Legge sul trapasso di proprietà e sul sistema ipotecario - 1. Contratto di compravendita e permuta

1. Se una proprietà immobiliare deve passare da una persona a un'altra in seguito a un contratto di acquisto o altro tipo di contratto, è necessaria una trascrizione e formalizzazione, rispettivamente assegnazione, conformemente alle disposizioni della presente legge. (§§ 286, 292, 293, 294 e 295 del codice civile.)

1. Tutti i contratti di compravendita o scambio di beni immobili devono essere redatti per iscritto. (§ 623 del codice civile)

2. Nelle aste ufficiali relative a tali beni, la firma delle parti contraenti non è necessaria.

1. Al momento della conclusione del contratto, qualora l'acquirente non vi rinunci espressamente, devono essere indicati all'acquirente per nome tutti i diritti reali e i gravami gravanti su un immobile, oppure devono essere presentati allo stesso i relativi titoli di acquisto o di onere, il che deve essere menzionato nel contratto di acquisto.

2. Se questa disposizione non viene rispettata, l'acquirente, nel caso in cui il venditore non voglia volontariamente risarcire, ha il diritto di recedere dal contratto prima della formalizzazione; tuttavia, se i gravami non sono specificatamente indicati nemmeno nel contratto d'acquisto, si applicano dopo la formalizzazione le conseguenze specificate nel § 625 del codice civile.

1. Il contratto di compravendita o di permuta (articolo) deve essere presentato al Presidente del Consiglio comunale, il quale deve apporre il proprio visto (con la data di presentazione) e iscriverlo in un registro speciale.

1. Gli acquisti e le permute di beni immobili sono prescritti e redatti dal consiglio comunale del comune in cui sono situati i beni immobili in questione.

2. Se una proprietà soggetta a trasferimento include parti situate nel territorio di un altro comune, la prescrizione e redazione avvengono nel comune in cui si trova l’edificio principale o, se tale edificio non esiste, dove si trova la maggior parte della proprietà; tuttavia, il trasferimento deve essere annotato nei registri degli acquisti dell’altro comune.

**1. Dopo la presentazione del contratto di compravendita o di scambio, il consiglio comunale con il suo segretario deve redigere l'atto di compravendita o di scambio. Lo stesso deve contenere:**

a. Nome, località d'origine e luogo di residenza delle parti contraenti e degli eventuali loro rappresentanti;

b. la data del titolo d'acquisto del venditore, se esistente, con la data di redazione;

c. la descrizione dei fondi con indicazione della misura (per quanto risulti dai protocolli), delle delimitazioni e dei diritti associati ai fondi e degli oneri, nella maniera più concisa e precisa possibile;

d. i canoni fondiari, i decimi e altri oneri reali;

e. le iscrizioni ipotecarie gravanti sui fondi, con natura, capitale, titolare, data di decorrenza, oltre agli interessi residui e cedolare in franchi e centesimi, con indicazione dell'obbligato al pagamento degli interessi; se l'obbligazione grava sulla proprietà, deve essere aggiunto all'atto di compravendita un riepilogo dei debitori di interessi e delle loro rate di debito; i carichi e le poste di debito devono essere precisamente attribuiti ai fondi su cui gravano secondo l'ultimo atto di trasferimento o di costituzione di pegno relativo agli ipoteche; in caso emerga una inesattezza, si deve procedere alla sua rettifica;

f. il momento di inizio di benefici e rendite;

g. la somma di acquisto;

h. il conteggio con l'indicazione delle modalità di pagamento del saldo di acquisto risultante;

i. infine, le ulteriori condizioni di acquisto.

**2. Questo atto di compravendita deve essere firmato e sigillato dal consiglio comunale (presidente e segretario).**

1. L'atto di compra-vendita o di permuta così redatto viene presentato presso la cancelleria del tribunale per conto dell'ufficio giudiziario.

2. Il presidente del tribunale e il cancelliere confrontano lo stesso con i verbali giudiziari e correggono errori minori o omissioni, oppure lo restituiscono al consiglio comunale per una redazione migliorata. Il confronto deve avvenire entro quattordici giorni.

3. La redazione ritenuta conforme ai verbali giudiziari viene registrata nel verbale giudiziario e l’esattezza viene attestata con sigillo e firma del presidente e del cancelliere.

4. Se parti della proprietà si trovano in un altro circondario giudiziario, il necessario confronto e la registrazione vengono effettuati anche in questo altro circondario giudiziario.

1. Dopo che l'atto di acquisto o di scambio è stato redatto in tal modo, segue la convalida da parte del consiglio comunale.

