Grundsatz

1. Die Gemeinde erhebt für ihren Aufwand im Baubewilligungsverfahren und in weiteren baupolizeilichen Verfahren Gebühren.

2. Auslagen für Leistungen Dritter wie Fachgutachten, Beratungen sowie Grundbuchkosten sind der Gemeinde zusätzlich zu vergüten.

3. Kostenpflichtig ist, wer den Aufwand durch Gesuche aller Art oder durch sein Verhalten verursacht hat.

4. Bereits angefallene Kosten sind auch bei Rückzug des Baugesuchs zu entrichten.

1. Liste des abréviations (par ordre alphabétique)

Abréviation | Explication

--- | ---

BauR | Règlement des constructions de la commune de Glaris Nord

BauV | Ordonnance sur les constructions du canton de Glaris

EBG | Loi sur les chemins de fer

ES | Degré de sensibilité selon l’Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB)

GSchV | Ordonnance sur la protection des eaux

HNF | Surface utile principale selon la norme SIA 416

IVHB | Convention intercantonale sur l’harmonisation des termes de la construction

LFG | Loi sur l’aviation

LSV | Ordonnance sur la protection contre le bruit

RBG | Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions du canton de Glaris

RPG | Loi fédérale sur l'aménagement du territoire

RPV | Ordonnance fédérale sur l'aménagement du territoire

SIA | Société suisse des ingénieurs et des architectes

SIL | Plan sectoriel de l’infrastructure aéronautique

ÜP | Plan de quartier

VSS | Association suisse des professionnels de la route et des transports

1. Die Leitbehörde erlässt die Kostenverfügung.

2. Die Gebühren kantonaler Amtsstellen werden grundsätzlich ebenfalls durch die kommunale Leitbehörde in Rechnung gestellt.

1. In der Baubewilligungsgebühr sind folgende Aufwendungen eingeschlossen

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Formelle und materielle Prüfung des Baugesuchs; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Publikation im öffentlichen Publikationsorgan; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | ordentliche baupolizeiliche Kontrolle: Baufreigabe, Überprüfung Baugespann, Rohbau-, Bezugs- und Schlusskontrolle; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Überprüfung und Genehmigung des energetischen Massnahmenachweises; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | sämtliche kantonale Prüfungen. | | |

2. Ausserordentliche Aufwendungen werden in Rechnung gestellt.

3. Der Ersatz von Barauslagen der Behörde wird ebenfalls in Rechnung gestellt.

4. Die Aufwendungen für die Kontrollen von Bauvisieren / Höhenkoten sowie des Schnurgerüstes durch das von der Gemeinde beauftragte Kontrollorgan werden der Bauherrschaft direkt in Rechnung gestellt.

1. Bei Neu-, An- und Aufbauten werden die Gebühren grundsätzlich nach dem Rauminhalt des betroffenen Gebäudes oder Gebäudeteils festgesetzt. Der Rauminhalt ist nach den Normalien für kubische Berechnungen von Hochbauten, SN 504 416 (SIA-Norm 416) zu ermitteln.

2. Bei Umbauten und Sanierungen ohne eigentliche Volumenänderung ist das baubewilligungspflichtige Umbau- bzw. Sanierungsvolumen (SIA Norm 416) massgeblich.

3. Bei Tiefbauten und Kunstbauten werden die Gebühren nach Bausumme festgesetzt.

4. Wohnbauten, in CHF

| Volumen | Volumen SIA 416 | Ansatz | | --- | --- | --- | | bis 200 m³ | | pauschal CHF 600.00 | | bis 1'000 m³ | 0 m³-1'000 m³ | CHF 3.00 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | ### m³-2'000 m³ | CHF 2.80 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 2'001 m³-3'000 m³ | CHF 2.40 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 3'001 m³-4000}} | CHF 1.90 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 4'001 m³-5'000 m³ | CHF 1.45 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 5'001 m³-6'000 m³ | CHF 1.20 pro m³ | | für das restliche Bauvolumen | über 6'000 m³ | CHF 0.50 pro m³ |

5. Bauten von Industrie, Gewerbe, Handel, Sport und Erholung, in CHF

| Volumen | Volumen SIA 416 | Ansatz | | --- | --- | --- | | bis 200 m³ | | pauschal CHF 600.00 | | bis 1'000 m³ | 0 m³-1'000 m³ | CHF 3.00 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 1'001 m³-2'000 m³ | CHF 2.40 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 2'001 m³-3'000 m³ | CHF 1.90 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 3'001 m³-4'000 m³ | CHF 1.30 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 4'001 m³-5'000 m³ | CHF 0.90 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 5'001 m³-6'000 m³ | CHF 0.60 pro m³ | | für weitere 4'000 m³ | 6'001 m³-10'000 m³ | CHF 0.45 pro m³ | | für weitere 10'000 m³ | 10'001 m³-20'000 m³ | CHF 0.30 pro m³ | | für weitere 30'000 m³ | 20'001 m³-50'000 m³ | CHF 0.20 pro m³ | | für das restliche Bauvolumen | über 50'000 m³ | CHF 0.10 pro m³ |

6. Landwirtschaftliche Bauten, wie Ökonomiegebäude, Gewächshäuser, Wagen-, Geräte- und Maschinenschöpfe gem. RPG Art. 16a (ausgenommen Wohnbauten und Garagen zu Wohnbauten), in CHF

| Volumen | Volumen SIA 416 | Ansatz | | --- | --- | --- | | bis 250 m³ | | pauschal CHF 250.00 | | bis 1'000 m³ | 0 m³-CHF 1'000.00 | CHF 2.00 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 1'001 m³-CHF 2'000.00 | CHF 1.50 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 2'001 m³-CHF 3'000.00 | CHF 1.00 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 3'001 m³-CHF 4'000.00 | CHF 0.80 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 4'001 m³-CHF 5'000.00 | CHF 0.60 pro m³ | | für weitere 1'000 m³ | 5'001 m³-CHF 6'000.00 | CHF 0.50 pro m³ | | für das restliche Bauvolumen | über 6'000 m³ | CHF 0.20 pro m³ |

7. Bauvorhaben ohne eigentliches Bauvolumen sowie bauliche Anlagen wie Plätze, Vorbereiche, Umgebungen etc., in CHF

| Vorhaben | Meldeverfahren | mit Publikation | | --- | --- | --- | | Einfache Renovationsarbeiten | {{u|chf|200.00 | CHF 400.00 | | Aussensanierungen (Wände, Dach) | {{u|chf|200.00 | CHF 400.00-CHF 800.00 | | Kleinere Nutzungsänderungen | {{u|chf|200.00 | CHF 400.00 | | Umgebungsarbeiten zu Wohnbauten | {{u|chf|200.00 | CHF 500.00 | | Geländeveränderungen, die nicht im Zusammenhang mit Hochbauten stehen (ohne Deponien) | CHF 0.30/m² | | | Stützmauern / Einfriedungen | CHF 200.00 | CHF 400.00 | | Reklamen, Parabolantennen, Plakatanschlagstellen | CHF 200.00 | CHF 400.00 | | Anlagen zur Energiegewinnung | CHF 200.00 | CHF 400.00 zuzügl. Aufw. | | Abbrüche | CHF 200.00-CHF 500.00 | CHF 500.00 |

