Ordinanza sull'assicurazione degli stabili e dei terreni (Assekuranzverordnung) - Consiglio di Amministrazione

1. Il consiglio di amministrazione approva il rapporto di gestione e il bilancio annuale dell'assicurazione per conto del consiglio di governo e del consiglio cantonale.

2. Emette direttive sul rapporto assicurativo, sulla determinazione dei valori assicurativi e dei danni, nonché una tariffa dei premi.

3. Nomina i periti e il personale dirigente dell'assicurazione.

1. La Direzione conduce gli affari secondo le istruzioni del Consiglio di Amministrazione e rappresenta l’assicurazione verso l’esterno, nella misura in cui la legge e i regolamenti non dispongano altrimenti.

1. L'organo di revisione indipendente dall'amministrazione cantonale e dagli organi dell'assicurazione presenta al consiglio di amministrazione, per conto del consiglio di governo e del consiglio cantonale, un rapporto scritto sulla sua verifica e sul bilancio annuale.

2. Il consiglio di governo, il consiglio di amministrazione e la direzione possono incaricare l'organo di revisione di presentare rapporti intermedi.

1. Non costituiscono danni elementari ai sensi della legge, in particolare i danni derivanti da terreno edificabile inadeguato, fondazioni insufficienti, lavoro o costruzione difettosa, manutenzione carente, modifiche artificiali del terreno o abbassamenti delle falde acquifere, cedimenti del terreno, umidità, gelo, acque sotterranee o influssi simili.

2. Non sono considerati danni da alluvione o inondazione i danni causati dall’acqua proveniente da bacini idrici, dal riflusso delle reti fognarie o dalle acque sotterranee.

1. Il limite di responsabilità applicabile è comunicato nella relazione annuale.

1. Con l'edificio sono assicurati le sue parti costitutive così come le installazioni edilizie, che sono integrate in modo tale da non poter essere rimosse senza danneggiare l'edificio o l'installazione stessa.

2. Il consiglio di amministrazione disciplina nel dettaglio la delimitazione tra l'assicurazione dell'edificio e quella dei beni mobili, seguendo i principi generalmente accettati nel settore.

1. Non sono obbligatoriamente assicurati gli edifici il cui valore nuovo non raggiunge il due percento del valore medio di tutti gli edifici assicurati nel Cantone. Questo valore è pubblicato nel rapporto d'esercizio.

2. Gli edifici il cui valore non raggiunge il dieci percento del valore medio di tutti gli edifici assicurati nel Cantone possono essere esclusi dall'assicurazione su richiesta del proprietario o della proprietaria, qualora i titolari di eventuali ipoteche siano d'accordo.

1. Edifici fino a un valore del due per cento del valore medio di tutti gli edifici assicurati nel Cantone e oggetti simili a edifici possono essere assicurati volontariamente.

2. Sono considerati oggetti simili a edifici le strutture edilizie indipendenti realizzate con materiali permanenti, come cisterne d'acqua, fontane, scale, piscine, muri di sostegno e simili, nella misura in cui non siano oggetto dell'assicurazione immobiliare; devono essere realizzati secondo le regole riconosciute della scienza delle costruzioni.

1. L'esclusione dall'assicurazione si riferisce al rischio d'incendio o a singoli rischi elementari.

2. Se un edificio viene escluso dalla copertura assicurativa solo per singoli rischi, l'intero premio deve essere pagato.

3. In caso di esclusione completa, il premio deve essere pagato per due anni.

1. Gli assicurati notificano all'assicurazione l'inizio dei lavori prima dell'esecuzione edilizia per la copertura assicurativa. Se non viene fatta la notifica, devono essere dimostrati l'inizio dei lavori e l'entità delle opere svolte.

2. Rinnovamenti significativi sono interventi edili che aumentano il valore per un importo del cinque percento del valore medio di tutti gli edifici assicurati nel cantone.

1. Per l'assicurazione durante il periodo di costruzione, è valido il preventivo dei costi per le spese incrementative del valore. In assenza di un preventivo dei costi, è determinante la stima al termine dei lavori di costruzione.

