Ordonnance d'exécution de la loi sur le registre foncier (Ordonnance cantonale sur le registre foncier, kGBV) - Organe

1. L'exécution du processus de régularisation des droits réels ainsi que l'établissement du registre foncier fédéral sont confiés à l'agent de régularisation choisi par le conseil exécutif.

1. La Direction de la justice exerce la surveillance directe sur l'officier de purification.

2. Elle informe le Bureau fédéral du registre foncier du début des travaux de purification dans chaque commune.

1. L'agent de régularisation doit, au début des travaux de régularisation, établir un cahier de régularisation pour chaque bien immobilier (unité économique) devant être inscrit au registre foncier, sur la base des dossiers d'arpentage et des anciens feuillets du registre foncier que le conservateur du registre foncier doit fournir. Outre le propriétaire et la description du bien immobilier, toutes les inscriptions antérieures doivent y être consignées ; dans les cas simples, il peut être fait référence aux inscriptions figurant dans le registre foncier cantonal.

2. Dans les cahiers de régularisation doivent également être consignées les déclarations des parties, et l'état final des relations juridiques à inscrire dans le registre foncier doit être déterminé.

3. Les cahiers de régularisation doivent être numérotés de manière continue. Ils peuvent être tenus par traitement électronique des données.

1. L'appel à être publié par l'agent de rectification conformément à l'article 18 de la loi sur le registre foncier doit être assorti de l'avertissement que les droits qui ne sont pas déclarés ou qui ne figurent pas dans le registre foncier cantonal ne seront pas inscrits dans le registre foncier et seront par conséquent définitivement éteints.

2. L'appel public doit être répété dans le bulletin officiel après un mois.

3. Une copie doit en outre être adressée aux communes politiques, aux communes scolaires et ecclésiastiques, aux corporations, au Conseil d'État, à l'Office fédéral des constructions, au Département fédéral de la défense, à la direction d'arrondissement des Chemins de fer fédéraux suisses et aux directions des chemins de fer privés.

1. L'inscription doit contenir les informations suivantes

1. une désignation précise et une description du droit revendiqué;

2. la désignation du titre d'acquisition sur lequel repose chaque revendication, ou l'indication de la date à partir de laquelle l'exercice du droit a lieu;

3. la désignation du bien-fonds grevé;

4. la désignation du bien-fonds bénéficiaire ou de la personne bénéficiaire (dans le cas des servitudes personnelles).

2. Les inscriptions reçues doivent être enregistrées dans le cahier de régularisation.

1. L'agent de purge doit examiner les inscriptions existantes dans le registre foncier cantonal et les déclarations reçues selon les critères suivants

1. Constatation des inscriptions superflues et devenues manifestement insignifiantes ;

2. Exclusion des droits non susceptibles d'inscription ou de prénotation ;

3. Exclusion des restrictions légales à la propriété qui ne nécessitent pas d'inscription ;

4. Renvoi des relations juridiques non inscriptibles mais susceptibles de mention sous les mentions ;

5. Évaluation de la valeur totale des charges foncières (art. 783 CC).

1. Dans la procédure de purge, toutes les inscriptions au registre foncier cantonal, devenues superflues ou ayant perdu toute signification juridique, doivent être radiées.

2. Le ou la fonctionnaire de la purge doit veiller à obtenir l'autorisation de radiation conformément à l'art. 964 CC ; le cas échéant, une procédure selon les art. 976-976b CC doit être engagée.

1. Les propriétaires fonciers individuels ainsi que d'autres parties impliquées dans la relation juridique concernée doivent être entendus par l'agent de régularisation sur les faits mentionnés aux articles 6 et suivants.