8. Allgemeine Tiefbauten und Kunstbauten

| Baute | Meldeverfahren | mit Publikation | | --- | --- | --- | | 3‰ auf der Bausumme bis CHF 2'000'000.00 | | mindestens CHF 600.00 | | Zusätzlich 2.5‰ auf der Bausumme über CHF 2'000'000.00 bis CHF 5'000'000.00 | | CHF 6'000.00-CHF 13'500.00 | | Zusätzlich 1.5‰ auf der Bausumme über CHF 50'000'000.00 | | maximal CHF 18'000.00 |

9. Strassen, Plätze und Parkierungsanlagen, in CHF

| Baute | Meldeverfahren | mit Publikation | | --- | --- | --- | | Strassen, Plätze und Abstellplätze für Fahrzeuge | CHF 300.00 | CHF 600.00 |

10. Deponien: Auffüllungen und Abgrabungen, in CHF

| Volumen | Meldeverfahren | mit Publikation | | --- | --- | --- | | bis 500 m³ | | CHF 300.00 zuzügl. Aufw. | | von 500 m³-5'500 m³ | | CHF 1'000.00 zuzügl. Aufw. | | von 5'500 m³-100'000 m³ | | CHF 2'000.00 zuzügl. Aufw. | | pro weitere 100'000 m³ | | CHF 2'000.00 zuzügl. Aufw. |

11. Ausserordentliche Aufwendungen, in CHF

| Aufwendung | Betrag | | --- | --- | | Projektänderungen | Meldeverfahren: CHF 200.00, mit Publikation: CHF 200.00 zuzügl. Aufw | | Verlängerung einer Baubewilligung | CHF 200.00 | | Zurückgezogene Baugesuche | 70% der ordentlichen Bearbeitungsgebühr | | Ablauf | Für nicht ausgeführte Bauten wird nach Ablauf der Gültigkeit der Baubewilligung auf Begehren des Baugesuchstellers eine Rückvergütung von 30 Prozent der Gebühr der Gemeinde geleistet, sofern die Gebühr mindestens CHF 1'000.00 beträgt | | Nachträglich eingereichte Baugesuche | 200% der ordentlichen Bearbeitungsgebühr | | Ausnahmebewilligung | CHF 400.00 | | Feststellungsverfügung | CHF 600.00 zuzüglich weiteren Aufwendungen | | Vorentscheide, Bauermittlung | CHF 400.00 zuzüglich Aufwendungen | | Baustopp | CHF 1'000.00 | | Verrechnung nach Aufwand bei administrativen Massnahmen (insbesondere auch bei Mahnen von Auflagen, widerrechtlich erstellten Bauten und weiteren behördlichen Vorkehrungen, Nicht Einreichung von Meldekarten), der Behandlung von Gesuchen und der Überwachung von Bewilligungen | CHF 100.00/Stunde | | Baustelleninstallationen auf öffentlichem Grund | CHF 0.05/m² und Tag | | Bewilligung Inanspruchnahme von öffentlichem Strassengebiet und Grabarbeiten auf öffentlichem Strassengebiet | CHF 200.00 pro Fall zuzügl. CHF 0.05/m² und Tag für die Inanspruchnahme | | Bauanzeigen gemäss Art. 25 Abs. 2 Raumentwicklungs- und Baugesetz | CHF 5.00 pro Anschrift |

1. Die Gebühr für das Wasserinstallationsgesuch und das Abwasserbaugesuch berechnet sich wie folgt

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Wohnbauten und Industrie analog Art. 4 Abs. 3 und 4 beträgt die Gebühr je nach Umfang der Leitungsanlagen CHF 1'000.00 bis CHF 2'500.00. | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Landwirtschaftliche Bauten analog Art. 4 Abs. 5 je nach Umfang der Leitungsanlagen CHF 500.00 bis CHF 1'250.00. | | |

2. Die Bearbeitungsgebühr für Bauvorhaben ohne eigentliches Bauvolumen, wie Renovationsarbeiten oder bei meldepflichtigen Vorhaben, sowie bei baulichen Anlagen wie Strassen, Plätze, Vorbereiche, Umgebungen etc. wird nach Aufwand abgerechnet.

3. Bei grösseren oder speziellen Vorhaben, die einen grösseren Kostenaufwand verursachen, erfolgt die Gebührenerhebung nach Aufwand.

4. Die Mindestgebühr pro Entscheid beträgt CHF 100.00.

1. Sofern in der Planungsvereinbarung zu den Gebühren nichts vereinbart wurde, werden für die Bearbeitung / Behandlung von Sondernutzungsplänen, namentlich Überbauungsplänen, Gebühren von CHF 0.50 pro m² Grundstücksfläche verrechnet. Sie sind fällig zum Zeitpunkt der Genehmigung des Überbauungsplanes.

1. Für die Verfügung über die Mehrwertabgabe bei Entlassungen aus dem bäuerlichen Bodenrecht / Abparzellierungen ist eine Gebühr von CHF 250.00 entrichten.

1. Mit der Baubewilligung wird zusätzlich ein Depot von 20 Prozent der Gebühr gemäss Art. 4 erhoben. Das Depot wird zinslos zurückerstattet, wenn alle Baumeldungen fristgerecht der Baubehörde gemeldet worden sind. Für jede nicht oder zu spät eingereichte Baumeldung wird der entsprechende Anteil dem hinterlegten Depot belastet.

2. Bei Gebühren unter CHF 1'000.00 wird auf eine Kaution verzichtet.

1. La commune peut convenir avec les propriétaires fonciers que les terrains ou parties de terrains doivent être construits conformément à l'affectation lors de nouvelles affectations à une zone à bâtir, lors de changements de zone ou de modifications de zonage, dans un délai de 10 ans à compter de l'entrée en vigueur de la révision du plan d'utilisation, ou être cédés à un intéressé prêt à bâtir, qui à son tour construira sur le terrain dans ce délai.

2. L'obligation de construire est considérée comme remplie lorsque l'utilisation maximale autorisée est exploitée à au moins 80 % dans le délai imparti, sauf si cela est impossible en raison de distances aux limites, aux bâtiments, aux routes ou d'autres restrictions d'ordre public. Pour les constructions incluant des installations industrielles, artisanales ou de services, la commune peut considérer l'obligation contractuelle de construire comme remplie pendant une durée maximale de 10 ans dès lors qu'un degré de construction d'au moins 50 % est atteint, s'il est démontré à l'aide d'un concept plausible que la réserve d'utilisation répond à un besoin propre et que l'utilisation maximale autorisée est exploitée à au moins 80 % dans les 15 ans.

3. Le début des travaux est déterminant pour le respect du délai de l'obligation de construire. Les délais sont suspendus tant que le début des travaux est retardé par une procédure de recours ou d'autres raisons qui ne sont pas imputables à l'obligé de construire.

1. La commune peut convenir avec les propriétaires fonciers du terrain ou de la partie de terrain concerné(e) un droit d'achat au prix de marché en vigueur à ce moment-là en faveur de la commune, dans l'éventualité où les propriétaires fonciers ne respecteraient pas l'obligation de construire dans les délais.

2. La commune peut exercer le droit d'achat convenu contractuellement si les conditions suivantes sont remplies

a) il existe une demande avérée de terrains à bâtir ;

b) un intérêt public prépondérant justifie l'acquisition du terrain ;

c) la sélection des terrains à acquérir est effectuée selon les objectifs et les principes de l'aménagement du territoire.

3. La commune communique son intérêt d'achat aux propriétaires fonciers deux ans à l'avance, leur donnant ainsi la possibilité de construire eux-mêmes le terrain ou de le vendre à un acquéreur désireux de construire, qui, à son tour, construit le terrain dans les délais.

