Heir Property Division Dispute: Reversal of Court-Set Minimum Auction Price
Svizzera · Canton Grigioni (CH-GR)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAIn a dispute concerning the division of inherited property, one heir requested a public auction for real estate parcels due to a lack of agreement among the co-heirs regarding division, which the lower court authorized and set minimum bid prices (the upset price). The appellate court found the request for a public auction permissible under the relevant Civil Code article when heirs disagree, but ruled that setting a minimum bid price is a condition of the auction that must be agreed upon by all heirs; since the heirs had not agreed on or requested a minimum bid, the court concluded the lower authority erred by unilaterally establishing these prices, thus upholding the appeal and annulling the part of the decree that set the upset price.
Regesto Legislator
Generato dall'IAArt. 612 cpv. 3 CC, Art. 12 cpv. 1 LICC, Art. 9 cifre, Art. 12 cpv. 3 LICC, Art. 612 cvp, Art. 236 CO; Heir Property Division Dispute: Reversal of Court-Set Minimum Auction Price: The appellate court found the request for a public auction permissible under the relevant Civil Code article when heirs disagree, but ruled that setting a minimum bid price is a condition of the auction that must be agreed upon by all heirs; since the heirs had not agreed on or requested a minimum bid, the court concluded the lower authority erred by unilaterally establishing these prices, thus upholding the appeal and annulling the part of the decree that set the upset price.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IAQuestioni giuridiche chiave estratte da Legislator
Generato dall'IAThe court used this article to confirm that the division by public auction was applicable in the absence of agreement among heirs, but subsequently limited its application regarding the minimum bid.
Cited as the basis for the admissibility of the appeal against the decree of the Vice-President of the District.
Cited as the procedural rule governing the appeal procedure by referencing the rules concerning the appeal for violation of law in the Code of Civil Procedure.
Although the text does not contain 'LTF' for costs, the equivalent procedural provision for costs and compensation is implicitly addressed in the final orders, but based strictly on the text provided, the most relevant procedural/cost citations are those within the text itself. However, looking strictly at the dispositive (Order 2), the court orders costs against the Canton and awards compensation (ripetibili) to the appellant. The specific legal basis for this in the text appears to be addressed in point 3 of the reasoning, which leads to Order 2. Order 2 does not cite a specific article for the costs and compensation award itself, but refers to the overall decision outlined in point 3 of the reasoning. Based on the strict rule to only include articles explicitly cited in the dispositive, and since Order 2 only dictates the amounts and payment, the substantive grounds and procedural rules cited above are those used to rule on the merits.
This provision, typically governing costs, is not explicitly cited in the dispositive orders (1, 2, 3), although costs are decided in order 2.
Testo completo
Kantonsgericht von Graubünden Tribunale cantonale dei Grigioni Dretgira chantunala dal Grischun
Rif.: Coira, 21 febbraio 2003 Comunicata per iscritto il: PZ 02 146
Ordinanza Presidenza del Tribunale cantonale
Presidente Brunner, attuario Crameri.
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Visto il ricorso
di A. B., ricorrente, rappresentata dall’avv. lic. iur. Fabrizio Keller, Palazzo Polti, 6537 Grono,
contro
il decreto del Vicepresidente del Circolo di Mesocco del 3 dicembre 2002, in re della successione di fu G. e di fu A. Z.-N.,
concernente diritto ereditario (incanto),
è risultato:
A. G. Z. e sua moglie A., nata N., sono deceduti a S., dove erano domiciliati, il 7 maggio 1944 rispettivamente il 14 settembre 1971. Essi hanno lasciato quali eredi legittimi le figlie E. B.-Z. e C. Z.. C. Z. è morta a S. il 17 luglio 1995. Essa ha lasciato quale erede legittima la sorella E. B.-Z. ed ha istituito quale erede la nipote A. B.. E. B.-Z. è morta nel 1999. Essa ha lasciato quali eredi legittimi le figlie A. B. e M. D. nonchè il figlio M. B..
B. Con istanza del 3 aprile 2001 A. B. ha chiesto al Vicepresidente del Circolo di Mesocco la divisione per vendita all’incanto pubblico ai sensi dell’art. 612 cpv. 3 CC delle particelle foglio RF no. 92, piano 2, e foglio RF no. 95, piano 2, nonchè della mezza particella foglio RF no. 96, piano 2, del Comune di S., delle comunioni ereditarie indivise di fu G. e di fu A. Z.-N..
Con decreto del 3 dicembre 2002 il giudice adito ha ordinato l’incanto pubblico per le due particelle e per la mezza particella summenzionate (cifra
1 del decreto). Il piede d’asta è stato fissato a fr. 5'000.-- (recte fr. 500.--) per la particella no. 92, a fr. 30'000.-- per la particella no. 95 e a fr. 65'000.-- per la mezza particella no. 96 (cifra 2). Inoltre sono state stabilite ulteriori condizioni quali aggiudicazione, modo di pagamento, spese, tasse e imposte, spese di circolo e rilancio (cifra 3).