2. Dopo la convalida, l'intero atto di acquisto o di scambio, insieme al riepilogo degli interessi, se presente, e alla procedura di convalida, deve essere iscritto nel registro delle vendite del consiglio comunale in base alla data della convalida.

1. Se un coniuge desidera vendere un immobile all'altro coniuge, o un padre ai suoi figli o generi, liberamente e volontariamente, la formalizzazione dell'atto di vendita non può avvenire prima di due mesi a partire dalla convalida giudiziaria. Durante questo periodo, qualsiasi creditore può richiedere l'iscrizione di una riserva nel registro delle notifiche per attestare quale diritto vanti nei confronti del venditore. A seguito di tale riserva, l'atto non può essere formalizzato finché non venga garantita la sicurezza per il credito oppure la riserva non sia revocata in altro modo. Un processo esecutivo avviato durante il periodo sopra menzionato secondo quanto stabilito nel presente paragrafo sostituisce la funzione della riserva.

1. La realizzazione non sana eventuali difetti del contratto e non pregiudica neanche le pretese relative a servitù, gravami, o vincoli di debito, nel caso questi non siano stati trasferiti. (§ 625 del Codice Civile)

1. Nelle divisioni di beni immobili tra più comproprietari o nell'acquisto di uno o più comproprietari, non è richiesta la stesura. Tuttavia, la trascrizione, il confronto con i verbali giudiziari, l'inserimento nei verbali e l'autenticazione devono avvenire nello stesso modo delle vendite. (§§ 2 a 7.) In questo contesto, l'indicazione degli interessi e dei canoni passivi non è obbligatoria.

2. ...

3. Nel caso di divisioni o acquisti di beni immobili in un'eredità, le esecuzioni che possono gravare su singoli eredi non impediscono la cessione degli immobili, se avviene entro sei mesi dal verificarsi della successione.

1. Il venditore è responsabile nei confronti dell'acquirente per qualsiasi danno che derivi dalla mancata trasmissione delle lamentele o dei debiti gravanti su un immobile.

1. Se il venditore non è in grado di fornire l'indennizzo e tali reclami o debiti risultano dagli atti di acquisizione o dai protocolli che li contengono, i membri del consiglio comunale, attraverso il quale è stata effettuata la redazione, così come il segretario comunale, devono fornire all'acquirente due terzi del danno subito a causa di ciò in maniera solidale, mentre il presidente del tribunale e il cancelliere devono fornire un terzo, anch'esso in maniera solidale.

2. Se un funzionario o un'autorità che in precedenza ricopriva l'incarico ha commesso l'errore, questi sono inizialmente e in via sussidiaria responsabili del risarcimento danni il comune rispettivamente o il distretto giudiziario.

1. Se il trasferimento di proprietà di un immobile avviene non in conseguenza di un contratto, al posto dell'atto si effettua una semplice annotazione. (§ 293 del codice civile[8])

1. Tutte le disposizioni, siano esse redatte prima o dopo il 1798, hanno la stessa forza e godono degli stessi diritti, sia che si trovino all'interno o all'esterno del Paese e appartengano a un cittadino cantonale o ad un altro.

1. Le ipoteche esistenti sui beni immobili, quali: censi, sovrapprezzi, obbligazioni di pagamento d'acquisto, riscatti ereditari, capitali per messe anniversarie ecc., devono essere trattate secondo le leggi esistenti fino al loro riscatto e cancellazione.

1. L'abiura e il pagamento degli strumenti ipotecari finora vigenti avvengono secondo le disposizioni della legge sull'usura del 5 ottobre 1859.

2. Tuttavia, per quanto riguarda il § 3 della stessa legge, si stabilisce che, in caso di rinuncia, in cui sia un debitore unico o tutti i condebitori a revocare l'intero strumento, non è necessaria la dichiarazione del consiglio comunale.

3. La trasformazione delle vecchie obbligazioni in nuovi pagamenti avviene secondo i §§ 29 e seguenti della stessa legge.

4. Se, in seguito ad un accordo tra il richiedente e la cassa d'usura, una vecchia obbligazione viene ceduta alla cassa d'usura per scopo di rimborso senza una precedente disdetta legale, una disdetta legale non è più necessaria.

1. Se la dichiarazione per la conversione di obbligazioni più antiche in nuove rendite è stata presentata per iscritto al consiglio comunale per conto della cassa di risparmio e annotata nei protocolli del consiglio comunale e del tribunale, la cassa di risparmio acquisisce il diritto di credito sui beni immobili per i pagamenti effettuati, comprensivi di interessi, in relazione alle obbligazioni più antiche, e ciò mantiene la stessa collocazione dei debiti saldati, anche se il nuovo strumento obbligazionario non è ancora stato redatto.