4. La commune mandate une expertise de la valeur vénale à une personne indépendante et qualifiée.

5. La commune veille à ce que les terrains acquis soient destinés à la construction le plus rapidement possible.

6. La compétence pour l'exercice du droit d'achat et la revente des terrains acquis est régie par les statuts de la commune de Glaris Nord. Les reventes doivent être effectuées au prix coûtant pour la commune.

7. Un droit de rachat est conféré aux propriétaires fonciers ou aux titulaires de droits de construire sur ce terrain, après l'exercice du droit d'achat par la commune. Ce droit est inscrit au registre foncier au moment du transfert de propriété à la commune.

8. Le droit de rachat peut être exercé si le terrain à bâtir n'est pas destiné à la construction dans un délai de 2 ans à compter du transfert de propriété à la commune. Les délais sont suspendus tant que la construction est retardée en raison de procédures de recours ou pour d'autres raisons dont le débiteur de l'obligation de construire n'est pas responsable.

1. Die Gebühren sowie allfällige weitere Kosten werden mit der Zustellung des Entscheides fällig und in Rechnung gestellt.

1. Le type et l'étendue de l'utilisation dans les différentes zones d'utilisation sont déterminés selon les dispositions de l'art. 9 de ce règlement ainsi que les prescriptions de l'ordonnance cantonale sur la construction (BauV). Ces dispositions sont complétées par les prescriptions spécifiques à chaque zone ci-après.

2. Si une propriété se trouve dans différentes zones de construction, les parts de surface et les spécifications relatives aux dimensions doivent être respectées dans chaque zone pour les parties de bâtiment qui s'y trouvent.

3. En complément des directives du tableau de l'art. 9, il convient également de respecter les réglementations spécifiques aux zones décrites à l'art. 11 et suivants.

1. Dans la zone du centre du village, les utilisations résidentielles et, conformément au niveau de sensibilité, les entreprises moyennement perturbatrices ou à trafic modéré sont autorisées.

2. Si une parcelle dans la zone du centre du village avec une ligne de construction obligatoire s'étend sur plusieurs profondeurs de construction, le propriétaire est libre de construire d'abord les profondeurs situées à l'arrière, éloignées de l'accès, à condition qu'il présente simultanément à l'application du permis de construire un concept de construction global pour l'ensemble de la parcelle.

1. Dans les zones villageoises, les utilisations résidentielles et, conformément aux niveaux de sensibilité, les entreprises modérément dérangeantes ou modérément intensives en trafic sont autorisées.

2. Dans les zones spécifiquement désignées par le plan de zonage, un maximum de 50 % de la surface principale peut être utilisé à des fins résidentielles. Un minimum de 50 % de la surface principale est réservé à l'utilisation exclusive du travail.

1. Dans les zones résidentielles, les utilisations résidentielles et, selon les niveaux de sensibilité, les exploitations non nuisibles ou modérément nuisibles respectivement modérément génératrices de trafic sont autorisées.

1. Dans la zone de constructions élevées, sont autorisés les usages résidentiels et, conformément au degré de sensibilité, les exploitations modérément gênantes ou modérément génératrices de trafic.

1. Les zones de maisons de vacances sont destinées aux maisons de vacances ainsi qu'aux résidences secondaires, qui ne servent pas à un séjour permanent.

2. Les frais d’aménagement (construction et entretien) de ces zones sont exclusivement à la charge des propriétaires fonciers; d'éventuels autres intérêts sont réservés.

1. Dans la zone de travail, sont admises les entreprises qui, en raison de leur taille, de leur trafic et fréquentation, ainsi que de leur niveau d'émissions, ne sont autorisées dans aucune autre zone. Les constructions résidentielles ne sont autorisées que pour le personnel obligatoirement lié au lieu d'exploitation ainsi que pour les propriétaires de l'entreprise.

2. Si des toits inclinés (par exemple, toits en sheds) sont réalisés dans la zone de travail, la différence de hauteur entre l'avant-toit et le faîte ne doit pas dépasser 2,75 m.

3. Lorsqu'un terrain de la zone de travail est adjacent à un terrain d'une autre zone de construction, une grande distance frontalière de 6 m s'applique pour les constructions dans la zone de travail, à condition que la hauteur de la façade côté avant-toit ne dépasse pas 11,0 m. Si la hauteur de la façade côté avant-toit dépasse 11,0 m, la grande distance frontalière est augmentée de l'excédent de hauteur. Pour les structures secondaires et les petites constructions, les distances frontalières sont régies selon l'article 26.

4. Dans la zone de frontière avec un terrain d'une autre zone de construction, des plantations avec des arbres indigènes doivent être envisagées.

1. Dans les zones sportives et de loisirs intensifs, les constructions et installations à des fins sportives et de loisirs sont autorisées, telles que les halls de sport et polyvalents, les terrains en dur, les terrains de camping et d'équitation ainsi que les manèges commerciaux.

2. Les dépassements de la hauteur maximale des façades côté avant-toit selon la construction standard de l'art. 9 sont autorisés si un plan de surélévation est adopté. L'autorité de construction peut également approuver des dépassements de la hauteur maximale des façades côté avant-toit selon la construction standard de l'art. 9 sans plan de surélévation, si un concours d'architecture selon SIA 142 a été réalisé.

3. Dans la zone sportive et de loisirs intensifs du Kerenzerberg, en plus des utilisations mentionnées au chiffre 1, il est permis de construire des hébergements pour le séjour permanent du personnel d'exploitation des installations sportives ou pour le séjour temporaire des utilisateurs des installations sportives.

1. La zone aéroportuaire se compose des secteurs A et B. Dans le secteur A, des installations aéroportuaires et annexes peuvent être établies. Dans le secteur B, seules les installations aéroportuaires sont autorisées; il ne peut pas être construit d'annexes (constructions et installations non liées à l'exploitation de l'aéroport).

2. Pour les annexes (constructions et installations non liées à l'exploitation de l'aéroport), les dispositions de la zone de travail s'appliquent. Les restrictions de hauteur conformément au cadastre d'obstacles (HBK) selon l'art. 62 VIL et les dispositions de l'art. 37m de la loi sur l'aviation (LFG) restent réservées.

3. Les installations aéroportuaires servent entièrement ou principalement à l'exploitation de l'aéroport (installations aéroportuaires selon l'art. 37 al. 1 LFG). La procédure d'autorisation est conforme aux art. 37 à 37i LFG. La construction et la modification de bâtiments et installations ainsi que les changements d'utilisation des bâtiments et installations existants qui ne servent pas principalement à l'exploitation de l'aéroport (annexes selon l'art. 37m LFG) sont soumises au droit communal et supérieur. Les permis de construire pour les bâtiments et installations non soumis à la LFG ne peuvent être délivrés que si un concept d'utilisation et de conception est disponible.

1. Pour les constructions et installations qui servent entièrement ou principalement à la construction et à l'exploitation du chemin de fer (installations ferroviaires), la Loi sur les chemins de fer s'applique (art. 18 LCF). Toutes les autres constructions et installations (installations annexes au sens de l'art. 18m LCF) sont soumises au droit communal et au droit supérieur, sous réserve des dispositions de l'art. 18 al. 4 LCF.

