Ordonnance cantonale sur les constructions (KBV) - Validité (COS)

1. Ce règlement est contraignant pour les communes du canton de Soleure.

2. Les communes peuvent adopter des dispositions complémentaires dans un règlement, dans la mesure où elles ne contredisent pas le présent règlement.

3. En liaison avec des plans d'aménagement selon l'article 44 de la loi sur l'aménagement et la construction (LAC), elles peuvent adopter des dispositions dérogatoires.

4. Ces dispositions nécessitent l'approbation du Conseil d'État, qui les examine quant à leur légalité et leur opportunité. Elles entrent en vigueur à la publication de la décision d'approbation dans le Bulletin officiel.

1. L'application de ce règlement relève de l'autorité de construction.

2. L'autorité de construction est la Commission de construction. Les communes disposant d'une administration de construction professionnelle peuvent la désigner comme autorité de construction. Un recours interne à la commune est exclu.

3. Contre les décisions et les actes de l'autorité de construction, un recours peut être formé auprès du Département de la construction et de la justice et contre ses décisions auprès du Tribunal administratif.

4. Lorsque l'État est partie à la procédure, le Département de la construction n'agit pas en tant qu'instance de recours. Le Tribunal administratif le remplace.

5. ...

6. Le délai de recours est de 10 jours à compter de la notification de la décision ou de l'acte. La loi sur la protection juridique en matière administrative est applicable à la procédure.

1. Pour les constructions et installations, une demande de permis de construire doit être déposée.

2. Une demande de permis de construire est notamment requise pour

a) les transformations, les extensions et les surélévations ;

b) les modifications de la structure des façades ;

c) le changement de destination des constructions, installations et locaux ;

d) la démolition de bâtiments et parties de bâtiments ;

e) les installations de chauffage et de combustion ;

f) les installations d'émission et de réception ;

g)* les constructions et installations souterraines ainsi que les constructions en sous-sol ;

h) les installations de désenclavement privées ;

i) les installations de désenclavement publiques, lorsque la réalisation de l'installation n'est pas suffisamment visible dans le plan d'utilisation ou que des modifications substantielles par rapport au plan d'affichage sont effectuées ;

j)* les modifications du terrain, telles que les déblaiements, remblais, décharges, carrières, sous réserve du paragraphe 3 ainsi que de l'article 3ter, paragraphe 1, lettre c ;

k)* les clôtures d'une hauteur de plus de 1,20 m et les murs de soutènement ;

l) les aires de stationnement et de stockage ;

m) les emplacements pour tentes, caravanes et mobil-homes ;

n) l'installation de caravanes et de mobil-homes en dehors des emplacements prévus à cet effet ;

o)* les constructions mobiles, sous réserve de l'article 3ter, paragraphe 1, lettre b, et les clapiers ;

p) les silos ;

q) les bassins de jardin et de halles ;

r) les installations de cheminées ;

s) les halls gonflables ;

t) les installations de remontées mécaniques et les téléphériques ;

u) les installations de grue ;

v) les pontons et lieux d'amarrage pour bateaux ;

w)* les publicités et distributeurs automatiques.

3. Les apports de terre humique sur des sols agricoles jusqu'à une hauteur de 0,25 m ne nécessitent pas de demande de permis de construire, à condition qu'ils ne soient pas susceptibles d'affecter le régime d'utilisation en changeant, par exemple, considérablement l'apparence externe de l'espace, en surchargeant le désenclavement ou en impactant l'environnement, et qu'ils ne concernent ni des objets de protection de la nature ni des zones de protection des eaux souterraines.

1. Les projets de construction pour les installations solaires, qui ne nécessitent pas de permis de construire selon le droit fédéral, doivent être notifiés à l'autorité compétente au moins 30 jours avant le début des travaux. La notification doit inclure une description du projet, un plan de situation ainsi qu'un plan de façade.

2. Les projets de construction pour les pompes à chaleur air/eau entièrement installées à l'intérieur d'un bâtiment doivent être notifiés à l'autorité compétente au moins 30 jours avant le début des travaux. La notification doit inclure les documents habituels de demande de permis de construire, en particulier une attestation de protection contre le bruit.

3. Si un projet de construction selon l'alinéa 1 ou 2 contrevient aux dispositions du droit matériel, l'autorité compétente le constate dans le délai approprié par une décision et émet une interdiction de construire. Pour le reste, l'article 151 de la loi sur la planification et la construction s'applique.

1. Ne nécessitent pas de permis de construire à l'intérieur de la zone de construction

a) Candélabres, signaux de trafic, panneaux de rue, bornes, repères topographiques, bornes de recharge électrique, hydrants et mâts de drapeau isolés ;

b) Constructions non chauffées individuelles avec une surface couverte jusqu'à 10 m² (y compris les avancées de toit) et une hauteur de façade jusqu'à 2,50 m, tant qu'elles ne sont ni habitées ni utilisées à des fins commerciales ;

c) Installations de construction pour l'aménagement des jardins et des espaces extérieurs, telles que les sièges découverts, les chemins piétonniers, les fontaines, les bacs à sable, les installations de jeux individuelles, les plantations, les bacs de plantation et les plates-bandes surélevées, ainsi que les modifications du terrain jusqu'à 0,25 m ;

d) Clôtures jusqu'à une hauteur de 1,20 m ;

e) Vitrines et cabines de distribution avec un contenu pouvant aller jusqu'à deux mètres cubes ainsi que de petits conteneurs comme les « Robidogs », poubelles et conteneurs de compost ;

f) L'installation temporaire de constructions ou d'installations nécessitant un permis de construire pour un maximum de trois mois par an calendaire ;

g) Modifications structurelles à l'intérieur d'un bâtiment qui ne sont pas pertinentes pour la sécurité, à condition que le nombre d'unités d'habitation ne soit pas modifié ;

h) L'entretien des constructions et installations constructives, si aucune disposition légale en matière de construction, d'énergie ou d'environnement n'est concernée.

2. Sont également dispensés de permis de construire tous les projets de même importance ou de moindre importance que ceux mentionnés au paragraphe 1.

3. Si un projet de construction, selon le paragraphe 1 ou 2, concerne la zone de protection des eaux, la distance des forêts ou des haies, une ligne de construction routière, une zone de protection ou un objet protégé, il est soumis à un permis de construire.

4. L'exemption de l'obligation de permis de construire n'exonère pas du respect de toutes les réglementations de droit matériel. Si un projet de construction mentionné au paragraphe 1 ou 2 est en contradiction avec les réglementations de droit matériel, l'autorité de construction le constate par ordonnance. Pour le reste, l'article 151 de la loi sur l'aménagement et la construction s'applique.