2. L'elenco specificato delle obbligazioni più antiche o delle rate di debito deve essere riportato nei protocolli secondo quanto prescritto nel § 30 della legge sulla cassa di risparmio; tuttavia, nel nuovo strumento è sufficiente indicare che questo sostituisce le vecchie obbligazioni. Una volta che queste saranno estinte, la pertinente dichiarazione deve essere inserita nel documento dalla gestione della cassa di risparmio.

3. Se le nuove rendite sostituiscono interamente tutte le obbligazioni precedenti, non è più necessaria una particolare annotazione delle stesse nei protocolli.

4. Se gli immobili di un debitore che ha promesso la conversione passano ad un nuovo proprietario prima che le nuove rendite siano costituite, il nuovo proprietario è obbligato a costituirle e a sostenere le relative spese.

1. Le antiche rendite prioritarie sono soggette, in relazione alla disdetta e alla trasformazione o distribuzione, alle stesse disposizioni applicabili alle rendite ordinarie.

2. In caso di trasformazione, le nuove rendite possono essere istituite senza considerazione per un importo maggiore o minore.

1. D'ora in poi, le iscrizioni ipotecarie devono essere costituite secondo le disposizioni della presente legge ed essere iscritte nei registri immobiliari.

2. Iscrizioni o ipoteche su beni immobili in forma diversa sono inammissibili e invalide, fatti salvi speciali disposizioni di legge riguardanti la costituzione di garanzie su ferrovie e altri beni immobili appartenenti a società anonime.

1. Oltre a ciò che, ai sensi del § 207 e seguenti del codice civile, appartiene all'immobile, anche gli impianti meccanici collegati a una proprietà immobiliare sono considerati parti della proprietà stessa e possono essere ipotecati solo congiuntamente ad essa.

2. In particolare, si considerano collegati alla proprietà immobiliare

a. innanzitutto i motori (come forze idrauliche, ruote idrauliche, turbine, trasmissioni, motori a vapore, condutture e simili);

b. inoltre, tutte quelle opere che conferiscono alla proprietà il carattere di un particolare impianto meccanico e che vengono messe in movimento da quei motori. (Ad esempio, appartengono alla proprietà di un mulino i macchinari per la macinazione; alla proprietà di una filatura i filatoi e i fusi; alla proprietà di una segheria l'equipaggiamento per il taglio; alla proprietà di una stamperia le macchine per la stampa; alla proprietà di una fabbrica di parquet le piallatrici, le fresatrici e le seghe, i torni e simili; alla proprietà di una fucina i macchinari per il martellamento; alla proprietà di una candeggiatura con appretti la caldaia a vapore, i folloni ecc.).

3. Quando si ipoteca un bene immobiliare della tipologia sopra descritta, gli articoli ipotecati devono essere elencati e specificati singolarmente con la massima precisione possibile, affinché non possano insorgere dubbi sull'estensione dell'ipoteca.

4. Il debitore è obbligato a mantenere con cura gli impianti meccanici ipotecati e non deve permettere una riduzione di valore degli stessi, a meno che non sia una conseguenza naturale dell'uso conforme alla loro destinazione.

5. In caso di riparazioni e miglioramenti, il nuovo materiale acquisito sostituisce il vecchio; inoltre, a ogni incremento del materiale, si considera nel pegno tutto ciò che costituisce parte degli impianti meccanici appartenenti alla proprietà immobiliare.

1. I diritti reali che appartengono agli immobili sono ipotecati per effettiva trascrizione dell'immobile, anche se non sono specificamente indicati.

2. I diritti reali acquisiti su un'ipoteca subordinata sono considerati un incremento, e anche i precedenti atti di ipoteca vantano un diritto su di essi.

3. Tuttavia, se un diritto reale è acquisito in cambio dell'assunzione di un'obbligazione, tale diritto può essere esercitato solo se l'obbligazione è anch'essa assunta.

1. Se sorgono dubbi sulla questione se un oggetto possa essere impegnato come bene immobiliare, decide il consiglio comunale, in seconda istanza il tribunale cantonale[14].

1. Nel diritto di pegno, il pegno più antico ha la precedenza su quello più recente.

2. Le iscrizioni o lamentele mantengono il loro diritto e la loro collocazione, anche se non vengono segnalate in caso di successive costituzioni di pegno.

1. Solo il proprietario di beni immobili può ipotecarli, e precisamente

a. mediante costituzione di canoni (§§ 28 fino a 62);

b. mediante costituzione di atti di pagamento (§§ 63 fino a 71).

