pendenti al momento dell'entrata in vigore di questa legge saranno valutate secondo il nuovo diritto, mentre i ricorsi pendenti secondo il vecchio diritto.

1. I comuni devono adeguare i loro regolamenti entro 15 anni dall'entrata in vigore delle modifiche connesse all'adozione dell'IVHB.

2. Il consiglio di governo può prorogare questo termine per i comuni su loro richiesta.

3. Il consiglio di governo stabilisce gli adeguamenti necessari nel regolamento del 27 ottobre 1998 relativo alla legge sulla pianificazione territoriale e sull'edilizia. Per quei comuni che non hanno ancora adeguato le loro norme di zonizzazione all'IVHB, continua ad applicarsi la normativa precedente.

1. Zone di pianificazione esistenti, che sono iscritte nel registro fondiario, sono registrate nel catasto delle restrizioni di diritto pubblico.

1. La Legge sul Procedimento Amministrativo del 13 giugno 1988 è così modificata: ...

1. La legge del 16 dicembre 1993 sull'ordinamento costituzionale e amministrativo è modificata come segue: ...

1. La legge del 19 giugno 1950 sull'espropriazione è modificata come segue: ...

1. La legge del 30 maggio 1911 sull'introduzione del Codice Civile (EG ZGB) è modificata come segue: ...

1. La Legge del 26 febbraio 1959 sull'esercizio delle attività alberghiere e il commercio al dettaglio e all'ingrosso di bevande alcoliche (Legge Economica) è modificata come segue: ...

1. La legge del 2 settembre 1974 sull'ingegneria idraulica e l'utilizzo delle acque è modificata come segue: ...

1. La Legge sulla Tutela dell'Ambiente del Canton Basilea-Campagna del 27 febbraio 1991 è modificata come segue: ...

1. La legge del 7 gennaio 1980 sull'imposta di successione e donazione è modificata come segue: ...

1. La legge del 21 settembre 1961 relativa al Codice di procedura civile (CPC) è modificata come segue: ...

1. La legge del 28 maggio 1970 sull'organizzazione e l'amministrazione dei comuni (Legge comunale) è modificata come segue: ...

1. La Legge sulle Strade del 24 marzo 1986 è modificata come segue: ...

1. La legge sul porto del Reno del 30 marzo 1992 è modificata come segue: ...

1. Attraverso questa legge sono in particolare abrogati

a. la Legge Edilizia del 15 giugno 1967;

b. il Decreto del 27 gennaio 1969 relativo alla Legge Edilizia del 15 giugno 1967;

c. la Delibera del Consiglio Distrettuale del 13 marzo 1975 concernente la procedura per la creazione di nuove superfici di vendita;

d. il Regolamento del 24 maggio 1988 sull'edificazione al di fuori delle zone edificabili.

1. Il Consiglio di Stato determina l'entrata in vigore di questa legge.