Bank breached subordination agreement by failing to notify and monitor sub-priority creditor at auction, ordered to pay damages.
Finlandia (FI)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe Supreme Court upheld the lower courts' decision ordering the bank to compensate the sub-priority creditor for damages caused by the bank's negligence. The bank had agreed to hold a secured debt note for the sub-priority creditor's benefit but failed to notify them of the foreclosure auction or monitor the debt's value during the sale. Consequently, the creditor could not protect its claim, resulting in a loss of potential recovery that the bank was legally obligated to cover.
Regesto Legislator
Generato dall'IAs. 10 of the Security Act 1973; A bank bound by a subordination agreement to preserve a secured claim for a sub-priority creditor must notify the creditor of foreclosure auctions and monitor the debt; failure to do so constitutes a breach of duty requiring compensation for the resulting loss.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IATesto completo
Pankki oli jälkipanttaussitoumuksessa sitoutunut säilyttämään sille pantiksi annetun kiinteistöön kiinnitetyn velkakirjan myös jälkipantin saajan lukuun sekä luovuttamaan velkakirjan tai siitä kertyvät varat vain jälkipantin saajalle, sen jälkeen kun pankki oli saanut suorituksen omasta saatavastaan. Pankki haki kiinteistön pakkohuutokauppaa mutta ei ilmoittanut huutokaupasta jälkipantin saajalle eikä myöskään valvonut sen saatavaa huutokaupassa. Pankki velvoitettiin korvaamaan tästä laiminlyönnistä jälkipantin saajalle aiheutunut vahinko.
ASIAN KÄSITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
Jyväskylän raastuvanoikeuden päätös 7.10.1985
Metsärinteen tila oli myyty 16.9.1982 pankin hakemuksesta toimitetussa pakkohuutokaupassa 310.000 markan kauppahinnasta. Pakkohuutokaupan velkojainluettelon mukaan mainittu velkakirja oli 5. sijalla velkojainluettelossa ja se oli valvottu ainoastaan 36.754,15 markan pääoman ja 500 markan perimiskulujen osalta. Pakkohuutokauppapöytäkirjasta ilmeni, että velkakirjan edellä oli etuoikeusjärjestyksessä saatavia 127.339,56 markan arvosta.
Pankki ei ollut ilmoittanut Oy W. Rosenlew Ab:lle pakkohuutokaupasta. Mikäli pankki olisi tämän ilmoituksen tehnyt, Oy W. Rosenlew Ab olisi voinut yhdessä pankin kanssa valvoa velkakirjan perusteella velkakirjan pääoman 50.000 markkaa, kolmen vuoden koron 14 prosentin mukaan eli 21.000 markkaa ja perimiskuluja 500 markkaa eli yhteensä 71.500 markkaa, mistä määrästä olisi pankille kuulunut sen valvonta ja jälkipanttaussitoumus huomioon ottaen 35.500 markkaa ja Oy W. Rosenlew Ab:lle 36.000 markkaa. Pankin laiminlyönnin johdosta Oy W. Rosenlew Ab ei ollut valvonut sanottua summaa pakkohuutokaupassa. Pankki ei ollut myöskään luovuttanut jälkipanttauksen kohteena olevaa velkakirjaa Oy W. Rosenlew Ab:lle.
Tämän vuoksi ja kun pankki näin oli laiminlyönyt ensipantin saajan huolenpitovelvollisuuden Oy W. Rosenlew Ab:tä kohtaan, mistä syystä Oy W. Rosenlew Ab:lle oli aiheutunut edellä mainitun suuruinen vahinko, raastuvanoikeus on velvoittanut pankin suorittamaan Oy W. Rosenlew Ab:lle vahingonkorvaukseksi 36.000 markkaa 5 prosentin korkoineen pakkohuutokaupan jakotilaisuudesta 28.10.1982 lukien ja korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista 5.000 markkaa.
Vaasan hovioikeuden tuomio 5.2.1987
Hovioikeus, jonka tutkittavaksi pankki oli saattanut jutun, on jättänyt asian raastuvanoikeuden päätöksen varaan. Pankki on velvoitettu korvaamaan Oy W. Rosenlew Ab:n vastinekulut 600 markalla.
MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA
Valituslupa on myönnetty 17.8.1987.
Keski-Suomen Säästöpankki on vaatinut, että hovioikeuden tuomio ja raastuvanoikeuden päätös kumotaan, kanne hylätään ja Oy W. Rosenlew Ab velvoitetaan korvaamaan pankin oikeudenkäyntikulut jutussa.
Oy W. Rosenlew Ab on antanut siltä pyydetyn vastauksen ja vaatinut korvausta oikeudenkäyntikuluistaan Korkeimmassa oikeudessa.
KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU
Perustelut
Keski-Suomen Säästöpankki on 22.1.1980 antamassaan jälkipanttaussitoumuksessa sitoutunut omaa ensisijaista panttioikeuttaan loukkaamatta säilyttämään sille pantiksi annetun kiinteistöön kiinnitetyn velkakirjan myös jälkipantin saajan Oy W. Rosenlew Ab:n lukuun sekä luovuttamaan velkakirjan tai siitä kertyvät varat vain jälkipantin saajalle, sen jälkeen kun pankin oma saatava korkoineen ja kuluineen oli suoritettu. Tämän säilytysvelvollisuuden ja luovutuskiellon ilmeisenä tarkoituksena on ollut turvata, että myös yhtiö voi saada saatavastaan suorituksen panttina olevasta kiinteistöstä eli pakkohuutokaupan varalta, että myös sen saatava ilmoitetaan velkojainkeskustelussa. Sitoumuksensa täyttämiseksi pankin olisi näin ollen tullut joko etukäteen ilmoittaa yhtiölle pankin hakemuksesta toimitettavasta huutokaupasta tai yhtiön puolesta huutokaupassa valvoa myös sen saatava. Tätä velvollisuuttaan pankki ei ole täyttänyt aiheuttaen näin yhtiölle raastuvanoikeuden päätöksestä ilmenevän vahingon.
Oy W. Rosenlew Ab ei ole ollut huutokaupassa edustettuna eikä ole ennen huutokauppaa tiennyt siitä. Näin ollen yhtiön taholta ei ole voitu valvoa saatavaa huutokaupassa eikä yhtiö ole laiminlyönnillä myötävaikuttanut vahinkoonsa.
Tuomiolauselma
Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta. Keski-Suomen Säästöpankki velvoitetaan suorittamaan Oy W. Rosenlew Ab:lle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista Korkeimmassa oikeudessa 1.000 markkaa.
Ratkaisuun osallistuneet: presidentti Olsson, oikeusneuvokset Ådahl, Haarmann, Roos ja Rintala
---
[SV]
En bank hade i en förbindelse som gällde efterpantsättning åtagit sig att förvara ett hos banken pantsatt, i en fastighet intecknat skuldebrev också för efterpanthavarens räkning och att överlåta skuldebrevet eller de medel som inflöt mot detta endast till efterpanthavaren efter det att bankens egen fordran hade betalts. Banken lät förrätta exekutiv auktion på fastigheten men meddelade inte efterpanthavaren om auktionen och bevakade inte heller dennes fordran vid auktionen. Banken ålades att ersätta den skada som härigenom hade vållats efterpanthavaren.
Hela rättsfallet är i FKKO-registret