2. Chi consente la costituzione di tali atti è responsabile per l'accuratezza e la completezza delle informazioni in essi contenute. Egli deve inoltre fornire garanzia personale per la somma indicata. (§ 742 del Codice Civile)

3. Tuttavia, al costitutore di un atto di pagamento restano garantiti i diritti assicurati nei §§ 13 e 14.

1. I consigli comunali provvedono, con la collaborazione degli ufficiali giudiziari, alla redazione delle cambiali di pagamento e alla predisposizione degli atti di validità. La redazione degli atti di validità è effettuata dagli ufficiali giudiziari.

2. I consigli comunali mantengono un controllo autonomo sulla redazione delle cambiali di pagamento, sugli atti di validità a loro consegnati dagli ufficiali giudiziari e sulla consegna di tali ipoteche.

3. I titoli possono essere consegnati solo a chi ha diritto di prenderne possesso.

1. Un'obbligazione di pegno deve contenere

a. il o i concedenti del pegno; se sono sotto tutela completa, devono essere menzionati anche i tutori;

b. il valore capitale dell'obbligazione in franchi svizzeri, scritto in cifre e in lettere; le obbligazioni devono essere emesse in somme tonde;

c. il tasso d'interesse, che tuttavia non deve superare il cinque per cento;

d. la data di emissione dell'obbligazione e la scadenza annuale degli interessi. Tale data non deve coincidere con festività mobili, ma deve essere fissata su un determinato giorno del mese;

e. il modo di disdetta e rimborso;

f. la descrizione delle proprietà date in pegno secondo il titolo d'acquisto, con indicazione delle dimensioni, qualora queste siano desumibili dai protocolli, delle delimitazioni e dei diritti e oneri connessi (§ 6 lit. c); per ogni edificio deve essere indicata la somma per la quale è assicurato presso la cassa cantonale antincendio;

g. i canoni enfiteutici, le decime e altri oneri reali;

h. tutti i debiti di qualsiasi tipo esistenti in precedenza o sopravvenuti in generale o specificamente sull'ipoteca, con indicazione del genere, dell'importo del capitale e della data di costituzione, senza tuttavia menzionare i nomi dei creditori;

i. la valutazione o stima specificata dei beni oggetto dell'obbligazione, in valore monetario e potenziale redditività, con indicazione del valutatore e della data in cui è avvenuta la valutazione (§ 30);

k. la data di redazione, il sigillo e la firma dell'autorità competente.

1. Chi desidera costituire un diritto di pegno deve rivolgersi al presidente del consiglio comunale del comune in cui si trova il bene immobiliare da ipotecare,

a. presentando una richiesta, con indicazione della proprietà immobiliare su cui, e della somma per cui, il diritto di pegno deve essere costituito;

b. dimostrando, se necessario, la proprietà dell'immobile e la legittimazione personale alla concessione del pegno tramite attestato del consiglio comunale del luogo di residenza.

2. Il presidente del consiglio comunale deve registrare correttamente tali richieste in un registro con numerazione progressiva e conservarle insieme ad ulteriori documenti come prove.

3. Se le proprietà immobiliari da ipotecare sono situate in due o più circoscrizioni comunali, il contractus pigneraticius viene redatto dal consiglio comunale nel cui comune si trova l'abitazione principale o, in assenza di essa, la parte più grande della proprietà.

4. L'ipoteca deve essere annotata nel protocollo delle ipoteche di ciascun comune.

1. Se sia la proprietà che il diritto personale sono dimostrati, il presidente del consiglio comunale, insieme ad altri due membri del consiglio, eventualmente con l'intervento di esperti, valuta i beni immobili da ipotecare e li stima, ciascuno singolarmente, sotto giuramento al loro attuale e vero valore monetario, il più precisamente possibile.

2. A questa valutazione monetaria deve anche essere allegata la revisione della stima catastale e, per i terreni agricoli, la valutazione della resa annuale in bestiame e frutti.

3. La valutazione dei beni a garanzia situati fuori sede deve tuttavia essere richiesta al consiglio comunale nel cui circondario essi si trovano.

1. I dignitari comunali rimangono accanto al legittimo richiedente di uno strumento per sei anni per la loro somma di valutazione.

2. Nel caso in cui si faccia valere questa garanzia, i dignitari hanno il diritto di detrarre dalla loro somma di valutazione qualsiasi importo che eventi imprevisti, fenomeni naturali o circostanze straordinarie abbiano diminuito il valore del bene.

3. Se i dignitari dimostrano che il bene immobile aveva il valore da loro indicato al momento della valutazione, non possono essere ritenuti responsabili.

