Ordinanza edilizia (BauV) - Coefficiente di Utilizzazione (BAUV)

1. L'indice di utilizzazione del suolo (AZ) è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento computabile (BGF) degli edifici e la superficie del terreno computabile (LF).

2. Alla superficie lorda di pavimento computabile si considerano tutte le superfici di piano utilizzabili per l'abitazione o le attività commerciali, inclusi corridoi, vani scale, vani ascensori nonché sezioni trasversali di muri e pareti (escluso lo spessore della costruzione delle pareti esterne). Nelle stanze mansardate non vengono calcolate le superfici di piano che hanno un'altezza libera inferiore a 1,50 m.

3. Non sono calcolati nella superficie lorda di pavimento gli spazi non o solo limitatamente destinati all'abitazione o alle attività commerciali, o alla residenza permanente, come le cantine, i sottotetti, i locali di deposito non commerciali, verande vetrate e non riscaldate con energia esterna, avamposti, balconi (eccetto i ballatoi che servono all'accesso di spazi computabili), terrazze e giardini d'inverno, inoltre locali commerciali sotterranei senza postazioni di lavoro, in particolare magazzini.

4. Come superficie del terreno computabile si considera la superficie della particella compresa nella richiesta di costruzione, nella misura in cui essa sia sfruttabile e non sia già stata precedentemente sfruttata per costruzioni, deducendo boschi, corsi d’acqua, strade e piazze (eccetto strade e piazze che servono alla viabilità interna del lotto edificabile). Se, a partire dall’entrata in vigore della legge edilizia, il suolo è stato ceduto dimostrabilmente per la costruzione o la correzione di strade pubbliche, marciapiedi e piazze, questo può essere considerato come superficie del terreno computabile.

5. Se il regolamento edilizio del comune lo prevede, è possibile il trasferimento del diritto di utilizzazione da un fondo confinante all'interno della stessa zona d'uso. Il trasferimento dei diritti di utilizzazione presuppone quanto segue

a) I due fondi in questione sono separati al massimo da una strada di quartiere o da un piccolo corso d’acqua;

b) il fine della zona non è eluso;

c) non si oppongono altri interessi pubblici;

d) la proprietà fondiaria interessata ha rinunciato per iscritto al corrispondente diritto di utilizzazione sul suo fondo;

e) l'autorità comunale competente dispone l'obbligo ai sensi della lettera d come una restrizione di diritto pubblico alla proprietà e lo annota nel registro fondiario.

1. L'indice di massa edilizia (IME) è il rapporto tra il volume edificatorio fuori terra (VE) e la superficie di terreno computabile (ST).

2. Il volume edificatorio fuori terra comprende l'intero volume di costruzione al di sopra del terreno naturale, nonché il volume di costruzione che emerge ulteriormente a causa di scavi nel suolo naturale. In caso di modifiche del terreno rese necessarie dalla costruzione di impianti di accesso stradale, il percorso del terreno progettato o realizzato può essere considerato come suolo naturale.

3. Devono essere considerati come volume edificatorio anche le aggiunte secondo l'art. 11 comma 1. Non devono invece essere inclusi nelle aggiunte le costruzioni accessorie secondo l'art. 11 comma 2, i giardini d'inverno non riscaldati, le logge e le verande, tutte le parti edili aperte su almeno tre lati, come tettoie e balconi, nonché lo spessore della costruzione delle pareti esterne e del tetto.

4. La superficie di terreno computabile è determinata secondo l'art. 1 comma 4.

5. I trasferimenti di sfruttamento sono possibili alle condizioni di cui all'art. 1 comma 5.

1. La costruzione aperta si riferisce alla realizzazione separata di edifici lungo le strade e le linee edilizie. La costruzione laterale continua è possibile solo nel rispetto della lunghezza massima dell'edificio.

2. Nella costruzione chiusa, gli edifici devono generalmente essere posizionati sulla linea edilizia e costruiti lateralmente uno accanto all'altro. I comuni determinano le lunghezze degli edifici consentite.

1. Si considera piano completo ogni piano che non sia considerato né piano interrato né piano sottotetto.

2. Si definisce piano interrato un piano il cui margine superiore del soffitto finito non si trovi a più di 1,30 m sopra il punto di livello.

3. Si definisce piano sottotetto un piano situato nello spazio del tetto, che presenta un'altezza del ginocchio non superiore a 0,90 m e le cui superfici del tetto sono interrotte da costruzioni sul tetto per un massimo della metà della lunghezza della facciata.

4. L'altezza del ginocchio si misura dalla parte superiore del pavimento finito alla parte inferiore della struttura del tetto finito. È considerato piano sottotetto anche il piano attico, che sotto un angolo di 45° è arretrato dal punto di intersezione della facciata con il tetto finito, compresi lo sporgenza del tetto e il balcone, sopra il più alto piano completo. Sui due lati opposti corti dell'edificio, il piano attico può essere realizzato a filo della facciata.

5. Per i tetti a falda unica, il comma 4 si applica mutatis mutandis.

6. Il regolamento edilizio del comune determina in quale misura i piani sono considerati piani visibili dal lato della valle.

1. Per punto di livello si intende il centro di gravità, proiettato sul terreno naturale, del più piccolo rettangolo che comprenda la superficie di base dell'edificio senza le costruzioni accessorie.

2. Nel caso di edifici congiunti e di altezza differente, il punto di livello viene determinato per ciascuna parte dell'edificio.

3. In caso di forme speciali del terreno e dell'edificio, l'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione stabilisce l'altezza del punto di livello rilevante in modo adeguato, interpretando correttamente i paragrafi 1 e 2 in relazione alla situazione concreta.

1. L'altezza di colmo indica la distanza verticale tra il punto di riferimento e il punto più alto del tetto inclinato o del piano attico, esclusi gli impianti tecnici.

1. L'altezza dell'edificio indica la distanza verticale tra il punto di riferimento e il punto più alto delle intersezioni tra le facciate con gronda e la copertura del tetto nel caso di tetti inclinati, oppure la parte superiore del parapetto fisso della facciata nel caso di tetti piani.

1. La distanza dal confine è la distanza più breve, misurata orizzontalmente, tra la parete perimetrale dell'edificio e il confine con la proprietà adiacente.

2. La grande distanza dal confine deve essere rispettata sul lato principale dell'abitazione; la piccola distanza dal confine si applica agli altri lati dell'edificio.

3. In caso di edifici dislocati o inclinati rispetto al confine, la grande distanza dal confine può essere compensata in termini di superficie con il consenso dell'autorità di rilascio dei permessi di costruzione. Il compenso deve avvenire sulla superficie del terreno perpendicolarmente di fronte al lato rilevante dell'edificio. La piccola distanza dal confine deve essere sempre rispettata. Il comma 5 si applica mutatis mutandis.

