Diritto Fondiario - Disposizioni Generali (BPG)

1. Aziende agricole situate nelle zone montane e collinari ai sensi dell'articolo 1 paragrafo 5 dell'ordinanza federale del 7 dicembre 1998 concernente il catasto della produzione agricola e la delimitazione delle zone (Ordinanza sulle zone agricole), che non soddisfano i requisiti dell'articolo 7 LDFR riguardo alla forza lavoro standard (FLS), sono soggette alle disposizioni relative alle aziende agricole, se per la loro gestione è necessario almeno 0,6 FLS.

1a

Tutte le altre aziende agricole che non soddisfano i requisiti dell'articolo 7 LDFR riguardo alla FLS, sono soggette alle disposizioni relative alle aziende agricole, se per la loro gestione è necessario almeno 0,85 FLS.

2. Un'azienda agricola è assegnata alla zona montana e collinare ai sensi del paragrafo 1 se la parte principale della sua superficie agricola utilizzata si trova in questa zona.

1. All'Alpgenossenschaft, che è proprietaria dell'alpe, spetta un diritto di prelazione nella vendita di diritti di partecipazione e di godimento indipendenti su alpi associate.

2. Questo diritto di prelazione viene meno

- a) quando l'acquirente è già proprietario di diritti di partecipazione o di godimento dell'alpe in questione ed è un agricoltore diretto, e

- b) quando il diritto di partecipazione o di godimento viene venduto insieme a un’azienda agricola.

3. Questo diritto di prelazione prevale sul diritto di prelazione ai sensi dell'articolo 28 comma 2 della legge del 16 giugno 1997 sulla procedura per il miglioramento di terreni e foreste.

1. Terreni agricoli non possono essere suddivisi in unità inferiori a 36 are, mentre terreni viticoli non possono essere suddivisi in unità inferiori a 15 are.

1. La notaia o il notaio rogante presenta all'ufficio del registro fondiario un elenco autenticato delle persone che devono dare il loro consenso alla vendita ai sensi degli articoli 23, 38 e 54 BGBB, oppure accerta che non vi sono persone autorizzate a prestare tale consenso.

1. La o il notaio incaricato della stipula di un contratto relativo all'acquisizione, soggetta ad autorizzazione, di un'impresa agricola o di un immobile agricolo ai sensi dell'Articolo 61 ss. BGBB, è autorizzata o autorizzato, con il consenso delle parti contrattuali, a consultare i dati disponibili presso l'ufficio competente della Direzione dell'Economia, dell'Energia e dell'Ambiente relativi alle condizioni operative di interesse.

1. In caso di miglioramenti di confine ai sensi dell'articolo 57 BGBB[7] e in caso di scambio per scopi di arrondamento di terreni agricoli, non vengono imposte tasse pubbliche come imposte di trasferimento, tasse catastali e simili.

2. Per quanto riguarda l'obbligo di imposta patrimoniale, si applicano le disposizioni del diritto fiscale sul rinvio dell'imposta.

1. La governatrice o il governatore del circondario amministrativo, in cui si trova la parte più preziosa della cosa,

a) concede eccezioni al divieto di divisione reale e frazionamento secondo l'articolo 58 e seguenti del BGBB;

b) approva l'acquisto di aziende agricole e terreni agricoli secondo l'articolo 61 e seguenti del BGBB;

c) approva il superamento del limite di carico nell'assunzione di un prestito secondo l'articolo 76 del BGBB e

d) ordina l'annotazione nel registro fondiario secondo l'articolo 86 del BGBB.

2. Nel procedimento di autorizzazione secondo il capoverso 1 lettera b e nel procedimento di accertamento secondo l'articolo 84 del BGBB, deve essere presentato all'ufficio del governatore l'elenco delle persone a cui deve essere comunicata la decisione ai sensi dell'articolo 83 capoverso 2 del BGBB insieme ai documenti della domanda.

1. L'autorità competente della Direzione dell'economia, dell'energia e dell'ambiente è l'autorità di vigilanza ai sensi dell'articolo 90 comma 1 lettera b BGBB.

1. L'ufficio competente della Direzione delle Finanze è l'autorità per la stima provvisoria, nonché per la stima o l'approvazione del valore di reddito ai sensi dell'articolo 87 del BGBB[10].

1. Le disposizioni relative alla locazione agricola non si applicano

a) ai terreni viticoli inferiori a 15 are,

b) ai terreni senza edifici inferiori a 25 are, e

c) alla locazione di meno di cinque diritti di quota o di uso su un alpeggio.

2. Le disposizioni di diritto federale sulla somma di più terreni locati e sulle operazioni di aggiramento si applicano per analogia ai diritti di quota e di uso sugli alpeggi.

1. Qualora venga dato in affitto un'azienda, o la sua parte più preziosa, situata nel Canton Berna, i discendenti della locatrice o del locatore hanno un diritto di prelazione in conformità all'articolo 5 della LPG[[11]].

2. La persona con diritto di prelazione subentra nel contratto di affitto nello stato in cui è stato concluso con la terza persona.

3. Il diritto di prelazione cade, se

a. la locatrice o il locatore affitta l'azienda a un altro discendente oppure

b. l'affitto al discendente è irragionevole per la locatrice o il locatore.

