Ordinanza sulla legge sull'assicurazione degli stabili di Basilea Campagna (GVV BL) - Ambito di Applicazione (AMB)

1. Questo regolamento disciplina l'esecuzione della legge sull’assicurazione degli edifici del Cantone di Basilea Campagna (GVG BL) del 24 marzo 2022.

1. L'Assicurazione Edifici del Canton Basilea Campagna («BGV») ha sede a Liestal.

1. La BGV emette polizze per gli edifici assicurati, altri oggetti edilizi e terreni.

1. Sono assicurati i seguenti elementi di o su terreni

a. Terreno

1. Suolo;

2. Strade, vie e piazze di proprietà di persone fisiche o giuridiche di diritto privato;

3. Strade forestali di proprietà di enti pubblici di diritto cantonale o comunale;

b. Colture

1. Colture utili: alberi da frutto;

2. Colture ornamentali: giardini, comprese le loro scarpate e biotopi;

c. Vegetazione

1. Piante e alberi ornamentali perenni, radicati al suolo, nei giardini, comprese le loro scarpate;

d. Bosco

1. Alberi forestali.

2. Sono considerate strade forestali quelle secondo la legislazione forestale cantonale, che risultano inoltre dotate di almeno uno strato portante e un manto di copertura.

1. Se un edificio è soggetto a proprietà complessiva, in comunione o a proprietà per piani, la rispettiva comunità di proprietari è considerata contraente dell'assicurazione.

2. Il comma 1 si applica mutatis mutandis ai terreni in proprietà complessiva o in comunione.

3. I membri di una comunità di proprietari complessiva o di proprietà comune sono solidalmente responsabili per il contributo totale ai sensi del § 27 GVG BL.

1. Se esiste una comproprietà o proprietà indivisa su un edificio o su un terreno, le proprietarie e i proprietari devono designare una rappresentanza comune nei confronti della BGV. Se la comunicazione non avviene, la BGV determina la rappresentanza comune.

2. Il paragrafo 1 si applica mutatis mutandis anche alle comunità di comproprietà per piani.

1. Non sono considerati danni da calore quei danni a edifici o a loro parti o arredi interni che, secondo le indicazioni, sono esposti all'azione del fuoco, del calore o della corrente elettrica.

1. È considerata usura l'uso normale, ordinario, eccessivo o improprio dell'edificio, delle sue parti o delle finiture interne dell'edificio.

1. Si considera come alluvione o inondazione l'acqua che affluisce superficialmente all'edificio.

1. Vento tempesta si intende un vento,

a. che soffia, misurato presso la stazione di rilevamento pertinente per il luogo del danno e riconosciuta dalla BGV, a una velocità superiore a 75 km/h;

b. che nella zona circostante il bene assicurato danneggia edifici costruiti e mantenuti correttamente, in particolare scoperchiando completamente o parzialmente i tetti; oppure

c. che nella zona circostante il bene assicurato abbatte o danneggia gravemente alberi sani, non indeboliti da siccità, calore o gelo.

1. Sono considerate modificazioni della struttura del nucleo atomico e incidenti nucleari in particolare

a. radiazioni ionizzanti;

b. contaminazione radioattiva derivante dall'uso, stoccaggio o smaltimento di sostanze atomiche di qualsiasi tipo.

1. Gli eventi considerati come bellici sono

a. conflitti armati di qualsiasi tipo tra 2 o più Stati nonché atti di preparazione ad essi;

b. la compromissione dell'integrità territoriale della Svizzera (violazione della neutralità);

c. conflitti armati di qualsiasi tipo tra 2 o più gruppi in Svizzera (ad es. guerra civile).

2. I disordini interni si considerano come atti di violenza contro persone o cose, commessi

a. da un numero considerevole di persone in occasione di sommosse, insurrezioni, disordini, tumulti, ribellioni, tumulti e similari;

b. da singoli nel contesto delle attività di un'organizzazione nazionale o estera, che cerca di realizzare obiettivi politici o altri attraverso il terrorismo o altre misure violente.

1. Le carte relative ai pericoli naturali gravitazionali forniscono indicazioni sulla possibilità e probabilità di danni elementari.

1. L'ente di gestione delle costruzioni (BGV) fornisce all'autorità di rilascio dei permessi di costruzione un insieme di documenti assicurativi pertinenti. Questi documenti vengono consegnati ai destinatari del permesso di costruzione per conto dei contraenti assicurativi.