4. La distanza tra gli edifici corrisponde alla somma delle distanze minime prescritte dai confini. Per edifici sullo stesso terreno, la distanza tra gli edifici deve essere tale come se esistesse un confine tra di essi. Se sul terreno adiacente un edificio ha una distanza dal confine inferiore a quella applicabile e non si oppongono importanti interessi pubblici o privati, è sufficiente rispettare la distanza dal confine anziché quella tra gli edifici.

5. Nel rispetto della distanza tra gli edifici, le distanze dai confini possono essere distribuite in modo disuguale con il consenso scritto reciproco dei vicini e con l'approvazione dell'autorità di rilascio dei permessi di costruzione. L'eventuale consenso viene deciso con il permesso di costruzione; l'accordo sottostante deve essere annotato nel registro fondiario come limitazione del diritto di proprietà di natura pubblica.

1. La distanza minima dal confine deve essere aumentata lungo l'intera lunghezza dell'edificio con la sovrattassa per lunghezza superiore, se l'edificio esclusi gli ampliamenti è più lungo di 18 m, ha più di un piano completo o un'altezza dell'edificio superiore a 5 m e se i regolamenti di zona non stabiliscono diversamente.

2. Nel caso di edifici disposti in modo sfalsato o obliquo rispetto al confine, la sovrattassa per lunghezza superiore può essere compensata in termini di superficie con il consenso dell'autorità competente al rilascio dei permessi di costruzione. Il compenso deve avvenire sulla superficie del terreno perpendicolarmente antistante al lato dell'edificio rilevante.

1. La lunghezza dell'edificio indica la misura della facciata più lunga di una costruzione, inclusi gli annessi.

2. Nel caso di facciate rientranti o articolate, la lunghezza determinante dell'edificio viene calcolata in base alla proiezione verticale dei bordi più esterni dell'edificio su una retta, che corrisponde al prolungamento della parte più lunga e dritta di tale facciata.

3. In caso di forme edilizie particolari, l'autorità competente per il rilascio del permesso di costruzione determina il metodo di misurazione interpretando i paragrafi 1 e 2.

1. Le aggiunte si considerano sia edifici abitabili che non abitabili, annessi ad un edificio principale e costruiti su un solo piano.

2. Le strutture accessorie sono edifici a un piano, indipendenti e non abitabili.

3. Le costruzioni sono considerate aggiunte o strutture accessorie solo se hanno una superficie massima di 50 m² e un'altezza massima dell'edificio di 3,0 m o un'altezza massima del colmo di 5 m. Questo vale anche per le aggiunte e le strutture accessorie unite tra loro.

1. Sono considerati aggetti strutturali singoli gli elementi della costruzione che sporgono oltre la linea della facciata, come in particolare

a) sporgenze del tetto;

b) pensiline;

c) balconi aperti;

d) verande;

e) bovindi a sbalzo collocati ad almeno 2,50 m dal terreno;

f) scale d'accesso.

2. I comuni determinano se gli aggetti strutturali possano essere sostenuti a terra e fino a che punto questi possano estendersi all'interno della distanza prescritta dai confini e dalle strade o sporgere oltre la linea di costruzione. Essi stabiliscono inoltre la loro larghezza massima rispetto alla lunghezza corrispondente della facciata. Restano salve le disposizioni della legge sulle strade statali.

3. Gli elementi costruttivi in sporgenza che non rispettano i requisiti ai sensi dei paragrafi 1 e 2 devono conformarsi alle norme sulle distanze applicabili agli edifici principali.

1. Sono considerati costruzioni sotterranee le costruzioni o le loro parti non abitate e non destinate al soggiorno regolare di persone, che si trovano sia sotto il terreno naturale che almeno su tre lati sotto il terreno modellato.

1. Il terreno naturale corrisponde all'andamento naturale del suolo. Le modifiche dell'andamento naturale del suolo sono irrilevanti per la determinazione del terreno naturale solo se risalgono a più di 20 anni fa.

2. Se il terreno è stato modificato negli ultimi 20 anni e una determinazione precisa del terreno naturale non è più possibile o è possibile solo con uno sforzo sproporzionato a causa di modifiche artificiali al terreno (costruzioni e impianti), anche dopo aver consultato gli atti di approvazione delle costruzioni precedenti, l'andamento del suolo rilevante per il progetto di costruzione viene stabilito dall'autorità di concessione edilizia tenendo conto degli interessi dei vicini.

3. Per le modifiche del terreno necessarie per la costruzione di impianti di accesso stradale, il nuovo andamento del terreno progettato o realizzato può essere considerato come suolo naturale.

1. Le costruzioni provvisorie comprendono edifici come capanne di emergenza, baracche da cantiere, capanne per feste, edifici espositivi, carri abitabili e simili.

2. L'autorità competente per il rilascio dei permessi di costruzione emette, in casi individuali, le disposizioni necessarie e stabilisce un termine entro il quale la costruzione deve essere rimossa.

1. Quando né il regolamento edilizio né i piani d'uso specifici disciplinano l'aspetto esteriore degli edifici e delle installazioni, si applicano le seguenti disposizioni

a) Distanza dal confine almeno 4 m su tutti i lati;

b) Distanza tra edifici almeno 8 m;

c) Altezza dell'edificio massima 9 m;

d) Altezza della cresta massima 13 m;

e) Lunghezza dell'edificio massima 25 m;

f) Indice di sfruttamento 0,5;

g) Supplemento per lunghezza eccessiva è pari a ¼ della lunghezza eccedente i 18 m dell'edificio, esclusi gli annessi, ma non superiore a 5 m.

1. Le costruzioni sotterranee ai sensi dell'art. 13 devono avere una distanza minima dal confine di almeno 0,50 m, ma sempre la distanza necessaria per evitare che il terreno del fondo confinante subisca movimenti o che le installazioni vengano compromesse.

2. I muri di sostegno che rispettano questi requisiti possono essere costruiti immediatamente al confine fino a un'altezza di 1,20 m. Se superano questa altezza, la distanza deve essere aumentata della porzione eccedente. Per le infrastrutture stradali statali, comunali e di accesso, deve essere rispettata generalmente una distanza minima di 0,50 m.

1. Nella realizzazione di cave per l'estrazione di pietre, sabbia, ghiaia e altri materiali, la distanza minima dal confine è di almeno 3 m.