1. **Il Proprietario - al quale il Consiglio Comunale deve comunicare la valutazione prima dell'emissione del certificato - ha il diritto, qualora non sia d'accordo con la valutazione comunale, di richiedere una seconda stima al presidente del tribunale competente. A tal fine, il presidente del tribunale nomina tre membri del tribunale distrettuale, i quali devono stimare la proprietà con le stesse modalità e responsabilità del Consiglio Comunale.**

2. **Il risultato deve essere aggiunto su richiesta dell'autore della valutazione comunale.**

1. Nelle comunità in cui i pegni siano stati misurati, pianificati e siano stati introdotti i relativi registri fondiari, è consentito al giudice delle ipoteche di procedere a una valutazione dei pegni oppure di limitarsi a iscrivere nel censo la stima contenuta nel registro fondiario.

1. Il progetto di Gültaufsatz da redigere dal consiglio comunale deve, utilizzando i protocolli ipotecari comunali e, se necessario, quelli giudiziari, contenere tutto ciò che è prescritto nel § 28 per il contenuto del Gült, e deve essere firmato dai valutatori e dal segretario del consiglio comunale.

1. Il giudice delle rendite ha il dovere di dichiarare fedelmente tutte le condizioni della sua proprietà che devono apparire nelle rendite. Egli deve esaminare il documento delle rendite e deve anch'esso firmarlo.

1. Questo atto di validità viene consegnato dal consiglio comunale alla cancelleria del tribunale affinché sia esaminato e redatto ufficialmente dall'ufficio giudiziario.

2. Il presidente del tribunale e il segretario giudiziario confrontano questo atto con i verbali giudiziari. Se vengono riscontrate inesattezze o omissioni, queste devono essere corrette e completate, oppure l'atto di validità può essere restituito al consiglio comunale per la riscrittura. La verifica e la redazione devono avvenire entro quattordici giorni.

3. La redazione avviene solo sul corretto atto di validità secondo una forma unitaria (Modulo A). Essa non deve contenere né cancellature illeggibili né abrasioni.

4. La redazione, una volta inserita nel protocollo ipotecario giudiziario, deve essere munita del sigillo di validità dal presidente del tribunale e deve essere firmata da lui e dal segretario giudiziario.

1. L'Ufficio del Tribunale trasmette quindi il documento di validità e la validità emessa al Consiglio Comunale. Il documento di validità deve essere registrato nel protocollo delle validità del Comune e restituito all'Ufficio del Tribunale entro quattordici giorni.

1. Se una persona soggetta a esecuzione acquista un pegno, l'esecuzione non costituisce impedimento affinché il pegno nuovo acquisito venga dato in garanzia a favore del venditore.

1. L'autorità (il consiglio comunale insieme al segretario comunale) che ha redatto l'atto di convalida e quella che ha emesso l'atto di diritto sono responsabili per la corretta e completa emissione della scrittura, nella misura in cui questa non corrisponda all'atto di acquisizione del debitore in pegno, oppure nuovi titoli di pegno o servitù non siano stati indicati.

2. Se un'inesattezza risulta derivare dal procedimento di un'autorità precedente, questa è responsabile nei confronti del titolare del titolo di pegno per il danno derivante, in primo luogo, e in via sussidiaria, il comune o rispettivamente il distretto giudiziario.

1. L'entità di questa responsabilità è determinata come segue

i costruttori dell'atto di obbligazione, i membri del consiglio comunale insieme al segretario comunale, sono responsabili solidalmente per due terzi;

i redattori dell'obbligazione, il presidente del tribunale e il segretario del tribunale, sono parimenti responsabili solidalmente per un terzo del danno comprovato.

2. In caso di difformità tra lo strumento e l'atto, l'autorità redigente è da sola responsabile delle conseguenze relative.

1. I canoni sono riscattabili ogni sei anni. Alla riscossione deve precedere una disdetta, a cui il debitore tanto quanto il richiedente hanno diritto. Questa disdetta, per essere valida, deve essere presentata almeno sei mesi prima della scadenza del canone al messo comunale del circondario in cui è situata la garanzia reale.

2. Il messo comunale deve annotare tutte le disdette in un registro di controllo e notificarle legalmente all'interessato o, se è una persona sotto tutela completa, al tutore, e qualora il tutore non fosse noto, all'amministratore comunale del suo comune di residenza. Se colui a cui la notifica è rivolta non risiede nel comune dove è situata la garanzia reale, il messo comunale del luogo della garanzia deve comunicarla al messo comunale del luogo di residenza di tale persona affinché proceda alla notifica.

