Principi Generali

1. Le sovvenzioni supplementari cantonali sono concesse per gli edifici residenziali che soddisfano i requisiti della legge federale del 4 ottobre 1974 sulla promozione dell'edilizia abitativa e della proprietà (LEP) e i suoi decreti di esecuzione.

2. È particolarmente importante osservare che

a) i costi per la costruzione, il rinnovo o l'acquisto di alloggi devono comportare affitti o oneri per i proprietari sostenibili,

b) i costi complessivi dei progetti di rinnovamento e acquisizione non devono superare i costi di nuove abitazioni comparabili e

c) i progetti di costruzione, rinnovo e acquisizione devono corrispondere alle esigenze abitative esistenti.

1. Nei progetti di costruzione, di regola

a i costi del terreno non devono superare il 20 percento dei costi di impianto e

b i costi di realizzazione non devono superare i limiti di costo del WEG per il valore abitativo «buono».

I costi di acquisto per gli appartamenti in affitto non devono superare l'affitto annuale capitalizzato secondo il WEG.

Il tasso di capitalizzazione è superiore di un punto percentuale rispetto a quello dell'affitto agevolato.

Per le comunità abitative costituite in forma cooperativa, l'Ufficio per l'Economia (AWI) può fare eccezioni.

1. Per gli appartamenti con una o due stanze, i limiti di reddito e patrimonio sono inferiori del dieci percento rispetto a quelli del WEG.

1. Gli alloggi non devono avere più di una stanza in più rispetto al numero di abitanti che vi risiedono.

2. In caso di progetti di rinnovo e acquisizione, si può tenere conto delle attuali condizioni abitative.

1. Per gli appartamenti di proprietà e in affitto destinati ad anziani e invalidi, le agevolazioni aggiuntive ammontano dallo 0,6 percento dei costi d'impianto dal primo al 25º anno.

2. Per tutti gli altri appartamenti di proprietà, le agevolazioni aggiuntive ammontano dallo 0,6 percento dei costi d'impianto dal primo al decimo anno. Devono essere utilizzate per metà per l'ammortamento aggiuntivo dei prestiti.

3. Per tutti gli altri appartamenti in affitto, le agevolazioni aggiuntive ammontano dallo 0,3 percento dal primo al decimo anno e dallo 0,6 percento dall'11º al 15º anno dei costi d'impianto.

Se il cantone con il suo sussidio aggiuntivo ai sensi dell'articolo 6 comma 3 non fornisce una prestazione pari a quella della Confederazione con il sussidio aggiuntivo aumentato, la durata del contributo cantonale si prolunga al massimo di cinque anni. Se al 20° anno persiste ancora una differenza, una parte degli anticipi delle riduzioni di base sarà coperta con essa.

Se durante il periodo contributivo la Confederazione modifica il modello WEG, per evitare sviluppi indesiderati dei canoni di affitto, i sussidi aggiuntivi ai sensi dell'articolo 6 possono essere forniti parzialmente in altri anni.

1. Se il limite di credito previsto per le misure non è sufficiente, si darà priorità alle domande per la costruzione e il rinnovo di abitazioni in affitto, ovvero per l'acquisizione di abitazioni in affitto da parte dei comuni.

2. Le garanzie di primo grado possono, in casi specifici, essere limitate inizialmente all'80 percento.

1. Le domande, i rendiconti e gli altri documenti necessari per la valutazione devono essere presentati all'AWI.

2. Quest'ultimo esamina i documenti nella misura necessaria e li trasmette al governo federale.

Dopo la concessione delle prestazioni federali, l'organo competente assicura le prestazioni del cantone per gli appartamenti in affitto.

Le assicurazioni per appartamenti di proprietà vengono fornite al momento della determinazione definitiva dell'aiuto federale.

1. L'AWI stabilisce i canoni di locazione per gli appartamenti sovvenzionati con l'aiuto cantonale.

2. Può richiedere una copia di ogni contratto di locazione.

1. I richiedenti devono dichiarare per iscritto all'AWI l'accettazione incondizionata delle prestazioni del Cantone e delle relative condizioni entro 30 giorni dalla notifica della garanzia.

2. Se l'accettazione non avviene entro il termine stabilito, la garanzia viene revocata.

1. La verifica dell'idoneità alla sovvenzione avviene ogni due anni, nonché in caso di nuove circostanze.

2. Se i requisiti per gli sconti aggiuntivi annuali non sono più soddisfatti o se il richiedente non presenta i documenti necessari per la valutazione, i pagamenti vengono sospesi. Se i requisiti sono nuovamente soddisfatti, gli sconti aggiuntivi vengono nuovamente concessi.

1. Il diritto ai servizi garantiti inizia, per i progetti di nuova costruzione e ristrutturazione, a partire dalla data del trasferimento medio degli appartamenti, mentre per i progetti di acquisizione, a partire dal trasferimento di benefici e rischi.

1. Le erogazioni sono coordinate con i pagamenti del governo federale e avvengono generalmente nei mesi di giugno e dicembre.

Questo regolamento entra in vigore il 1° gennaio 1993.