1. La stessa disposizione prevista per le costruzioni sotterranee si applica anche ai depositi e accatastamenti di materiali da costruzione, fieno, lettiera, legna e simili fino a un'altezza di 1,20 m; se superano tale altezza, la distanza aumenta della maggiore altezza.

1. Il calcolo della superficie lorda esistente si conforma alla legislazione federale.

2. Lo stato comparativo rilevante per la valutazione del potenziale di ampliamento è la superficie lorda esistente dell'edificio al momento dell'entrata in vigore di questa disposizione.

1. Il perimetro di riassegnazione deve essere presentato per una verifica preliminare all'Ufficio per il Territorio e le Foreste.

1. L'assemblea delle proprietarie e dei proprietari fondiari interessati elegge una commissione di esecuzione come organo esecutivo, composta da tre a sette membri. La commissione di esecuzione adotta, tra l'altro, tutte le decisioni di valutazione. Nella commissione di esecuzione possono essere eletti anche individui non direttamente coinvolti nella riorganizzazione fondiaria. L'assemblea e la commissione prendono le loro decisioni secondo la maggioranza dei votanti.

2. Se tutte le parti coinvolte sono d'accordo con la riorganizzazione pianificata, possono eseguire una riorganizzazione fondiaria per accordo.

3. Se, dopo la decisione introduttiva, non si realizza né una riorganizzazione per accordo né la nomina di un organo esecutivo secondo il paragrafo 1, il consiglio comunale può ordinare d'ufficio l'esecuzione. In tal caso, incarica una o più persone dei compiti dell'organo esecutivo. Le proprietarie e i proprietari fondiari coinvolti devono essere ascoltati.

1. Il Consiglio comunale può, dopo l'avvio della procedura di ripartizione delle terre edificabili, imporre una zona di pianificazione sul territorio di ripartizione.

2. Qualora il perimetro di ripartizione sia definitivo, non si possono apportare né cambiamenti materiali né giuridici ai terreni del territorio di ripartizione senza l'approvazione della commissione esecutiva, che potrebbero ostacolare la ripartizione delle terre edificabili.

1. Le superfici conferite vengono redistribuite dopo la detrazione delle superfici necessarie per le esigenze comunali (ad es. impianti di viabilità, parchi giochi, strutture per il tempo libero) (superficie di distribuzione).

2. I partecipanti alla riorganizzazione del terreno edificabile ricevono, dalla superficie di distribuzione, un diritto che corrisponde approssimativamente, per localizzazione e valore, al terreno conferito (principio di compensazione reale).

3. La detrazione delle superfici necessarie per le esigenze comunali avviene in proporzione alla superficie conferita o al valore conferito.

4. Gli elementi determinanti per la nuova attribuzione sono

a) una pianificazione d’uso legalmente vincolante (pianificazione delle zone);

b) i dati ufficiali e validi del rilievo catastale;

c) la registrazione nel registro fondiario;

d) i fattori determinanti del valore quali il suolo edificabile, la posizione o gli investimenti.

1. Valori aggiuntivi o deficitari non compensabili tramite il suolo devono essere compensati in denaro.

2. Ai titolari di diritti reali a cui risulta un beneficio particolare dall'urbanizzazione del terreno può essere imposto un adeguato equilibrio del vantaggio. Se ne deriva loro un particolare svantaggio, saranno risarciti di conseguenza.

3. I proprietari di terreni, la cui quota dell'area di distribuzione non è sufficiente per formare un lotto idoneo alla sovrastruttura in conformità al piano di utilizzo, non hanno diritto a una nuova assegnazione del terreno. Riceveranno invece un pieno risarcimento in denaro.

1. Per la valutazione dei terreni coinvolti nella ripartizione dei lotti edificabili, è determinante il valore di mercato.

2. Il momento determinante per la determinazione del valore di mercato è la pubblicazione del piano di riassegnazione.

1. Servitù, oneri fondiari, annotazioni e prenotazioni possono essere soppressi, modificati o trasferiti su nuovi immobili. Per l'ordinamento dei diritti di pegno immobiliare si applicano le disposizioni stabilite dal CC per le ricomposizioni fondiarie.

2. La rettifica dei diritti e degli oneri è parte integrante della nuova assegnazione.

1. Una volta che il perimetro di ripartizione è vincolante, la commissione esecutiva redige il piano di nuova assegnazione in conformità con le disposizioni sopra indicate, coinvolgendo le proprietarie e i proprietari terrieri. Questo piano comprende la rappresentazione delle precedenti e nuove situazioni di proprietà.

2. Dopo il controllo preliminare da parte dell'Ufficio per il Territorio e le Foreste, il consiglio comunale espone pubblicamente il piano di nuova assegnazione, con i diritti e gli oneri rettificati, nonché con le decisioni di valutazione della commissione esecutiva, per 30 giorni. La divulgazione è annunciata nel bollettino ufficiale. I proprietari terrieri interessati e i titolari di diritti reali immediatamente interessati sono avvisati mediante lettera raccomandata. Contro il piano di nuova assegnazione è possibile presentare opposizione alla commissione esecutiva durante il periodo di esposizione pubblica. Il consiglio comunale decide sulle opposizioni non risolte.

3. Con il consenso scritto di tutte le proprietarie e i proprietari terrieri coinvolti e degli altri titolari di diritti reali immediatamente interessati, si può rinunciare all'esposizione pubblica del piano di nuova assegnazione.

1. **Il Piano di nuova assegnazione con i diritti e oneri rettificati richiede, per la sua validità, l'approvazione del Dipartimento Edilizia ed Economia, il quale decide contemporaneamente sui ricorsi presentati contro le decisioni di opposizione del Consiglio Comunale.**

2. **Il Dipartimento Edilizia ed Economia, al momento dell'approvazione, verifica in particolare se la procedura di riorganizzazione del terreno edificabile è stata condotta correttamente, se il Piano di nuova assegnazione può basarsi su una pianificazione dell'uso del suolo giuridicamente vincolante e ben concepita, e se vi è una rettifica completa dei diritti e degli oneri.**

3. **Su richiesta della Commissione di esecuzione, il Dipartimento Edilizia ed Economia può emettere un'approvazione parziale, se i fondi interessati si trovano in un'area non coinvolta da mezzi di ricorso pendenti.**

4. **Il Piano di nuova assegnazione approvato e giuridicamente vincolante costituisce il titolo legale per l'iscrizione della nuova situazione patrimoniale nel catasto.**

1. Dopo l'approvazione definitiva della riassegnazione, la commissione di esecuzione deposita il ripartitore dei costi con notifica agli interessati per un periodo di 30 giorni.