2. En outre, il convient d'éclaircir

1. la nature de la copropriété et les proportions de quotes-parts dans la copropriété ainsi que la relation foncière dans la propriété collective ;

2. la position des parties sur les droits jusqu'à présent inscrits ; pour les inscriptions peu claires, une formulation sans ambiguïté doit être convenue ;

3. l'inscription incomplète en vue de sa complétion ; il est nécessaire que les servitudes et charges foncières jusqu'alors inscrites unilatéralement comme droits soient reconnues par le débiteur et que les contre-inscriptions nécessaires soient effectuées ;

4. la position du débiteur concernant les revendications déclarées mais non encore inscrites et les divergences entre les inscriptions antérieures et les déclarations.

3. Les parties impliquées sont tenues, sur invitation de l'agent de régularisation, de se présenter aux négociations relatives à ces faits et de participer à la procédure de régularisation ; en cas de refus, une ordonnance à cet effet doit être rendue.

1. La reconnaissance des droits inscrits, l'accord pour la modification, l'ajout, la réécriture ou la suppression d'entrées existantes doivent être consignés dans le registre de régularisation et signés par les ayants droit disposant du pouvoir de disposition.

1. À l'initiative de l'agent de purge, les parties doivent s'engager à respecter les formes légales de légalisation pour les rapports juridiques de nature réelle éventuellement établis avant la purge (par exemple, les fondations) ou pour la modification des restrictions légales à la propriété (art. 680 al. 2 CC).

1. Si le fonctionnaire en charge de la régularisation considère qu'une relation juridique inscrite dans le registre foncier cantonal ou déclarée dans le cadre de la procédure de régularisation n'est pas susceptible d'inscription, il doit, à défaut d'entente, rendre une décision de rejet contre laquelle un recours peut être formé devant la commission de régularisation dans un délai de dix jours.

2. ...

3. Les cas de recours doivent être enregistrés dans un registre spécial, dans lequel doit également être notée la résolution correspondante.

1. S'il n'est pas possible, dans la procédure d'apurement, de parvenir à un règlement amiable entre les parties concernant l'existence, le contenu, l'étendue et le rang d'un droit ou sur la valeur totale d'une charge foncière, l'agent d'apurement doit obtenir un règlement juridique.

2. À cet effet, l'agent d'apurement doit, par lettre recommandée, accorder à la partie demanderesse un délai de 30 jours pour faire valoir la créance devant la commission d'apurement, avec la menace d'acceptation de la renonciation au droit en cas de non-respect.

3. Le droit en litige est entre-temps assuré par une inscription provisoire (Art. 961 CC).

1. La période pour faire valoir des droits devant la commission de régularisation est fixée

1. au propriétaire foncier qui conteste l'existence, le contenu et l'étendue d'un droit inscrit dans le registre foncier cantonal ;

2. à la personne revendicatrice qui prétend à l'existence d'un droit enregistré dans le cadre de la procédure de régularisation, qui n'était pas inscrit auparavant ou qui diffère de l'enregistrement précédent.

1. Le président de la commission d'arbitrage, ainsi que ceux du tribunal cantonal et du tribunal supérieur, doivent informer l'agent d'arbitrage de la réception des plaintes et de leur résolution.

1. Les immeubles qui ne sont pas encore inscrits au registre foncier cantonal doivent être soumis à la procédure prévue à l'art. 662 CC, dans la mesure où il ne s'agit pas de biens publics au sens des art. 664 et 944 CC.

1. Si les droits de propriété inscrits au registre foncier ne correspondent pas aux véritables relations de propriété (par exemple en raison de la succession), une rectification doit être recherchée.

2. À cette fin, l'officier de régularisation doit obliger les parties concernées à prendre les dispositions nécessaires et fixer un délai de 30 jours à cet effet.

3. Après l'expiration infructueuse du délai, l'enregistrement est effectué par l'officier de régularisation.

1. Les conseils communaux doivent soumettre au commissaire au remaniement un inventaire des routes et chemins publics (routes cantonales, routes communales, chemins publics) ainsi que des routes et chemins privés accessibles au public.

