Tenant Eviction Upheld Despite Pre-Lease Termination Order
Svizzera · Canton Grigioni (CH-GR)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe court dismissed an appeal against a lower court order mandating the tenant vacate rental properties by a specific date, affirming the legitimacy of the eviction order issued prior to the lease termination deadline. The reasoning focused on the established fact that the tenant acknowledged the termination but had demonstrated unreliability through previous non-receipt of mail regarding the termination, significant arrears in rent payments, and failure to accept the initial official order, thereby justifying the landlord's concern that the premises would not be vacated promptly, which permits an early application for an eviction order.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 108 al. 1 let. a LTF, Art. 66 al. 1 LTF; Tenant Eviction Upheld Despite Pre-Lease Termination Order: The reasoning focused on the established fact that the tenant acknowledged the termination but had demonstrated unreliability through previous non-receipt of mail regarding the termination, significant arrears in rent payments, and failure to accept the initial official order, thereby justifying the landlord's concern that the premises would not be vacated promptly, which permits an early application for an eviction order.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IAThis provision is implied as the court dismisses the appeal, which is the core ruling in the dispositive.
Applied to impose the costs of the appeal procedure on the appellant.
Testo completo
Kantonsgericht von Graubünden Tribunale cantonale dei Grigioni Dretgira chantunala dal Grischun ___________________________________________________________________________________________________
Ref.: Chur, 19. September 2006 ad Schriftlich mitgeteilt am: PZ 06 154
Verfügung Kantonsgerichtspräsidium
Präsident Brunner.
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In der zivilrechtlichen Beschwerde
des X., Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
gegen
die Verfügung des Kreispräsidenten Belfort vom 3. August 2006, mitgeteilt am 4. August 2006, in Sachen der E r b e n Z . s e l . , bestehend aus A., B. und C., Gesuchsteller und Beschwerdegegner, alle vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. et oec. Pius Fryberg, Postfach 731, Vazerolgasse 2, 7002 Chur, gegen den Beschwerdeführer,
betreffend Amtsbefehl (Ausweisung bei Miete), wird nach Einsichtnahme in die Beschwerde vom 07. September 2006, in die vom Kreisamt Belfort zugestellten Akten sowie in Erwägung,
- dass der Kreispräsident Belfort auf Gesuch der Erben Z. sel. am 03. August 2006 gegen X. einen Amtsbefehl erliess und letzteren anwies, die Mietliegenschaft Haus 4 und Stall in Lantsch/Lenz bis Samstag, 30. September 2006,
12.00 Uhr zu räumen,
- dass dieser Entscheid X. auf postalischem Weg nicht zugestellt werden konnte, so dass der Kreispräsident am 31. August 2006 den Amtsbefehl durch die Kantonspolizei Graubünden X. aushändigen liess,
- dass somit die am 09. September 2006 der Post übergebene Beschwerde grundsätzlich rechtzeitig eingereicht wurde,
- dass das Kantonsgerichtspräsidium in der Folge lediglich beim Kreisamt Belfort die Verfahrensakten einholte, ohne ein Vernehmlassungsverfahren bei der Gegenpartei durchzuführen,
- dass X. in seiner Beschwerde ausführt, er anerkenne die von den Erben Z.
sel. auf den 30. September 2006 ausgesprochene Kündigung der Mietwohnung; gegenüber D. habe er versichert, die Wohnung pünktlich zu räumen;
eine derartige Verfügung könne unter diesen Umständen nicht im Voraus erlassen werden; die kreisamtlichen Kosten von Fr. 450.-- lehne er ab, da er sie nicht verursacht habe,
- dass es somit nicht streitig ist, dass X. die Wohnung per 30. September 2006 zu verlassen hat und sich nur noch die Frage stellt, ob die Vermieter hinreichenden Anlass hatten, vor Ablauf der Kündigungsfrist an den Kreispräsidenten zu gelangen,
- dass die herrschende Lehre davon ausgeht, dass ein derartiges Ausweisungsgesuch vor Ablauf der Kündigungsfrist gestellt werden darf, wenn mit guten Gründen davon ausgegangen werden kann, dass die Mieterschaft die Mietsache nicht termingerecht verlassen wird (vgl. Lachat/Stoll/Brunner, Mietrecht für die Praxis, Zürich 1999, S. 606, FN 70 mit weiteren Hinweisen),
- dass im vorliegenden Fall feststeht, dass X. bereits die ordentliche Kündigung durch die Erben Z. sel. bei der Post nicht abgeholt hat, so dass sie ihm nochmals per A-Post zugestellt werden musste,
- dass X. mit der Bezahlung der Mietzinsen stark im Verzug ist,
- dass X. auch den Amtsbefehl des Kreispräsidenten Belfort nicht in Empfang genommen hat, so dass er ihm polizeilich zugestellt werden musste,
- dass sich aus den Akten nicht ergibt, dass X. irgendwann gegenüber der Vermieterschaft beziehungsweise ihren Vertretern versichert hat, dass er die Wohnung rechtzeitig räumen werde,
- dass die Vermieter somit mit guten Gründen davon ausgehen konnten, X.
werde möglicherweise die Wohnung nicht rechtzeitig räumen,
- dass der Amtsbefehl somit zu Recht ergangen ist,
- dass unter den gegebenen Umständen die Überbindung der Verfahrenskosten an X. gerechtfertigt war,
- dass die Beschwerde somit abzuweisen ist,
- dass bei diesem Ausgang die Kosten des Beschwerdeverfahrens zu Lasten von X. gehen,
- dass auf die Ausrichtung einer aussergerichtlichen Entschädigung an die Gegenpartei verzichtet werden kann, da bei ihr keine Vernehmlassung eingeholt wurde,
verfügt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 300.-- gehen zu Lasten des Beschwerdeführers.
3. Mitteilung an:
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Für das Kantonsgerichtspräsidium von Graubünden Der Präsident