2. Il ripartitore dei costi contiene un elenco dei pagamenti compensativi previsti per l'equilibrio di valore (valori aggiuntivi e diminutivi, compensazione dei vantaggi e indennità), nonché la distribuzione dei costi di ripartizione.

3. I costi per la ripartizione del terreno edificabile sono a carico dei proprietari dei terreni coinvolti secondo il beneficio ricevuto. Inoltre, il comune deve partecipare ai costi di ripartizione se la ripartizione serve a un interesse pubblico prevalente.

4. Per i costi di ripartizione e i pagamenti compensativi esiste, senza iscrizione nel registro fondiario, un'ipoteca legale a favore della comunità dei proprietari coinvolti, che prevale su tutti gli altri diritti di pegno. Questo diritto di pegno può essere ceduto a un altro creditore. I diritti di pegno di un importo superiore a 1'000 franchi sono soggetti alla riserva della protezione di terzi in buona fede ai sensi dell'art. 836 cpv. 2 CC.

5. Gli interessati possono presentare ricorso presso la commissione di esecuzione entro il termine di deposito. Le opposizioni pervenute vengono risolte dalla commissione di esecuzione, per quanto possibile, attraverso il dialogo. Per le opposizioni non risolte decide il tribunale superiore.

1. Le redistribuzioni di terreno edificabile possono essere avviate e realizzate anche mediante accordi di diritto privato.

2. I proprietari dei terreni coinvolti comunicano il perimetro di redistribuzione al consiglio comunale e al dipartimento dell'edilizia e dell'economia pubblica. Questi ultimi comunicano le condizioni quadro di interesse pubblico da rispettare.

3. Devono essere rispettate le disposizioni di diritto pubblico riguardanti la formazione del piano di nuova assegnazione, la delimitazione delle aree per le necessità comuni, la sistemazione dei diritti e degli oneri, nonché le disposizioni di pianificazione d'uso previste dalla legge edilizia. Non è necessaria l'esposizione pubblica del piano di nuova assegnazione. Le redistribuzioni di terreno edificabile concordate privatamente richiedono l'autorizzazione del dipartimento dell'edilizia e dell'economia pubblica. L'art. 28 si applica per analogia.

4. La nuova assegnazione, con i diritti e gli oneri sistemati, è iscritta nel registro fondiario quando i titolari dei diritti reali hanno sottoscritto il piano di nuova assegnazione e questo è stato certificato pubblicamente.

5. Se la redistribuzione di terreno edificabile concordata non viene conclusa, il procedimento, su richiesta di almeno una delle parti coinvolte, viene trasformato dal consiglio comunale in un procedimento di diritto pubblico. Il procedimento inizia nuovamente oppure si riprende dall'ultimo passo procedurale che è stato effettuato attraverso l'accordo.

1. Nel piano delle zone di protezione cantonali sono indicate le misure di protezione necessarie per la conservazione, la promozione e la valorizzazione degli oggetti di tutela. Queste sono in particolare le zone di protezione del paesaggio, le zone di protezione della natura, così come gli oggetti naturali e culturali situati al di fuori delle zone edificabili; nelle zone edificabili, le zone di protezione del patrimonio di importanza nazionale.

2. Il piano delle zone di protezione definisce la superficie delle zone di protezione e identifica i singoli oggetti naturali e culturali meritevoli di tutela. L'ambito e l'obiettivo della protezione delle zone e degli oggetti naturali e culturali possono essere specificati attraverso disposizioni particolari.

1. Con la pianificazione delle zone di protezione comunali (piano delle zone di protezione), possono essere imposti vincoli di proprietà come divieti di costruzione, divieti di demolizione e restrizioni edilizie, nonché regolamenti e obblighi di prestazione relativi all'uso, alla gestione, alla piantumazione, all'accesso e alla manutenzione.

1. Il contenuto del piano delle zone di protezione cantonale o del piano delle zone comunali può essere precisato in una determinata area o per un particolare oggetto di protezione tramite regolamenti di protezione.

2. Il regolamento di protezione è composto da una mappa e da disposizioni particolari.

1. Oggetti naturali e culturali possono essere posti sotto protezione anche tramite disposizione individuale o accordo con il proprietario del terreno.

1. Le autorità cantonali e comunali prevengono possibili compromissioni dei biotopi protetti e violazioni delle disposizioni sulla protezione delle specie di cui all'Art. 20 NHV.

2. I biotopi sono protetti in base alla loro dimensione e importanza, sia nel contesto della pianificazione delle zone di protezione cantonali (zone di protezione naturale ai sensi dell'Art. 83 della legge edilizia), sia nel contesto della protezione di singoli oggetti ai sensi dell'Art. 86 della legge edilizia in collegamento con l'Art. 34 di questo regolamento.

1. Il Dipartimento Costruzioni e Ambiente designa un ufficio specializzato per la Natura e il Paesaggio.

1. Le competenze per l'emissione degli strumenti di protezione nella tutela della natura, del paesaggio, dei beni culturali e dell'aspetto degli insediamenti sono determinate dagli artt. 80 e 88 della legge edilizia.

2. L'ufficio competente ai sensi dell'art. 36 è responsabile della decisione sulla concessione di contributi da parte del Cantone ai sensi dell'art. 92, comma 1, della legge edilizia. Inoltre, fornisce supporto tecnico alle autorità di rilascio dei permessi di costruzione e alle istanze ai sensi del comma 1.

1. Sono soggetti all'obbligo di autorizzazione ai sensi dell'Art. 93 comma 1 Legge edilizia in particolare

a) costruzioni in elevazione, compresi ampliamenti, aggiunte e sopraelevazioni di qualsiasi tipo;

b) costruzioni in profondità come strade, percorsi, piazze di ogni genere, impianti sportivi e ricreativi, costruzioni sotterranee, piscine;

c) interventi che incidono sull'immagine del centro abitato o del paesaggio come modifiche del terreno e sistemazioni esterne, campeggi, strutture di approvvigionamento e smaltimento, reclami esterni;

d) interventi in corsi d'acqua aperti o tombinati e nel bilancio idrico del terreno (drenaggi, scoli);

e) impianti e installazioni che compromettano la sicurezza delle persone o delle cose, come impianti per la produzione di calore, per lo stoccaggio e la lavorazione di materiali infiammabili ed esplosivi, nonché di sostanze dannose per l'ambiente;

f) impianti che inquinano l'ambiente come discariche, impianti di combustione e serbatoi, strutture per la produzione di acque reflue, sonde geotermiche e collettori termici, perforazioni esplorative e di prova, impianti di trasmissione, impianti di illuminazione con impatti significativi;

g) impianti di produzione che inquinano l'ambiente;

h) impianti che riducono l'impatto ambientale come impianti di protezione delle acque e di canalizzazione, impianti di protezione acustica e simili;

i) cambi d'uso all'interno delle zone edificabili che hanno impatti sull'ambiente circostante o un significativo aumento del numero di utenti;

k) cambi d'uso al di fuori delle zone edificabili;

l) demolizione di costruzioni e impianti;

m) nuovi impianti e ampliamenti di campi di aviazione e piazzole di atterraggio per elicotteri.