2. La charge pour ces derniers se fait généralement sous la forme d'une servitude communale (servitude populaire).

1. Dans la mesure où l'inscription au registre foncier cantonal ou les actes de constitution ne permettent pas de conclure clairement à l'établissement d'une servitude personnelle ou d'une charge personnelle, les servitudes relevant de l'ancien droit doivent être transférées au registre foncier fédéral en tant que servitudes foncières ou, le cas échéant, en tant que charges foncières réelles.

1. Les demandes et documents reçus lors des procédures d'appel antérieures doivent être remis à l'agent de régularisation dès que la commune concernée est intégrée dans la procédure de régularisation.

1. Pour les titres de gage à ériger lors de la procédure de conciliation, aucun contrat de gage selon l'art. 799 du CC n'est requis; l'inscription au registre foncier est effectuée par l'agent de conciliation.

2. Les propriétaires fonciers doivent remettre à l'agent de conciliation une liste des créanciers hypothécaires ou détenteurs de titres pour la réalisation de la conciliation en matière de gage.

1. L'agent de régularisation doit ordonner la réédition des titres de gage existants du Code civil lorsque un titre est endommagé, illisible ou peu clair, ou lorsque son aptitude à circuler serait compromise par l'inscription du résultat de la régularisation.

1. Les créances hypothécaires mineures doivent être regroupées conformément à l'article 23 de la loi sur le registre foncier et les sommes des hypothèques doivent être arrondies à la hausse ou à la baisse.

2. L'agent de régularisation peut ordonner le remboursement des titres hypothécaires ou des créances partielles inférieures à 1 000 CHF.

3. La Banque cantonale de Nidwald doit reprendre de telles créances hypothécaires, si elles satisfont à ses règlements, à leur valeur nominale en plus des intérêts arriérés garantis par hypothèque.

1. Un titre de gage requis n'étant pas envoyé et ne pouvant être obtenu par voie ordinaire, il sera déclaré nul en application de l'art. 865 CC.

2. En ce qui concerne les titres de gage perdus ou disparus, l'agent(e) de régularisation doit initier la procédure de déclaration de nullité conformément à l'art. 865 CC.

3. Afin de réduire les coûts, la procédure de déclaration de nullité doit être effectuée conjointement pour plusieurs propriétés.

1. Le registre foncier fédéral est tenu sous forme de feuilles mobiles ou par informatique conformément aux articles 942-977 du Code civil suisse (CC), à l'article 43 des Dispositions transitoires du CC, aux articles 107-107c et articles 111-111p de l'Ordonnance fédérale sur le registre foncier; la conception de la feuille du registre foncier est déterminée par la direction compétente et doit être approuvée par le Conseil fédéral.

2. Les parts de copropriété sur les immeubles, détenues en copropriété par des époux ou par des partenaires d'un partenariat enregistré, ainsi que les parts de copropriété sur les places de stationnement, les parcelles de terrain d'une superficie jusqu'à 200 m², les forêts et les alpages ne doivent pas être inscrites comme biens-fonds autonomes dans le registre foncier informatisé.

3. La conversion en biens-fonds autonomes des parts de copropriété peut également être omise s'il est crédible que la relation de copropriété n'a qu'un caractère temporaire.

1. Le bureau du registre foncier peut obtenir des données d'autres systèmes d'information par voie de transmission électronique.

2. Le bureau du registre foncier accorde à la mensuration officielle et à la LIS Nidwalden AG un accès direct aux données du registre foncier informatique, dans le cadre du droit fédéral.

3. La direction compétente décide, en tenant compte de la protection des données, d'autres accès directs ou indirects aux données du registre foncier informatique.

1. Pour la sécurité des données et la protection des données, des concepts doivent être élaborés et nécessitent l'approbation de la direction compétente.

1. Le numéro de la feuille du registre foncier doit correspondre au numéro de la parcelle dans le cadastre.

2. Les feuilles du registre foncier suivantes sont désignées par une propre numérotation, dans la mesure où elles ne reçoivent pas un numéro de cadastre distinct

1. unités de propriété par étages ;

2. parts de copropriété lors de l'ouverture de feuilles distinctes ;

3. droits indépendants et permanents inscrits au registre foncier comme biens immobiliers ;

4. mines.

