Ambito di applicazione (NBRD)

1. Il Regolamento Edilizio Normale si applica a quei comuni rurali con uno sviluppo edilizio limitato, che la Direzione degli Affari Interni e di Giustizia ha temporaneamente esonerato dai compiti di pianificazione locale in applicazione dell'articolo 67 della Legge Edilizia.

2. Nella misura in cui le disposizioni edilizie comunali esistenti non regolano o regolano solo in modo incompleto una questione essenziale ai fini del diritto edilizio, il Regolamento Edilizio Normale funge da diritto complementare, se contiene una regolamentazione adeguata alle circostanze del comune.

3. ...

Le norme di diritto pubblico della Confederazione e del Cantone prevalgono.

1. Le disposizioni in materia di diritto di vicinato della legge introduttiva3 al Codice Civile relative ai muri di sostegno e alle recinzioni, nonché all'esecuzione dei muri tagliafuoco, sono considerate norme di diritto pubblico del comune.

1. La legge edilizia e il decreto di concessione edilizia determinano per quali progetti edilizi sia necessaria una concessione edilizia.

2. Oltre alla concessione edilizia, per l'esecuzione di progetti edilizi sono necessarie le ulteriori autorizzazioni richieste dalla legislazione (Art. 42 del decreto di concessione edilizia).

3. I progetti edilizi soggetti ad autorizzazione non possono essere avviati finché la concessione edilizia e le ulteriori autorizzazioni richieste non siano stati conferiti con forza di legge; resta riservato l'inizio anticipato dei lavori autorizzato dalle autorità competenti.

1. I progetti di costruzione sono approvati, se

a) l'uso previsto è consentito;

b) il terreno edificabile è sufficientemente sviluppato;

c) sono rispettate le ulteriori disposizioni di diritto pubblico applicabili al terreno edificabile e ai progetti di costruzione del tipo previsto;

d) nessun divieto di costruzione, limitazione edilizia o restrizione costruttiva ai sensi dell'articolo 6 ostacola l'approvazione.

2. Le autorizzazioni eccezionali secondo gli articoli 26 e seguenti e 81 e seguenti della legge edilizia restano riservate.

3. ...

1. Le costruzioni e gli impianti non devono mettere in pericolo la sicurezza e la salute delle persone né dei beni. La loro realizzazione in zone pericolose è in linea di principio vietata ai sensi dell'articolo 6 della Legge Edilizia[7].

2. I progetti edilizi devono rispettare le disposizioni in materia di protezione ambientale, le normative energetiche e i requisiti di costruzione accessibile (Art. 22 e 23 Legge Edilizia).

3. Nelle zone di immissione (Art. 87 Legge Edilizia) le abitazioni e le costruzioni sensibili alle immissioni (ospedali, case di riposo, scuole e simili) possono essere realizzate solo con adeguate misure di protezione.

4. Restano riservati i divieti di costruzione derivanti da nuove disposizioni o piani pubblicati (Art. 36 comma 2 Legge Edilizia) o da una zona di pianificazione (Art. 62 Legge Edilizia).

1. La zona edificabile è l'area designata come tale nel piano di zonizzazione; in mancanza di tale designazione - tuttavia non oltre il 31 dicembre 1987 - costituisce zona edificabile provvisoria l'area determinata in base alla normativa precedente (Art. 67 comma 2 BauG).

2. La zona edificabile è destinata all'abitazione, all'agricoltura convenzionale e alle attività artigianali tipiche delle comunità rurali (utilizzo misto).

3. Nelle parti del paese che mostrano un carattere edilizio uniforme, edifici di diverso utilizzo sono ammessi solo se possono essere integrati nella costruzione esistente senza alterazioni significative di questo carattere.

1. Si considera zona agricola il territorio al di fuori della zona edificabile, nella misura in cui viene utilizzato per attività agricole, viticole o orticole, o che, nell'interesse generale, deve essere destinato ad uso agricolo.

2. Per l'uso edilizio consentito nella zona agricola, sono determinanti gli articoli 80 e seguenti della legge edilizia.

3. ...