1. Di regola, i canoni vengono rimborsati dopo la risoluzione come segue

a. fino a Fr. 500 in un'unica soluzione;

b. fino a Fr. 2000 in rate annuali di 500 Fr.;

c. somme maggiori in quattro rate annuali uguali.

1. Se il debitore ipotecario denuncia un'ipoteca, e con la denuncia notifica al titolare del diritto che intende versare l'intero importo dell'ipoteca in un'unica soluzione, è autorizzato a farlo, e in tal caso lo strumento deve essergli restituito senza indebolimento.

2. Se il debitore ha annunciato al titolare del diritto l'intenzione di effettuare il pagamento completo in una volta sola, quest'ultimo ha anche il diritto di pretenderlo, e non è più obbligato ad accettare un pagamento rateale.

3. Se il titolare del diritto denuncia, il debitore ha il diritto di estinguere completamente l'ipoteca alla prima scadenza e di richiedere lo strumento senza indebolimento. Tuttavia, deve notificare al titolare del diritto almeno tre mesi prima della scadenza di un pagamento che intende saldare l'ipoteca in un'unica soluzione.

1. Se il pagamento di un canone garantito da un'ipoteca indivisa, sia esso il primo o uno successivo, non viene effettuato dal debitore né riscosso dal creditore entro un anno dalla sua scadenza, l'annullamento si considera estinto e il canone viene nuovamente messo a carico per l'importo ancora non pagato.

1. Se viene realmente effettuato un pagamento rateale, si applicano le disposizioni del § 7 della legge sull'anatocismo.

1. Se il proprietario di una rendita, il cui importo è stato ripartito, desidera alienarne una parte, può farsi redigere a sue spese un estratto dal relativo ufficio giudiziario.

2. La redazione di un tale estratto di rendita deve essere annotata nella rendita stessa, nonché nei registri ipotecari.

1. Un estratto di pegno deve contenere, come il pegno stesso, una descrizione dei beni ipotecati, un elenco specifico degli oneri e dei debiti a cui è soggetto, l'importo del credito, il giorno di iscrizione e la valutazione dei beni ipotecati, la somma assicurativa degli edifici situati su questi ultimi, e deve essere munito del sigillo di validità. (Modulo B.)

2. Esso conferisce gli stessi diritti di pegno sui beni ipotecati indicati, come il pegno originario e può essere messo in circolazione a discrezione.

1. Per la risoluzione e il pagamento parziale di una rendita e dei relativi estratti, valgono gli stessi termini e le stesse somme previste per le rendite non distribuite.

2. In caso di divisione dei beni garantiti con l'ipoteca indicati, si applicano le disposizioni previste per le rendite complete.

1. Attraverso priorità o decime capitalizzate è possibile riscattare la decima naturale o convertirla in un importo fisso in denaro, a condizione che la decima, che un possessore di pegni secondari deve a uno o più aventi diritto alla decima, raggiunga almeno 200 franchi secondo la valutazione effettuata.

1. Quando diversi terreni di un proprietario ipotecario devono essere iscritti in un obbligo, ogni terreno deve essere descritto singolarmente così come la valutazione della decima per ciascuno di essi deve essere fatta e indicata nell'obbligo.

1. In un'ipoteca non è necessaria una valutazione della proprietà fondiaria, e la stessa può essere istituita e consegnata al richiedente, indipendentemente dall'esistenza di esecuzioni pendenti a carico dell'istitutore.

2. Inoltre, esse vengono istituite, disdette, distribuite in caso di necessità e pagate, come le ipoteche ordinarie.

1. Le rendite prioritarie devono essere posizionate, in tutte le trattative che riguardano i beni immobili (acquisti, ipoteche, ecc.), al posto della decima rescindibile sotto le rivendicazioni, ma non sotto le ipoteche ordinarie. (Legge del 20 dicembre 1839.)

1. Un'onere prioritario, che viene revocato e saldato, deve essere annullato, e in suo luogo non deve essere costituito un nuovo onere.

1. Lettere di Pagamento vengono redatte per il credito totale o parziale, che

a. nella vendita di un immobile spetta al venditore, oppure

b. nel riscatto di un tale spetta al riscattato, oppure

c. nella divisione riguardante un immobile spetta ad un erede o ad un ex contitolare e viene designato sull'immobile coinvolto dall'acquisto, riscatto o divisione o su una parte di esso.

2. Il titolo redatto a favore del richiedente vale per il relativo credito come documento, ciò deve essere espressamente dichiarato nello stesso.