3. Les numéros de ces feuilles du registre foncier doivent être communiqués au géomètre responsable de la mise à jour et ne peuvent plus être utilisés dans le cadastre.

1. Les servitudes et les charges foncières sont inscrites dans la colonne prévue à cet effet uniquement par mots-clés, sur la base d'un répertoire de mots-clés approuvé par la direction de la justice.

2. Pour les inscriptions dont la date de fondation n'a pas pu être déterminée, la date de mise en vigueur du registre foncier doit être indiquée.

1. Après l'achèvement des livres principaux d'une commune, les registres auxiliaires exigés par l'art. 108 et suivants de l'ordonnance fédérale sur le registre foncier doivent être établis. Il est permis de tenir d'autres registres auxiliaires et listes, notamment ceux concernant les servitudes, les annotations préalables et les annotations.

2. Le répertoire des propriétaires dans le registre foncier papier est tenu avec l'assistance de l'informatique.

3. Les registres auxiliaires peuvent contenir les données personnelles supplémentaires suivantes

1. L'état civil avec l'expression « marié » ou « non marié » ;

2. Le lieu d'origine ;

3. La nationalité;

4. Le nom d'alliance.

1. Les registres fonciers établis pour une commune ou une partie de commune doivent être rendus publics pendant 30 jours auprès du bureau de régularisation.

2. La publication doit être faite dans le bulletin officiel avec l'indication que les droits réels à l'égard des tiers de bonne foi ne valent, quant à leur existence, contenu, étendue et rang, que conformément aux inscriptions portées au registre foncier.

3. Quiconque justifie d'un intérêt peut, pendant le délai de publication, faire opposition auprès du préposé au bureau de régularisation en prétendant que les transferts provenant du registre foncier cantonal ou du cahier de régularisation ont été effectués de manière incorrecte ou incomplète.

4. Les droits ou charges reconnus par signature dans le cadre de la procédure de régularisation ne peuvent plus être contestés.

1. Après le règlement de toutes les objections éventuelles, la direction de la justice fait vérifier les livres principaux et registres auxiliaires; après constatation de leur exactitude, elle propose au Conseil d'État de déclarer en vigueur le registre foncier de la commune concernée.

2. Le Conseil d'État publie la mise en vigueur dans le Bulletin officiel avec une mention des conséquences de déchéance selon l'art. 25 de la loi sur le registre foncier et en informe l'Office fédéral du registre foncier, le Conseil communal et l'Office cantonal du registre foncier.

3. La publication doit être répétée dans le Bulletin officiel trois mois avant l'expiration du délai de deux ans.

1. Le registre foncier cantonal doit être clôturé et archivé à la date de l'entrée en vigueur du registre foncier fédéral.

1. Le conservateur du registre foncier a l'obligation, d'office, de notifier à l'agent de régularisation tous les actes juridiques inscrits dans le registre foncier cantonal, y compris notamment tous les lotissements et modifications de surface.

2. L'agent de régularisation doit mettre à la disposition du géomètre chargé de la mise à jour, dès le déroulement de la procédure de régularisation, tous les documents nécessaires à la mise à jour de l'œuvre de mesurage.

1. Ce règlement d'exécution entre en vigueur sous réserve du référendum conformément à l'art. 49 de la Constitution cantonale avec l'approbation du Conseil fédéral.

1. Jusqu'à l'entrée en vigueur du registre foncier fédéral, le registre foncier cantonal est maintenu.

2. Après la finalisation de la régularisation d'un bien immobilier, tout transfert de propriété ou constitution de gage futur doit se baser sur le résultat de la procédure de régularisation.

3. Les inscriptions reçues par le bureau du registre foncier après la fin de la régularisation nécessitent une vérification par l'agent de régularisation avant d'être enregistrées.