Regolamento sull'assicurazione obbligatoria degli edifici (regolamento sull'assicurazione degli edifici, GebVR) (Gebäudeversicherungsreglement, GebVR) - Ambito di applicazione (GebVR)

1. Questo regolamento disciplina per l'assicurazione obbligatoria degli edifici

a. la valutazione degli edifici;

b. i dettagli del contributo complessivo;

c. i premi assicurativi nonché i contributi alla prevenzione e ai vigili del fuoco;

d. la gestione dei sinistri.

1. I componenti, le opere interne e gli arredi interni, che sono assicurati o non assicurati con l'edificio, sono

a. in linea di principio stabiliti nell'Allegato 1;

b. definiti in dettaglio e delimitati nell'Allegato 2.

2. I componenti, le opere interne e gli arredi interni non assicurati possono eventualmente essere assicurati dai contraenti mediante assicurazioni di beni mobili presso compagnie assicurative private.

1. La BGV emette una polizza per l'edificio assicurato.

1. Stime finali sono valutazioni di edifici che devono essere assicurati per la prima volta a causa della loro realizzazione o del loro trasferimento di proprietà.

2. Stime successive sono valutazioni di edifici assicurati che hanno subito una variazione di valore a seguito di un intervento edilizio.

3. Stime di revisione sono valutazioni di edifici assicurati che hanno subito una variazione di valore senza interventi edilizi o i cui valori assicurativi devono essere verificati.

1. La stima dell'edificio deve essere effettuata di norma entro 3 mesi dalla notifica avvenuta ai sensi del § 21 comma 1 lett. a o b GVG BL.

2. I dipendenti della BGV o le persone da essa incaricate non possono eseguire la stima di un edificio se sono coniugati, imparentati o affini con le assicurate o gli assicurati, se hanno partecipato alla costruzione dell'edificio o se sono altrimenti parziali.

3. La BGV può rinunciare al sopralluogo dell'edificio per la sua stima.

1. Elementi della stima degli edifici sono in particolare

a. Indirizzo e numero di particella dell'edificio;

b. Anno di costruzione;

c. Mese e anno di inizio della costruzione e della disponibilità per l'uso;

d. Motivo della stima;

e. Indice al momento della stima (Base dell'indice 1º ottobre 1988 = 100 punti);

f. Tipo di costruzione e utilizzo dell'edificio;

g. Descrizione dell'edificio con indicazioni relative al tipo di facciate, copertura, struttura portante nonché alla finitura dell'edificio;

h. Programma spaziale, suddiviso per parti dell'edificio con i loro volumi e i loro valori;

i. Valore nuovo, deprezzamento e valore attuale;

j. Valore aggiunto degli investimenti;

k. rischi particolari;

l. esclusioni di copertura ai sensi del § 25 Comma 1 Lett. a e c GVG BL;

m. la situazione dell'edificio in una rappresentazione in scala.

1. Per la determinazione del valore a nuovo di un edificio si applicano le seguenti posizioni del piano dei costi di costruzione, inclusa l'imposta sul valore aggiunto

a. BKP n. 2: Edificio inclusi compensi per architetti e ingegneri;

b. BKP n. 511: Permessi (tasse);

c. BKP n. 52: Campioni, modelli, duplicazioni;

d. BKP n. 531: Assicurazioni per il periodo di costruzione;

e. BKP n. 542: Interessi su crediti edilizi, spese bancarie.

2. In caso di prestazioni proprie degli assicurati, si applica il comma 1 in modo analogo e sulla base dei prezzi medi di mercato.

1. Il valore di nuovo di un edificio si determina moltiplicando il volume dell'edificio con i prezzi unitari per metro cubo conformemente al comma 3.

2. Il calcolo del volume dell'edificio avviene secondo metodi riconosciuti.

3. Il prezzo unitario per metro cubo applicabile alle singole parti dell'edificio è da stabilirsi in base allo standard di finitura e al volume di costruzione, e si riferisce ai prezzi per edifici di tipo e volume comparabili.

4. La BGV può prendere adeguatamente in considerazione un rendiconto dei costi di costruzione esistente.

1. Il valore assicurativo derivante dalla determinazione del nuovo valore viene arrotondato per eccesso o per difetto a CHF 1'000.-.

1. Nella stima di un edificio si deve calcolare la sua svalutazione avvenuta dalla costruzione a causa dell'età, usura, intemperie, danni alla struttura, difetti della costruzione o per altri motivi.

2. Il calcolo della svalutazione avviene secondo i criteri della durata teorica di vita, dell'età media e dello stato di manutenzione.