3. L'atto redatto a favore del cessionario dell'immobile vale invece allo stesso solo come titolo di acquisto, e non come atto di pretesa, ciò deve essere espressamente indicato nello stesso.

1. I termini di pagamento non possono essere prorogati oltre i quindici anni, calcolati dall'inizio dell'utilità e del danno, con diritti di pegno sulla proprietà.

1. Il contratto di compravendita fornito al venditore di un immobile, che deve valere come quietanza di pagamento, deve contenere, oltre al suo contenuto come atto di compravendita, in particolare

a. la dichiarazione se e quanto sia stato pagato sull'importo residuo spettante al venditore;

b. i termini e le somme in cui il residuo deve essere estinto;

c. il tasso di interesse;

d. le disposizioni sulla responsabilità ipotecaria della pretesa (§ 63).

2. Il titolo di rivendicazione per beni ereditati e riscattati deve contenere

a. gli eredi riscattatori e i riscattati, rispettivamente le parti del contratto di divisione;

b. la denominazione sommaria dei beni sui quali la rivendicazione grava;

c. la somma totale dei capitali gravanti su di essi;

d. l'importo della rivendicazione con l'indicazione se e quanto sia stato pagato su di esso, nonché i termini e le somme in cui il residuo deve essere estinto;

e. il tasso di interesse e la data di inizio della rivendicazione;

f. le disposizioni sulla responsabilità ipotecaria delle pretese (§ 64).

3. Spetta al rivendicante decidere se inserire o meno nel quietanza di pagamento anche la valutazione riguardante una ipoteca subordinata.

4. Se richiede una nuova valutazione, questa deve avvenire come per la costituzione di un censo. I costi sono a carico del rivendicante.

1. La parte del residuo d'acquisto, che è stata pattuita come cauzione di acquisto, è esigibile all'inizio dei benefici e dei danni, salvo diversa disposizione delle parti contraenti, e da quel momento in poi è soggetta a interessi.

2. Se la cauzione di acquisto non può essere reclamata a causa di un eventuale processo, essa non perde il diritto di pegno immobiliare finché il processo non è risolto, in quanto la durata del processo non deve essere conteggiata nel tempo durante il quale altrimenti la cauzione di acquisto diventerebbe soggetta a richiesta mobile.

3. Per quanto riguarda la responsabilità personale del debitore e la responsabilità sulla proprietà immobiliare, essa deve essere considerata come un altro pagamento d'acquisto.

1. Le lettere di pagamento devono essere redatte dai consigli comunali e certificate dagli uffici giudiziari.

1. La responsabilità dell'autorità stabilita nel § 14 si applica a favore del portatore di una lettera di pagamento, quando il titolare originario l'ha ceduta ed è insolvente.

1. **Il debitore o, qualora successivamente l'obbligazione coinvolga più debitori, la comunità di debitori ha il diritto, dopo un preavviso di sei mesi, di estinguere integralmente tutte le somme dovute alla scadenza del prossimo pagamento.**

2. **Se tale preavviso è avvenuto, anche l'avente diritto può esigere il pagamento integrale dell'importo dovuto.**

3. **Se, dopo il preavviso, entro il termine durante il quale il prossimo pagamento scadente è garantito da ipoteca o pegno, né il debitore salda gli importi dovuti, né l'avente diritto li riceve, il preavviso diventa inefficace.**

1. Una lettera di pagamento può essere ceduta o venduta senza ulteriori formalità.

2. Ad ogni trasferimento di proprietà, la cessione deve essere annotata nel titolo di credito stesso ed essere autenticata ufficialmente.

1. In caso di frazionamento delle garanzie ipotecarie descritte in un atto di pagamento, queste rimangono solidalmente obbligate finché i pagamenti godono del diritto di pegno sull'immobile.

2. Cessato il diritto di pegno, ogni proprietario della rispettiva parte della garanzia ipotecaria è personalmente responsabile solo per la quota a lui attribuita.

1. Le ipoteche che vengono costituite ai sensi della presente legge costituiscono a favore del legittimo titolare un diritto per le somme di debito ipotecate sui beni immobili ipotecati e i relativi diritti indicati nel titolo.

2. L'acquisizione della proprietà di tali beni deve risultare dalla stessa ipoteca o essere dimostrata da altra prova sufficiente.

1. Anche i seguenti godono degli stessi diritti del capitale

a. per i censi ordinari, tre interessi scaduti e l'interesse di mercato;

b. per i censi prioritari, un interesse scaduto e l'interesse di mercato;

c. per le lettere di pagamento, un interesse scaduto e l'interesse di mercato;

d. le eventuali spese legali di esecuzione forzata.

