Definizioni e Metodi di Misurazione - Terreno di Riferimento (BMBV)

1. Il terreno determinante è considerato il rilievo naturale del terreno. Se a causa di precedenti scavi e riempimenti non può più essere determinato, si deve fare riferimento al rilievo naturale del terreno circostante.

2. Per motivi di pianificazione o di accesso, il terreno determinante può essere stabilito in modo diverso in una procedura di pianificazione o di autorizzazione edilizia.

3. Se il terreno viene scavato in vista di un progetto edilizio, tale terreno scavato è considerato determinante.

Gli edifici sono costruzioni fisse che, per proteggere persone, animali o cose, presentano una copertura fissa e, di norma, ulteriori chiusure.

Edifici Minori sono edifici indipendenti che, nelle loro dimensioni, non superano le misure consentite e contengono solo superfici accessorie.

Gli annessi sono costruiti insieme a un altro edificio, non superano nelle loro dimensioni le misure consentite e contengono solo superfici accessorie.

1. Strutture sotterranee sono edifici che, ad eccezione dei collegamenti stradali e delle ringhiere e parapetti, si trovano completamente al di sotto del terreno di riferimento.

Costruzioni sottoquota sono edifici che sporgono dal terreno di riferimento al massimo fino alla misura consentita.

1. La linea di facciata è la superficie laterale, formata dalle linee verticali passanti per i punti più estremi del volume dell'edificio sopra il terreno di riferimento.

2. Gli elementi architettonici che sporgono o rientrano in modo insignificante non vengono considerati.

1. La linea di facciata è la linea di intersezione tra l'allineamento della facciata e il terreno di riferimento.

1. La linea di facciata proiettata è la proiezione della linea di facciata sul piano della rilevazione ufficiale.

1. Parti sporgenti dell'edificio non devono estendersi oltre la profondità massima consentita oltre l'allineamento della facciata. Esse non devono, ad eccezione degli aggetti del tetto, superare la larghezza massima consentita o la percentuale consentita relativa alla sezione della facciata pertinente.

1. Parti rientranti dell'edificio sono arretrate rispetto all'allineamento della facciata.

1. La lunghezza dell'edificio è il lato più lungo del rettangolo di superficie minima che comprende la linea di facciata proiettata.

1. La larghezza dell'edificio è il lato più corto del rettangolo di superficie minima che comprende la linea della facciata proiettata.

L'altezza totale è la massima differenza di altezza tra il punto più alto della struttura del tetto e i punti situati a piombo immediatamente sotto, sul terreno di riferimento.

1. L'altezza della facciata è la maggiore differenza di altezza tra la linea di intersezione del piano della facciata con il punto più alto della struttura del tetto e la corrispondente linea della facciata.

1. L'altezza del parapetto è la differenza di altezza tra il bordo superiore del pavimento grezzo della mansarda e la linea di intersezione dell'allineamento della facciata con il bordo superiore della struttura del tetto.

1. L'altezza libera è la differenza di altezza tra la parte superiore del pavimento finito e la parte inferiore del soffitto finito o della travatura, se l'utilizzabilità di un piano viene determinata dalla travatura.

2. L'altezza del piano è l'altezza dal bordo superiore al bordo superiore del pavimento finito.

1. I piani completi sono tutti i piani degli edifici ad eccezione dei piani interrati, dei piani sottotetto e dei piani attici.

2. Per gli edifici costruiti congiuntamente e per quelli articolati in altezza o posizione, il numero di piani completi viene determinato separatamente per ciascuna parte dell'edificio o per ciascun edificio.

1. I piani interrati sono piani in cui la parte superiore del pavimento finito del piano principale sovrastante, misurata lungo l'allineamento della facciata, sporge mediamente al massimo fino alla misura consentita oltre la linea della facciata.

I sottotetti sono piani i cui alti delle ginocchia non superano le misure consentite.

1. I piani attici sono piani aggiuntivi posti sopra i tetti piani. Il piano attico deve essere arretrato di una misura prestabilita rispetto al piano sottostante su almeno un'intera facciata.

1. La distanza dal confine è la distanza tra la linea della facciata proiettata e il confine del terreno.

1. La distanza tra gli edifici è la distanza tra le linee di facciata proiettate di due edifici.

1. Le linee di costruzione limitano l'edificazione e servono in particolare a garantire la sicurezza delle infrastrutture e delle aree esistenti e pianificate, nonché la progettazione edilizia.

1. L'area edificabile comprende la zona che può essere edificata, stabilita in deroga alle norme sulle distanze e alle linee di costruzione in un procedimento di pianificazione d'uso.