1. Une déclaration à l'autorité de construction est requise pour

a) Les bureaux de chantier et les locaux d'hébergement ;

b) Les constructions nécessaires au maintien de l'exploitation lors de rénovations et de nouvelles constructions ;

c) Les baraques servant à stocker du matériel et des outils pendant l'exécution de constructions ;

d) Les passages pour les installations de construction.

2. À la déclaration doivent être joints une description du projet et un plan de situation à l'échelle 1:500 ou, le cas échéant, une copie du plan cadastral où la construction ou installation soumise à déclaration est dessinée.

3. L'autorité de construction peut décider sans conduire la procédure formelle d'octroi de permis de construire.

1. La demande de construction doit être soumise en double exemplaire et contenir des informations précises sur

a) Les relations de propriété : preuve de propriété, contrat de droit de superficie ou consentement écrit du propriétaire du terrain ;

b) * Accès : preuve d'un droit d'accès suffisant (contrat de servitude, droit de passage), à condition que le terrain à bâtir ne soit pas situé sur une voie publique. Si nécessaire : preuve de possibilité de demi-tour sur le terrain privé le long des routes principales ;

c) Possibilités de stationnement sur le sol privé ;

d) Approvisionnement en eau potable : preuve d'un droit d'approvisionnement en eau potable, sauf si le raccordement à l'installation publique de distribution d'eau potable est prévu et possible ;

e) Évacuation des eaux usées : évacuation et traitement éventuel des eaux usées ;

f) Abri de protection civile : intégration d'abris de protection ;

g) Constructions commerciales et industrielles : description précise de l'exploitation prévue, informations sur les impacts négatifs sur l'environnement, preuve des mesures contre les effets excessifs, informations sur le prétraitement des eaux usées prévu, dans la mesure où cela est nécessaire ;

h) * le cas échéant : informations sur les surfaces de plancher, les volumes bâtis, les coefficients d'emprise au sol et d'espaces verts ;

i) Immeubles à plusieurs logements et complexes résidentiels, en plus : informations sur l'aménagement des aires de jeux et des salles de séjour pour enfants ;

k) * Informations sur l'aménagement des espaces libres pour les bâtiments de plus de 4 étages ainsi que pour les complexes résidentiels et les immeubles collectifs à partir de 6 appartements ;

l) * Démonstration de mesures énergétiques pour les bâtiments (attestation énergétique) ;

m) * Preuve de l'aménagement sans obstacles au sens de l'article 58.

2. L'autorité de construction peut exiger, aux frais du maître d'ouvrage, des documents supplémentaires tels que : extrait du registre foncier, justification statique, plans d'exécution et de détail, études sur l'ombrage des propriétés voisines, maquettes, photomontages, concepts d'éclairage, éclaircissements sur l'élimination des déchets, sécurité incendie, études de sol - en particulier pour les bâtiments situés dans les zones de nappe phréatique -, preuve de protection contre les éléments dans les zones particulièrement à risque selon les cartes de dangers, attestation de la qualité de l'eau potable, informations sur les systèmes de chauffage et sur l'installation et la performance minimale des ascenseurs pour personnes et marchandises, preuve de financement pour les constructions plus importantes.

3. ...

4. Pour des modifications de construction mineures, l'autorité de construction peut renoncer aux informations mentionnées au paragraphe 1.

1. Dans la mesure où cela est nécessaire à la compréhension du projet de construction, les plans suivants doivent être soumis en double avec la demande de permis de construire

a) Nouvelles constructions, annexes, surélévations et transformations

1. copie certifiée conforme du plan cadastral avec les informations suivantes : situation du terrain de construction et des propriétés adjacentes, distances aux limites de propriété et aux bâtiments, accès, alignements des rues et de construction selon le plan d'utilisation en vigueur, conduites existantes, conduite d'eau potable, évacuation et traitement des eaux usées ;

2. tous les plans d'étage, façades et coupes à l'échelle 1:100 ou 1:50 avec dimensions inscrites et indication de l'affectation des pièces ;

3.* coupes à travers le terrain déterminant (§ 16bis) et le terrain aménagé sur l'ensemble de la propriété, avec coupe des propriétés voisines et des voies publiques, ainsi que les altitudes des étages et du terrain par rapport à un point fixe assuré ;

4. si nécessaire : plan d'aménagement des espaces libres avec les indications suivantes : cheminement, parkings, espaces verts, aires de jeux ;

b) autres constructions et installations : copie certifiée conforme du plan cadastral, plans supplémentaires à une échelle appropriée. Les prescriptions de la législation fédérale et cantonale restent réservées.

2. En cas de modifications mineures de construction, l'autorité de construction peut autoriser une soumission de plans simplifiée ou se contenter d'une description de construction.

3. Elle peut exiger que les documents de plan soient complétés ou complétés.

4. Tous les plans doivent être pliés au format standard, datés et signés par le rédacteur responsable du plan et par le maître d'œuvre. En cas de participation d'un ingénieur, les documents soumis par celui-ci doivent également être signés par l'ingénieur.

1. Lors de nouvelles constructions, de constructions annexes et surélevées ainsi que de remblaiements de terrain, un piquetage du bâtiment doit être érigé au moment du dépôt de la demande de permis de construire. Ce piquetage doit représenter la forme future et l'étendue spatiale du bâtiment ainsi que des remblaiements. Le niveau du rez-de-chaussée doit être visible à partir du piquetage.

2. L'autorité de construction peut accorder des dérogations pour les constructions élevées, où la hauteur réelle doit être marquée à au moins un point pendant une période déterminée par elle. Pour les cheminées industrielles, les clochers et les antennes, la marquage de la hauteur réelle peut être dispensée à condition que la superficie de base ne dépasse pas 25 m².

3. Le piquetage ne peut généralement être enlevé qu'après que la demande de permis de construire a été réglée de manière définitive et que d’éventuelles oppositions ont été résolues. Pendant cette période, le maître d'ouvrage est responsable de l'entretien adéquat du piquetage. Si une opposition a été déposée, l'autorité de construction peut, dans des cas particuliers, autoriser la suppression provisoire du piquetage après l'expiration du délai d'opposition.