1. La destinazione e l'utilizzo del bosco sono determinati dalla legislazione forestale.

2. Per l'uso edilizio delle acque e delle loro rive si applica l'articolo 11 della legge edilizia, salvo che non sia applicabile la legge sulle rive dei laghi e dei fiumi.

3. Nelle zone non assegnate a nessuna zona d'uso (alta montagna, rocce, cumuli di detriti) i progetti di costruzione non sono generalmente ammessi. Restano riservate le autorizzazioni eccezionali secondo gli articoli 81 e seguenti della legge edilizia.

1. La lunghezza degli edifici non agricoli e delle schiere di case non deve - inclusi eventuali annessi - superare i 30 metri.

2. Nell'ambito della libertà di progettazione ai sensi dell'articolo 75 della legge sull'edilizia[[12]], è consentita la modalità di costruzione chiusa o quasi chiusa.

1. La misura dell'uso consentito si evince dalle disposizioni riguardanti le dimensioni ammissibili degli edifici e le distanze dai confini e tra gli edifici.

2-3

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**Per costruzioni che superano il terreno di riferimento è necessario rispettare una distanza del confine piccola di 3 m, e sul lato lungo soleggiato una distanza del confine grande di 6 m. Se il lato lungo soleggiato non può essere determinato con chiarezza, come nel caso di edifici approssimativamente quadrati o irregolari e per l'orientamento est-ovest degli spazi abitativi e di lavoro, l'autorità di polizia edilizia stabilisce per quale lato, ad eccezione del lato nord, si applica la grande distanza del confine.**

La grande distanza del confine viene misurata in modo perpendicolare alla linea della facciata proiettata corrispondente.

Per edifici ad un solo piano, che non sono destinati all'occupazione di persone o animali (edifici non abitati), è sufficiente la piccola distanza del confine su tutti i lati. Per annessi e piccole costruzioni ad un solo piano non abitati con un'altezza media delle facciate fino a 4 metri e una superficie fino a 60 m², si applica una distanza del confine di 2 metri.

Elementi costruttivi sporgenti aperti, come tettoie, scale esterne, balconi, possono sporgere al massimo di 1,20 metri nel confine, misurati dalla linea della facciata.

Rispetto al limite della zona edificabile, valgono le distanze del confine secondo il paragrafo 1. Nelle zone per usi pubblici si applicano le distanze del confine delle zone di utilizzo adiacenti.

1. La distanza tra due edifici deve corrispondere almeno alla somma delle distanze di confine intermedie. Nel caso di edifici sullo stesso lotto, la distanza viene calcolata come se vi fosse un confine tra di essi.

2. Per le costruzioni accessorie e minori ai sensi dell'articolo 12, comma 3, vale una distanza minima di 2 metri tra gli edifici.

1. Con il consenso scritto del vicino, la distanza dal confine può essere ridotta, purché sia rispettata la distanza tra gli edifici secondo l'articolo 13.

2. Le costruzioni addizionali e minori ai sensi dell'articolo 12, comma 3, possono essere costruite lungo il confine, a condizione che non venga superata la lunghezza massima consentita dell'edificio (art. 10 comma 1).

In luoghi in cui tradizionalmente o in virtù del diritto vigente gli edifici sono costruiti adiacenti (costruzione in linea chiusa) o presentano solo piccole distanze tra loro (costruzione quasi chiusa), questo stile edilizio deve essere mantenuto, nella misura in cui sia necessario per preservare il carattere distintivo del luogo.

1. Per la distanza di costruzione da strade e piazze pubbliche e per le costruzioni e parti di costruzione consentite all'interno di tale distanza di costruzione, si applicano le disposizioni della legge sulle strade del 4 giugno 2008 (SG[13]).

1. Si distingue tra un'altezza della facciata sul lato della gronda e un'altezza della facciata sul lato del frontone. Nei tetti piani si applica unicamente l'altezza della facciata sul lato della gronda; essa viene misurata fino alla parte superiore del parapetto per i tetti piani praticabili e fino al bordo superiore del tetto per i tetti piani non praticabili.

