Ordonnance sur les émoluments du registre foncier - Obligation de paiement des droits (IVA)

1. Le bureau du registre foncier perçoit des frais pour ses actes officiels. Sont exclues de ces frais les modifications de faible importance, telles que les mutations de bâtiments, les corrections de superficie, les radiations d'annotations de créancier, les radiations d'office, etc., ainsi que les inscriptions effectuées en raison de l'informatique.

2. Lorsque ce règlement ne prévoit pas de taxe spécifique, celle-ci doit être fixée en fonction de la charge de travail.

1. Les dépenses sont à rembourser. Sont exclues de ce remboursement les dépenses de port et de téléphone dans le cadre habituel ainsi que les dépenses au sens de la loi fédérale sur l'élimination des désavantages des personnes handicapées.

2. Pour les actes officiels effectués à l'extérieur, l'indemnisation des frais de déplacement doit être remboursée en tant que dépense.

1. Si les actes administratifs soumis à des frais sont assujettis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), celle-ci est facturée en supplément.

1. Les parties sont solidairement responsables des frais et du remboursement des débours. Quiconque effectue une inscription en vertu d'une autorité de droit public est également considéré comme une partie prenante.

1. L'acte administratif peut être subordonné au paiement d'une avance sur frais.

1. Un recours contre le calcul des frais et dépenses peut être déposé auprès du Conseil d'État dans un délai de 20 jours après la facturation.

1. Personnes juridiques poursuivant des buts d'utilité publique et dont les bénéfices et le capital sont, conformément à la loi sur les impôts directs, exonérés de l'obligation fiscale dans le canton de Schaffhouse paient la moitié des frais.

1. Le bureau du registre foncier est autorisé à réduire les frais si, sur sa recommandation, la gestion des affaires ou la tenue du registre foncier peut être simplifiée.

1. Le Conseil d'État peut, sur demande de la personne redevable des frais, réduire ou complètement annuler les frais dans des cas particuliers.

1. Aux fins du calcul des honoraires d'authentification selon le présent règlement, la somme figurant dans le contrat est considérée comme l'indemnisation totale. Pour le calcul des droits d'enregistrement, c'est l'indemnisation résultant du transfert de propriété immobilière qui est déterminante.

2. Dans le cas des contrats d'échange, la valeur totale de tous les biens immobiliers visés par le contrat est considérée.

3. Il convient d'ajouter les impôts et autres contreparties que la partie acquéreuse s'engage à payer en sus de la somme contractuelle.

4. Si l'objet du transfert de propriété est cédé en dessous de sa valeur fiscale ou de rendement, cette dernière sert de base de calcul.

5. En cas de vente forcée, le prix de l'adjudication constitue la base de calcul.

1. Si, avec le contrat de vente d'un terrain, un contrat d'entreprise pour un bâtiment à construire dessus est conclu et que le montant du contrat ne comprend pas l'indemnisation totale, le prix du bâtiment clé en main doit être ajouté au prix du terrain pour le calcul des frais d'authentification, à condition que le vendeur du terrain et l'entrepreneur soient effectivement ou économiquement identiques ou que le prix du terrain soit manifestement trop bas en raison d'un calcul mixte pour le terrain et la construction projetée. Dans le contrat de vente d'un terrain avec une construction commencée, le prix du bâtiment clé en main doit toujours être ajouté.

2. Pour le calcul des droits d'enregistrement, l'indemnisation pour la valeur réelle du terrain transféré est applicable.

3. En cas de transfert de propriété par étages avant l'achèvement du bâtiment, le prix total sert toujours de base pour le calcul des frais d'authentification et d'enregistrement.

1. Actes juridiques, par lesquels des droits de superficie pour des bâtiments existants sont créés ou supprimés, sont assimilés aux transferts de propriété pour le calcul des taxes.

1. Les frais de l'authentification publique s'élèvent à

1. Avant-contrat, contrat de transfert de propriété, contrat de droit d'achat et de rachat : 1‰ de la somme du contrat, au minimum Fr. 50.00

2. * Droit de préemption limité (incl. modification) : de Fr. 50.00 à Fr. 200.00

3. Contrat de gage

3.1. Création, augmentation : 1‰ du montant de la création ou de l'augmentation, au minimum Fr. 50.00

3.2. Augmentation de gage, taux d'intérêt maximal, droit de subrogation, etc. : de Fr. 10.00 à Fr. 50.00

3.3. * Conversion de la nature du droit de gage, division du droit de gage, renouvellement du droit de gage lors de l'inscription hypothécaire : ½‰ de la somme de gage, au minimum Fr. 50.00