1. Qualora il pagamento di un obbligo rescisso non venga effettuato né riscosso, si applicano i §§ 45 e 54.

2. Se un pagamento scaduto di una cambiale non viene riscosso entro un anno dalla sua data di scadenza, o se non viene avviata e perseguita l'esecuzione entro lo stesso periodo fino al rilascio del mandato di compensazione, il diritto di pegno sull'immobile per tale pagamento si perde, e il debito viene considerato un debito mobiliare a carico del proprietario dell'immobile.

1. Quando un edificio incluso in un'ipoteca viene distrutto o danneggiato da un incendio, a meno che non venga costruito un nuovo edificio di valore approssimativamente pari a quello distrutto, l'indennizzo assicurativo è inizialmente destinato ai creditori ipotecari e può essere distribuito al proprietario solo dopo la loro soddisfazione.

1. Se per motivi di pubblica utilità devono essere effettuate cessioni non gravate di parti di beni ipotecati per strade, ferrovie ecc., si applicano le disposizioni di legge sulle espropriazioni per quanto riguarda l'indennizzo ai creditori ipotecari.

1. In entrambi i casi (§§ 75 e 76), l'ufficio giudiziario deve notificare ai titolari e invitarli a presentare la loro dichiarazione, accompagnata dai documenti di diritto, per specificare se intendono rivendicare o meno il diritto alla somma di indennizzo.

2. Se diversi titolari rivendicano il pagamento, questi stessi devono essere soddisfatti secondo l'ordine di graduatoria stabilito per i beni immobili.

3. Le estinzioni e le trascrizioni pertinenti devono essere registrate sia sullo strumento che annotate nei protocolli.

1. Gli strumenti ipotecari possono essere annotati nei protocolli come estinti solo quando sono stati distrutti, dichiarati nulli a seguito di un avviso pubblico, o quando i pagamenti rateali sono stati trasformati in prestazioni mobiliari.

1. La registrazione nei verbali di una parziale riduzione (Transfix) deve essere effettuata solo quando essa è stata inserita anche nelle relative iscrizioni stesse.

1. Per le obbligazioni estinte in seguito al pagamento, non possono essere emesse nuove obbligazioni sulla stessa ipoteca, se dalla loro costituzione sono state emesse obbligazioni più recenti su tale ipoteca, a meno che la nuova costituzione non sostituisca un'obbligazione che sia stata dichiarata estinta, o che per altri motivi debba altrimenti essere sostituita o riscattata in applicazione del § 9 della legge sugli interessi.

1. Le cessioni o le ipoteche di beni mobili, sia singolarmente che combinati con beni immobili, sono inammissibili e nulle. Tuttavia, si fa salvo quanto disposto dal codice civile in materia di pegno (§§ 364 e 712).

2. Le cessioni esistenti di beni mobili (impegni di beni mobili) non sono influenzate da questo paragrafo.

1. I protocolli giudiziari di acquisto e di rendita devono essere d'ora in poi tenuti separatamente per ciascuno dei comuni che costituiscono il circondario giudiziario, ogni anno devono essere confrontati quelli del consiglio comunale con quelli dell'ufficio giudiziario e in tale occasione devono essere corretti eventuali errori.

1. Uno strumento ipotecario, la cui costituzione non risulta registrata nei pubblici registri, si prescrive dopo un periodo di venti anni, se durante questo tempo nessuno lo fa valere contro il o i debitori.

1. Il consiglio comunale della città di Lucerna continuerà anche in futuro a occuparsi delle ipoteche della comunità cittadina.

1. Il tribunale cantonale, al quale spetta la vigilanza in materia di trasferimento di proprietà e ipoteche, è tenuto a impartire le istruzioni necessarie per l'applicazione della presente legge.

1. Con la presente legge, tutte le disposizioni in contrasto con la stessa sono abrogate, e vengono specificamente abrogate

1. la legge sulle compravendite e gli scambi del 3 settembre 1831;

2. la legge sulle divisioni ereditarie e patrimoniali del 5 settembre 1831;

3. la legge sugli atti ipotecari del 6 settembre 1831, fatta salva la disposizione nel § 17 della presente legge;

4. l'addendum alla legge sugli atti ipotecari del 6 febbraio 1859;

5. i §§ 364 lett. b e 713 del codice civile riguardanti le imposte;

6. le leggi sulla costituzione delle rendite decimali, nella misura in cui siano in contrasto con i §§ 57 fino a 61.

1. La presente legge, che entrerà in vigore il 1° settembre 1861, deve essere notificata e eseguita dal Consiglio di Governo e depositata in originale nell'Archivio di Stato.