2. Se i progetti riguardano solo parti di un edificio o impianto esistente, sono anch'essi soggetti a obbligo di autorizzazione, qualora siano rilevanti dal punto di vista edilizio o per le loro conseguenze sull'ambiente. L'obbligo di autorizzazione si estende in linea di principio anche a costruzioni e impianti provvisori o non saldamente fissati al suolo.

3. I gruppi di case e villaggi sono equiparati alle zone di protezione dell'immagine urbana di rilevanza nazionale per quanto riguarda l'obbligo di autorizzazione edilizia.

1. Le costruzioni e gli impianti semplici, piccoli o realizzati solo per una breve durata che, per la loro importanza secondaria, non toccano né interessi dei vicini né interessi pubblici, non sono soggetti né a notifica né a obbligo di autorizzazione in base al diritto edilizio.

2. In particolare, ciò vale per l'intero territorio comunale per

a) ristrutturazioni destinate alla normale manutenzione che non comportano modifiche visibili dall'esterno rispetto all'esistente, salvo che per gli oggetti culturali e nelle zone di tutela dell'immagine urbana di importanza nazionale;

b) lavori di riparazione e manutenzione;

c) tunnel mobili e serre non fisse con una superficie totale massima di 150 m² per l'orticoltura e il giardinaggio durante la stagione;

d) recinzioni aperte comuni nella zona come siepi, staccionate e simili;

e) * muri e recinti chiusi che non superano un'altezza di 1,20 m, fuori dalla zona edificabile solo muri di pietra naturale costituiti da pietre di piccolo formato fino a 1,20 m di altezza;

f) eccetto nelle zone di tutela e nelle immediate vicinanze di oggetti culturali: modifiche del terreno una tantum (riporto, scavo) fino a una differenza massima di non più di 1,20 m rispetto al terreno originale e una superficie del suolo modificata non superiore a 200 m² all'interno delle zone edificabili o 500 m² fuori dalle zone edificabili;

g) il posizionamento di singole roulotte, caravan e simili

1. su aree di sosta esistenti, costruite legalmente durante il periodo di non esercizio, purché rimangano posti sufficienti per i veicoli a motore;

2. al di fuori dei campeggi autorizzati e delle aree di sosta esistenti, costruite legalmente per meno di 20 giorni;

h) ad eccezione degli oggetti culturali e nelle zone di tutela dell'immagine urbana di importanza nazionale

1. antenne paraboliche fino a 0,85 m di diametro, purché il loro colore sia adattato allo sfondo;

2. piccoli impianti trasmittenti e riceventi per servizi radio, in particolare cosiddetti micro- e picocellari con una potenza inferiore a 6 W (ERP);

3. * pubblicità non luminosa di proprietà su terreno privato fino a una superficie di 1,50 m²; su oggetti culturali e immagini urbane di importanza nazionale fino a una superficie di 0,50 m²;

4. aste per bandiere, segnali stradali, targhe stradali, impianti di illuminazione stradale, segni di misurazione, pali e stanghe singoli, apparecchiature di misura, cassette di comando, idranti e simili;

i) piscine da giardino che rimangono allestite solo per un periodo limitato dell'anno, non sono saldamente collegate al terreno e non necessitano di una modifica del terreno soggetta ad autorizzazione;

j) piccoli impianti per la progettazione del giardino e dello spazio esterno nel contesto usuale della zona, come sentieri di giardino, scale, fontane, piccoli laghetti, sabbiere, caminetti da giardino, piscine da gioco, attrezzature per giochi per bambini, sculture artistiche.

3. Inoltre, non necessitano di autorizzazione e notifica nelle zone edificabili, ad eccezione di oggetti culturali e nelle zone di tutela dell'immagine urbana di importanza nazionale

a) * sedute e pergolati da giardino aperti su almeno due lati e non coperti fino a una superficie di base di 25 m²;

b) costruzioni e impianti che non rimangono più di sei mesi nello stesso luogo (capanne per feste, tendoni da circo, tribune, ecc.), si prega di notare l'art. 15;

c) singole piccole costruzioni (ricoveri per animali, ripari per biciclette, casette per attrezzi, capanne per la coltivazione hobbistica del giardino o la gestione degli animali, ecc.) con un'altezza totale di massimo 2,50 m e una superficie di base di massimo 6 m²;

d) * finestre di tetto (massimo una per superficie del tetto di una superficie misurata esternamente fino a 1,50 m²);

e) sostituzione di finestre, purché ciò non comporti modifiche visibili verso l'esterno.

f) * ...

4. La costruzione di edifici e impianti esenti da permesso di costruzione non esonera dal rispetto di tutte le altre normative, in particolare di quelle riguardanti la progettazione, le distanze dai confini e le immissioni. L'esenzione si estende all'obbligo di presentare una domanda di costruzione e alla firma e pubblicità del progetto. Se necessario, l'autorità edilizia comunale emette le disposizioni necessarie dopo aver ascoltato le parti interessate.

5. La combinazione di più misure edilizie esenti da autorizzazione è generalmente soggetta ad autorizzazione.

1. Le installazioni necessarie sul cantiere edile (baracche di cantiere, cartelli di cantiere fino a una dimensione di 5 m², gru, allacci per acqua, elettricità e telefono, impianti igienici e simili) si considerano approvate con il rilascio del permesso per tutta la durata dell'esecuzione dell'opera e sono quindi esonerate dall'obbligo di autorizzazione autonoma.

2. Restano impregiudicati l'obbligo di autorizzazione in base alla legge sulle strade statali e un eventuale consenso per l'occupazione di suolo pubblico.

3. Le autorità edilizie possono richiedere, nell'ambito della procedura di autorizzazione edilizia, che venga presentato un piano delle installazioni di cantiere per l'approvazione.

1. ...

2. Gli impianti solari sui tetti e sulle facciate nelle zone di protezione dell'immagine comunale e nelle zone di protezione dell'immagine di importanza nazionale sono soggetti all'obbligo di autorizzazione edilizia.