2. Les permis de construire pour les constructions et installations non soumises au droit ferroviaire ne peuvent être délivrés que si un concept d'utilisation et d'aménagement existe. À l'exception de la hauteur des façades côté gouttière, les prescriptions de la zone de travail s'appliquent aux installations annexes.

1. La zone de services autoroutiers est destinée aux constructions et installations qui servent à l'exploitation d'une aire de repos autoroutière.

1. Les affectations des différentes zones vertes délimitées dans le plan de zones sont désignées dans la légende du plan de zones et comprennent

a) Maintien de l'espace libre (MEL) : Maintien de l'espace libre de toute mesure de construction en surface, afin de protéger les points de vue et de structurer l'urbanisation ;

b) Loisirs de proximité (LP) : Maintien et création de parcs et d'installations de loisirs, afin de mettre à disposition des lieux de rencontre accessibles au public ;

c) Loisirs (LS) : Maintien et création d'installations de loisirs accessibles au public et privées, telles que jardins familiaux et similaires.

2. Les constructions et installations secondaires sont autorisées, pour autant qu'elles ne contredisent pas l'affectation de la zone verte concernée.

1. Les corps de bâtiment principaux sont des constructions au sens de l’art. 32 OCB, dont la hauteur de façade côté égout est supérieure à 3,3 m.

1. Sont considérés comme des corps de bâtiment secondaires les constructions accessoires au sens de l'art. 33 de l'OC et les annexes au sens de l'art. 34 de l'OC.

2. Pour les constructions accessoires et les annexes, une hauteur de façade maximale côté égout de 3,3 m et une hauteur totale maximale de 4,0 m s'appliquent.

3. Les constructions accessoires d'une surface de bâtiment maximale de 10 m² sont considérées comme des petites constructions au sens de l'art. 24.

1. Pour les constructions de minime importance au sens de l'art. 33 de l'OBL, les restrictions suivantes s'appliquent

a) Surface bâtie maximale 10 m² ;

b) Hauteur de façade à l'égout maximale 3.3 m ;

c) Hauteur totale maximale 4.0 m.

1. À l'art. 9, les proportions suivantes de la surface de terrain imputable selon l'art. 57 RCR sont fixées pour les différentes zones à bâtir

a) surface bâtie maximale ;

b) surface modifiée maximale ;

c) surface non modifiée minimale.

2. La surface bâtie comprend

a) le corps de bâtiment principal, y compris les parties de bâtiment en saillie telles que balcons, oriels et similaires (art. 22 ; les avant-toits et les éléments de conception de façade tels que parapets et similaires ne sont pas pris en compte) ;

b) les corps de bâtiment secondaires (art. 23 ; les avant-toits et les éléments de conception de façade tels que parapets et similaires ne sont pas pris en compte).

3. La surface modifiée comprend

a) les constructions souterraines qui ne respectent pas les dimensions minimales selon le ch. 4 ;

b) les constructions de minime importance selon l'art. 24 ;

c) les modifications de terrain (déblais, remblais) ;

d) les surfaces qui ne sont pas aménagées de manière à permettre l'infiltration.

4. La surface non modifiée comprend toutes les surfaces perméables qui ne sont pas modifiées de plus de 40 cm dans leur topographie par rapport au terrain de référence. En outre, la surface non modifiée comprend les constructions souterraines qui se situent à au moins 40 cm sous le terrain de référence et sont recouvertes d'au moins 40 cm de matériaux perméables.

5. Les surfaces modifiées peuvent être augmentées dans la mesure où il est renoncé à la réalisation de surfaces bâties.

6. Si, pour des raisons de protection des eaux ou d'autres intérêts publics prépondérants, les proportions de surface prescrites ne peuvent pas être respectées, l'autorité de construction peut accorder une augmentation de la proportion de la surface modifiée au détriment de la surface non modifiée.

1. Le grand écartement de limite est déterminé en fonction de l'orientation des pièces d'habitation principales, généralement vers le sud.

2. Les mêmes prescriptions d'écartement de limite s'appliquent aux corps de bâtiment secondaires qu'aux corps de bâtiment principaux. Vis-à-vis de deux limites librement choisissables, l'écartement de limite pour les corps de bâtiment secondaires d'une surface au sol maximale de 50 m² peut être réduit à 1,5 m. Le chiffre 7 est réservé.

3. L'écartement de limite minimal pour les petites constructions est de 1,5 m dans toutes les zones d'affectation. Le chiffre 7 est réservé.

4. Les modifications du terrain doivent respecter un écartement de limite de 1,5 m ; vis-à-vis des routes, l'écartement de limite est de 4 m. Les excavations jusqu'à une profondeur maximale de 1,5 m peuvent être réalisées sans écartement de limite, sauf vis-à-vis des routes. Des réductions des écartements de limite peuvent être autorisées si elles sont nécessaires pour des raisons techniques de desserte ou justifiées par des motifs esthétiques et qu'aucun intérêt public ou de voisinage prépondérant ne s'y oppose.

5. Les éléments de construction participant à l'habillage de la façade, tels que les parapets et similaires, peuvent empiéter de 25 cm au maximum, et les débords de toit de 50 cm au maximum, sur l'écartement de limite ou l'écartement par rapport aux routes communales conformément à la loi cantonale sur les routes.

6. Entre bâtiments, la somme des deux écartements de limite légaux doit être respectée comme distance entre bâtiments.

7. Sont en tout état de cause réservées les prescriptions de distance par rapport aux routes cantonales conformément à la loi cantonale sur les routes et au RBG.

1. La détermination de la hauteur de façade du côté de l'avant-toit se fait conformément à l'art. 45 BauV.

2. La hauteur maximale de façade du côté de l'avant-toit du corps principal du bâtiment peut être dépassée sur un terrain en pente par une majoration z. La majoration z résulte de la moyenne des altitudes du terrain pertinent aux points d'angle du rectangle le plus petit englobant tout le corps principal du bâtiment, moins l'altitude du point d'angle le plus bas. La majoration z ne peut pas dépasser 3 m.

3. Lorsqu'un bâtiment existant est agrandi, la commune peut, pour des raisons d'urbanisme local, fixer la hauteur maximale de façade du côté de l'avant-toit différemment de la méthode de construction standard, conformément au profil du terrain.

1. Le volume intérieur du profil d'encombrement d'un toit à deux versants symétriques – appliqué sur le rectangle de plus petite surface englobant l'ensemble du corps de bâtiment principal – avec une hauteur de 2.75 m au-dessus de la hauteur maximale de façade autorisée côté égout, constitue le volume de toiture autorisé.

2. Les parties de bâtiment situées au-dessus de la hauteur maximale de façade autorisée côté égout doivent être entièrement comprises dans le volume de toiture autorisé.

3. Les cheminées, les tuyaux de ventilation et les antennes peuvent dépasser le volume de toiture autorisé, dans la mesure où cela est nécessaire techniquement ou en vertu du droit de l'environnement.

1. Les lignes de construction et les lignes de construction obligatoires dans les plans d'utilisation spéciale ne peuvent être dépassées que par des éléments de construction de façade tels que des garde-corps, etc., qui ne dépassent pas plus de 25 cm, ou par des saillies de toit qui ne dépassent pas plus de 50 cm des façades du bâtiment.

2. Les lignes de construction obligatoires dans les plans d'utilisation spéciale déterminent impérativement l'emplacement des alignements de façades. Les détails sont régis par les plans d'utilisation spéciale.