1. La locatrice o il locatore deve informare immediatamente i discendenti con diritto di prelazione in merito alla conclusione e al contenuto del contratto con la terza persona.

2. Se la persona avente diritto di prelazione intende assumere la locazione, deve esercitare il diritto di prelazione per iscritto presso la locatrice o il locatore entro 30 giorni dalla conoscenza della conclusione e del contenuto del contratto, ma non oltre tre mesi dall'assunzione della locazione da parte della terza persona.

3. Se più discendenti esercitano il loro diritto di prelazione, la locatrice o il locatore può designare colui che deve subentrare nel contratto di locazione.

1. Il diritto di prelazione sull'affitto si considera riconosciuto se la locatrice o il locatore non lo contesta per iscritto alla persona avente diritto, indicando i motivi, entro 30 giorni dal ricevimento della dichiarazione di esercizio.

2. Se la locatrice o il locatore contesta il diritto di prelazione sull'affitto, il discendente può agire in giudizio entro 30 giorni per ottenere una dichiarazione che accerti il suo subentro nel contratto di affitto.

1. Se il discendente subentra nel contratto di affitto, la terza persona, qualora abbia già iniziato l'affitto, deve lasciare l'attività al successivo termine primaverile o autunnale usuale nel luogo, tuttavia non prima di dodici mesi dal giorno in cui è stata informata del subentro del discendente nel contratto di affitto.

1. Contro il canone di locazione concordato per singoli terreni possono presentare obiezione

a) il comune, nel cui territorio si trova in tutto o in parte l'oggetto della locazione, nonché

b) il governatore o la governatrice del circondario amministrativo, nel quale si trova in tutto o in parte l'oggetto della locazione.

1. L'autorità competente della Direzione dell'economia, dell’energia e dell’ambiente

a) concede l'autorizzazione alla riduzione della durata dell'affitto e della continuazione;

b) adegua, su richiesta, i canoni di affitto alle mutate condizioni secondo l'articolo 10 e seguenti LPG[[12]](#enumeration_itemtext_content_fn_1529395_2_12_c);

c) concede l'autorizzazione per l'affitto parcellare di attività commerciali o di parti di esse;

d)* ...

e) concede l'autorizzazione del canone di affitto per attività commerciali e

f) decide sulle opposizioni contro il canone di affitto concordato per singoli terreni.

2. Nei procedimenti ai sensi del paragrafo 1 lettere b, e ed f può coinvolgere l'autorità competente della Direzione delle finanze.

3. Nei procedimenti ai sensi del paragrafo 1 lettere c, e ed f coinvolge per la valutazione la commissione di affitto.

1. La Commissione di Affittanza esamina questioni relative all'affitto di aziende agricole e terreni, nonché altre questioni che le vengono assegnate dalla Direzione dell'Economia, dell'Energia e dell'Ambiente.

2. È composta da un numero uguale di rappresentanti dei locatori e degli affittuari.

3. La Direzione dell'Economia, dell'Energia e dell'Ambiente nomina i membri per un mandato di quattro anni.

1. Le autorità cantonali incaricate dell'esecuzione del diritto fondiario e dell'affitto agricolo sono autorizzate a richiedere informazioni ai comuni, agli uffici del registro fondiario e agli uffici competenti della direzione delle finanze e della direzione dell’economia, dell’energia e dell’ambiente, riguardo la valutazione ufficiale così come le condizioni di proprietà fondiaria e di gestione delle parti coinvolte nel procedimento.

1. Per le controversie di diritto civile si applicano le disposizioni relative alla procedura civile.

2. La valutazione delle controversie relative al consenso ai sensi dell'articolo 40 comma 2 del BGBB avviene secondo le disposizioni procedurali concernenti l'autorizzazione del coniuge negli atti giuridici riguardanti l'abitazione familiare ovvero della partner registrata o del partner registrato negli atti giuridici riguardanti l'abitazione comune.

1. Contro i provvedimenti emessi in base a questa legge, si può presentare ricorso, fatta eccezione per il comma 2, presso la Direzione dell'Economia, dell'Energia e dell'Ambiente.

2. Contro i provvedimenti dell'autorità competente della Direzione delle Finanze ai sensi dell'articolo 8 si può presentare ricorso presso la Commissione di ricorso tributario. Questa decide in ultima istanza cantonale.

3. ...

4. Per il resto, si applicano le disposizioni della legge del 23 maggio 1989 sulla giurisdizione amministrativa (VRPG).

1. Il Consiglio di Stato emana le disposizioni esecutive necessarie per l'attuazione.

1. I seguenti decreti sono modificati

1. Legge del 28 maggio 1911 relativa all'introduzione del Codice Civile Svizzero (EG ZGB): [[15]](#enumeration_itemtext_content_fn_1529400_2_15_c)

2. Legge del 13 novembre 1978 sui miglioramenti fondiari e costruzioni rurali[[16]](#enumeration_itemtext_content_fn_1529401_2_16_c) (Legge sulle migliorazioni)

1. La legge del 5 dicembre 1986 sul diritto fondiario agricolo è abrogata.

1. Il consiglio di governo determina la data dell'entrata in vigore.