2. L'altezza della facciata sul lato della gronda è di 7 metri, quella sul lato del frontone è di 10 metri. Si fa salvo il comma 3.

3. Per le costruzioni in pendenza è consentita un'altezza aggiuntiva di 1 metro sul lato a valle. Si considera come pendio un'inclinazione del terreno rilevante che, misurata lungo la linea di caduta, risulta almeno del dieci percento all'interno del perimetro dell'edificio.

4. Le strutture silos agricole e artigianali e le costruzioni per scopi simili con una superficie di base non superiore a 60 m² possono raggiungere un'altezza fino a 13 metri. Questa altezza viene misurata dal terreno rilevante fino al punto più alto del tetto.

1. È consentita la realizzazione di spazi abitativi e lavorativi nella mansarda. Le strutture sul tetto (abbaini e simili) e le finestre da tetto non devono complessivamente superare un terzo della larghezza della facciata del piano sottostante.

2. Dove è permesso il tetto piano, è possibile costruire un piano attico. Questo deve essere arretrato di almeno 1,5 metri su tutti i lati rispetto alla facciata del piano sottostante, ad eccezione del vano scale. Sul piano attico non sono consentite strutture sul tetto.

1. Le costruzioni e gli impianti devono essere progettati in modo da integrarsi armoniosamente nel paesaggio e nel contesto urbano e stradale.

2. Nei luoghi con architettura tradizionale, sono vietate le forme di edifici e tetti estranee al contesto locale. L'inclinazione e le superfici del tetto devono essere adattate agli edifici circostanti.

3. Per la progettazione esterna degli edifici devono essere utilizzati solo materiali e colori che non risultino disturbanti nel contesto urbano e stradale. È vietata la scelta di materiali di copertura lucidi o in altro modo appariscenti.

4. ...

1. In zone con metodi di costruzione tradizionali, i nuovi edifici devono essere adeguati nella posizione e nella direzione del colmo allo stile di costruzione tramandato.

1. **L'ambiente (spazi esterni) di edifici e impianti deve essere progettato in modo tale da integrarsi armoniosamente con il paesaggio e l'insediamento e da soddisfare le esigenze degli utenti.**

2. **Per la progettazione delle aree di sosta e dei parchi giochi si applica l'articolo 15 della legge edilizia.**

3. **Nelle aree di insediamento, le parti del terreno non destinate a scopi edilizi devono essere sistemate a giardino, inverditi o piantumati secondo le modalità tipiche del luogo.**

4. **È vietata una progettazione dell'ambiente che modifichi l'aspetto tradizionale del luogo o del paesaggio.**

1. Negli edifici plurifamiliari devono essere messi a disposizione dei residenti adeguati spazi di deposito (ridotti, parti di soffitte o cantine chiudibili). La superficie totale deve essere di almeno 5 m² per unità abitative di una e due stanze e di almeno 7 m² per appartamenti più grandi. Inoltre, vicino all'ingresso della casa, devono essere previste apposite aree di deposito protette dagli agenti atmosferici per passeggini, biciclette e simili.

2. L'obbligo di predisporre parcheggi per autoveicoli e veicoli a due ruote è disciplinato dagli articoli 16 e 17 della legge edilizia[[15]]. Resta salvo quanto previsto dalla seguente disposizione.

3. In zone a traffico limitato o pedonali, i parcheggi possono essere realizzati solo nella misura in cui sono necessari per i veicoli che, secondo la regolamentazione del traffico e la progettazione stradale, hanno accesso all'area.

Autorità comunale competente è il Consiglio comunale.

1. Le domande di costruzione e le richieste di permessi eccezionali devono essere presentate al Consiglio Comunale.

2. La procedura di autorizzazione è regolata dalle disposizioni del Decreto di Concessione Edilizia[[16]].

1. Il Consiglio di Stato determina la data di entrata in vigore del regolamento edilizio standard.