1. Dans la zone de protection du site, les corps de bâtiment principaux, les annexes et les petits bâtiments doivent être pourvus de toits inclinés (pente minimale : 18°). Les extensions peuvent être construites avec un toit plat.

2. Les terrasses de toit ne sont autorisées dans la zone de protection du site que si l'égout continu est maintenu, si elles ne dépassent pas 25% de la surface de plancher du corps de bâtiment principal et si une évaluation positive est délivrée par des experts désignés par la commune.

3. Dans les autres zones, d'autres aménagements de toiture sont également autorisés. Les toits plats doivent être végétalisés avec des plantes indigènes, dans la mesure où cela n'est pas rendu impossible par des installations techniques, des utilisations pour la production d'énergie ou comme terrasse.

1. Les clôtures doivent s'adapter aux clôtures déjà existantes sur place.

2. Cette condition est généralement remplie vis-à-vis de l'espace routier lorsque les clôtures sont conçues sous forme de grille, d'un mur de soubassement surmonté d'une grille, d'un mur ou d'une haie d'une hauteur totale maximale de 1,25 m.

3. Les clôtures face à l'espace routier ne doivent pas compromettre la sécurité routière ou d'autres intérêts publics. Les normes de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS) doivent être respectées. Les haies ou autres plantations doivent être reculées d'au moins 0,5 m par rapport à la limite de la parcelle.

4. Pour la plantation de haies, des espèces locales et adaptées à l'environnement doivent être utilisées.

5. L'autorité de construction peut accorder des exceptions aux chiffres 1 à 3 si cela est justifié par des raisons d'urbanisme local.

1. Le maître d'ouvrage est tenu de fournir les places de stationnement obligatoires conformément à l'article 71 de la BauV sur sa propre parcelle ou sur un terrain étranger sécurisé par un accord contractuel. Le calcul du nombre obligatoire de places de stationnement pour les voitures est effectué pour toutes les utilisations conformément aux normes de l'Association Suisse des Spécialistes de la Route et du Transport (VSS).

2. Les places de stationnement doivent être réalisées dans la zone du noyau villageois, les zones de village et les zones résidentielles, indépendamment de l'utilisation, en sous-sol ou à l'intérieur du volume du bâtiment au rez-de-chaussée ou au niveau d'entrée des bâtiments principaux respectifs ou dans des constructions annexes. Les places de stationnement pour les visiteurs des immeubles résidentiels et celles pour les clients peuvent également être autorisées en tant que places de stationnement extérieures.

3. La largeur maximale des entrées ou sorties est de 5 m. En règle générale, deux accès routiers distincts sont autorisés par parcelle. L'autorité de la construction peut autoriser des exceptions à ces exigences pour les utilisations accessibles au public.

4. Les pentes d'accès ou de sortie ne doivent pas dépasser une inclinaison maximale de 5% sur une distance de 5 m depuis le bord de la chaussée.

5. Les rampes peuvent avoir une inclinaison maximale de 12%, respectivement 15% si elles sont couvertes.

6. En cas de conditions topographiques particulières, l'autorité de la construction peut accorder des exceptions aux articles 4 et 5.

1. Si la création du nombre prescrit de places de stationnement pour véhicules automobiles sur un terrain propre ou sur un terrain tiers garanti par accord contractuel n'est pas possible, et si celles-ci ne peuvent pas non plus être mises à disposition dans une installation collective existante, une redevance compensatoire unique doit être payée pour chaque place de stationnement manquante, sous réserve de la disposition de l'art. 71 al. 2 de l'ordonnance sur les constructions (OC) («zones appropriées»).

2. La redevance compensatoire s'élève à CHF 5'000.00 par place de stationnement. Ce montant correspond à l'indice zurichois des coûts de la construction au 1er avril 2015 de 101,0 points (base 2010 = 100). Si l'indice varie de 10% des points, la redevance compensatoire est également augmentée ou réduite de 10%.

3. La redevance compensatoire est facturée au maître de l'ouvrage lors de la délivrance du permis de construire. Le produit des redevances doit être utilisé pour la création de places de stationnement publiques ainsi que pour la promotion des transports publics et de la mobilité douce.

4. Le paiement de la redevance compensatoire ne confère aucun droit à la mise à disposition ou à l'utilisation d'une place de stationnement sur le domaine public. En outre, en cas d'exécution ultérieure de l'obligation de mettre à disposition des places de stationnement (art. 32), il n'existe aucun droit au remboursement de la redevance compensatoire versée.

1. Pour les locaux d'habitation et de travail, les nouvelles constructions et les constructions de remplacement doivent respecter une hauteur libre d'au moins 2,3 m. Les locaux d'habitation et de travail situés dans les combles doivent respecter une hauteur libre de 2,3 m sur au moins 50% de leur surface. L'autorité de construction peut autoriser des dérogations à cette hauteur minimale pour des projets de construction situés dans la zone de protection du site, si cela est justifié par les constructions existantes ou par des considérations urbanistiques.

2. Les pièces d'habitation et les chambres à coucher doivent présenter une surface nette de plancher d'au moins 10 m².

3. Les pièces d'habitation et les chambres à coucher doivent être pourvues de fenêtres situées au-dessus du sol, donnant sur l'extérieur et pouvant être ouvertes suffisamment. La surface des fenêtres doit représenter au moins 10% de la surface nette de plancher de la pièce concernée.

4. Dans les immeubles collectifs (à partir de six unités d'habitation), des surfaces secondaires utiles, telles que réduits, galetas, caves, locaux de bricolage et locaux secondaires généraux, d'un volume de 10% des surfaces principales utiles (SIA 416) doivent être mises à disposition. Des locaux à vélos doivent obligatoirement être prévus. Le calcul du nombre obligatoire de places de stationnement pour vélos s'effectue conformément aux normes de l'Association Suisse des Professionnels de la Route et des Transports (VSS).

1. Les abords des constructions et installations doivent être aménagés avec des espaces verts et des plantations d'espèces indigènes, en respectant les pourcentages de surface prévus à l'art. 9 du RBA.

2. Les surfaces de gravier pur sont interdites.

1. Les installations d'éclairage publiques et privées doivent être limitées au strict nécessaire et conçues de manière à économiser l'énergie. Les intérêts de l'environnement, en particulier de la faune sauvage, du paysage local, ainsi que de la sécurité routière, doivent être pris en considération. Sont considérées comme nécessaires les installations d'éclairage qui servent notamment à la sécurité routière et à la sécurité des personnes. Le Conseil communal élabore un concept pour les installations d'éclairage du domaine public et le met en œuvre progressivement en fonction des besoins de la collectauté et du budget communal.

2. Le fonctionnement des installations d'éclairage dirigées vers le ciel, qui ne remplissent aucune fonction de sécurité ou d'éclairage de constructions ou d'installations (skybeamers, projecteurs laser, projecteurs publicitaires ou sources lumineuses artificielles similaires), est interdit. Les installations d'éclairage existantes et gênantes doivent être remplacées, réduites ou entièrement retirées dans les 2 ans suivant l'approbation de la présente disposition, dans la mesure où cela est techniquement et opérationnellement possible et économiquement supportable pour leurs propriétaires et exploitants.

3. Le Conseil communal édicte une ordonnance d'exécution qui règle notamment les aspects suivants

a) ... (Non approuvé conformément à la décision n° 433-1 du 20.08.2024)

b) Obligation pour le maître d'ouvrage de prouver le but visé, l'efficacité attendue et la conception respectueuse de l'environnement de l'installation d'éclairage.