1. Si la demande de construction ne contrevient pas manifestement aux prescriptions matérielles de construction, l'autorité compétente en matière de construction doit, aux frais du maître d'ouvrage, la publier dans l'organe de publication officiel de la commune ou, en l'absence de celui-ci, dans les journaux désignés par elle et, dans la mesure nécessaire, dans le bulletin officiel cantonal, et exposer les plans au public pendant 20 jours. Pendant le délai de mise à l'enquête, toute personne particulièrement affectée par la demande de construction et ayant un intérêt digne de protection dans son contenu peut déposer une opposition auprès de l'autorité compétente en matière de construction. Les oppositions au projet de construction doivent être présentées par écrit, en double exemplaire, à l'autorité de construction et doivent contenir une requête ainsi qu'une justification.

2. La publication n'est pas nécessaire pour les projets de construction de moindre importance qui n'affectent pas de manière significative les intérêts publics et voisins, notamment pour les installations solaires et les pompes à chaleur ainsi que pour l'isolation des façades des bâtiments existants conformément à l'article 56bis. Dans de tels cas, le projet de construction doit être porté à la connaissance des voisins concernés par d'autres moyens.

1. L'autorité de construction doit, dès que tous les documents nécessaires à l'évaluation lui sont parvenus, notifier sa décision au constructeur par écrit dans un délai de 2 mois, en mentionnant les voies de recours.

2. Simultanément, elle doit notifier au constructeur et aux opposants la décision concernant les oppositions avec une justification écrite et en indiquant le droit de recours.

3. L'autorité de construction décide des oppositions de nature publique. Pour les objections de nature privée, les parties doivent être dirigées vers le juge civil.

4. Lorsque le permis de construire est exécutoire, un exemplaire de la demande de permis de construire signé par l'autorité de construction doit être remis au constructeur.

5. L'autorité de construction peut octroyer le permis sous réserve de conditions ou de charges. Celles-ci peuvent, sur demande, être inscrites aux registres fonciers. L'autorité doit veiller à la suppression de l'inscription au registre si le permis de construire est devenu caduc selon § 10. Par ailleurs, l'article § 299 de la loi d'introduction au Code civil suisse (EG CC) s'applique à l'inscription.

6. L'autorité de construction peut subordonner l'octroi du permis à la garantie des contributions et taxes d'aménagement dues.

1. L'autorisation de construire expire deux ans après l'entrée en vigueur de la décision, si dans ce délai les travaux de construction n'ont pas commencé ou si une construction entamée n'est pas achevée dans un délai raisonnable. La simple exécution de travaux de terrassement ne constitue pas un début de construction. Si une action en justice a été intentée en relation avec le projet de construction devant le juge civil (§ 9 al. 3) et que celui-ci a prononcé une interdiction de construire, la période pendant laquelle cette interdiction s'applique n'est pas prise en compte dans le calcul. Ceci s'applique également en cas d'arrêt des travaux par l'autorité compétente en matière de construction.

2. L'autorité compétente en matière de construction peut, sur demande, prolonger la durée de validité de l'autorisation de construire d'une année au maximum.

3. Avant la délivrance de l'autorisation de construire, les travaux de construction ne doivent pas commencer, toutefois, l'autorité compétente peut autoriser le maître d'ouvrage à exécuter des travaux de terrassement à ses risques et périls.

4. Le transfert de l'autorisation à un tiers nécessite l'approbation de l'autorité compétente en matière de construction.

1. L'autorité de construction doit notifier par écrit et sans délai à l'Assurance Immobilière du Canton de Soleure toutes les autorisations de construire délivrées.

2. L'omission de cette notification n'engendre aucune responsabilité civile pour l'autorité de construction.

1. **L’autorité de construction** doit, avant le début des travaux, vérifier que le tracé de la chape respecte les alignements de construction, les distances des limites de propriété et des bâtiments, ainsi que le niveau du rez-de-chaussée. Elle doit superviser l'exécution des travaux. Dans la mesure où cela est nécessaire à des fins de contrôle, elle peut demander au maître d'ouvrage de l'informer lorsqu'un certain stade de construction est atteint. Une exécution des travaux qui ne correspond pas aux plans approuvés doit être modifiée immédiatement sur ordre écrit de l’autorité de construction. Les décisions de l’autorité de construction peuvent être exécutées par voie d'exécution forcée.

2. **L’autorité de construction** peut, aux frais du maître d'ouvrage, faire appel à des spécialistes pour déterminer le niveau du rez-de-chaussée, les limites, les alignements et les distances, ainsi que pour contrôler le tracé de la chape.

3. **Si le maître d'ouvrage souhaite dévier des plans approuvés**, il doit en informer l’autorité de construction avant l’exécution des travaux correspondants. L’autorité de construction décide si la modification est approuvée. En cas de modification substantielle, la demande de construction modifiée doit être publiée (§ 8). D'autres déviations, qui ne contreviennent pas aux règlements de construction en vigueur, peuvent être approuvées par l’autorité de construction sans nouvelle publication.

1. Pour l'examen des demandes de permis de construire, des procédures de notification et des déclarations ainsi que pour la surveillance des constructions, des frais peuvent être perçus qui reviennent à la commune.

2. Le maître d'ouvrage ou des tiers doivent supporter les frais occasionnés par les inscriptions et annotations ordonnées par une autorité au registre foncier et par le recours à un géomètre responsable de la mise à jour. Les dépenses pour la vérification de documents supplémentaires doivent également être supportées par le responsable.

1. Chaque membre de l'autorité de construction est tenu de signaler sans délai à celle-ci toute situation non conforme aux règlements dont il prend connaissance. L'autorité de construction doit prendre les mesures nécessaires.

1. Le Conseil d'État peut, par voie d'ordonnance, réglementer les conditions pour la procédure de demande de permis de construire par voie électronique et adopter des dispositions relatives à leur organisation. Dans ce cadre, il peut - dans la mesure du nécessaire - déroger aux prescriptions formelles de ce titre.

1. Le nombre maximal d'étages est déterminé par les prescriptions de zonage. En l'absence de telles prescriptions, par exemple en dehors des zones à bâtir, un maximum de 2 étages complets est autorisé, et dans la zone destinée aux constructions et installations publiques, un maximum de 3 étages complets est permis.

2. Les communes peuvent également limiter le nombre d'étages inférieurs.

3. Dans les zones industrielles, le nombre d'étages et la hauteur des façades ne sont pas limités, à moins que les communes n'en disposent autrement dans leurs règlements de zonage. La soumission à un plan d'aménagement demeure réservée.

4. Dans la zone destinée aux constructions et installations publiques, les communes peuvent fixer seulement la hauteur des façades autorisée au lieu du nombre d'étages.

1. Le terrain de référence est considéré comme le profil naturel du sol. Si celui-ci ne peut plus être déterminé en raison de creusements ou de remblais antérieurs, il convient de se baser sur le profil naturel du terrain environnant.

