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§ 51 Legge tributaria (StG) - 3. Proprietà immobiliare
§ 51 StG · 3. Proprietà immobiliare
1. Sono considerati beni immobili i fondi, i diritti indipendenti e duraturi registrati nel catasto, le miniere, le quote di comproprietà su beni immobili e gli oggetti nonché i diritti saldamente connessi con i beni immobili.
2. Viene valutato secondo il valore di reddito il bosco così come i fondi agricoli,
a) che si trovano al di fuori della zona edificabile oppure
b) che appartengono al patrimonio aziendale agricolo della proprietaria o del proprietario rispettivamente dell'altro coniuge.
3. Tutti gli altri beni immobili vengono valutati al valore di mercato.
3bis Il valore di mercato di un bene immobile corrisponde al prezzo di acquisto ottenibile nel commercio con terzi, senza considerare circostanze insolite o personali.
3ter In mancanza di un prezzo di acquisto conforme al paragrafo 3bis, il valore di mercato viene stabilito tramite un confronto di prezzi secondo il paragrafo 6.
4. ...
5. ...
6. Il Consiglio di Stato disciplina, con regolamento, la procedura necessaria per una valutazione uniforme dei beni immobili. A tal fine osserva i seguenti principi
a) * Il valore di mercato di un bene immobile ai sensi del paragrafo 3ter si deriva dal valore reale o dal prezzo di affitto. Come fattori di confronto vengono utilizzati i fattori di adeguamento del mercato e i tassi di interesse empiricamente derivati. Il valore di mercato risulta dalla moltiplicazione del valore reale e del fattore di adeguamento del mercato o dalla divisione del prezzo di affitto per il tasso di interesse.
b) * Il valore di affitto di mercato ai sensi del § 30 paragrafo 2 viene determinato sulla base di prezzi di affitto di mercato comparabili. In assenza di tali, il valore di affitto di mercato risulta dalla moltiplicazione del valore di mercato per un tasso di interesse empiricamente derivato.
c) * Nella determinazione del valore della tassa patrimoniale viene sottratta l'incertezza dei dati comparativi.