4. Pour les installations situées le long des routes cantonales et nationales, les dispositions de droit supérieur priment sur les dispositions communales.

1. Les panneaux publicitaires et indicateurs peuvent être installés aux emplacements désignés par le conseil municipal ainsi que sur les bâtiments commerciaux pour les produits et services qui y sont fabriqués ou proposés.

2. Les enseignes extérieures, inscriptions lumineuses, publicités lumineuses, projecteurs, vitrines, distributeurs automatiques et autres installations similaires sont autorisées, à condition qu'elles ne nuisent pas à l'aspect local, routier et paysager, ainsi qu'à la sécurité routière.

3. Les publicités lumineuses mobiles, les inscriptions lumineuses avec changement de couleur et de lumière, ainsi que les dispositifs de publicité sonore sont interdits.

4. Le conseil municipal émet un règlement d'application concernant la publicité extérieure (installations publicitaires, affichage et mégaposters). Ce règlement régit également les publicités temporaires en lien avec les projets de construction et les événements.

5. Pour les installations sur les routes cantonales et nationales, les dispositions supérieures priment sur les dispositions communales, notamment le règlement sur l'affichage et la publicité sur les voies publiques (règlement sur la publicité).

1. Lors de la construction, de l'exploitation et du démantèlement des bâtiments, il convient de veiller à une consommation d'énergie économe et respectueuse de l'environnement.

2. La conception des bâtiments doit tenir compte de l'utilisation passive de l'énergie solaire ainsi que de la possibilité d'utiliser l'énergie solaire (conception du toit, disposition et taille des fenêtres, jardin d'hiver, etc.).

3. Lors de la construction d'immeubles collectifs de plus de six logements ou de surfaces commerciales de plus de 3'000 m² de surface utile nette (SUN), un concept énergétique doit être élaboré dans le cadre de la procédure de demande de permis de construire, pour autant que le droit supérieur ne l'exclue pas.

4. Les prescriptions supplémentaires figurant dans les plans d'affectation et dans les zones avec obligation de planification restent réservées.

1. **Installations d'antennes radio, télévision, etc.**

Les installations d'antennes pour la radio, la télévision, etc. doivent être limitées au strict nécessaire, tant pour les nouvelles constructions que pour les agrandissements et adaptations d'installations existantes, et leur emplacement ainsi que leur équipement doivent être optimisés.

2. **Installations de téléphonie mobile**

Les installations de téléphonie mobile doivent en principe servir à la desserte du quartier. Dans les zones d'activités, des installations destinées à la desserte communale et intercommunale sont en outre autorisées.

3. **Admissibilité des installations de téléphonie mobile visuellement identifiables**

Les installations de téléphonie mobile visuellement identifiables ne sont autorisées que dans les zones suivantes et selon les priorités suivantes

a) 1ère priorité : zones d'activités ;

b) 2e priorité : zones de centre de village et autres zones constructibles où les activités modérément gênantes sont autorisées ;

c) 3e priorité : zones résidentielles ainsi que zones pour constructions publiques où seules les activités non gênantes sont autorisées.

4. **Dérogation pour des raisons techniques**

Si l'opérateur prouve qu'un emplacement en dehors des zones autorisées est nécessaire en raison de conditions radio-techniques, une installation de téléphonie mobile est également autorisée dans les autres zones. Les demandes de permis de construire pour des installations de téléphonie mobile visuellement identifiables situées dans des zones de protection du paysage urbain ou à proximité d'objets de la protection de la nature et du patrimoine doivent être évaluées par un spécialiste en ce qui concerne leur intégration.

5. **Modèle de dialogue**

Pour la réalisation d'installations d'antennes de téléphonie mobile, le modèle de dialogue s'applique en complément des dispositions du droit de la construction. Le conseil communal conclut un accord sur le modèle de dialogue avec les opérateurs de téléphonie mobile concernés.

6. **Conception discrète des antennes**

Les antennes doivent en principe être conçues de manière discrète.

7. **Désaffectation et démantèlement**

Si les installations d'antennes autorisées ne sont plus utilisables, par exemple en raison de nouvelles connaissances scientifiques, juridiques ou techniques, et que leur réutilisation à d'autres fins ne peut être autorisée, elles doivent être éliminées aux frais du requérant ou de l'opérateur, avec remise en état initial des lieux. L'autorité de construction peut fixer un délai pour l'élimination.

8. **Dispositions réservées**

Les dispositions du règlement de construction relatives à la protection des bâtiments individuels ainsi que les délimitations du plan de zones restent réservées.

1. Dans la commune de Glaris Nord, les zones d'affectation de base suivantes s'appliquent dans la zone paysagère

a) Zone à bâtir future: art. 41 RB

b) Zone agricole: art. 18 OAT

c) Zone agricole pour utilisation particulière: art. 42 RB, art. 19 OAT

d) Zone d'extraction: art. 21 OAT

e) Zone de dépôt: art. 22 OAT

f) Zone de gestion des matériaux: art. 43 RB

g) Surfaces de communication: art. 17 OAT

h) Reste du territoire communal: art. 23 OAT

2. Le genre et l'étendue de l'utilisation admissibles dans ces zones sont régis par la législation supérieure du canton et de la Confédération, respectivement par les dispositions complémentaires du règlement de construction.

1. La zone destinée à une utilisation future à des fins de construction comprend des zones prévues pour une éventuelle extension ultérieure de la zone constructible.

2. Ne sont autorisés que les projets de construction qui remplissent les conditions pour une autorisation exceptionnelle de constructions et installations en dehors des zones constructibles et qui ne sont pas en contradiction avec l'objet futur de la zone.

1. Les zones agricoles à usage spécial dans les régions Allmeind (Bilten) et Ausserflechsen (Mollis) sont des zones agricoles spéciales au sens de l'art. 16a al. 3 LAT et de l'art. 19 OAT.

2. Dans les zones agricoles à usage spécial des régions Allmeind (Bilten) et Ausserflechsen (Mollis), les exploitations d'élevage intensif sont autorisées.

1. La zone de gestion des matériaux est destinée aux constructions, installations et entrepôts temporaires liés à l'extraction et au traitement de matériaux naturels tels que les pierres, les graviers, le sable, l'argile et d'autres matières premières minérales, ainsi qu'à la collecte et au tri des déchets de construction, et au traitement des déchets de construction minéraux tels que les démolitions de béton, les démolitions mixtes, les recyclages d'asphalte et les déblais de routes.

2. Seuls les bâtiments et installations conformes à l'objet de la zone sont autorisés, sans inclure de locaux sensibles au bruit conformément à l'article 2, alinéa 6 de l'Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB).

3. Les surfaces utilisées doivent être aménagées et réhabilitées dans un délai de 3 ans après la cessation de la gestion des matériaux, en fonction de l'utilisation future du site. L'autorité de construction prend les mesures nécessaires dans la procédure d'octroi de permis de construire. Elle peut notamment exiger une garantie appropriée (dépôt affecté) pour les moyens financiers nécessaires à la réhabilitation.

4. Des dispositions particulières peuvent être édictées dans un plan d'aménagement ou au cours de la procédure d'octroi de permis de construire.

