Loi sur les hypothèques

1. Les rentes et assurances valides au moment de l'entrée en vigueur du Code civil suisse conservent leur validité et sont soumises, en ce qui concerne le taux d'intérêt, la résiliation et toutes les autres relations, aux dispositions légales antérieures. Les articles 22 à 32 du titre final du Code civil suisse demeurent réservés.

1. L'évaluation officielle des biens doit être révisée tous les 15 ans. Cette révision, ainsi que la première évaluation des nouvelles constructions, est effectuée aux frais de l'État.

1. Les corporations nécessitent l'autorisation du Conseil d'État pour constituer des droits de gage sur leurs biens fonciers.

2. Les huttes et bâtiments situés dans les alpages communaux et sur les propriétés de tiers ne peuvent pas être grevés de droits de gage.

1. Seul le véritable propriétaire du terrain grevé ou co-grevé, ainsi que son représentant légal ou mandataire, sont habilités à résilier et à rembourser les hypothèques établies avant le 1er janvier 1912, voire obligés de le faire (sous réserve de l'article 24) ; de même, seul le véritable propriétaire d'une rente grevée dans l'évaluation officielle et d'une assurance grevée à l'intérieur ou à l'extérieur de celle-ci, ainsi que son représentant légal ou mandataire, a le droit de résilier.

1. Lorsque les propriétaires de terrains adjacents échangent des parcelles de terrain de valeur approximativement égale pour corriger des frontières irrégulières, arrondir la propriété, etc., les hypothèques existantes suivent la nouvelle législation.

1. Une dénonciation de la créance par le créancier ne peut être invoquée contre un copropriétaire du gage qui n'est pas débiteur (zînslateur), que si elle lui est également notifiée, et seulement pour le montant pour lequel il n'a pas été payé suite à la poursuite du débiteur (zînslateur).

1. Le protocole hypothécaire et les registres fonciers, ainsi que toutes les copies, annexes, inscriptions et certificats s'y rapportant, sont pris en charge par le bureau notarial.

2. Celui-ci gère en outre les dépôts de titres-valeurs (rentes viagères, cautions, titres des alpages communaux, etc.) se trouvant dans les archives d'État ou devant y être déposés à l'avenir.

1. Les frais pour les inscriptions et expéditions des titres de gage immobilier sont versés au Trésor public.

2. Le notaire officiel doit justifier des connaissances et qualités nécessaires et fournir une caution réelle de Fr. 10'000 ; il est assermenté par le Landammannamt ou prend un engagement solennel pour l'exécution consciencieuse des obligations qui lui sont confiées par règlement ou convention.

3. Le notaire officiel n'est pas soumis à l'obligation de charge publique ni à l'obligation d'accepter des tutelles.

4. Le Conseil d'État doit soumettre son exercice de fonction à un examen à intervalles réguliers.

1. Par l'hypothèque, un bien immobilier est engagé en garantie pour une certaine somme, à savoir pour le capital et les intérêts.

1. Lorsqu'une partie du gage immobilier est expropriée, tout droit de gage immobilier cesse sur la partie expropriée.

2. Cependant, les créanciers hypothécaires ont, selon leur rang, le droit d'exiger le montant d'expropriation, en priorité le titulaire de la première hypothèque, puis celui de la deuxième, etc. Le montant doit être déposé à la Banque Cantonale de Nidwalden et, après l'expiration du délai de contestation déterminé par la commission judiciaire et publié dans le bulletin officiel, distribué aux créanciers hypothécaires légitimes, ou, en l'absence d'oppositions, au propriétaire foncier. Les hypothèques qui sont remboursées en raison de l'expropriation doivent être radiées.

1. Si des prairies ou des forêts sont co-hypothéquées avec une propriété, alors la saisie pour les intérêts annuels en cours doit être intentée là où se trouve le bien immobilier débiteur. Dans ce cas, la propriété co-hypothèque répond également des intérêts pour lesquels la saisie a été intentée.