3. Gli impianti solari esenti da autorizzazione edilizia ai sensi dell'art. 18a della legge federale sulla pianificazione del territorio devono essere comunicati all'autorità competente mediante un modulo cantonale prima dell'esecuzione. Alla comunicazione devono essere allegati un piano situazionale, una descrizione dell'impianto, una vista dall'alto del tetto e una sezione del tetto, rispettivamente una vista della facciata e una sezione della facciata.

4. Gli impianti solari esenti da autorizzazione edilizia possono essere eseguiti se l'autorità competente non solleva obiezioni entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione.

1. Dai piani di richiesta edilizia approvati si può derogare solo con il consenso dell'autorità edilizia comunale, delle parti opposte interessate e, nel campo di applicazione dell'art. 100 comma 1 della legge edilizia, del servizio di coordinamento edilizio.

2. Per le variazioni significative è necessario presentare una nuova domanda di costruzione.

1. Nell'interesse di una rapida gestione della procedura e del coordinamento, le autorità edilizie comunali e le autorità cantonali possono essere consultate per informazioni e pareri non vincolanti prima della presentazione delle domande. La consulenza si riferisce in particolare a questioni importanti relative all'ammissibilità del progetto, alla documentazione della domanda e ai procedimenti procedurali.

1. I progetti che richiedono un'autorizzazione ai sensi dell'art. 38 sono trattati mediante il procedimento ordinario di concessione edilizia, il procedimento semplificato di concessione edilizia o il procedimento di comunicazione.

2. Qualora una domanda ai sensi degli artt. 44 o 45 non possa essere trattata con il procedimento semplificato o il procedimento di comunicazione, si deve seguire il procedimento ordinario ai sensi degli artt. 46-55.

3. Le competenze di autorizzazione derivanti da altre disposizioni e ambiti legali rimangono riservate per i progetti esenti da autorizzazione e soggetti a obbligo di comunicazione.

1. Procedura semplificata ai sensi dell'Art. 104 paragrafo 1 della Legge Edilizia può essere concessa in particolare per

a) Ampliamenti all'interno del volume edificabile esistente;

b) Piccole costruzioni ai sensi dell'Art. 11;

c) Muri e recinzioni aperte e chiuse nella misura in cui richiedano autorizzazione;

d) Drenaggi e smaltimento delle acque di territori fino a una superficie di 20 a, a condizione che questi non si trovino all'interno o nell'area di influenza di una zona di protezione della natura o di una zona di protezione delle acque sotterranee;

e) Antenne esterne e impianti solari per uso privato, nella misura in cui richiedano autorizzazione;

f) Modifiche del terreno (riempimenti, scavi) di non oltre 2 m di estensione verticale e una superficie modificata di non oltre 1 000 m²;

h) * Installazione di pompe di calore aria/acqua installate come impianti esterni;

i) Parcheggi, costruzioni sui tetti, finestre per tetti fino a una superficie misurata esternamente totale di 2 m².

1. La procedura di notifica ai sensi dell'art. 104 comma 4 della Legge edilizia può essere concessa solo al di fuori delle zone di protezione del paesaggio urbano di importanza nazionale e dei beni culturali ed esclusivamente nei seguenti casi

a) modifiche alle facciate e altre variazioni strutturali all'interno delle zone edificabili, che si manifestano esternamente in modo appena percepibile (installazione di porte, finestre, cambio di destinazione d'uso degli ambienti, ecc.);

b) modifica della distribuzione degli spazi di edifici residenziali esistenti;

c) installazione di bagni, WC, cucine, purché ciò non comporti un ampliamento della superficie abitativa;

d) lavori di demolizione;

e) condotte di servizio e allacciamenti fognari per proprietà individuali situate al di fuori di zone di protezione della natura e delle acque sotterranee;

f) * costruzioni provvisorie ai sensi dell'art. 15, purché non esenti da autorizzazione;

g) * installazione di impianti di riscaldamento e serbatoi di olio, ad eccezione delle pompe di calore aria/acqua costruite come impianti esterni.

1. Il procedimento può essere condotto elettronicamente, nella misura in cui il portale comune delle autorità del Cantone e dei Comuni metta a disposizione i relativi servizi elettronici (eServices). La configurazione e l'attivazione dei servizi elettronici è decisa dal Dipartimento costruzioni ed economia pubblica.

2. L'utilizzo dei servizi elettronici richiede un'identità elettronica verificata dal servizio di autenticazione delle autorità svizzere AGOV. Il Dipartimento costruzioni ed economia pubblica determina i dati di identità necessari e il livello di autenticazione richiesto.

3. Un invio elettronico è considerato presentato quando il servizio elettronico corrispondente ne conferma la trasmissione. Se la gestione lo richiede, può essere richiesta un'integrazione in formato cartaceo.

4. Inoltre, l'utilizzo è soggetto alle istruzioni relative al rispettivo servizio elettronico (eService).

1. Per i progetti soggetti ad autorizzazione, alla comune interessata deve essere presentata una richiesta su modulo ufficiale. La richiesta deve includere tutti i documenti necessari per una valutazione adeguata del progetto.

2. Il modulo ufficiale deve essere reso disponibile dai comuni. Il Dipartimento dell’Edilizia e dell’Economia Pubblica può emanare direttive sulla struttura uniforme e il contenuto dei moduli, nonché sull'uso di liste di controllo e modelli di decisione uniformi.

3. Restano riservate specifiche disposizioni per l'utilizzo dei servizi elettronici (eServices).

1. La domanda di costruzione comprende di norma i seguenti piani e documenti datati

a) Modulo di domanda con allegati i necessari calcoli specifici (indice di sfruttamento ecc.);

b) * Piano della situazione di norma in scala 1:500, dal quale risultano la posizione esatta del terreno, nonché posizione e dimensioni del progetto e degli impianti di accesso e smaltimento;

c) Piano di pianta di tutti i piani di norma in scala 1:100 con indicazione degli impianti tecnici (fuochi ecc.), della destinazione dei singoli locali, delle superfici del pavimento e delle finestre nonché delle dimensioni esterne principali; in un piano deve essere rappresentata la sistemazione dell'area circostante inclusi cambiamenti del terreno, muri, parcheggi, percorsi, parchi giochi, impianti ricreativi ecc.; il piano dell'area deve estendersi su tutto il terreno edificabile all'interno della zona edificabile;

d) Piani di sezioni e facciate di norma in scala 1:100 con indicazione delle quote altimetriche, del terreno esistente e modificato fino ai confini del terreno e del punto di riferimento altimetrico rilevante (a livello del mare o differenza di altezza rispetto a un punto fisso certificato). Nelle zone di tutela del paesaggio urbano le costruzioni adiacenti devono essere rappresentate anche nei piani di facciata;

e) Descrizione della costruzione, per quanto l'esecuzione prevista non sia evidente dai piani;

f) Progetto specifico di canalizzazione con indicazione del diametro, della pendenza e del materiale delle condutture e allegati i documenti richiesti dal regolamento comunale sulle acque reflue;

g) Domanda di rifugio secondo le disposizioni di legge;

h) Progetto e descrizione per impianti di riscaldamento e di produzione di energia e per impianti di serbatoio per lo stoccaggio di materiali inquinanti, nella misura in cui tali progetti non siano oggetto di successivi procedimenti di autorizzazione separati;

i) * Richiesta di connessione per la fornitura di acqua ed energia;

j) * Relazione sulla protezione dell'immobile in caso di progetti di costruzione in zone pericolose.