2. Pour des raisons de planification ou de techniques de désenclavement, le terrain de référence peut être fixé différemment dans une procédure de planification ou dans le cadre de la délivrance du permis de construire.

1. Les étages pleins sont tous les étages des bâtiments à l'exception des sous-sols, des combles et des étages en attique (Annexe I, Figure 1).

2. Pour les bâtiments accolés et pour les bâtiments dont la hauteur ou la situation est en gradins, le nombre d'étages pleins est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment ou pour chaque bâtiment.

1. Sous-sols sont des étages où le niveau supérieur du sol fini de l'étage plein au-dessus, mesuré le long de l'alignement de la façade, dépasse en moyenne de 1,2 m au maximum la ligne de façade (Annexe I, Figure 2).

1. Les combles sont des étages dont les hauteurs du pied droit ne dépassent pas 1,2 m (Annexe I, Figure 3).

a)* ...

b)* ...

1bis. La hauteur du pied droit est la différence de hauteur entre le bord supérieur du plancher du comble au stade du gros œuvre et la ligne d'intersection de l'alignement de la façade avec le bord supérieur de la structure du toit (Annexe I, Figure 4).

2. Pour les ajouts et découpes de toit, l'article 64 s'applique.

3. ...

1. Les étages attiques sont des étages supplémentaires ajoutés sur des toits plats (Annexe I, Figure 5).

2. L’étage attique doit être en retrait par rapport à l'étage situé en dessous d'au moins la mesure suivante

a) 4 m pour une façade longitudinale complète,

b) 2 m pour deux façades longitudinales complètes chacune, ou

c) 2 m pour une façade longitudinale complète et deux façades larges complètes chacune.

1. La hauteur de la façade est la plus grande différence de hauteur entre la ligne d'intersection du plan de la façade avec le bord supérieur de la construction du toit et la ligne de façade correspondante (Annexe I, Figure 6). Elle s'élève au maximum à

a) dans les zones pour des constructions à un étage 4,50 m;

b) dans les zones pour des constructions à deux étages et en dehors des zones de construction 7,50 m;

c) dans les zones pour des constructions à trois étages 10,50 m;

d) dans les zones pour des constructions à quatre étages 13,50 m;

e) dans les zones pour des constructions à cinq étages 16,50 m;

f) dans les zones pour des constructions à six étages 19,50 m.

2. La hauteur de la façade ne doit être dépassée à aucun point. Les structures de toit nécessitant des ajustements techniques ne sont pas incluses dans le calcul de la hauteur de la façade, à condition qu'elles soient reculées d'au moins une distance équivalente à leur hauteur par rapport au plan de la façade. Pour les balustrades, cette distance minimale est de 2 m.

3. Pour les bâtiments avec un étage attique, la hauteur maximale autorisée de la façade est augmentée respectivement de 1,50 m par rapport aux dimensions mentionnées au paragraphe 1. Cette hauteur ne doit pas être dépassée par la balustrade sur le dernier étage complet.

4. ...

5. ...

1. Les communes peuvent fixer une hauteur totale maximale.

2. La hauteur totale est la plus grande différence de hauteur entre le point le plus élevé de la construction du toit et les points situés à la verticale en dessous sur le terrain de référence (Annexe I, Figure 7).

1. Les communes peuvent fixer des nombres minimaux d'étages et des hauteurs de façades. Lorsqu'elles ne déterminent rien d'autre, le nombre maximal d'étages autorisé ne peut être réduit dans la zone pour les constructions à deux étages ni dans les autres zones de plus d'un étage, et la hauteur de façade ne peut être réduite de plus de 3 mètres. Cette disposition ne s'applique pas aux bâtiments annexes.

1. L'autorité chargée de la construction peut, notamment dans l'intérêt d'une construction appropriée, accorder des exceptions aux prescriptions de cette section pour les bâtiments agricoles ou liés à l'emplacement, ou en cas de conditions topographiques extraordinaires, à condition qu'aucun intérêt public ou privé digne de protection ne soit violé.

2. ...

1. Les communes peuvent établir, dans leurs règlements de zone, des longueurs et largeurs maximales de bâtiments.

2. La longueur du bâtiment est le côté le plus long du plus petit rectangle en surface, qui englobe la ligne de façade projetée (Annexe I, Figure 8).

3. La largeur du bâtiment est le côté le plus court du plus petit rectangle en surface, qui englobe la ligne de façade projetée (Annexe I, Figure 8).

1. Les bâtiments sont des constructions fixes qui possèdent une couverture fixe pour protéger des personnes, des animaux ou des objets, et présentent généralement d'autres types de clôtures.

2. Les constructions souterraines sont des bâtiments qui, à l'exception des aménagements ainsi que des balustrades et des garde-corps, se situent entièrement sous le terrain de référence ou sous le terrain abaissé (Annexe I, Figure 9).

3. Les constructions en sous-sol sont des bâtiments qui ne dépassent pas de plus de 0,5 m le terrain de référence ou le terrain abaissé (Annexe I, Figure 9).

1. La ligne de façade est la surface enveloppante, formée par les droites verticales passant par les points les plus extérieurs du volume du bâtiment au-dessus du terrain de référence. Les éléments saillants du bâtiment ne sont pas pris en compte (Annexe I, Figure 10).

2. La ligne façade est la ligne d'intersection entre la ligne de façade et le terrain de référence (Annexe I, Figure 10).

3. La ligne de façade projetée est la projection de la ligne de façade sur le plan du cadastre officiel (Annexe I, Figure 10).

4. Les éléments saillants du bâtiment, tels que les oriels, marquises, escaliers extérieurs, balcons, ne doivent pas dépasser 1,2 m de profondeur au-delà de la ligne de façade (Annexe I, Figure 11).

1. La distance de la frontière est la distance entre la ligne de façade projetée et la limite de la parcelle (Annexe I, Figure 12).

2. La distance de la frontière est déterminée pour chaque façade et dépend du nombre d'étages complets ainsi que de la longueur ou de la largeur du bâtiment. Les étages en attique sont ajoutés au nombre d'étages pertinent pour la façade dont le retrait est inférieur à 2,00 m. Les détails sont régis par l'annexe II.

2bis Les communes peuvent, dans leur règlement de construction conformément à l'article 1, paragraphe 2, prévoir qu'à l'intérieur de certaines zones, de certaines sous-zones ou sur l'ensemble du territoire communal, les distances ordinaires des frontières et des bâtiments selon l'annexe II soient réduites d'un facteur de 0,5 au maximum, le distance minimale de la frontière étant de 2,00 m.