1. Les rentes consignées dans l'évaluation officielle des biens peuvent être résiliées par le débiteur ainsi que par le créancier tous les cinq ans, calculés à partir de l'année de leur constitution. Si les rentes devaient être libellées avant leur date, la date de l'exécution est valable pour le rachat et non la date antérieure prétendue.

2. La résiliation ne peut avoir lieu que le 11 novembre de l'année en question, avec un préavis de six mois.

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5. Si un bâtiment est exclu de l'assurance patrimoniale cantonale, les rentes grevant l'objet en question peuvent être résiliées par le créancier à tout moment, avec un préavis de six mois, sans tenir compte des dispositions des paragraphes 1 et 2.

1. Si le débiteur, après résiliation, souhaite rembourser la dette concernée avec les intérêts avant la fête de la Saint-Martin de l'année en question, cela lui est permis; toutefois, dans ce cas, il doit payer les intérêts calculés jusqu'à la Saint-Martin suivante avec le montant du capital.

2. Lors du remboursement des dettes, la totalité de leur valeur nominale (pour les dettes en livres, une livre 7 = franc 3 calculé) doit être versée, sans tenir compte du taux d'intérêt convenu, ainsi que les intérêts échus et éventuellement courants jusqu'au jour du remboursement, ainsi que les éventuels frais de poursuite.

1. Si, conformément à la loi, un capital appelé pour remboursement est mis en demeure, dont le gage assujetti à intérêt passe en d'autres mains avant la prochaine échéance de paiement, le nouvel acquéreur de l'immeuble doit en être informé et la résiliation doit être inscrite dans l'acte concerné. Le créancier peut exiger le paiement du nouveau détenteur, qui prend alors les droits et obligations de l'ancien propriétaire du bien immobilier, en ce qui concerne le remboursement et la propriété de l'hypothèque résiliée.

2. Lors du remboursement de capitaux résiliés selon l'estimation officielle des biens, si le capital en question est passé entre-temps entre d'autres mains, sur demande, le document officiel de résiliation dûment effectué doit être présenté à celui qui détient ou a la garde du capital à ce moment-là.

3. Si un capital résilié passe en d'autres mains, l'ancien propriétaire ou le nouvel acquéreur doit immédiatement informer le débiteur du changement de propriétaire.

1. Le débiteur peut remettre le montant de la rente résiliée, y compris les intérêts à l'échéance, au créancier lui-même ou le faire remettre, ou bien le déposer à la Banque cantonale de Nidwald en en informant le créancier. Le créancier peut alors retirer le montant sans frais en échange de la remise de la rente résiliée.

1. Si une rente a été payée par le débiteur conformément aux dispositions de la loi en vigueur, le titre de rente correspondant doit lui être restitué non scellé.

1. Si une rente rendue exigible conformément à l'article 12 n'est pas remboursée au prochain terme de paiement, le créancier de la rente peut, dans un délai d'un mois, engager une procédure de réalisation de gage immobilier pour intérêts et capital ainsi que les frais afférents. S'il omet de le faire, la rente conserve son rang.

1. Les rentes en dehors de l'estimation officielle des biens peuvent être remboursées par le débiteur à tout moment sans préavis. En cas de remboursement, le capital restant dû ainsi que les intérêts échus éventuels et l'intérêt courant jusqu'au jour du paiement doivent être versés au créancier.

2. Le créancier peut résilier les rentes en dehors de l'estimation officielle des biens conformément au § 12.

1. Si une rente doit être divisée en deux ou plusieurs parties, cela doit être noté tant sur le taux de rente ou le protocole pertinent que sur le titre de rente original. Des titres distincts doivent être établis pour la ou les parties à émettre. Pour la partie principale de la rente qui conserve la procédure originale, l'ancien acte, accompagné de la mention précitée, doit être conservé.

