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OG 1991 8 • KG LU OG 1991 8 Generato dall'IA

Land Registry Mortgage Lien Refusal Over Apartment Ownership Creation

Numero d'incarto OG 1991 8
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Lucerna (CH-LU)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The Land Registry refused to record a mortgage lien on a co-ownership share because it determined that the subsequent creation of apartment ownership (Stockwerkeigentum) on February 2, 1988, constituted a property acquisition via real division under the applicable federal resolution concerning the pledge limit for non-agricultural property, thus triggering a prohibition period. The court, however, allowed the appeal, reasoning that the creation of apartment ownership by existing co-owners is a legal act based on Article 712a of the Civil Code, which maintains the co-ownership structure without effecting a physical division of the property, and therefore does not constitute a property acquisition that triggers the restrictive period as defined in the relevant resolution.

Regesto Legislator

Ufficiale

Art. 3 Abs. 3 Bundesbeschluss über eine Sperrfrist für die Veräusserung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke (SR 211.437.1) und Art. 2 Bundesbeschluss über eine Pfandbelastungsgrenze für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (SR 211.437.3). Die Begründung von Stockwerkeigentum bei einem Grundstück, das bereits im Miteigentum mehrerer Personen stand, ist kein fristauslösender Eigentumserwerb. | Grundbuchrecht

Parole chiave

Generato dall'IA
regime della proprietà iscrizione d'ipoteca coinquilino azione diretta all'esclusione dalla comunione dei comproprietari corte di diritto civile società immobiliare

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
Art. 2 Abs. 2 BBPG
Die Realteilung sei in Art. 2 Abs. 2 BBPG nicht als Ausnahmetatbestand genannt und müsse daher als fristauslösender Eigentumserwerb beurteilt werden.
Art. 3 Abs. 3 BBSG
Diese Begründung von Stockwerkeigentum war ein Rechtsgeschäft, das keinen Erwerb im Sinne von Art. 3 Abs. 3 BBSG darstellt.
Art. 712a Abs. 1 ZGB
Nach Art. 712a Abs. 1 ZGB ist Stockwerkeigentum der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen.
Art. 2 BBPG
The court allowed the appeal, finding that the establishment of condominium ownership did not trigger the time limit under this provision as interpreted by the Land Registry Office.
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JK 05 46
Land Registration Rejection Upheld Due to Conditional Right and Missing Documentation
1I 12 8
Owner's Right of Residence Registration Dispute
OG 1996 16
Partnership Dissolution and Accretion of Co-Owned Condominiums
OG 1991 9
Land Registry Refusal to Record Sales Agreement Over Forest Separation Permit

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
Art. 2 BBPG

The court allowed the appeal, finding that the establishment of condominium ownership did not trigger the time limit under this provision as interpreted by the Land Registry Office.

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Testo completo

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · Justizkommission

Rechtsgebiet: · Grundbuchrecht

Entscheiddatum: · 03.06.1991

Fallnummer: · OG 1991 8

LGVE: · 1991 I Nr. 8

Leitsatz: · Art. 3 Abs. 3 Bundesbeschluss über eine Sperrfrist für die Veräusserung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke (SR 211.437.1) und Art. 2 Bundesbeschluss über eine Pfandbelastungsgrenze für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (SR 211.437.3). Die Begründung von Stockwerkeigentum bei einem Grundstück, das bereits im Miteigentum mehrerer Personen stand, ist kein fristauslösender Eigentumserwerb.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.

Entscheid: · A kaufte am 30. September 1985 das Grundstück Nr. X. Am 13. März 1987 verkaufte er 4/5 Miteigentumsanteile. Mit öffentlicher Urkunde vom 2. Februar 1988 begründeten die Miteigentümer Stockwerkeigentum. Gestützt auf Art. 2 des Bundesbeschluss über eine Pfandbelastungsgrenze für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke vom 6. Oktober 1989 (BBPG) verweigerte das Grundbuchamt Luzern Land die Eintragung einer Grundpfandverschreibung haftend auf dem Miteigentumsanteil von A. ins Grundbuch. Zur Begründung wurde ausgeführt, das betreffende Grundstück sei durch Realteilung am 2. Februar 1988 erworben worden. Die Realteilung sei in Art. 2 Abs. 2 BBPG nicht als Ausnahmetatbestand genannt und müsse daher als fristauslösender Eigentumserwerb beurteilt werden. Gegen die Abweisungsverfügung erhob die Pfandgläubigerin Beschwerde, die von der Justizkommission gutgeheissen wurde. Aus den Erwägungen: Die vertragliche Begründung von Miteigentum steht in der Regel im Zusammenhang mit einer Veräusserung. In einem solchen Fall beginnt mit dem Erwerb des Miteigentums eine neue Sperrfrist zu laufen (Schöbi Felix, Erläuterungen zur Sperrfrist, Bern und Stuttgart 1990, S. 65), die zu beachten wäre, wenn beispielsweise über das ganze Grundstück verfügt würde. Mit öffentlicher Urkunde vom 2. Februar 1988 begründeten die fünf Miteigentümer Stockwerkeigentum. Diese Begründung von Stockwerkeigentum war ein Rechtsgeschäft, das keinen Erwerb im Sinne von Art. 3 Abs. 3 BBSG darstellt. Es führt somit auch zu keiner Fristauslösung. Nach Art. 712a Abs. 1 ZGB ist Stockwerkeigentum der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen. Da im vorliegenden Fall somit nach wie vor das Miteigentumsverhältnis bestehen bleibt und keine körperliche Teilung des Grundstückes vorgenommen wird, kann von einer Realteilung nicht gesprochen werden.