3. Les parties saillantes du bâtiment selon l'article 21ter, alinéa 4, ne sont pas prises en compte dans la distance de la frontière.

4. Pour les bâtiments qui nécessitent une hauteur particulière en raison de leur destination (églises, gymnases, granges, silos, etc.), les mêmes distances de frontière doivent être respectées que pour les constructions à plusieurs étages de la même hauteur.

5. La distance de la frontière pour les maisons à abeilles doit être suffisamment grande pour qu'aucune nuisance ne soit causée au propriétaire de la parcelle voisine. Elle doit être d'au moins 4m. Dans les zones habitées, la distance des trous de vol doit être d'au moins 8m.

6. Les constructions souterraines et sous-niveau peuvent être construites jusqu'à la limite si les intérêts des voisins ne sont pas affectés.

1. Pour les constructions industrielles et commerciales situées dans une zone industrielle ou commerciale, la distance limite correspond à la moitié de la hauteur de la façade; elle est d'au minimum 2 m et d'au maximum 8 m.

2. Par rapport à une autre zone, la distance limite s'applique conformément à l'article 22. Elle est d'au minimum 10 m, dans la mesure où l'utilisation de la construction correspondante est plus que non-dérangeante. Cette distance peut être réduite de 5 m au maximum par des auvents en porte-à-faux non soutenus au-dessus des portails et entrées. Pour la détermination du nombre d'étages complets, les dimensions selon l'article 18, alinéa 1, s'appliquent.

3. Lorsque des constructions industrielles existantes et des constructions commerciales gênantes, qui ne se trouvent pas dans une zone industrielle ou commerciale, sont agrandies, la distance limite des constructions d'agrandissement correspond à la hauteur de la façade. Elle est d'au minimum 10 m. Si une construction similaire se trouve sur le terrain voisin, l'alinéa 1 s'applique.

1. Lorsque des constructions résidentielles sont érigées dans une zone industrielle ou commerciale, les distances limites conformément à l'article 22 s'appliquent.

1. Par entente de voisinage et avec l'approbation de l'autorité du bâtiment, la distance de frontière fixée aux §§ 22-25 peut être répartie de manière inégale entre les deux propriétés voisines. Le permis de construire ne peut être délivré que si un certificat prouve qu'une servitude correspondante a été inscrite au registre foncier, ou sous la condition suspensive que la servitude correspondante soit inscrite au registre foncier au moment du début des travaux.

2. Un morcellement ultérieur contraire aux règlements sur les distances frontalières ne peut se faire qu'avec l'accord de l'autorité du bâtiment et moyennant l'inscription simultanée d'une servitude correspondante. Le bureau du registre foncier doit informer l'autorité du bâtiment de la division envisagée.

1. Dans les mêmes conditions que pour la réduction de la distance entre les bâtiments (§ 29), l'autorité compétente en matière de construction peut autoriser une réduction de la distance de la limite de propriété, si la parcelle voisine ne peut pas être rendue constructible par remaniement parcellaire ou échange de terrains, ou si cela est dans l'intérêt de la préservation de groupes de bâtiments dignes de protection (par exemple, dans les zones centrales).

2. Le voisin concerné doit être consulté.

1. La distance inter-bâtiments est la distance entre les lignes de façades projetées de deux bâtiments. Elle correspond à la somme des distances aux limites (Annexe I, Figure 12).

1bis. Sur le même terrain, sous réserve du respect des intérêts esthétiques, d’hygiène résidentielle et de sécurité incendie, aucune distance inter-bâtiments ne s’applique aux constructions annexes.

2. Dans les zones industrielles ou commerciales, la distance inter-bâtiments entre deux constructions industrielles ou commerciales doit être égale à la moyenne de la hauteur des façades des deux bâtiments et doit être d'au moins 4 m.

3. Les prescriptions relatives à la distance inter-bâtiments s'appliquent même lorsque la distance aux limites est répartie de manière inégale selon le § 26.

4. Si sur le terrain voisin se trouve un bâtiment dont la distance aux limites selon l'ancien droit est inférieure à celle déterminée par le présent règlement, la nouvelle construction peut être édifiée en respectant la distance aux limites fixée par le présent règlement, à condition qu'aucun intérêt public ne s'y oppose.

1. L'autorité en matière de construction peut autoriser une réduction de la distance entre les bâtiments, si aucun intérêt public ou voisin important n'est affecté et si, dans le cas contraire, le terrain ne pourrait pas être construit ou ne pourrait pas l'être de manière appropriée. Des exemptions doivent notamment être accordées pour préserver des groupes de bâtiments dignes de protection, notamment dans la zone centrale. Le voisin concerné doit être consulté.

1. L'autorité de construction peut, pour les constructions industrielles et commerciales engendrant des nuisances, autoriser des exceptions aux prescriptions de distance des limites et des bâtiments en accord avec l'Assurance Bâtiment du canton de Soleure et l'Inspection Cantonale du Travail, et les assortir de charges et de conditions. Les charges et conditions peuvent être annotées dans le registre foncier à la demande des autorités de construction. Les exceptions vis-à-vis d'une propriété d'un voisin ne sont autorisées que si celui-ci accorde un droit de construire plus près, lequel est inscrit comme servitude dans le registre foncier. Par rapport à une autre zone, la distance à la limite doit être respectée conformément à l'article 24, alinéa 2. Par ailleurs, pour l'annotation, l'article 299 EG CC est applicable.

1. Si un contrat de servitude approprié est conclu entre les voisins, les bâtiments peuvent être construits en tant que maisons jumelées ou maisons en rangée. Les articles 21 et 33 restent réservés.

1. Si les voisins s'entendent pour construire des maisons jumelées ou en rangée, le premier constructeur doit placer le mur coupe-feu à la limite de la propriété. Jusqu'à l'extension, le constructeur est seul responsable de l'entretien du mur. Si les voisins construisent simultanément, ils peuvent convenir que le mur coupe-feu soit placé sur la limite.

2. Tant que le voisin n'a pas construit contre le mur coupe-feu, l'autorité de construction peut, avec l'accord du voisin et de l'assurance immobilière soleuroise, autoriser provisoirement l'installation de fenêtres et de portes. Lors de la construction du bâtiment adjacent, les ouvertures dans le mur coupe-feu doivent être fermées, sauf si le voisin et l'assurance immobilière soleuroise approuvent une exception. L'installation de fenêtres et de portes ne peut être autorisée que si un document attestant la mention d'une clause correspondante dans le registre foncier est fourni.