3. Il calcolo della svalutazione è stabilito nell'Allegato 3.

4. La svalutazione è espressa in percentuale rispetto al valore nuovo dell'edificio o delle relative parti dell'edificio.

1. Il contributo complessivo comprende

a. il contributo per la prevenzione e i vigili del fuoco («Contributo P+F»);

b. i premi assicurativi;

c. l'imposta di bollo federale.

1. L'ammontare dei contributi P+F è proporzionale a quello dei premi assicurativi, inclusi eventuali sovrapprezzi per il rischio, secondo § 26.

1. I premi assicurativi per l'assicurazione degli edifici derivano dai tassi di premio in base al tipo di costruzione dell'edificio e dai tassi di premio in base al tipo di utilizzo dell'edificio, calcolati ciascuno per CHF 1'000.- del valore assicurativo indicizzato dell'edificio.

1. Per il contributo complessivo durante il periodo di costruzione si applica il tasso del premio assicurativo della tipologia di costruzione 1 e dell'uso 1, basato sul valore dell'edificio completato («Contributo complessivo del periodo di costruzione»).

2. Per periodo di costruzione si intende il periodo che va dall'inizio dei lavori di costruzione dell'edificio fino alla sua disponibilità per l'uso.

3. La BGV

a. impone il contributo complessivo del periodo di costruzione retroattivamente all'inizio dei lavori;

b. può richiedere pagamenti parziali per il contributo complessivo del periodo di costruzione durante il periodo di costruzione;

c. compensa i pagamenti parziali ai sensi della lettera b al completamento del progetto con il contributo complessivo per l'edificio completato.

1. Il consiglio di amministrazione della BGV stabilisce in un regolamento separato

a. l'indice per i valori assicurativi;

b. le aliquote dei premi assicurativi e dei contributi P+F;

c. gli sconti sui premi assicurativi e sui contributi P+F;

d. i supplementi massimi di rischio per edifici particolarmente vulnerabili;

e. le franchigie.

1. L'insorgenza dell'obbligazione totale si verifica

a. a partire dalla disponibilità dell'edificio assicurato per la prima volta al pagamento;

b. a partire dalla modifica del valore assicurativo, della tipologia costruttiva, dell'uso o del rischio per il pagamento o per il rimborso.

2. La BGV applica, a partire dal secondo sollecito per una obbligazione totale dovuta e non pagata, una commissione di gestione di CHF 30.-.

3. Essa rinuncia alla riscossione di obbligazioni totali inferiori a CHF 10.- e al loro rimborso fino allo stesso importo.

1. Nelle vendite di immobili durante l'anno non vi è alcun diritto al rimborso della tassa totale per il resto dell'anno. La distribuzione di tale onere viene regolata tra la precedente e la nuova proprietà.

1. Gli edifici sono classificati, in base alla loro tipologia di costruzione e alla possibile entità del danno associato a eventi di incendio e danni causati dagli elementi, nelle categorie costruttive 1, 2 o 3.

2. Ogni edificio è classificato nel suo complesso in una sola categoria costruttiva.

1. Edifici, in cui

a. nessuna componente è a rischio, sono classificati nella Categoria 1;

b. 1 componente è a rischio, sono classificati nella Categoria 2;

c. 2 o 3 componenti sono a rischio, sono classificati nella Categoria 3.

2. Edifici destinati esclusivamente a scopi residenziali sono classificati nella Categoria 1 o 2.

1. Le parti strutturali a rischio rilevanti sono «Struttura portante», «Facciata» e «Tetto».

2. Sono considerate strutture portanti a rischio quelle in legno, metallo o plastica

a. che sono rivestite in modo resistente al fuoco per meno del 50%; o

b. che presentano una resistenza al fuoco inferiore a 60 minuti per più del 50%.

3. Sono considerate facciate a rischio quelle

a. che sono costituite da cemento o muratura per meno del 50%;

b. che presentano un isolamento esterno per più del 50%; o

c. che hanno oltre il 50% della superficie aggettante.

4. Sono considerati tetti a rischio quelli

a. che sono coperti con vetro, plastica o materiale simile per più del 50%; o

b. che sono ricoperti con fogli, bitume e simili senza strato di protezione per più del 50%.

5. È considerato strato di protezione un verde pensile o una copertura in ghiaia, lastre di cemento o materiale simile.

1. Le aliquote per i premi assicurativi e i contributi P+F per i tipi di costruzione 1, 2 e 3 sono importi in millesimi del valore assicurativo e sono stabiliti nel regolamento tariffario.