1. Les zones d'affectation de base selon les art. 1 et / ou 40 peuvent être superposées par les types de zones suivants

a) Zone viticole : art. 45 RLC, art. 19 OLC

b) Zone d'évacuation de matériaux alluvionnaires : art. 46 RLC

c) Zone de danger : art. 47 RLC, art. 25 OLC

d) Zone de protection de la nature : art. 48 RLC, art. 20 OLC

e) Zone de protection du paysage : art. 49 RLC, art. 24 OLC

f) Zone de l'espace réservé aux eaux : art. 50 RLC, art. 26 OLC

g) Zone des corridors faunistiques : art. 51 RLC, art. 20 OLC

h) Zone d'extraction : art. 21 OLC

i) Zone de décharge : art. 22 OLC

j) Zone soumise à l'obligation d'établir un plan de quartier : art. 27 OLC

k) Zone pour les pistes de ski et les terrains d'entraînement de ski : art. 29 OLC

l) Zone pour le sport et les loisirs extensifs : art. 52 RLC, art. 30 OLC

m) Zone de protection du site construit : art. 53 RLC

n) Zone archéologique : art. 54 RLC

1. La zone viticole comprend les surfaces destinées à la viticulture.

2. Les constructions et installations d'une surface de bâtiment maximale de 6 m² sont autorisées si elles sont nécessaires à l'exploitation des vignes. Leur utilisation à des fins d'habitation est interdite.

1. La zone d'élimination de matériaux d'érosion sert exclusivement au dépôt permanent de matériaux déposés lors de tempêtes ou de coulées de boue et qui ne peuvent pas être valorisés. Dans les zones d'élimination de matériaux d'érosion, il existe une obligation de plan d'aménagement.

2. Le dépôt de matériaux de déblai et de déversement est exclu.

3. En situation d'urgence, l'autorité de construction prend la décision finale concernant la libération et l'utilisation d'un emplacement et émet les instructions correspondantes. Dans les autres cas, la procédure ordinaire s'applique.

1. Le plan de zones (autres déterminations) définit les zones de danger à l’intérieur des zones à bâtir. Hors des zones à bâtir, la preuve des dangers naturels est déterminante.

2. Les zones de danger comprennent les surfaces à l’intérieur de la zone à bâtir qui sont menacées par des avalanches, des glissements de terrain, des chutes de pierres, des inondations ou d’autres événements naturels. Elles sont subdivisées en une zone de danger avec un risque considérable (zone de danger 1, rouge), une zone de danger avec un risque moyen (zone de danger 2, bleu) et une zone de danger avec un risque faible (zone de danger 3, jaune).

3. Dans la zone de danger 1, aucune nouvelle construction ou installation servant au séjour permanent de personnes et d’animaux ne peut être érigée. D’autres constructions et installations ne sont autorisées que si elles sont impérativement liées à un emplacement dans la zone de danger 1 (nécessité absolue de l’emplacement) et qu’en outre, les personnes, les animaux ainsi que les biens matériels importants ne sont pas menacés. Les constructions et installations existantes ne peuvent être transformées ou leur affectation modifiée que si le risque de dommages est réduit. La reconstruction de constructions détruites n’est possible que dans des cas exceptionnels et uniquement avec des charges. L’entretien (mesures de rénovation) des constructions existantes est autorisé. Dans les ouvrages tels que les digues et similaires, érigés pour la protection des agglomérations, des utilisations conformes aux zones ou liées à l’emplacement peuvent être autorisées sur la base d’un concept global.

4. Dans la zone de danger 2, les constructions et installations servant au séjour de personnes et d’animaux peuvent être érigées si des mesures de protection structurelles garantissent qu’aucun dommage grave ne peut survenir, notamment que les personnes, les animaux et les biens matériels importants ne sont pas menacés. Les objets de grande sensibilité quant au potentiel de dommages ne sont pas autorisés dans la zone de danger 2. Les transformations substantielles, les changements d’affectation et les agrandissements de constructions existantes ne sont autorisés que si le risque de dommages est réduit. En cas de modifications substantielles de constructions existantes, les mesures de protection nécessaires doivent être prises pour l’ensemble du bâtiment.

5. Dans la zone de danger 3, les constructions et installations présentant un potentiel de danger et de dommages élevé ne peuvent être érigées ou transformées que si les déficits de protection sont éliminés au moyen de mesures de protection structurelles appropriées.

6. Les constructions et installations ne servant pas au séjour de personnes et d’animaux nécessitent, dans toutes les zones de danger, une protection appropriée de l’objet.

1. La zone de protection de la nature a pour objectif la préservation des habitats particulièrement sensibles de la flore et de la faune. Une utilisation agricole et forestière dans le cadre des objectifs de protection est possible.

2. L'autorité de construction veille à la coordination des exigences d'utilisation avec celles, supérieures, de la Confédération et du canton.

3. Les constructions et installations existantes, légalement établies, peuvent être maintenues et rénovées. Les mesures liées au site pour la protection contre les dangers naturels sont autorisées.

4. Les dispositions de protection plus étendues de la Confédération et du canton, ainsi que les décisions de protection du Conseil d'État, restent réservées.

1. La zone de protection du paysage a pour objet la protection des paysages particulièrement beaux. Seuls les bâtiments et installations liés au site peuvent être nouvellement érigés. Cela inclut notamment les interventions pour la revitalisation ou la valorisation, les conduites souterraines, les constructions et installations agricoles et forestières, dans la mesure où leur réalisation à un emplacement en dehors de la zone de protection du paysage n'est pas raisonnablement possible, ainsi que les refuges de haute montagne.

2. Les constructions et installations existantes peuvent être modifiées structurellement dans le cadre du droit fédéral. La commune peut exiger, pour les projets de construction dans la zone de protection du paysage, des exigences particulières concernant l'intégration et le design et/ou imposer, lors de la procédure de délivrance du permis de construire, des conditions relatives à l'exécution des travaux.

3. Les dispositions de protection plus étendues de la Confédération ou du canton ainsi que les décisions de protection du Conseil d'État demeurent réservées.

1. Les zones d'espace réservé aux cours d'eau comprennent l'espace réservé aux cours d'eau au sens du droit fédéral et des directives « Planifier et construire dans l'espace réservé aux cours d'eau » du canton de Glaris.

2. De nouvelles constructions et installations ne peuvent être érigées que conformément au droit fédéral. L'espace réservé aux cours d'eau doit être exploité de manière extensive conformément au droit fédéral.

3. ...(Non approuvé selon la décision n° 433-1 du 20.08.2024 ; la non-approbation n'est pas encore exécutoire).

4. La protection des droits acquis pour les constructions et installations existantes est régie par les dispositions du droit supérieur.

1. La zone pour les corridors fauniques vise à maintenir les zones concernées libres de constructions et d'installations, qui restreignent la libre circulation de la faune.

2. Lors de la construction de bâtiments ou installations conformes à la zone ou liés au site à l'intérieur de la zone pour les corridors fauniques, il convient de garantir le respect de l'objectif énoncé au chiffre 1.

1. Dans la zone de sport et de loisirs extensifs, les constructions et installations destinées au sport et aux loisirs sont autorisées, telles que les aires de séjour accessibles au public avec une infrastructure secondaire (par exemple, foyers, bancs), les débarcadères, les infrastructures pour le stockage de matériel de sports nautiques, les chemins équestres et similaires.