1. Dans les communes qui ont introduit le mode de construction fermé dans le cadre de la procédure de plan d'utilisation, le maître d'ouvrage est autorisé et tenu de construire jusqu'à la limite, à condition que cela ne crée pas de conditions susceptibles d'être contestées par les autorités sanitaires pour une construction voisine précédemment érigée conformément à l’ancien droit avec respect d'une distance de séparation en mode de construction ouvert.

1. Les lignes de construction limitent le bâti et servent notamment à la sécurisation des installations et surfaces existantes et prévues ainsi qu'à la conception architecturale (Annexe I, Figure 12).

2. Les constructions doivent respecter une distance par rapport à la limite de la zone de construction, correspondant à la distance frontière respective.

1. La zone de construction comprend la zone constructible, qui est définie de manière dérogatoire aux règlements sur les distances et aux lignes de construction dans le cadre d'une procédure de plan d'utilisation (Annexe I, Figure 13).

1. Les surfaces des terrains constructibles (aGSF) comprennent les surfaces ou parties de surfaces des parcelles situées dans la zone de construction correspondante.

2. Les surfaces des accès aux maisons sont comptabilisées.

3. Ne sont pas comptabilisées les surfaces des infrastructures de base, des infrastructures principales et secondaires (Annexe I, Figure 14).

1. L'indice d'occupation du sol (IOS) est le rapport entre la surface de plancher calculée (SPC) et la surface de terrain calculée.

Indice d'occupation du sol = surface de plancher calculée / surface de terrain calculée

IOS = SPC / STC

2. La surface de plancher calculée est celle comprise à l'intérieur de la ligne de façade projetée (Annexe I, Figure 15).

3. La commune peut définir des indices d'occupation du sol minimaux en plus des indices maximaux.

1. Le Coefficient Vert (CV) est le rapport de la surface verte imputable (sVe) à la surface de terrain imputable.

Coefficient Vert = surface verte imputable/surface de terrain imputable

CV = sVe/sTI

2. Sont considérées comme surface verte imputable, les surfaces de sol naturelles et/ou plantées d'un terrain qui ne sont pas imperméabilisées et ne servent pas de zones de stationnement.

3. Dans les zones résidentielles où il n'y a pas de coefficients d'utilisation spécifiés dans les règlements de zonage, le Coefficient Vert est d'au moins 0,4.

1. Le coefficient d'occupation des sols (COS) est le rapport de la somme de toutes les surfaces de plancher (SP) à la superficie de terrain déductible.

Coefficient d'occupation des sols = Somme de toutes les surfaces de plancher/superficie de terrain déductible

COS = sSP/sST

2. La somme de toutes les surfaces de plancher se compose des éléments suivants

a) Surfaces principales (SPP);

b) Surfaces annexes (SAN);

c) Surfaces de circulation (SC);

d) Surfaces de construction (SCON);

e) Surfaces fonctionnelles (SF).

3. Ne sont pas comptabilisées les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,2 m (Annexe I, Figure 16).

4. La commune peut fixer des coefficients d'occupation des sols minimums en plus des maximums.

1. Le Coefficient de Masse Bâtie (CMB) est le rapport entre le volume de construction au-dessus du terrain de référence (VCr) et la surface de terrain imputable.

Coefficient de Masse Bâtie = Volume de construction au-dessus du terrain de référence/surface de terrain imputable

CMB = VCr/STI

2. Est considéré comme volume de construction au-dessus du terrain de référence le volume de l'édifice avec ses dimensions extérieures.

3. Le volume des parties de bâtiment ouvertes, qui sont délimitées à moins de la moitié par des clôtures (par exemple, des murs), n'est pas pris en compte (Annexe I, Figure 17).

4. La commune peut définir à la fois des coefficients de masse bâtie maximaux et minimaux.

1. Lors du développement d'une propriété, le coefficient d'occupation des sols, le coefficient de construction, et l'indice de masse bâtie peuvent être calculés en fonction de la surface totale en incluant les propriétés voisines situées dans la même zone. La condition requise est que les propriétés appartiennent au même propriétaire ou que les différents propriétaires se soient mis d'accord par la conclusion d'un contrat de servitude.

2. La limitation des coefficients d'occupation des sols, de construction, et de masse bâtie des propriétés voisines doit être assurée sous forme de servitude. L'autorité de construction ne peut délivrer le permis de construire que s'il est prouvé qu'une servitude correspondante a été inscrite au registre foncier, ou sous la condition suspensive que la servitude correspondante soit inscrite dans le registre foncier au début des travaux. L'autorité de construction notera le transfert d'utilisation en se référant au contrat de servitude spécifique dans le registre foncier.

3. Les coefficients minimaux d'occupation des sols, de construction, et de masse bâtie ne doivent pas être réduits lors du transfert.

1. Les communes peuvent prévoir dans leurs règlements que, notamment pour les constructions parcellaires et les renouvellements de quartiers couvrant une zone continue, les indices de surface de plancher, de construction et de densité peuvent être dépassés d'une mesure déterminée par elles (bonus) si

a) il s'agit d'une construction bien conçue d'un point de vue architectural et hygiénique, s'adaptant à l'environnement bâti et paysager, et

b) la construction est exécutée simultanément ou au moins par groupes en étapes.

2. De la même manière, elles peuvent prévoir un bonus pour les agrandissements et transformations de bâtiments résidentiels existants, conformes à la zone, qui ne présentent pas plus de 2 étages et qui ont été construits avant le 1er janvier 1991.

3. Pour les bâtiments qui dépassent d'au moins 20% le niveau d'efficacité énergétique exigé par la législation, un bonus de 5% doit être accordé sur les indices de surface de plancher, de construction et de densité. À partir d'une amélioration de 40%, ce bonus est de 10%. Avec une amélioration de 100%, ce bonus est de 15%.

4. Lors du calcul de l'indice de surface de plancher, les surfaces ouvertes des bâtiments et des parties de bâtiments, qui sont moins de la moitié encloses par des éléments de finition (par exemple, des murs), les surfaces des abris pour vélos ainsi que des balcons en saillie, même vitrés, mais non chauffés, y compris les sièges similaires en rez-de-chaussée situés en dessous et les jardins d'hiver ne sont pas comptabilisés.

5. Tous les bonus sont calculés à partir de l'utilisation de base et ne doivent pas, dans leur ensemble, dépasser l'indice d'utilisation correspondant de plus de 20%.