2. Per ogni edificio viene applicato un importo minimo per il premio assicurativo per il tipo di costruzione, nonché un importo minimo per il contributo P+F, secondo quanto previsto dal regolamento tariffario.

3. Le aliquote e gli importi minimi di cui al comma 1 e rispettivamente al comma 2, si applicano anche agli ulteriori oggetti edilizi, appartenenti all'edificio e assicurati volontariamente.

1. Gli edifici sono classificati in base alla loro destinazione d'uso e al potenziale danno che potrebbe derivare da eventi di incendio nelle categorie di utilizzo da 1 a 9.

2. Le categorie di utilizzo da 1 a 9 sono stabilite nell'Allegato 4.

1. Il tipo di utilizzo è determinato per ogni edificio nel suo insieme.

2. Se un edificio è composto da parti diverse con utilizzi differenti, di norma viene stabilito un tipo di utilizzo medio per l'intero edificio.

3. In assenza di una suddivisione dell'edificio in elementi portanti e chiusure divisorie con una resistenza al fuoco di almeno 60 minuti, per la determinazione del tipo di utilizzo è rilevante il tipo di utilizzo per l'intero edificio che si applica alla parte dell'edificio con il più alto rischio.

1. Le aliquote per i premi assicurativi e per i contributi P+F basati sui tipi di utilizzo sono importi in millesimi del valore assicurativo.

2. Queste aliquote

a. sono stabilite nel regolamento tariffario per i tipi di utilizzo da 1 a 8;

b. vengono stabilite per il tipo di utilizzo 9 secondo il metodo della valutazione del rischio individuale in conformità con il regolamento tariffario.

1. La BGV concede sconti secondo il regolamento tariffario sulle aliquote dei premi assicurativi e dei contributi P+F sulla base del tipo di utilizzo per misure preventive adeguate ai danni nei tipi di utilizzo 2-8.

2. Gli sconti sono cumulabili. Tuttavia, non possono superare il 70% delle aliquote del premio assicurativo e del contributo P+F basati sul tipo di utilizzo e non possono essere inferiori alle aliquote per il tipo di utilizzo 2.

1. La BGV applica un supplemento sulla polizza assicurativa e sul contributo P+F («supplemento di rischio») per gli edifici particolarmente a rischio che non esclude dalla copertura assicurativa.

2. I supplementi di rischio sono determinati dalla BGV in casi specifici, fino a un massimo secondo il regolamento tariffario.

3. Gli assicurati devono comunicare alla BGV ogni aumento o diminuzione dei rischi relativi agli edifici.

1. La BGV decide, sulla base della denuncia di sinistro, se un danno debba essere stimato da periti o se debba essere risolto direttamente da essa.

2. I collaboratori della BGV o le persone incaricate da essa non possono effettuare una stima del danno se sono sposati, imparentati o affini con l'assicurata o l'assicurato, o se sono coinvolti per altri motivi.

3. L'assicurata o l'assicurato coinvolto deve essere invitato alla stima del danno. Essa o esso può farsi rappresentare.

4. L'esito della stima del danno deve essere comunicato per iscritto all'assicurata o all'assicurato.

1. Le contraenti e i contraenti devono presentare alla BGV un preventivo basato su offerte per la stima dei danni.

1. La BGV tiene adeguatamente conto dei preventivi di costo nella stima del danno.

2. Nella stima del danno di un edificio parzialmente danneggiato, il cui danno è inferiore al 20% del valore assicurativo, i costi effettivi di ripristino sono considerati come l'entità del danno rilevante.

3. Nella stima del danno di un edificio parzialmente danneggiato, il cui danno è superiore al 20% del valore assicurativo, la differenza tra il valore assicurativo dell'edificio e il valore assicurativo stimato delle parti ancora utilizzabili dell'edificio è considerata come l'entità del danno rilevante (metodo della stima del volume).

1. La BGV eroga la prestazione assicurativa, l'indennizzo, le prestazioni aggiuntive o il risarcimento per la perdita di valore in base allo stato di avanzamento della riparazione o, dopo aver ricevuto tutti i documenti necessari per determinare il danno e la portata della responsabilità, di norma entro 30 giorni.

2. Può effettuare pagamenti parziali, purché siano soddisfatte le condizioni di cui al comma 1.

3. L'obbligo di pagamento della BGV è sospeso finché, per colpa dell'assicurato o dell'assicurata, la prestazione assicurativa, l'indennizzo, le prestazioni aggiuntive o il risarcimento per la perdita di valore non possono essere determinati o pagati.

4. L'importo del pagamento da erogare corrisponde all'entità del danno al netto della franchigia.