2. In caso di modifiche alla facciata (ad es. installazione di finestre, porte, coperture di piazzali ecc.) deve essere rappresentata l'intera facciata con le modifiche previste.

3. In progetti che comportano significativi cambiamenti del terreno, in particolare discariche e cave di ghiaia, devono essere presentati piani con curve di livello e sezioni longitudinali e trasversali significative per lo stato prima dell'inizio e dopo il completamento del progetto, nonché eventualmente un piano delle fasi.

3bis. La domanda di costruzione deve essere sottoscritta dalla richiedente o dal richiedente (committente) e dalla proprietaria o dal proprietario del terreno.

4. Se la valutazione di una domanda lo richiede, le autorità di autorizzazione e coordinamento possono richiedere alla richiedente o al richiedente ulteriori documenti come modelli, prospettive, diagrammi delle ombre o fotografie.

5. ...

6. Il progetto deve essere rappresentato con i seguenti colori

a) Esistente = nero

b) Nuovo = rosso

c) Demolizione = giallo

7. Se è necessario stabilire lo stato iniziale legittimo in caso di rimozione di costruzioni non conformi ai regolamenti ai sensi dell'art. 108 della legge edilizia, l'autorità competente per il rilascio delle autorizzazioni edilizie può far redigere i piani e i documenti necessari a spese del responsabile.

1. Nell'approvazione dei progetti di costruzione ai sensi dell'art. 102 comma 1 della legge edilizia, devono essere chiaramente segnalati in particolare l'altezza dell'edificio e del colmo, rispettivamente l'altezza totale dell'impianto insieme al punto di riferimento della quota, al punto di riferimento altimetrico rilevante e all'estensione orizzontale dell'oggetto, la quota del piano terra, nonché rilevamenti e scavi superiori a 1,20 m di altezza o di profondità.

2. L'approvazione deve essere mantenuta fino al passaggio in giudicato delle decisioni di autorizzazione. Le eccezioni sono decise dall'autorità competente.

1. L'autorità edilizia comunale verifica, se necessario in collaborazione con le autorità cantonali competenti, se i dossier di richiesta siano completi, coerenti e presenti nel numero prescritto e se la visione corrisponda ai piani presentati. Se la richiedente o il richiedente non rimediano ai possibili difetti anche dopo una richiesta scritta con fissazione di un termine, l'autorità edilizia rifiuta di prendere in considerazione la domanda di costruzione con una decisione di non entrata in materia.

2. Lo stesso vale di riflesso se le autorità cantonali riscontrano difetti corrispondenti. In questo caso, la decisione di non entrata in materia viene presa dal servizio di coordinamento edilizio.

1. Le domande di costruzione vengono pubblicate per consultazione sul portale comune delle autorità del Cantone e dei Comuni durante il periodo di esposizione.

2. L'autorità edilizia comunale garantisce che le domande di costruzione pubblicate sul portale delle autorità possano essere consultate in loco.

3. La pubblicazione elettronica e la possibilità di consultazione in loco vengono annunciate mediante avviso pubblico nel Bollettino Ufficiale del Cantone. Le altre forme di pubblicazione sono decise dai Comuni.

1. L'organo di coordinamento si occupa di ottenere le decisioni necessarie e garantisce che le decisioni siano prese in maniera coerente e siano accompagnate da istruzioni sui mezzi di ricorso uniformi ai sensi dell'art. 33 comma 4 della Legge federale sulla pianificazione del territorio.

2. Se l'organo di coordinamento rileva delle contraddizioni, tenta di risolverle tramite contatto diretto con le autorità competenti per le autorizzazioni interessate. Qualora necessario, invita le autorità coinvolte a un incontro di conciliazione e cerca una soluzione consensuale che rispetti tutte le normative.

3. Se le contraddizioni non possono essere risolte, decide l'organo di coordinamento.

1. Le comunicazioni ai sensi dell'art. 111, comma 3, della Legge Edilizia sono risposte per iscritto dalle autorità competenti interessate, ma non in forma di decisione. Le risposte non sono impugnabili.

1. I progetti sono approvati se risultano conformi alle disposizioni in materia edilizia e di pianificazione urbanistica, nonché alle altre normative da verificare nel procedimento di autorizzazione.

1. L'avvio di progetti di costruzione soggetti ad autorizzazione può iniziare solo dopo il rilascio definitivo dell'autorizzazione edilizia e delle altre autorizzazioni richieste secondo le leggi vigenti, nonché dopo la decisione definitiva su eventuali opposizioni.

2. È fatta salva la possibilità di un inizio anticipato dei lavori di costruzione autorizzato da tutte le autorità competenti, il quale in ogni caso non può essere concesso prima della scadenza del termine per le opposizioni.

3. Le istanze di autorizzazione possono rilasciare autorizzazioni parziali per le parti non contestate della domanda di costruzione, a condizione che ciò non pregiudichi le parti non autorizzate.

4. Nelle autorizzazioni può essere previsto, come condizione, che l'avvio della costruzione richieda un'autorizzazione preventiva da parte dell'autorità competente, in particolare, quando prima dell'inizio della costruzione devono essere presentati determinati documenti (ad esempio, attestato energetico).

1. L'autorità comunale preposta all'edilizia verifica l'esecuzione del progetto in conformità con le autorizzazioni e i piani approvati. Essa può incaricare terzi di effettuare i controlli necessari.

2. Qualora debbano essere sorvegliate autorizzazioni cantonali, il comune inoltra la notifica dell'inizio dei lavori e le deviazioni riscontrate durante i controlli al servizio di coordinamento edilizio, a meno che queste non vengano comunicate direttamente all'autorità cantonale competente. Le autorità cantonali hanno anche il potere di verificare le proprie autorizzazioni.