1. Lorsqu'un terrain doit être divisé, le bureau du registre foncier doit en informer l'autorité de construction. Celle-ci vérifie, pour les terrains déjà construits ainsi que pour ceux avec des projets de construction autorisés, dans quelle mesure la parcelle détachée a déjà été incluse dans le calcul des indices de surface de plancher, de surconstruction ou de masse de construction, et ajuste la superficie de la parcelle détachée en conséquence. L'autorité de construction note la superficie ajustée dans le registre foncier. En même temps, elle vérifie le respect de l'indice de surface de verdure. Une parcellisation qui contrevient à l'indice de surface de verdure ne peut pas être effectuée.

1. Lors de la construction de lotissements et d'immeubles collectifs comportant plus de 6 logements, des aires de jeux et des espaces de séjour appropriés pour les enfants doivent être créés et entretenus.

2. Les aires de jeux doivent être créées avec une taille appropriée, mais d'au moins 100 m².

3. Les aires de jeux doivent être aménagées de manière à répondre aux exigences de sécurité par rapport au trafic et à la santé. Elles doivent être conçues et équipées de manière à répondre de manière adéquate aux besoins des utilisateurs.

4. L'autorité de construction peut également exiger la création d'aires de jeux pour des bâtiments existants, si la création est raisonnable et s'il existe un besoin.

5. Les communes peuvent établir des règlements plus stricts dans leurs règlements.

1. Les places de stationnement pour véhicules à moteur, requises ou autorisées pour chaque usage respectif, sont déterminées par l'autorité de construction.

2. Celle-ci peut ordonner la création de places de stationnement même pour des usages existants, si cela est nécessaire et raisonnable.

3. Les valeurs indicatives figurant à l'annexe III, les normes respectives de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports ainsi que d'éventuelles réglementations communales sont déterminantes pour la fixation de l'offre de places de stationnement.

4. La suppression ou le changement d'affectation de places de stationnement nécessite l'approbation de l'autorité de construction.

5. Si les places de stationnement requises ne peuvent ou ne doivent pas être créées dans un emplacement approprié, le propriétaire foncier doit, conformément à la réglementation de la commune

a) soit participer à une entreprise commune pour la création d'espaces de stationnement ;

b) soit payer une redevance compensatoire selon le § 43 de l'ordonnance sur les contributions des propriétaires fonciers, laquelle est utilisée par la commune pour les espaces de stationnement publics et les dépenses du transport public.

1. Lors de la construction de lotissements résidentiels et d'immeubles collectifs, des emplacements appropriés pour les conteneurs à déchets doivent être prévus.

2. En outre, les communes peuvent déterminer dans leurs règlements que des installations pour le compostage de matériaux organiques doivent être mises en place.

1. Sauf disposition contraire des plans d'utilisation (alignements de construction), les constructions doivent respecter une distance de 6 m par rapport aux routes cantonales et de 5 m par rapport aux autres emprises de la voirie publique. Ces prescriptions s'appliquent également aux constructions souterraines, aux constructions en sous-sol, aux rénovations et à la reconstruction de bâtiments démolis ou détruits, mais ne s'appliquent pas aux installations bâties.

2. La limite de la route est considérée comme la ligne la plus extérieure du domaine public selon le plan d'utilisation, dans la mesure où le domaine public est requis pour la construction de routes, de trottoirs, de bandes cyclables et d'autres installations de transport.

1. Le terrain désigné dans les plans d'aménagement pour les installations de transport public ne peut pas être construit.

2. L'autorité compétente peut accorder des dérogations pour des constructions provisoires, telles que des garages, des abris de jardin et autres similaires.

1. Sur les rues existantes ou incluses dans le plan d'utilisation, des éléments de construction subordonnés tels que les oriels, balcons, auvents et vérandas peuvent dépasser jusqu'à 2 m au-delà de la ligne de construction, mais sans empiéter sur l'espace public des rues. Il convient de s'assurer que la sécurité routière sur la chaussée et l'accessibilité des trottoirs sont garanties.

1. Les clôtures ne doivent pas être placées devant la future limite d'une route projetée ou prévue dans le plan d'utilisation. Sur les routes cantonales, leur hauteur ne doit pas dépasser 1,50 m si elles se trouvent à moins de 3 m de cette limite. Des exceptions peuvent être admises notamment pour des raisons de protection contre le bruit, à condition qu'elles soient compatibles avec le caractère local et l'aspect de la route.

2. Sur les routes cantonales, une distance minimale de 0,50 m (accotement) doit être maintenue entre le bord de la chaussée et la clôture. Le propriétaire peut demander l'acquisition de la bande de terrain créée par le recul de la clôture. Les communes peuvent établir des dispositions similaires pour les routes communales.

3. Pour les remblaiements et les excavations le long des routes publiques, la pente des talus ne doit pas dépasser le rapport 2:3. Du côté du trottoir, 0,50 m doivent être laissés libres pour un accotement, et 1 m du côté de la route. La hauteur des murs de soutènement est déterminée au cas par cas par l'autorité de construction (voir Annexe I, Figure 18).

4. Les clôtures aux abords des cours d'eau publics et des lisières de forêts ne doivent pas entraver l'accessibilité des berges et des forêts.

1. Le canton et les communes peuvent définir des zones de visibilité dans leurs plans d'aménagement afin d'assurer une visibilité dégagée aux intersections routières, dans les virages et aux sorties.

2. Dans les zones de visibilité, la vue dégagée ne doit pas être obstruée à une hauteur comprise entre 0,50 m et 3 m.

3. Les dispositions de l'ordonnance sur la circulation routière demeurent réservées.

1. Lorsque des terrains adjacents aux routes cantonales ou communales sont utilisés à des fins agricoles, une bande d'accotement d'au moins 0,50 m de largeur le long de la route ne doit pas être labourée.

1. L'autorité locale de la construction peut accorder des dérogations aux dispositions de cette section, si les conditions selon le § 67 sont remplies.

2. Dans le cadre de dérogations pour réduire la distance de construction des routes cantonales, elle soumet au préalable la demande de construction à l'office cantonal compétent pour consultation. Celui-ci peut déposer un recours auprès du Département de la construction.

3. Pour les situations en dehors de la zone de construction, c'est le Département de la construction qui est compétent pour les routes cantonales.

4. Les dérogations peuvent être assorties de charges et de conditions, notamment sous forme de réversibilité avec ou sans renonciation à la plus-value, qui peuvent être inscrites au registre foncier sur notification de l'autorité. Par ailleurs, pour l'inscription, le § 299 EG CC est applicable.