2. I contraenti assicurativi devono fornire all'ente di gestione delle costruzioni (BGV), prima dell'inizio della costruzione, tutte le informazioni e i documenti necessari per l'assicurazione.

3. L'ente di gestione delle costruzioni (BGV) rilascia ai contraenti assicurativi o ai loro rappresentanti una conferma dell'assicurazione. In casi particolari, può rinunciare a tale rilascio.

1. Il termine dei lavori di costruzione coincide con il momento in cui l'edificio è pronto per essere occupato.

1. Edifici che costituiscono, da un punto di vista strutturale, un'unità, sono generalmente valutati e assicurati singolarmente.

2. Edifici sui quali esiste una proprietà per piani sono valutati e assicurati come un tutto unico.

1. L'ente di assicurazione può comunicare i valori stimati e assicurativi degli edifici solo alle assicurate e agli assicurati. Sono fatte salve le disposizioni dei §§ 30 - 32.

1. Il valore a nuovo di un edificio corrisponde ai costi necessari, al momento della stima, per la ricostruzione dell'edificio con la stessa tipologia costruttiva, lo stesso volume e lo stesso standard di finitura.

2. Il valore attuale di un edificio è il valore ridotto, rispetto al valore a nuovo, al momento della stima. Le cause di riduzione comprendono, in particolare, l'età, l'usura, gli effetti degli agenti atmosferici, i danni strutturali o i difetti di costruzione.

3. Motivi importanti per assicurare a un valore determinato sono, in particolare, per gli edifici,

a. quelli che, dopo un eventuale sinistro, non si prevede di ricostruire o che si prevede di ricostruire per altri scopi;

b. quelli di interesse storico o tutelati.

1. Gli assicurati possono richiedere in qualsiasi momento una revisione dei valori assicurativi dei loro edifici.

2. La BGV può in qualsiasi momento procedere autonomamente a una revisione dei valori assicurativi degli edifici.

1. La BGV emette una nuova polizza in caso di esclusione della copertura e lo registra all'interno di essa.

2. Si comporta in modo analogo in caso di revoca di un'esclusione dalla copertura.

3. In caso di trasferimento di proprietà immobiliare, le acquirenti e gli acquirenti devono essere avvisati, negli atti pubblici, della possibilità di esclusioni di copertura nelle polizze.

1. La BGV riscuote il contributo globale per l'anno corrente.

2. Il contributo globale deve essere pagato entro 30 giorni dalla data di emissione della fattura.

1. In caso di trasferimento di proprietà immobiliare, gli atti pubblici devono indicare agli acquirenti che essi sono solidalmente responsabili con i venditori per le imposte complessive non pagate e che su tali imposte esiste un'ipoteca legale senza necessità di registrazione nel registro fondiario.

1. La BGV eroga prestazioni assicurative, indennizzi, prestazioni aggiuntive e risarcimenti per diminuzioni di valore esclusivamente per le parti assicurate, gli elementi interni e gli arredi interni degli edifici e degli altri oggetti edilizi, oppure per gli elementi assicurati dei terreni.

1. Il BGV riduce le prestazioni aggiuntive nella misura in cui, in base al loro rimborso spese ai sensi del § 53 GVG BL o ai sensi del § 60 GVG BL, altri assicuratori o altre persone traggano un vantaggio economico.

1. Un edificio si considera totalmente danneggiato quando nessuna delle sue parti può essere utilizzata per il suo ripristino.

2. Un edificio si considera parzialmente danneggiato quando alcune delle sue parti possono ancora essere utilizzate per il suo ripristino.

1. Determinante per la prestazione aggiuntiva per le perdite di canone dovute a danni è il canone di locazione per gli spazi abitativi inutilizzabili nello stato non arredato nonché per i locali hobby e i posti auto utilizzabili.

1. La prestazione assicurativa per il ripristino del terreno conforme al § 4 cpv. 1 lett. a num. 1 comprende i costi per il ripristino dello stato topografico precedente.

2. Se il ripristino dello stato topografico precedente può essere raggiunto solo tramite opere di contenimento come muri, ancoraggi, ecc., i costi di tali opere sono, conformemente al § 57 cpv. 3 GVG BL, a carico della persona assicurata.

3. Fatte salve le disposizioni del § 28.

1. L'BGV eroga un importo massimo totale di CHF 15.000 per il ripristino di un terreno contaminato a causa dell'evento dannoso, nonché per le misure di sgombero e smaltimento necessarie a causa di tale contaminazione.