4. * Servitude, charge foncière (incl. modification) : de Fr. 50.00 à Fr. 500.00

5. Constitution de propriété par étage

5.1. Frais de base : Fr. 500.00

5.2. Par unité : Fr. 30.00

6. * Suppression ou modification du droit de préemption légal : de Fr. 50.00 à Fr. 100.00

7. * Convention et déclaration au sens de la LDFR : de Fr. 50.00 à Fr. 100.00

8. * Modification ou complément de contrat : de Fr. 50.00 à Fr. 200.00

9. * Travail extraordinaire : de Fr. 50.00 à Fr. 500.00

1. Les frais d'inscription sont pour

1. Transfert de propriété général ainsi que transfert de propriété suite à une vente forcée ou une vente volontaire : 6‰ de la somme contractuelle ou du prix d'adjudication, au moins CHF 50.00

2. Transfert de propriété spécial : 3‰ de la somme contractuelle, au moins CHF 50.00, dans les cas suivants

2.1. Aux proches parents en ligne directe ascendante ou descendante ainsi qu'aux beaux-enfants du cédant

2.2. * Apport en nature à une société en formation, où les fondateurs peuvent exclusivement être des personnes visées au chiffre 2.1, le cédant, les conjoints et partenaires enregistrés, ainsi que des tiers dont l'intervention se limite à la fondation

2.3. Reprise d'actifs par une société, avec participation des associés selon le chiffre 2.2.

2.4. Par société en nom collectif à un ou plusieurs associés ainsi que par société en commandite aux associés indéfiniment responsables

2.5. * Transfert de portefeuille selon la loi fédérale sur la surveillance des entreprises d'assurances

3. * Transfert de propriété suite à un contrat de mariage ou un contrat patrimonial, un acte juridique entre conjoints ou partenaires enregistrés, un arrangement matrimonial, une succession, un partage successoral, un legs : 1‰ du prix de reprise ou de la valeur fiscale ou de rendement, au moins CHF 50.00

4. Changement de propriété exclusive ou en copropriété en propriété collective ou inversement ainsi qu'au sein d'une communauté de main (à l'exception du chiffre 3 ci-dessus) : 6‰

4.1. Composition inchangée des personnes : 2‰ de la somme contractuelle, au moins CHF 50.00

4.2. Composition modifiée des personnes : 6‰ de la somme contractuelle, au moins CHF 50.00

5. Modification au sein d'une communauté successorale avec changement de la composition des personnes : 1‰ du montant partiel de la personne sortante ou entrante

6. Transformation du type de communauté de main avec composition inchangée des personnes : 1‰ de la somme contractuelle, au moins CHF 50.00

7. * Changement de propriété par fusion, scission et transfert de patrimoine selon la loi sur la fusion, par bien immobilier

7.1. jusqu'à cinq biens immobiliers : CHF 250.00

7.2. chaque bien immobilier supplémentaire : CHF 100.00

7.3. au moins : CHF 800.00

1. Les frais d'inscription s'élèvent à

1. Constitution et augmentation du montant de constitution ou d'augmentation : 2‰, minimum Fr. 50.00

2. Augmentation des charges, mainlevée partielle, modification de libellé, changement de procédé et de rang, droit de jonction, radiation, radiation partielle, inscription au registre des créanciers, etc. : Fr. 20.00 à Fr. 50.00

3. Conversion du type de charge, division de charge : 1‰ de la somme garantie, minimum Fr. 50.00

4. Emplacement de charge vide, acte réservé : Fr. 50.00

5.* Renouvellement de charge hypothécaire pour une inscription hypothécaire : 1‰ de la somme garantie, minimum Fr. 50.00

6. Transfert du bien immobilier principal aux parts de copropriété ou de propriété par étage, par part Fr. 20.00, par cas minimum Fr. 100.00

1. Les droits d'enregistrement s'élèvent à

1. Modification de la limite

1.1. Modification de la superficie par parcelle : Fr. 10.00 à Fr. 100.00

1.2. Régularisation des droits réels limités, des annotations, des mentions, par inscription : Fr. 20.00 à Fr. 100.00

2. Création de copropriété ordinaire par le propriétaire, par immeuble de base : Fr. 100.00 à Fr. 500.00

3. Création de la propriété par étages, par immeuble de base : Fr. 200.00 à Fr. 1'000.00

4. Enregistrement de la parcelle, par numéro de registre foncier : Fr. 50.00 à Fr. 100.00

5. Clôture de la parcelle, par numéro de registre foncier : Fr. 20.00 à Fr. 50.00

6. Modification de l'indice de valeur ou des droits spéciaux dans la propriété par étages, par numéro de registre foncier : Fr. 50.00 à Fr. 200.00

