Legge sulle autorità e sulla procedura nelle controversie in materia di locazione e affitto di cose immobili - Autorità Competente

1. L'organo cantonale di conciliazione per le questioni locative (organo di conciliazione) è l'autorità di conciliazione per le controversie derivanti dalla locazione e affitto di beni immobili.

2. Tutte le controversie derivanti dalla locazione e affitto di beni immobili devono essere sottoposte all'organo di conciliazione.

3. L'organo di conciliazione è composto dalla commissione di conciliazione e dalla segreteria. L'organizzazione, la composizione del personale e i dettagli sono regolati dal Consiglio di Stato, che determina anche la presidenza e regola la supplenza.

4. Il Consiglio di Stato disciplina per via regolamentare

1. l'approvazione dei formulari menzionati negli articoli 266l, 269d e 298 del Codice delle obbligazioni (CO);

2. eventuali tasse nel rispetto del § 24 commi 3 e 4 della Legge sul procedimento amministrativo;

3. la relazione secondo l'articolo 23 del Regolamento sulla locazione e affitto di locali d'abitazione e commerciali (VMWG);

4. la pubblicazione sulla composizione dell'autorità di conciliazione e la loro competenza in applicazione dell'articolo 22 comma 2 VMWG.

1. Le organizzazioni di interesse presentano al Consiglio di Stato proposte di candidatura per i membri della commissione di conciliazione. Il Consiglio di Stato effettua la scelta tra i candidati proposti.

1. Per l'astensione dei membri della commissione si applicano le disposizioni del Codice di procedura civile svizzero.

1. L'ufficio di conciliazione svolge i compiti assegnati all'autorità di conciliazione conformemente al diritto federale.

2. ...

3. Il Consiglio di Stato può affidare all'ufficio di conciliazione ulteriori compiti.

1. Per il procedimento dinanzi alla Commissione di conciliazione si applicano le disposizioni del Codice di procedura civile svizzero.

1. La persona presiedente o il suo sostituto istruisce il procedimento.

1. La commissione di conciliazione si riunisce sotto la presidenza di una persona indipendente, di norma con due, eccezionalmente con quattro membri della commissione di conciliazione.

1. Per la valutazione giudiziaria si applicano le disposizioni del Codice di procedura civile svizzero.

1. Deposito dei canoni di locazione e affitto ai sensi dell'articolo 259g comma 2 e dell'articolo 288 comma 1 CO è la banca cantonale. Se le circostanze lo richiedono, il Consiglio di Stato può designare un'altra sede di deposito.

2. Il Consiglio di Stato regola i dettagli del deposito con la sede di deposito tramite un accordo. In questo, mira a garantire che i canoni di locazione e affitto depositati ricevano interessi al tasso applicabile ai conti di locazione.

3. Se la commissione di conciliazione ha deciso su un deposito e si richiede una valutazione giudiziaria, anche la competenza di disporre dell'importo depositato passa al tribunale chiamato in causa.

1. Autorità competenti per la rivendicazione del diritto di ritenzione ai sensi dell'articolo 268b paragrafo 1 e dell'articolo 299c CO è la cancelleria distrettuale (ufficio esecuzioni e fallimenti) nel luogo ove si trova la cosa.

1. Ogni comune designa almeno una persona per l'esecuzione delle perizie sullo stato di locali residenziali e commerciali (esperto o esperta di immobili). Due o più comuni, ciascuno con una popolazione fino a 1000 abitanti, possono incaricare la stessa persona di effettuare queste perizie.

2. Su richiesta degli inquilini e delle inquiline o dei locatori e delle locatrici, redige un verbale sullo stato dell'immobile locato. Può essere coinvolta dalla commissione di conciliazione per chiarimenti e consulenze.

3. Il comune può emanare un regolamento per le tariffe relative all'uso delle perizie.

1. Competente a dichiarare obbligatorio l'uso del modulo secondo l'articolo 270 paragrafo 2 OR alla conclusione di un nuovo rapporto di locazione è il Consiglio di Stato.

1. I Tribunali distrettuali civili e il Tribunale cantonale (Sezione diritto civile) trasmettono, ai sensi dell'articolo 23 dell'Ordinanza sulla locazione e l'affitto di locali d'abitazione e commerciali (OLALC), una copia delle decisioni relative a pigioni impugnate e altre pretese derivanti da rapporti locativi all'ufficio di conciliazione per l'inoltro al Dipartimento federale dell'economia pubblica (DFEP).

1. Il Consiglio di Stato decide l'entrata in vigore di questa legge.