1. In caso di successivo isolamento esterno, per la misurazione dell'altezza totale o dell'altezza della facciata si considera determinante la precedente configurazione del tetto, mentre per la misurazione delle distanze edilizie, della lunghezza e larghezza dell'edificio, nonché per il calcolo degli indici di utilizzo, risulta determinante la precedente struttura muraria grezza.

- Alla superficie del terreno computabile (aGSF) appartengono le superfici dei terreni o delle parti di terreno situate nella zona edificabile corrispondente.

- Le superfici delle vie d'accesso alle case sono computabili.

- Non vengono computate le superfici delle infrastrutture di base e di dettaglio.

1. L'Indice di Superficie di Piano (ISP) è il rapporto tra la somma di tutte le superfici dei piani (SP) e la superficie del terreno computabile.

2. La somma di tutte le superfici dei piani è composta dalle seguenti componenti

a) Superfici di Utilizzo Primario (SUP),

b) Superfici di Utilizzo Secondario (SUS),

c) Superfici di Circolazione (SC),

d) Superfici di Costruzione (SC),

e) Superfici Funzionali (SF).

3. Non sono computate le superfici la cui altezza libera è inferiore a 1,50 metri.

1. L'indice di volumetria (IV) è il rapporto tra il volume dell'edificio al di sopra del terreno rilevante (VEd) e la superficie del lotto computabile (aSL).

2. Il volume dell'edificio sopra il terreno rilevante si considera il volume del corpo edificato nei suoi ingombri esterni.

3. I volumi delle parti aperte dell'edificio, che sono circoscritte per meno della metà da chiusure (ad esempio muri), vengono computati in una percentuale prestabilita.

1. L'indice di copertura del terreno (ICT) è il rapporto tra la superficie edificabile computabile (SEC) e la superficie del terreno computabile (STC).

2. Si considera superficie edificabile computabile quella all'interno della linea di facciata proiettata.

1. L'indice di superficie verde (GZ) è il rapporto tra la superficie verde computabile (aGrF) e la superficie del terreno computabile (aGSF).

2. Sono considerate superfici verdi computabili le aree di terreno naturali e/o piantumate di una proprietà, che non siano impermeabilizzate e che non siano destinate a funzioni di deposito.

Articolo 1: Trasferimento dell'uso tra proprietà

1. I proprietari dei terreni coinvolti possono concordare, tramite contratto di servitù, che l'uso non ancora reclamato di un terreno venga trasferito alla parcella edificabile. Tuttavia, il trasferimento è consentito solo tra terreni direttamente adiacenti nella stessa zona.

2. Il trasferimento d'uso non è consentito se uno dei terreni si trova in un piano di lottizzazione, così come tra due aree edificabili all'interno di un piano di lottizzazione.

3. Il contratto di servitù deve essere registrato nel catasto prima dell'inizio dei lavori di costruzione.

4. Il comune deve annotare il trasferimento d'uso nel catasto delle utilizzazioni come previsto dall'articolo 33 o in un registro speciale dei trasferimenti d'uso.

5. Il trasferimento d'uso di cui al paragrafo 1 non richiede un'autorizzazione eccezionale.

1. Il catasto delle utilizzazioni è il registro delle utilizzazioni reclamate e dei trasferimenti di utilizzazione nella zona edificabile.

2. Deve essere tenuto sotto forma di schede catastali, dalle quali sia evidente l'onere o il beneficio dei singoli terreni con i trasferimenti di utilizzazione. Deve essere mantenuto aggiornato e integrato con un piano generale.

3. Deve essere reso pubblico e accessibile a tutti gli interessati.

1. I comuni adeguano il loro ordinamento edilizio entro il 31 dicembre 2028 alle disposizioni del presente regolamento.

2. Fino all'adeguamento dell'ordinamento edilizio secondo il paragrafo 1, si applicano gli articoli precedenti da 93 a 98, paragrafo 1, del regolamento edilizio del 6 marzo 1985 (BauV). Resta salvo il paragrafo 3.

3. Per i comuni che non abbiano deliberato l'adeguamento del loro ordinamento edilizio entro il termine previsto dal paragrafo 1, si applicano dal 1° gennaio 2029 le disposizioni del presente regolamento.

4. L'articolo 26 si applica a tutti i comuni dall'entrata in vigore del presente regolamento.

5. Per gli ordinamenti di sovrabitudine, che siano già stati deliberati all'entrata in vigore del presente regolamento, e per le loro successive modifiche, non si applica l'obbligo di adeguamento.

1. Il Regolamento Edilizio del 6 marzo 1985 (BauV) è modificato come segue

1. Il presente regolamento entra in vigore il 1º agosto 2011.