2. Una contaminazione ai sensi del paragrafo 1 comprende anche un inquinamento ai sensi della Normativa federale sulla bonifica dei siti contaminati (Ordinanza sui siti contaminati, OSI).

1. Le richieste di pagamento delle prestazioni assicurative per il taglio del legname difficile o per la svalutazione del legname possono essere giustificate, al posto delle fatture, tramite stime indipendenti.

1. L'BGV segnala al registro cantonale degli edifici e delle abitazioni i dati secondo l'Allegato II del regolamento sul registro cantonale degli edifici e delle abitazioni (VkGWR) del 26 ottobre 2021 (4).

1. La BGV comunica all'amministrazione fiscale quei dati rilevanti per le imposte, determinati da quest'ultima.

1. L'Ufficio Cantonale per gli Edifici (BGV) comunica ai comuni di residenza, conformemente alla normativa cantonale sui registri, dopo l'avvenuta valutazione degli edifici

a. il valore semplice di assicurazione contro incendi in base al § 27ter comma 1bis della Legge Fiscale del 7 febbraio 1974;

b. il valore di assicurazione a nuovo;

c. la tipologia e la data della valutazione dell'edificio.

2. Su richiesta, comunica ai comuni di residenza il valore di incremento degli investimenti di un edificio. La comunicazione avviene direttamente e in formato elettronico.

3. Il valore di incremento degli investimenti è considerato l'incremento di valore che un edificio riceve, eventualmente, dopo la deduzione del suo deprezzamento attraverso un investimento. Gli investimenti per la ristrutturazione e la manutenzione non comportano incrementi di valore degli investimenti.

1. La comunicazione dei dati all'Ufficio per la Protezione Militare e Civile è disciplinata dal § 23a del Regolamento della Legge sulla Protezione Civile nel Canton Basilea Campagna del 31 maggio 2022.

1. Il BGV riceve sistematicamente i dati dal registro cantonale degli edifici e delle abitazioni (kGWR) secondo l'Allegato IV del Regolamento sul registro cantonale degli edifici e delle abitazioni (VkGWR) del 26 ottobre 2021.

1. Le autorità di protezione dei minori e degli adulti segnalano all'ufficio del registro fondiario le persone che sono proprietarie di edifici o terreni e per le quali viene istituita una curatela rilevante per la proprietà fondiaria,

a. il nome della persona e il suo numero AVS;

b. il nome e l'indirizzo del curatore o della curatrice.

2. La segnalazione avviene immediatamente, direttamente ed elettronicamente.

1. L'ufficio del registro fondiario comunica alla BGV tutte le modifiche di proprietà e tutte le mutazioni dei terreni.

2. La comunicazione comprende

a. il motivo della comunicazione;

b. la denominazione del terreno;

c. la descrizione del terreno;

d. l'identificazione fondiaria federale;

e. il tipo di proprietà;

f. eventualmente il numero della particella madre.

3. La comunicazione relativa al cambiamento di proprietà comprende inoltre

a. la denominazione del precedente proprietario o della precedente proprietaria, inclusi il numero AVS o il numero UID;

b. la denominazione del nuovo proprietario o della nuova proprietaria, inclusi il numero AVS o il numero UID.

4. La comunicazione avviene immediatamente, direttamente ed elettronicamente.

1. La durata del mandato del consiglio di amministrazione dell'Assicurazione Edifici di Basilea Campagna è di 4 anni.

2. Inizia il 1° gennaio degli anni 2021, 2025, ecc.

1. Regolamenti del consiglio di amministrazione, che sono giuridicamente rilevanti per le assicurate e gli assicurati nonché per terzi, devono essere pubblicati nella raccolta legislativa cantonale.

1. Le polizze esistenti mantengono la loro validità fino a quando non vengono emesse nuove polizze formalmente adattate alla nuova legislazione.

2. La BGV può utilizzare la terminologia precedente sulle fatture complessive e su altri documenti nel corso del 2023.

3. Finché il registro cantonale degli edifici e delle abitazioni per la BGV non è operativo, la BGV comunica i dati all'amministrazione fiscale conformemente al § 9 comma 1 GVG BL e all'amministrazione comunale degli abitanti conformemente al § 32 comma 1 di quest'ultimo, direttamente e in formato elettronico.

4. L'ufficio del registro fondiario deve comunicare i numeri AHV e UID conformemente al § 35 comma 3, solo quando è tecnicamente in grado di farlo.

5. I membri della precedente commissione di amministrazione eletti secondo la normativa precedente sono considerati eletti nel nuovo consiglio di amministrazione per il resto del periodo di mandato in corso.