Ordinanza d'applicazione della legge del 24 aprile 1966 concernente provvedimenti per la promozione della costruzione d'abitazioni - Diritto federale

1. Salvo quanto diversamente stabilito dal presente regolamento, alle contribuzioni del Cantone si applicano per analogia le disposizioni che il diritto federale prevede per le contribuzioni federali.

1. Ai comuni viene assegnata una quota abitativa, in base alle risorse disponibili, al fabbisogno comprovato e in proporzione equa al fabbisogno abitativo complessivo di tutti i comuni partecipanti.

1. I costi del terreno si considerano di norma eccedenti quando, sommati ai costi di urbanizzazione del lotto edificabile, superano il 20 percento dei costi lordi di investimento conformemente all'art. 11 del Regolamento di Esecuzione II.

1. Come residenti degli alloggi sovvenzionati dall'assistenza abitativa devono essere considerati in primo luogo le famiglie con figli minorenni. Il numero dei membri della famiglia che vivono nello stesso nucleo familiare dovrebbe in genere corrispondere almeno al numero delle stanze dell'appartamento.

2. I comuni possono limitare l'assegnazione degli alloggi realizzati con l'assistenza abitativa alle famiglie che hanno residenza o luogo di lavoro nel loro comune da almeno due anni.

1. La concessione dell'assistenza per la costruzione di abitazioni è subordinata alla dimostrazione del finanziamento completo del progetto edilizio.

1. Gli interessi consuetudinari ai sensi dell'art. 21 comma 2 del Regolamento di esecuzione II corrispondono ai tassi fissati dalla Banca Cantonale di Appenzello Esterno per l'edilizia abitativa sociale.

2. Il supplemento da considerare per il calcolo del canone di locazione ai sensi dell'art. 21 comma 3 non può superare il 2,2 percento dei costi lordi riconosciuti dell'impianto, al netto del valore del terreno.

1. **I comuni supervisionano il mantenimento dello scopo dell'assistenza edilizia residenziale nei singoli casi. Devono verificare almeno ogni due anni le condizioni di reddito e patrimonio degli abitanti degli edifici residenziali agevolati (Art. 25 comma 1 del Regolamento di Esecuzione II).**

2. **In caso di accertamento di un uso improprio, è necessario informare l'ufficio centrale cantonale. Questo adotta le misure previste dall'Art. 24 del Regolamento di Esecuzione II e, se necessario, segnala all'Ufficio Federale dell'Edilizia Abitativa (Art. 25 comma 2 del Regolamento di Esecuzione II).**

1. Prima della presentazione definitiva della domanda, per chiarire preliminarmente se un progetto edilizio possa beneficiare di sovvenzioni per l'edilizia abitativa, devono essere presentati al centro cantonale i seguenti documenti

a) una copia del catasto o un piano della situazione;

b) progetti in scala 1:100 (planimetrie di cantine e piani con possibilità di arredamento indicata; sezioni e facciate);

c) una compilazione dei costi (costi per terreno, edificio, dintorni e impianti di servizio; interessi di costruzione e tasse) (Art. 38 VVo II[10]).

1. Le domande di contributo definitive devono essere presentate al Consiglio Comunale con i seguenti allegati

a) una copia catastale o un piano di situazione;

b) i piani esecutivi in scala 1:50 (planimetrie di cantina e piani con possibilità di arredamento indicata; sezioni e facciate);

c) una stima dettagliata dei costi descrittiva della costruzione;

d) un documento che attesti l'intera garanzia di finanziamento (apertura del credito edilizio e consolidamento assicurato con i finanziatori, oltre al rango e all'entità delle ipoteche e degli interessi richiesti per esse, eventuali commissioni periodiche, nonché tipologia e portata dell'obbligo di ammortamento);

e) tutti gli altri documenti utili alla valutazione della domanda (Art. 39 VVo II).

2. L'ufficio centrale cantonale ha il diritto di richiedere ulteriori documenti necessari per valutare l'ammissibilità del richiedente e del progetto edilizio.

3. Se in un comune le domande superano il contingente di alloggi assegnato, per la selezione dei progetti edilizi idonei si applica la procedura prevista dall'Art. 8. In caso di vantaggi approssimativamente uguali, si considerano quei progetti edilizi che, in rapporto ai mezzi da impiegare, sono più idonei a raggiungere l'obiettivo dell'iniziativa. La decisione finale spetta al consiglio di governo.

4. Le domande per l'assicurazione dei contributi alle spese per la protezione civile edile devono essere presentate separatamente all'ufficio comunale competente (Art. 39 cpv. 2 VVo II).

1. Il Consiglio Comunale deve esaminare le domande ricevute in merito alla loro necessità e i documenti per la loro correttezza formale. Le domande che non soddisfano i requisiti formali di questo regolamento devono essere rinviate al richiedente per il completamento.

2. Il Consiglio Comunale trasmette le domande, dopo l'esame e la decisione, allegando la dichiarazione scritta riguardante l'assunzione dei servizi comunali, all'ufficio centrale cantonale per l'edilizia abitativa.

1. Il Dipartimento degli Interni e della Cultura, dopo aver stabilito la prestazione comunale tramite il consiglio comunale, determina in via definitiva l'importo totale annuale dei contributi cantonali per interessi sul capitale fino ad un massimo di Fr. 2 000.- per caso; per tutte le richieste che superano tale importo, decide il Consiglio di Stato.

2. Il provvedimento riguardante l'insieme delle prestazioni assicurate dai comuni viene comunicato per iscritto al richiedente dall'ufficio centrale cantonale per l'edilizia residenziale.

3. Entro un mese dalla notifica, il richiedente deve comunicare all'ufficio centrale cantonale se accetta le condizioni legate all'assicurazione (Art. 44 par. 2 VVo II).

1. Al completamento dei lavori, il committente è tenuto, ai sensi dell'art. 46 del regolamento di esecuzione II dell'ufficio centrale cantonale per l'edilizia abitativa, a presentare un rendiconto finale delle spese di costruzione, firmato da lui e dal direttore dei lavori.

2. L'ufficio centrale cantonale per l'edilizia abitativa esamina il rendiconto finale delle spese di costruzione per verificarne l'esattezza e determina i costi finali dell'opera.

1. L'esecuzione di queste disposizioni spetta sotto la supervisione del Dipartimento dell'Interno e della Cultura alla centrale cantonale per l'edilizia abitativa.

1. Questo regolamento entra in vigore con l'approvazione da parte del Consiglio cantonale.