3. I risultati del controllo edilizio devono essere documentati per iscritto.

1. Le autorità di rilascio delle autorizzazioni stabiliscono nelle loro autorizzazioni quali fasi di costruzione devono essere sottoposte a controllo. In assenza di indicazioni specifiche, ciò vale almeno per le seguenti fasi di costruzione

a) Comunicazione scritta all'autorità edilizia comunale

1. Realizzazione della tracciatura;

2. Inizio effettivo dei lavori di costruzione;

3. Completamento dei lavori di costruzione prima dell'occupazione/messa in funzione;

b) Comunicazione orale all'autorità edilizia comunale

1. Tutte le condutture di fognatura prima della copertura;

2. Realizzazione dei camini e degli impianti di combustione.

2. I controlli devono essere effettuati in tempi brevi in modo da non ritardare il progresso dei lavori di costruzione. Dopo la risoluzione dei difetti segnalati, deve essere effettuata una nuova comunicazione per il controllo successivo.

1. Per la procedura semplificata di concessione del permesso di costruire si applicano le agevolazioni secondo l'art. 104 commi 2 e 3 della legge edilizia. Inoltre, si applicano le disposizioni generali sulla procedura.

1. Nel procedimento di notifica decadono l'obbligo di visura, nonché la segnalazione e l'esposizione pubblica. Il progetto può essere eseguito se l'autorità edilizia comunale non comunica per iscritto al committente, entro 20 giorni dal ricevimento della notifica di costruzione, che

a) la domanda è rinviata alla procedura semplificata o ordinaria, oppure

b) la domanda di costruzione è respinta.

2. In presenza di competenze cantonali, l'autorità edilizia comunale trasmette immediatamente la notifica di costruzione al servizio di coordinamento edilizio. Se questo non comunica per iscritto all'autorità edilizia comunale, entro 10 giorni, obiezioni ai sensi del comma 1, il progetto è considerato approvato dal punto di vista cantonale.

1. L'autorità comunale per le costruzioni trasmette immediatamente le opposizioni ricevute al servizio di coordinamento delle costruzioni, qualora questo sia l'organo di coordinamento ai sensi dell'art. 100 della legge sulle costruzioni.

2. L'organo di coordinamento determina quale autorità deve assumere la direzione del procedimento. L'autorità che dirige il procedimento invita il committente a presentare osservazioni e conduce un'udienza di conciliazione, qualora ciò sembri opportuno.

3. Le opposizioni pendenti vengono esaminate dalle autorità la cui competenza è coinvolta dai punti dell'opposizione. Le decisioni sull'approvazione dei progetti di costruzione e le decisioni sulle opposizioni devono essere riunite in un'unica decisione per ciascuna autorità.

4. L'autorità comunale per le costruzioni può respingere le opposizioni infondate, con l'approvazione dell'organo di coordinamento, senza procedere allo scambio di scritti e all'udienza di conciliazione.

1. Le autorità competenti prendono in considerazione le obiezioni collettive e le obiezioni singole identiche solo se, entro il termine fissato, viene indicato chi è autorizzato a rappresentare in modo giuridicamente vincolante il gruppo degli oppositori.

1. L'autorità edilizia comunale rinvia, nell'ambito della sua decisione di concessione edilizia, le parti opponenti al tribunale civile competente per proporre un'azione legale entro un termine di 14 giorni dall'emissione della decisione, qualora sussistano motivi di opposizione di natura privata.

2. Durante il termine di quattordici giorni previsto dal comma 1 e nel corso di una eventuale procedura di mediazione, inclusa la scadenza per l'instaurazione della causa, non è consentito avviare i lavori di costruzione. Inoltre, il tribunale civile può vietare l'inizio dei lavori fino alla risoluzione definitiva della causa.

1. Decisioni e altre comunicazioni possono essere notificate elettronicamente con il consenso delle parti coinvolte. La notifica avviene tramite il portale comune delle autorità di Cantone e Comuni.

2. Le decisioni devono essere dotate di una firma elettronica qualificata o di un sigillo elettronico regolamentato dell'autorità che emette la decisione.

3. Le spedizioni sono messe a disposizione nel portale delle autorità per un periodo di sette giorni per il download. I destinatari sono informati tramite e-mail della disponibilità e del termine.

4. I destinatari possono richiedere una notifica ordinaria tramite posta fino alla scadenza del termine, purché non sia avvenuto il download. Con il download o la scadenza del termine, la spedizione si considera notificata.

5. Il consenso del destinatario non obbliga alla notifica elettronica. L'autorità ha il diritto di effettuare in qualsiasi momento una notifica ordinaria tramite posta.

1. Comuni che desiderano avvalersi della possibilità di avviare decisioni tramite il servizio di coordinamento edilizio (Art. 105 comma 2 Legge edilizia) devono comunicarlo al Dipartimento costruzioni ed economia pubblica entro il 31 luglio, con effetto per l'anno civile seguente.

1. Le domande di costruzione e le richieste di determinazione edilizia nell'ambito di applicazione dell'art. 100 cpv. 2 della Legge edilizia vengono evase entro otto settimane dall'arrivo della domanda completa mediante decisioni di costruzione o di determinazione edilizia. Se è necessario eseguire una procedura di opposizione, tale termine è di 14 settimane.

2. Le domande di costruzione e le richieste di determinazione edilizia nell'ambito di applicazione dell'art. 100 cpv. 1 della Legge edilizia vengono evase entro dodici settimane dall'arrivo della domanda completa mediante decisioni di costruzione o di determinazione edilizia. Se è necessario eseguire una procedura di opposizione, tale termine è di 18 settimane.

3. La durata massima di trattamento per le autorizzazioni delle singole autorità cantonali è di quattro settimane. Il servizio di coordinamento edilizio può stabilire termini più brevi per casi singoli.

4. Per il trattamento di progetti che richiedono una valutazione d'impatto ambientale o il coinvolgimento di autorità federali, i termini vengono fissati caso per caso dall'organismo di coordinamento. Lo stesso vale per progetti edilizi particolarmente complessi.

5. La sospensione formale del procedimento di autorizzazione edilizia sospende il decorso di questi termini.

1. I ricorsi nell'ambito di applicazione della legge edilizia vengono risolti con decisione entro sei mesi dall'arrivo della richiesta conforme alla legge.

2. La sospensione formale del procedimento di ricorso interrompe il decorso di tale termine.

1. Il Regolamento del 25 febbraio 1986 concernente l'obbligo di permesso di costruzione e la procedura, nonché la costruzione al di fuori delle zone edificabili (Regolamento Edilizio), è abrogato.

1. Il Consiglio di Stato determina l'entrata in vigore.