1. Lors de chaque transfert de propriété immobilière grevée de dettes hypothécaires, le propriétaire précédent est tenu de remettre à l'acquéreur une liste précise des intérêts ou un inventaire des hypothèques grevant la propriété, avec indication des propriétaires respectifs.

1. Si un intérêt n'a pas été perçu ou réclamé sur une rente foncière pendant trente ans, celle-ci est éteinte par prescription.

2. Si, depuis un bien immobilier, pendant trente ans jusqu'à la régularisation des rentes foncières de la commune concernée, un intérêt a été versé sans opposition pour une rente foncière, alors le propriétaire du bien immobilier doit racheter la rente en question.

1. Par l'assurance, un bien-fonds est hypothéqué pour une dette ou une prestation déterminée, avec ou sans intérêt, en ce sens que la somme assurée, si elle doit couvrir une créance échue, peut être réclamée tant par le créancier que remboursée par le débiteur.

1. Les assurances à intérêt, qu'elles soient à l'intérieur ou à l'extérieur de l'évaluation officielle des biens, peuvent être résiliées moyennant un préavis de trois mois. L'intérêt de l'assurance est égal à l'intérêt en vigueur et est exigible annuellement à la Saint-Martin (11 novembre), sauf disposition expresse contraire de date d'intérêt mentionnée dans le contrat d'assurance. Lorsque l'intérêt sur le montant assuré n'est pas expressément stipulé ou n'a pas jusqu'à présent été appliqué, ce dernier est réputé être sans intérêt. Pour la résiliation et le remboursement des assurances, s'appliquent d'ailleurs les mêmes dispositions que pour les rentes. (§12, al. 2, 3, 4; §13, al. 2; §14, 15, 17.)

2. Pour les assurances concernant des paiements pour lesquels un terme de paiement déterminé a été convenu, une résiliation préalable n'aura pas lieu.

1. Lorsqu'un bien immobilier est vendu ou cédé volontairement, l'ancien propriétaire demeure, en plus du nouveau propriétaire, responsable de la créance sur laquelle repose une assurance pendant une durée de six mois à compter du moment où le transfert de propriété concerné a été notifié au détenteur de l'assurance.

2. Si l'ancien propriétaire du bien fait l'objet d'une poursuite dans ce délai, il reste responsable jusqu'à la clôture de la poursuite.

1. La libération et le transfert de propriété des assurances ou de parties d'assurances doivent, pour être valides, être inscrits par le bureau hypothécaire, tant dans le protocole hypothécaire ou le registre des charges concerné que sur l'acte d'assurance lui-même. Cette inscription doit se faire soit sur indication du propriétaire précédent de l'assurance, soit sur présentation d'un certificat de celui-ci, attestant que l'assurance est entièrement payée, ou pourrait être transférée à une tierce personne.

1. Une révision de l'estimation, avec des biens mobiliers hypothéqués, peut être demandée tant par le propriétaire des biens que par un créancier hypothécaire auquel le mobilier est également hypothéqué. Cette demande doit être adressée à l'office des poursuites, et les frais sont à la charge de celui qui a requis la révision.

2. Lorsque l'inventaire est réduit par l'usage et complété ou augmenté par de nouvelles acquisitions, ces dernières remplacent à titre de gage les pièces antérieures de l'inventaire.

3. Le créancier est en tout temps autorisé à vérifier la présence, sur place, des biens mobiliers inclus dans son hypothèque, en collaboration avec l'office des poursuites et à ses frais.

1. Si le droit de gage sur un bien immobilier pour une créance assurée est perdu en tout ou en partie à la suite d'une vente aux enchères judiciaire ou administrative de l'objet du gage, le débiteur est personnellement responsable de la partie non insuffisamment offerte en tant que créance courante. Dans le cas de faillite, cette partie doit être colloquée dans la cinquième classe avec les autres dettes courantes déclarées, sans nécessité d'une déclaration supplémentaire du créancier.