Ordinanza sulla legge sulle imposte di successione e di donazione - Principio

1. Il valore di mercato di un terreno edificato è considerato essere la somma del valore dello stato dell'edificio, dei costi accessori di costruzione e del valore del terreno.

1. Il valore di stato dell'edificio è calcolato utilizzando l'indice stabilito dal Consiglio di Stato, sulla base del valore assicurativo dell'edificio del 1939.

2. Se la somma assicurativa corrisponde al valore a nuovo dell'edificio, l'età dell'edificio deve essere considerata come un fattore di diminuzione del valore, conformemente al § 5. Se la somma assicurativa è identica al valore attuale, questo è considerato come valore di stato.

1. Le spese accessorie devono essere considerate come un aumento di valore.

2. Le spese accessorie comprendono i costi per i lavori di contorno inclusi recinzioni e accessi, per le condutture e le fognature nonché per gli interessi di costruzione e le tasse. Esse ammontano, a seconda delle dotazioni e della posizione del terreno, tra il 10 e il 15% del valore di stato dell'edificio.

3. Le piscine e le aree coperte non collegate all'edificio, e simili oggetti strutturali, non devono essere incluse nelle spese accessorie, bensì il loro valore di stato deve essere valutato separatamente. Se per queste costruzioni manca una somma assicurativa, il valore di stato deve essere stimato.

1. Il valore del terreno di un immobile edificato corrisponde al valore di mercato determinato secondo il § 6 e ridotto del 30%.

2. Se è possibile separare dall'appezzamento ulteriori aree edificabili, queste devono essere valutate al pieno valore di mercato.

1. La svalutazione dovuta all'età viene calcolata in percentuale del valore di ricostruzione a seconda dell'età dell'edificio e si basa sulla tabella allegata.

2. Nel caso di edifici mal mantenuti o particolarmente ben mantenuti, le percentuali possono essere inferiori o superiori. La deviazione deve essere motivata.

3. Per gli edifici che sono stati ampiamente rinnovati e adattati alle esigenze moderne, non vale l'anno di costruzione, ma si usa l'età media dell'edificio come base per il calcolo della svalutazione dovuta all'età.

1. Il valore di mercato dei terreni si determina in base ai prezzi medi pagati nella zona interessata e in zone simili nei 2 anni precedenti il momento della valutazione.

1. Se un immobile (terreno e fabbricato o solo terreno) è stato acquisito a titolo oneroso entro 2 anni prima della data di valutazione, il prezzo d'acquisto, maggiorato degli investimenti effettuati in seguito che ne aumentano il valore, è considerato il valore di mercato.

2. Lo stesso vale per gli immobili venduti dopo la successione o la donazione, ma prima dell'accertamento dell'imposta di successione e donazione.

3. Sono escluse le vendite di immobili il cui prezzo d'acquisto si discosta significativamente dal valore di mercato. Per essi si applicano i principi generali di valutazione di cui ai §§ 1-6.

1. Se un edificio è stato costruito entro 2 anni prima del momento della valutazione, il prezzo di costruzione, più gli investimenti che aumentano il valore effettuati da allora, è considerato il valore attuale dell'edificio al posto della valutazione secondo il § 2.

1. Il valore di mercato per i terreni con case plurifamiliari locati e immobili commerciali è considerato la media tra il triplo del reddito lordo annuale capitalizzato e il valore di mercato calcolato secondo l'articolo 1.

2. Il tasso di capitalizzazione varia a seconda dell'età e delle condizioni

a. per le case plurifamiliari tra l'1½% e il 2½%

b. per gli immobili commerciali tra il 2% e il 3½%

1. Il valore di reddito per i terreni utilizzati a fini agricoli ai sensi del § 16, comma 1, ESchStG è determinato secondo il Regolamento di Stima Federale.

1. La foresta è valutata in base alle linee guida secondo § 10 al valore di rendimento.

1. Per i beni immobili situati al di fuori del Cantone, i valori di mercato e di reddito devono essere rilevati presso le autorità competenti del Cantone interessato o presso gli eredi.

1. La detrazione per l'imposta sulla plusvalenza immobiliare e l'imposta di mutazione da calcolare in occasione di una successiva alienazione ai sensi del § 17 seconda frase ESchStG è pari, per i terreni non edificati, fino al 9% e, per i terreni edificati (terreno e fabbricati), fino al 5% dei valori determinati ai sensi dei §§ 1-12.

2. Per i terreni alienati ai sensi del § 7 comma 2, si devono detrarre le imposte sulla plusvalenza immobiliare e di mutazione effettivamente dovute.

1. La riscossione dell'imposta di successione e donazione è effettuata dall'amministrazione fiscale cantonale.

1. Questo regolamento entra in vigore il 1° luglio 1981.