C. Con ricorso del 17 dicembre 2002 A. B. s’è aggravata all Presidenza del Tribunale cantonale dei Grigioni. Ha chiesto che la cifra 2 del decreto del Vicepresidente di circolo sia annullata. Ha censurato che un piede d’asta può esser stabilito unicamente se v’è un accordo tra gli eredi. Nel concreto caso essi sarebbero in completo disaccordo e nessuno avrebbe chiesto la fissazione di un piede d’asta.
Il Vicepresidente di circolo ha in sostanza proposto la reiezione del ricorso.
G. D., per M. D., e M. B. non hanno inoltrato osservazioni.
La Presidenza del Tribunale cantonale considera :
1. Ai sensi dell’art. 12 cpv. 1 LICC decreti del presidente di circolo relativi a provvedimenti in materia di diritto ereditario (art. 9 cifre 1 - 15 LICC) possono esser impugnati entro 20 giorni con ricorso motivato dinanzi al Presidente del Tribunale cantonale. Per la procedura di ricorso fanno inoltre stato le norme del Codice di procedura civile concernenti il ricorso per violazione di legge (art. 12 cpv. 3 LICC). Il ricorso inoltrato il 17 dicembre 2002 contro il decreto del Vicepresidente del Circolo di Mesocco del 3 dicembre 2002 è tempestivo e motivato. Esso è perciò ricevibile in ordine.
2. Nel concreto caso è pacifico che in mancanza di un accordo tra gli eredi relativo alla divisione dei fondi A. B. poteva chiedere la vendita all’incanto (art. 612 cpv. 3 CC). Agli eredi incombeva però il compito di mettersi d’accordo se l’incanto doveva essere pubblico o solo tra di loro. Manifestamente anche su questo punto essi non si sono accordati, sicchè ai sensi dell’art. 612 cvp. 3 CC in difetto di un accordo è l’autorità che deve decidere se l’incanto debba essere pubblico o tra i soli eredi. Il Vicepresidente di circolo ha di conseguenza a ragione disposto la vendita dei fondi all’asta pubblica conformemente all’art. 612 cpv. 3 CC.
Per l’incanto pubblico fanno stato gli art. 229 segg. CO. Entro i loro limiti ai cantoni è però lasciata la possibilità di regolarizzare la procedura (art. 236 CO; Schaufelberger, in Honsell/Vogt/Geiser, Basler Kommentar zum ZGB, 1998, n. 14 all’art. 612 CC). Di questa facoltà il Cantone dei Grigioni ne ha fatto uso ed ha emanato gli art. 144 segg. LICC. Agli eredi spetta il compito di stabilire le condizioni d’incanto (Tuor/Picenoni, Berner Kommentar zum ZGB, 2. Auflage 1964, n. 24 all’art. 612 CC). A tal riguardo l’art. 146 LICC non dispone altrimenti. Condizione d’incanto è reputata anche la fissazione di un’offerta minima, sicchè come tale essa sarebbe possibile. Tuttavia la determinazione di un’offerta minima dev’essere richiesta dagli eredi in comune accordo. Per quanto si possa desumere dagli atti gli eredi non si sono però accordati su un'offerta minima per i fondi da realizzare ed essa non è stata richiesta. Ora, nè dalle disposizioni relative alla divisione dell’eredità, nè da quelle relative all’incanto pubblico (art. 229 segg. CO, art. 144 segg. LICC) si evince che in caso di mancata richiesta o di disaccordo tra gli eredi su questo punto un’offerta minima debba essere fissata dall’autorità competente. Incombe per contro agli eredi, che partecipano all’asta, di formulare le offerte, affinchè sia raggiunto il risultato da loro voluto (PTC 1988 no. 61, pag. 198). Ne viene che in difetto di una richiesta o di un accordo tra gli eredi relativo ad un’offerta minima, essa non poteva essere stabilita dal Vicepresidente di circolo. Il ricorso si rivela perciò fondato e dev’esser accolto. Di conseguenza l’impugnata cifra 2 del dispositivo del decreto del Vicepresidente di circolo del 3 dicembre 2002 va annullata.
Sia ancora brevemente accennato che anche la cifra 3 del decreto dovrebbe essere annullata, poichè, come è stato esposto, la determinazione delle condizioni d’incanto spetta agli eredi, che sulle stesse devono accordarsi. Sennonchè questo punto non è stato censurato, sicchè è da ritenere approvato.
3. In queste circostanze i costi della procedura di ricorso vanno a carico del Cantone dei Grigioni. La ricorrente, assistita da un avvocato, ha diritto ad una congrua indennità a titolo di ripetibili.
La Presidenza del Tribunale cantonale ordina :
1. Il ricorso è accolto e l’impugnata cifra 2 del dispositivo del decreto del Vicepresidente del Circolo di Mesocco del 3 dicembre 2002 è annullata.
2. I costi della procedura di ricorso, consistenti nella tassa di giustizia di fr. 300.-- ed in quella di scrittura di fr. 75.--, quindi dell’importo totale di fr. 375.--, vanno a carico del Cantone dei Grigioni, che rifonde alla ricorrente un’indennità a titolo di ripetibili di fr. 500.--.
3. Comunicazione a:
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Per la Presidenza del Tribunale cantonale dei Grigioni Il Presidente L'Attuario