7. Suppression de la propriété par étages : Fr. 200.00 à Fr. 1'000.00

8. Création, modification ou suppression de la propriété subjective-réelle ou de la copropriété : Fr. 20.00 à Fr. 200.00

9. Modification de la forme de société, de la raison sociale ou du siège ainsi que changement de nom : Fr. 50.00 à Fr. 100.00

10. Création d'une servitude ou d'une charge foncière : Fr. 100.00 à Fr. 1'000.00

11. Modification d'une servitude ou d'une charge foncière : Fr. 50.00 à Fr. 500.00

12. Modification de l'ordre de priorité ou suppression d'une servitude ou d'une charge foncière : Fr. 20.00 à Fr. 50.00

1. Les frais de prénotation s'élèvent pour

1. Droit d'achat et de rachat : ½‰ de la somme contractuelle, au minimum CHF 50.00, au maximum CHF 500.00

2. Droit de préemption : ¼‰ de la valeur fiscale ou revenue, au minimum CHF 50.00, au maximum CHF 200.00

3. Transfert d'un droit d'achat ou de préemption : CHF 50.00 à CHF 500.00

4. Droit de retour en cas de donation : CHF 100.00 à CHF 200.00

5. Suppression d'un droit de préemption légal : CHF 50.00

6. Modification d'un droit de préemption légal : CHF 50.00 à CHF 500.00

7. Location et fermage : ¼% du loyer ou du fermage annuel, au minimum CHF 50.00, au maximum CHF 200.00

8. Modification ou prolongation d'un droit personnel : CHF 50.00 à CHF 500.00

9. Accord sur l'indemnité de déchéance : CHF 50.00 à CHF 500.00

10. Accord sur la valeur comptable et suppression ou modification du droit d'attribution (art. 39 LBDF) : CHF 50.00 à CHF 200.00

11. Exclusion du droit de dissolution des copropriétaires : CHF 50.00

12. Droit de préemption ou droit d'objection des copropriétaires par étage, par cas : CHF 100.00

13. Membre d'une coopérative : CHF 20.00

14. Obligation de restitution en cas de substitution d'héritier ou de legs de substitution : CHF 50.00 à CHF 200.00

15. Restriction au droit de disposer : CHF 20.00 à CHF 100.00

16. Inscription provisoire ou sa modification : CHF 20.00 à CHF 100.00

17. Modification de rang ou radiation d'une prénotation : CHF 20.00 à CHF 50.00

1. Les frais d'annotation s'élèvent à

1. Appartenance : ½‰ de la valeur de l'appartenance, minimum 50.00 CHF, maximum 500.00 CHF

2. Restriction de la propriété de droit public : de 20.00 CHF à 100.00 CHF

3. Propriété par étages

3.1. Constitution avant la construction de l'immeuble, règlement, par cas : 100.00 CHF

3.2. Quotes-parts hypothéquées : 20.00 CHF

4. Faits conformément à la loi fédérale sur le droit foncier rural : de 20.00 CHF à 100.00 CHF

5. Autres faits ou leur modification : de 20.00 CHF à 100.00 CHF

6. Radiation d'une annotation : de 20.00 CHF à 50.00 CHF

1. La taxe s'élève à

1. Extrait du registre foncier, par page : Fr. 10.00, minimum Fr. 20.00

2. Liste des propriétaires, par bien immobilier : Fr. 2.00, par cas minimum Fr. 10.00

3. Rédaction d'un document, par page : Fr. 10.00 à Fr. 20.00

4. Notification de prise en charge de dette ou de transfert de dette : Fr. 20.00

5. Addendum de modification dans le titre hypothécaire, etc. : Fr. 10.00 à Fr. 50.00

6. Copie, par page : Fr. 1.00

7. * Certification officielle : Fr. 15.00 à Fr. 500.00

8. Publication de l'acquisition de propriété sur le bien immobilier (y compris les frais de publication) : Fr. 30.00 à Fr. 100.00

9. Préparation d'une transaction juridique qui n'aboutit pas (frais supplémentaires selon le point 3 et éventuels frais) : Fr. 50.00 à Fr. 500.00

10. Rejet d'une demande d'inscription ou autre disposition : Fr. 50.00 à Fr. 500.00

11. Informations, consultations ou autres tâches n'aboutissant pas à une transaction soumise à taxe : Fr. 10.00 à Fr. 500.00

1. Si une transaction juridique, qui a été authentifiée publiquement avant l'entrée en vigueur de ce règlement, est soumise à l'enregistrement au registre foncier, les frais d'authentification doivent être calculés conformément au règlement précédent.

1. Ce règlement entre en vigueur le 1er juillet 2000.

2. Il doit être publié dans le Journal officiel et intégré dans le recueil des lois cantonales.

3. Il remplace le règlement sur les frais du registre foncier du 27 mai 1969.