1. In linea di principio, tutti gli edifici sono assicurati al valore a nuovo. Il valore a nuovo è la spesa necessaria per la costruzione di un edificio simile al momento della stima.

1. Se il valore di un edificio si è ridotto di oltre la metà del valore nuovo a causa di una manutenzione insufficiente o dell'usura, esso sarà assicurato al valore attuale.

1. Gli edifici possono essere assicurati per una somma fissa di assicurazione quando il proprietario o la proprietaria non potrebbe ricostruirli nella stessa forma senza un onere sproporzionato in caso di danno.

1. L'assicuratore può ridurre il valore assicurativo degli oggetti da demolire al valore di demolizione.

1. L'assicurazione determina il valore a nuovo e il valore attuale degli edifici, il metodo di costruzione, l'uso, i rischi particolari e le misure di protezione corrispondenti.

2. Gli assicurati e l'assicurazione possono richiedere una nuova valutazione in qualsiasi momento.

1. Nei nuovi edifici, l'assicurazione può determinare il valore dell'edificio sulla base del rendiconto dei costi di costruzione e dei progetti. Verifica le altre informazioni rilevanti ai fini dell'assicurazione.

1. Gli assicurati sono tenuti a fornire alla compagnia assicurativa tutte le informazioni rilevanti per l'assicurazione. Se si rifiutano di collaborare, i dati di stima saranno stabiliti dalla compagnia assicurativa sulla base di esperienze precedenti.

1. L'assicurazione rivaluta ogni edificio generalmente dopo dieci anni.

2. Il consiglio di amministrazione adegua l'assicurazione a nuovo inizio di un anno solare, qualora i costi di costruzione subiscano sostanziali variazioni.

1. Il Consiglio di Amministrazione emette una tariffa relativa alle spese di valutazione.

1. Gli assicurati possono richiedere che i danni fino a un massimo del due percento del valore assicurativo dell'edificio non siano coperti. La riduzione del premio è determinata da una tariffa speciale, mentre le altre modalità sono disciplinate contrattualmente secondo le direttive del consiglio di amministrazione.

2. Al creditore ipotecario l'assicurazione risponde anche per la franchigia, in caso di inadempienza del pegno.

1. Il consiglio di amministrazione emette una tariffa dei premi, che tiene conto dei seguenti principi

a) Per i premi sono determinanti la tipologia di costruzione dell'edificio, la sua destinazione d'uso, nonché il grado di pericolosità derivante dall'uso o dalla posizione;

b) se un edificio è esposto a un pericolo elevato di incendio o di calamità naturali, vengono applicati supplementi sui premi;

c) se l'aumento del pericolo influisce sugli edifici vicini, il supplemento deve essere pagato anche per questi;

d) i premi o i supplementi sui premi vengono ridotti, se la sicurezza dell'edificio viene migliorata volontariamente;

e) le franchigie comportano una riduzione del premio secondo una tariffa speciale. Il premio deve essere ridotto nella misura in cui la responsabilità dell'assicurazione viene tecnicamente diminuita.

1. Se l'assicurazione è in vigore solo per una parte dell'anno, il premio deve essere pagato in proporzione e calcolato in mesi interi.

2. Dopo un sinistro, il premio è dovuto per l'intero anno in corso.

1. In caso di trasferimenti di proprietà, le parti contrattuali sono solidalmente responsabili verso l'assicurazione per i premi insoluti.

1. Le fatture dei premi sono equiparate a una sentenza esecutiva ai sensi della legge sull'esecuzione e sul fallimento.

1. I premi assicurativi non percepiti dalla compagnia o indebitamente percepiti da essa possono essere richiesti in pagamento o restituiti al massimo per l'anno in corso e per i cinque anni precedenti.

1. Azioni di prevenzione strutturale sull'edificio o nella sua immediata vicinanza danno diritto al contributo.

2. Il contributo ammonta al 30 al 50 percento nell'ambito dei mezzi disponibili.

1. L'assicurazione garantisce che le entrate dei premi, le riserve e la riassicurazione siano in un rapporto equilibrato tra loro, affinché la capacità operativa dell'assicurazione sia costantemente assicurata. Provvede a far esaminare periodicamente il suo finanziamento da esperti e pubblica nel rapporto di gestione il risultato della verifica.

