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ZZ.1978.11 • OG SO ZZ.1978.11 Generato dall'IA

Supervisory Authority Decision on Right of Retention for Contractual Indemnity Payments

Numero d'incarto ZZ.1978.11
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Soletta (CH-SO)
Data della decisione
Esito del giudizio Respinto (Dismissed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The supervisory authority addressed whether contractual indemnity payments for improvements to rented premises create a right of retention justifying the inclusion of a list of retained property. Although prior case law permitted retention for agreed-upon indemnity payments, the court reasoned that in this instance, the fixed CHF 10,000 sum did not constitute a precisely determinable payment integral to the tenant's contractual performance, unlike standard rent or improvement clauses in other standardized agreements; instead, the amount arose from breach of contract and damages, thus precluding a right of retention and rendering the inventory inadmissible.

Regesto Legislator

Generato dall'IA

Art. 283 SchKG; Supervisory Authority Decision on Right of Retention for Contractual Indemnity Payments: Der Forderungsbetrag resultiert aus Vertragsverletzung und Schadenersatz und charakterisiert sich keinesfalls als vertragliche Gegenleistung des Mieters für die vom Vermieter zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten. Für die Forderung von Fr. 10'000.- besteht demnach offensichtlich kein Retentionsrecht, so dass die Aufnahme des Verzeichnisses unzulässig ist.

Parole chiave

Generato dall'IA
diritto di ritenzione risarcimento contrattuale del danno pagamento del canone di locazione contratti negoziati nei locali commerciali diritto di proprietà diritto di rappresentare Retentionsrecht

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
Art. 283 SchKG
Art. 283 SchKG*. *Zur Frage, wann Instandstellungsentschädigungen ein Retentionsrecht und damit die Aufnahme eines Retentionsverzeichnisses begründen.*

Giurisprudenza citata

Generato dall'IA
BGE 80 III 130
BGE 72 III 11
Generato dall'IA
SCBES.2016.72
Creditor's Retention Right Validity in Enforcement Proceedings
SCBES.2023.41
Supervisory Authority Rent Reduction Annulment Due to Subsistence Level Concerns

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Testo completo

SOG 1978 Nr. 11

Art. 283 SchKG*. *Zur Frage, wann Instandstellungsentschädigungen ein Retentionsrecht und damit die Aufnahme eines Retentionsverzeichnisses begründen.*

Im Gegensatz zur Ansicht des Beschwerdeführers kann nicht nur für Mietund Pachtzinse, sondern auch für im Vertrag ausbedungene Instandstellungsentschädigungen an in die Mieträumlichkeiten eingebrachten Beweglichkeiten Retention genommen werden (BGE 80 III 130).Im zitierten Entscheid hat das Bundesgericht seine in BGE 72 III 11 festgehaltene Praxis aufgegeben. Nachdem jedoch aus dem vorliegenden Mietvertrag - im Gegensatz zu dem dem BGE 80 III 130 zugrunde liegenden "Basler Mietvertrag" - nicht eine genau bestimmte, bzw. bestimmbare Geldleistung als Vertragserfüllung, gleichsam als Teil der Gegenleistung des Mieters, entnommen werden kann und der Pauschalbetrag von Fr. 10'000.- keinesfalls mietzinsähnlicher Natur ist, besteht für die von den Vermietern geltend gemachte Forderung kein Retentionsrecht.

Der Forderungsbetrag resultiert aus Vertragsverletzung und Schadenersatz und charakterisiert sich keinesfalls als vertragliche Gegenleistung des Mieters für die vom Vermieter zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten. Für die Forderung von Fr. 10'000.- besteht demnach offensichtlich kein Retentionsrecht, so dass die Aufnahme des Verzeichnisses unzulässig ist.

*Aufsichtsbehörde für Schuldbetreibung und Konkurs, Urteil vom 29. Dezember 1978*