CH-AR
Art. 1 Ordinanza edilizia (BauV) - Coefficiente di Utilizzazione
Art. 1 BauV - Coefficiente di Utilizzazione · Coefficiente di Utilizzazione
1. L'indice di utilizzazione del suolo (AZ) è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento computabile (BGF) degli edifici e la superficie del terreno computabile (LF).
2. Alla superficie lorda di pavimento computabile si considerano tutte le superfici di piano utilizzabili per l'abitazione o le attività commerciali, inclusi corridoi, vani scale, vani ascensori nonché sezioni trasversali di muri e pareti (escluso lo spessore della costruzione delle pareti esterne). Nelle stanze mansardate non vengono calcolate le superfici di piano che hanno un'altezza libera inferiore a 1,50 m.
3. Non sono calcolati nella superficie lorda di pavimento gli spazi non o solo limitatamente destinati all'abitazione o alle attività commerciali, o alla residenza permanente, come le cantine, i sottotetti, i locali di deposito non commerciali, verande vetrate e non riscaldate con energia esterna, avamposti, balconi (eccetto i ballatoi che servono all'accesso di spazi computabili), terrazze e giardini d'inverno, inoltre locali commerciali sotterranei senza postazioni di lavoro, in particolare magazzini.
4. Come superficie del terreno computabile si considera la superficie della particella compresa nella richiesta di costruzione, nella misura in cui essa sia sfruttabile e non sia già stata precedentemente sfruttata per costruzioni, deducendo boschi, corsi d’acqua, strade e piazze (eccetto strade e piazze che servono alla viabilità interna del lotto edificabile). Se, a partire dall’entrata in vigore della legge edilizia, il suolo è stato ceduto dimostrabilmente per la costruzione o la correzione di strade pubbliche, marciapiedi e piazze, questo può essere considerato come superficie del terreno computabile.
5. Se il regolamento edilizio del comune lo prevede, è possibile il trasferimento del diritto di utilizzazione da un fondo confinante all'interno della stessa zona d'uso. Il trasferimento dei diritti di utilizzazione presuppone quanto segue
a) I due fondi in questione sono separati al massimo da una strada di quartiere o da un piccolo corso d’acqua;
b) il fine della zona non è eluso;
c) non si oppongono altri interessi pubblici;
d) la proprietà fondiaria interessata ha rinunciato per iscritto al corrispondente diritto di utilizzazione sul suo fondo;
e) l'autorità comunale competente dispone l'obbligo ai sensi della lettera d come una restrizione di diritto pubblico alla proprietà e lo annota nel registro fondiario.