Legislator Giurisprudenza & Legislazione
DE FR IT EN
Analizza in Legislator
KHO:1997:145 Generato dall'IA

Supreme Administrative Court held that a zoning plan cannot restrict retail floor area types in a general land use plan.

Numero d'incarto KHO:1997:145
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Finlandia (FI)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
Apri la fonte ufficiale Versione Markdown leggibile dalle macchine (.md)

Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The Supreme Administrative Court upheld the municipality's decision to approve a building plan despite a regional zoning plan prohibiting large retail stores. The municipality argued that the regional plan was a general land use framework, while the environmental center contended it barred specific retail constructions. The court ruled that the regional plan could not contain detailed rules on retail product types, allowing the specific building plan to proceed.

Regesto Legislator

Generato dall'IA

Rakennuslain 1 §; 18 §: A regional zoning plan serving as a general land use plan cannot include specific regulations regarding the type of goods sold in retail establishments intended for business purposes.

Parole chiave

Generato dall'IA
regional zoning plan building plan approval retail floor area general land use plan municipal authority prescrizioni di zona disciplina urbanistica servitù di divieto di costruzione

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
RakennusL 1 §
RakennusL 18 §
RakennusL 95 §

Giurisprudenza citata

Generato dall'IA
D:928/1/97
Vrt. D:928/1/97 ja D:973/1/97
D:973/1/97
Vrt. D:928/1/97 ja D:973/1/97
Generato dall'IA
kho-precedent_2015_56
Supreme Administrative Court dismissed appeal; zoning rules requiring wood do not violate EU free movement of goods.
admin_2025_eastern-finland__982
Administrative court quashed building permit denials for two holiday homes due to lack of planning need and minor environmental impact.
admin_1989_hame-county__246
Administrative court dismissed neighbor's claim as construction authority lacked jurisdiction over forest logging supervision.
kho-other_2015_915
Supreme Administrative Court dismisses appeal against coastal zoning plan amendment based on general zoning plan guidelines.
kho-precedent_2012_41
Supreme Administrative Court dismisses appeal; general plan's broad rules do not require content review for each site.

Ti chiedi come si applica questa sentenza alla tua fattispecie?

Analizza questa decisione insieme alla legislazione federale e cantonale, ai commentari e alla giurisprudenza successiva in Legislator AI.

Apri in Legislator →

Testo completo

Kunnanvaltuusto oli hyväksynyt rakennuskaavan, jonka liikeja toimistorakennusten 3,240 hehtaarin suuruiselle korttelialueelle (KLT3) oli osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 12 000 kerrosalaneliömetriä. Rakennuskaavan selostuksen liitteen mukaan korttelialueelle suunnitellun liikekeskusrakennuksen päivittäistavaran myyntitila olisi noin 2.300 kerrosalaneliömetriä. Ympäristökeskus oli hylännyt kunnanvaltuuston päätöksestä tehdyt valitukset.

Vahvistetussa seutukaavassa kaava-alue oli osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A), jonka tarkempi suunnittelu oli jätetty yleiskaavoituksella tehtäväksi. Taajamatoimintojen alueella oli seutukaavamääräys, jonka mukaan alueelle ei tullut rakentaa liikerakennuksia, joissa saman liikeyksikön päivittäiseen elintarvikkeiden vähittäiskauppaan käytettävä kerrosala oli yli 1 000 neliömetriä. KHO katsoi päätöksessään, että kun otettiin huomioon rakennuslain 2 §:n 1 momentista ja 18 §:n 1 momentista ilmenevä seutukaavan luonne yleispiirteisenä maankäytön suunnitelmana, seutukaavaan ei voitu sisällyttää rakennuslain 18 §:n 2 momentissa tarkoitettuna kaavamääräyksenä liiketarkoituksiin tarkoitetun alueen myyntituotteen lajin määräystä. Vähittäiskaupan enimmäiskerrosalaa koskevan seutukaavamääräyksen ei voitu katsoa olevan esteenä rakennuskaavan vahvistamiselle.

Vrt. D:928/1/97 ja D:973/1/97

RakennusL 1 §

RakennusL 18 §

RakennusL 95 §