1. La zone de protection du site bâti contient des zones avec des groupes de bâtiments, des constructions et des installations ainsi que des espaces libres qui revêtent une importance urbanistique considérable en raison de leur histoire, de leur fonction, de leur position, de leur forme ou de leur agencement particuliers. Pour ces objets, la conservation et la rénovation sont prioritaires. Un développement ultérieur est possible, mais doit satisfaire à des exigences de qualité architecturales et urbanistiques accrues, qui sont examinées avec l'aide du service cantonal spécialisé compétent ou – en dehors de sa compétence – par des experts désignés par la commune. L'étendue de la protection de la substance et de la structure porteuses de sens, ainsi que les mesures individuelles, sont régies par l'inventaire ou le répertoire correspondant. Les projets de construction doivent être adaptés à l'objectif de protection.

2. Tous les projets de construction dans la zone de protection du site bâti doivent être annoncés par écrit à la commune avant l'élaboration du projet de construction.

3. L'autorité de construction peut, pour les projets de construction dans la zone de protection du site bâti

a) exiger des exigences particulières en matière d'intégration et de conception et/ou imposer des conditions lors de la procédure de permis de construire pour l'intégration ou l'exécution constructive

b) édicter des interdictions de construire des bâtiments pour des surfaces partielles ou déterminer la zone constructible

4. Dans la zone de protection du site bâti, il n'existe aucun droit à l'utilisation des mesures maximales conformément au droit du terrain constructible (Hofstattrecht) et des mesures conformément à l'art. 9. La mesure admissible de l'utilisation est principalement régie par les critères selon le ch. 1.

5. Si des mesures constructives doivent être exécutées sur des constructions, des installations ou des espaces libres dans la zone de protection du site bâti, ou si la dégradation d'éléments isolés caractéristiques du site bâti menace, l'autorité de construction ordonne au cas par cas, avec l'aide du service cantonal spécialisé compétent ou – en dehors de sa compétence – d'experts désignés par la commune, quelles mesures de protection concrètes doivent être prises pour les constructions, installations et espaces libres correspondants, ou pour des parties de ceux-ci.

6. Les images spatiales des villages servent de base à la planification, à l'élaboration et à l'évaluation des projets de construction.

1. Zones archéologiques comprennent des secteurs où des découvertes et des vestiges archéologiques sont à prévoir avec une grande probabilité. Les intentions de construire doivent être annoncées à la commune avant le début de la planification du projet. Celle-ci fixe les exigences nécessaires en consultation avec le service spécialisé cantonal compétent.

1. Objets protégés selon l'art. 15 de l'ordonnance cantonale sur la protection de la nature et du paysage

Les objets protégés selon l'art. 15 de l'ordonnance cantonale sur la protection de la nature et du paysage doivent être conservés intégralement. Les rénovations, transformations et extensions sont autorisées dans la mesure où elles préservent au mieux la substance bâtie historique. L'autorisation requiert l'accord du service cantonal spécialisé compétent. Les objets protégés sont indiqués à titre informatif dans le plan de zones.

1. Les objets désignés comme dignes de protection dans le plan de zone doivent être conservés. Pour les projets de construction, des clarifications de protection doivent être effectuées. Les projets de construction doivent être accompagnés professionnellement. L'autorisation nécessite l'approbation de l'office cantonal compétent. Les projets de construction doivent être adaptés à l'objectif de protection.

2. Les objets désignés comme méritant d'être conservés dans le plan de zone doivent être préservés autant que possible. S'ils sont remplacés, le bâtiment de remplacement doit présenter au moins une qualité urbanistique et architecturale exceptionnelle. Les projets de construction concernant les objets désignés comme méritant d'être conservés doivent être signalés à l'office cantonal et soumis à l'avis d'un expert.

3. Les objets d'importance locale sont répertoriés dans un registre tenu par le Conseil municipal. Ils doivent être conservés autant que possible. Les projets de construction concernant des objets d'importance locale sont soumis à l'avis d'un expert désigné par la commune.

1. Les parcs de valeur désignés dans le plan de zones visent à assurer une gestion prudente des jardins et parcs d'importance locale et historique.

2. Les modifications significatives de la structure des jardins et parcs, les changements de terrain, l'abattage d'arbres remarquables et de structures arborées ou les modifications apportées aux murs ou clôtures nécessitent une autorisation.

3. Les projets de construction et de modification doivent être annoncés à un stade précoce.

1. Tous les projets de construction mentionnés à l'art. 74 al. 1 du RLC sont soumis à la procédure d'annonce selon le RLC. L'art. 74 al. 2 et 3 du RLC doivent être respectés.

1. Le plan de zones contient les définitions et les indications suivantes concernant les plans d'affectation spéciaux

a) Définitions

1. Zones avec obligation d'un plan d'aménagement : Art. 27 OCAT

b) Indications

1. Plan des lignes de construction ayant force de loi (Indication)

2. Plan d'aménagement ayant force de loi (Indication)

1. La Direction de la construction peut, si un intérêt public supérieur l'exige, demander ou ordonner la tenue d'une procédure de concours pour des secteurs partiels de la zone à bâtir. Le résultat de la procédure de concours doit être obligatoirement mis en œuvre dans un plan de quartier (plan d'affectation spécial).

2. Un plan de quartier doit en règle générale être élaboré lorsqu'un secteur partiel, dont le raccordement et/ou la construction sont judicieusement à réaliser de manière globale, dépasse une surface de 3'000 m² dans la zone de centre de village, ou de 5'000 m² dans la zone de village, la zone résidentielle et la zone de constructions de grande hauteur.

3. Si le plan de quartier permet d'atteindre une haute qualité urbanistique, architecturale et écologique, si l'utilisation économe du sol est assurée et si une méthode de construction économe en énergie est appliquée, la surface maximale modifiée peut être augmentée de jusqu'à 10 points de pourcentage au détriment de la surface non modifiée, et la hauteur maximale de façade côté gouttereau peut être augmentée de max. 3 m dans les zones de village, les zones résidentielles et la zone de constructions de grande hauteur.

4. Dans les secteurs spécifiquement désignés dans le plan de zones, une dérogation à la hauteur maximale de façade côté gouttereau selon le mode de construction ordinaire de l'art. 9, allant au-delà du ch. 3, est possible dans le cadre d'un plan de quartier et sur la base d'une procédure de concours garantissant la qualité.

1. L'autorité en matière de constructions peut édicter des ordonnances d'exécution et des directives d'exécution relatives aux différentes dispositions du règlement de construction. Elle peut également, si nécessaire, élaborer des aides à l'exécution telles que des fiches d'information ou des directives.

1. La protection juridique est garantie conformément à la législation fédérale et cantonale.

1. Le présent règlement de construction entre en vigueur après son adoption par l'assemblée communale avec l'approbation du département.

2. Ses dispositions sont applicables à toutes les demandes de construction et planifications qui, au moment de l'entrée en vigueur du règlement de construction, ne sont pas encore approuvées ni autorisées.

3. Lors de l'entrée en vigueur de ce règlement de construction, toutes les anciennes réglementations de construction de la commune contraires sont considérées comme abrogées, notamment les règlements de construction et plans de zones des anciennes communes de Bilten, Filzbach, Mollis, Mühlehorn, Niederurnen, Oberurnen, Obstalden et Näfels, à l'exception de la zone de loisirs superposée et du reste du territoire communal conformément aux articles 19 et 20 du règlement de construction de Filzbach au « Gäsi » (dispositif numéro 7), du reste du territoire communal conformément à l'article 5 du règlement de construction de Mollis au « Swissairplatz » (dispositif numéro 8) et de la zone agricole avec interdiction de construction en hauteur conformément aux articles 26 et 60 du règlement de construction de Niederurnen dans la région « Unter Allmend » (dispositif numéro 12).