1. Misure di sicurezza come la demolizione dell'edificio o di singole parti dell'edificio o la costruzione di una copertura d'emergenza vengono disposte dalla Direzione.

1. L'assicurazione accerta tempestivamente e a proprie spese il danno.

1. Se l'edificio è completamente danneggiato, l'assicurazione pagherà il valore di mercato al termine dell'indagine. Il valore di mercato corrisponde al valore dell'edificio senza il valore del terreno e dei diritti reali.

2. I pagamenti residui saranno effettuati in base all'avanzamento della ricostruzione.

1. La riparazione dei danni parziali viene compensata sulla base dei conteggi di costruzione. Possono essere concordati compensi forfettari.

2. Se i costi di riparazione sono evidentemente sproporzionati rispetto al danno, per i danni che non riducono l'idoneità all'uso di una parte dell'edificio, vengono corrisposte indennità forfettarie.

1. Per i danni agli edifici incompleti vengono rimborsate le parti e le installazioni inserite al momento dell'evento dannoso, che devono essere assicurate con l'edificio stesso.

1. Se un edificio viene danneggiato e risulta economicamente privo di valore per la proprietaria o per il proprietario, è destinato alla demolizione o non è più utilizzabile, verrà risarcito il valore di demolizione, anche se l'edificio viene ricostruito.

1. Il limite massimo stabilito dal consiglio di amministrazione per i costi di demolizione e smaltimento dell'edificio sarà pubblicato nel bilancio dell'assicurazione.

2. Su richiesta degli assicurati e contro un adeguato sovrapprezzo del premio, può concedere una copertura maggiore.

3. Per prestazioni speciali di assistenza in caso di danni, l'assicurazione può erogare una ricompensa.

1. L'assicurazione eroga la sua prestazione assicurativa all'ufficio del registro fondiario a favore dei creditori ipotecari e degli assicurati.

2. Le prestazioni assicurative che superano un quinto del valore medio assicurativo di tutti gli edifici assicurati nel cantone sono soggette a interessi a partire dal momento della stima del danno passata in giudicato. Il tasso di interesse è stabilito dal consiglio di amministrazione.

1. Dalla copertura assicurativa sugli immobili sono esclusi

a) le opere sotterranee mantenute per più di due terzi da un comune o da un cantone;

b) le opere sotterranee mantenute dalla Confederazione;

c) i terreni destinati a scopi tecnici, su cui si trovano impianti come quelli ferroviari e funiviari, impianti di corrente forte e debole;

d) impianti come tunnel, muri di sostegno, sbarramenti, dighe, dispositivi di sbarramento, opere di arginatura e difesa spondale di corsi d'acqua, fognature e condutture d'acqua.

1. Il consiglio di amministrazione adotta il tariffario dei premi secondo i seguenti principi di finanziamento

a) Le spese dell'assicurazione immobiliare devono essere finanziate a lungo termine per metà attraverso i premi e per metà attraverso un contributo annuale dell'assicurazione edilizia;

b) il contributo di base è determinato in base al carico dei danni e deve rappresentare almeno la metà del ricavo dei premi;

c) il contributo per superficie non deve superare la metà del ricavo dei premi.

1. Per l'assicurazione immobiliare viene tenuta una contabilità separata e vengono indicate riserve distinte.

1. I danni ai terreni devono essere immediatamente comunicati all'assicurazione. Possono essere risarciti solo i danni ancora accertabili dall'assicurazione.

1. La stima del danno è effettuata da esperti designati dall'assicurazione. Inoltre, si applicano gli stessi principi previsti per l'assicurazione edilizia.

1. Se i costi di ripristino non sono giustificati rispetto al valore del terreno danneggiato, verrà risarcito il minor valore risultante.

1. Nessuna prestazione è erogata in caso di

a) flusso periodico di humus su pendii e flusso di ghiaia su strade e piazze;

b) manutenzione insufficiente delle infrastrutture sotterranee e degli impianti.