1. Les bâtiments ne peuvent être construits que sur des terrains dotés d'un accès suffisant depuis une voie publique ou une place publique.

2. L'autorité compétente en matière de construction peut, au cas par cas, prescrire la largeur et le mode de réalisation des voies d'accès.

3. Une parcelle de construction située sur une route principale (en règle générale, les routes cantonales) doit garder un espace suffisant pour permettre le demi-tour d'un véhicule, si le terrain est directement raccordé via une telle route.

4. Lorsque les sorties de garages et de parkings débouchant sur des voies ou places publiques présentent une inclinaison, les règles contenues à l'Annexe I, figure 19, doivent être respectées.

5. ...

1. Nouvelles entrées et sorties sur les routes cantonales et leur extension ou utilisation accrue significative ne peuvent être autorisées par la commission de construction que si

a) un accès approprié à la propriété n'est pas possible autrement, en particulier si le plan d'utilisation communale ne prévoit pas un autre accès et

b) l'entrée et la sortie sont aménagées correctement du point de vue technique de la circulation et ne conduisent à aucun danger pour la circulation.

2. Les paragraphes 2 et 3 de l'article 52 sont applicables par analogie.

1. La construction et le matériau des bâtiments et ouvrages doivent être suffisamment solides, stables et résistants au feu pour leur utilisation prévue. Les bâtiments et ouvrages doivent être construits et entretenus de manière à ne pas mettre en danger les personnes, les animaux ou les biens. Ils ne peuvent être érigés qu'à un emplacement sûr.

2. Toutes les constructions doivent être réalisées de manière à satisfaire aux prescriptions minimales de résistance des normes de la Société Suisse des Ingénieurs et des Architectes (SIA). Si un nouveau matériau de construction ne dispose pas encore d'une norme SIA, il ne peut être utilisé que sur la base d'un certificat d'essai garantissant une résistance suffisante délivré par l'Institut Fédéral Suisse d'Essai des Matériaux (EMPA). Pour des constructions inhabituelles ou en cas de conditions de sol difficiles, l'autorité de construction peut exiger la présentation d'une preuve statique.

3. Pour les constructions dans les zones de ressources en eaux souterraines, les prescriptions de la législation sur les droits d'eau sont déterminantes.

1. Là où cela est nécessaire pour des raisons de sécurité, des arrêts de neige doivent être installés sur les toits à forte pente.

1. La conception ainsi que l'isolation thermique et acoustique des constructions doivent garantir que la consommation d'énergie soit aussi faible que possible et que les habitants ainsi que le voisinage ne soient pas dérangés par un bruit excessif. En particulier, les dispositions de la législation sur la protection de l'environnement et les normes de la SIA s'appliquent.

1. L'autorité de la construction peut, lors de rénovations visant à atteindre une meilleure utilisation de l'énergie, notamment pour des isolations, accorder des dérogations aux dispositions de ce règlement, à condition qu'aucun intérêt public ou de voisinage important ne soit affecté et que l'amélioration ne puisse pas être raisonnablement atteinte autrement.

2. L'autorisation de dérogation peut être assortie de clauses ou de conditions qui peuvent être inscrites au registre foncier sur demande de l'autorité de la construction. Par ailleurs, pour l'inscription, l'article 299 EG ZGB s'applique.

1. Les logements et les locaux de travail doivent être conçus de manière à répondre aux exigences d'hygiène et à ne pas mettre en danger la santé des occupants. Ils doivent notamment répondre aux exigences nécessaires à la protection de la santé en ce qui concerne les dimensions des pièces et des fenêtres, la ventilation, la sécheresse et la protection contre le froid, la chaleur et le bruit. Ils doivent être équipés des annexes nécessaires et des installations sanitaires adéquates.

2. Les pièces à vivre et à coucher ainsi que les locaux dans lesquels on travaille régulièrement doivent remplir les conditions suivantes

a) leur hauteur moyenne sous plafond doit être d'au moins 2,20 m dans les combles aménagés et les sous-sols habitables, et d'au moins 2,40 m dans les autres étages ;

b) elles doivent être dotées de fenêtres qui peuvent être ouvertes et qui donnent directement vers l'extérieur. La surface vitrée claire doit représenter au moins 1/10 de la surface au sol, et au moins 1/12 dans les combles ; en tout cas, elle doit être d'au moins 0,60 m². L'autorité compétente en matière de construction peut accorder des exceptions si une ventilation et une luminosité suffisantes sont garanties.

3. La hauteur libre est la différence de hauteur entre le dessus du sol fini et le dessous du plafond fini, ou du plancher de poutres, lorsque l'utilisation d'un étage est déterminée par celui-ci (Annexe I, Figure 20).

1. L'autorité de construction vérifie, dans le cadre des demandes de permis de construire pour des bâtiments et installations accessibles au public, ainsi que pour les immeubles collectifs comportant 6 logements ou plus, si les prescriptions concernant la construction sans obstacles sont respectées, et impose les conditions et obligations nécessaires.

2. En complément du droit fédéral et des dispositions de la loi sur la planification et la construction, la norme applicable en tant que directive est la norme respective "Constructions sans obstacles".

3. L'autorité de construction peut consulter le service spécialisé en construction sans obstacles pour l'évaluation des demandes de permis de construire.

1. Les pièces à vivre, chambres à coucher et espaces de travail ne peuvent être occupés qu'après avoir été équipés des raccordements et installations nécessaires et à condition que la santé des occupants ne soit pas mise en danger.

1. L'autorité de construction peut faire modifier ou enlever des constructions et installations qui présentent un danger pour la santé des personnes ou des animaux, si le danger ne peut être éliminé d'une autre manière. La loi relative à la protection juridique en matière administrative est applicable.

1. Lors des remblayages ou des excavations de terrain, une pente doit être établie par rapport à la propriété voisine. L'angle de la pente ne doit pas excéder un rapport de 2:3 entre la hauteur et la ligne de base (Annexe I, Figure 21).

2. À la limite de propriété, un mur de soutènement d'une hauteur maximale de 0,50 m peut être érigé. Les murs en retrait ne doivent pas dépasser du côté montagne la ligne de pente tracée depuis la limite à une inclinaison de 2:3 de plus de 0,50 m. Côté vallée, le terrain aménagé ne doit pas être en dessous de 0,50 m par rapport à la ligne de pente tracée depuis la limite (Annexe I, Figure 21).

3. Des exceptions sont possibles avec l'accord écrit du voisin.

1. Les constructions et les espaces extérieurs, tels que les rues, les places et les espaces libres, ainsi que leur éclairage, doivent s'intégrer typologiquement dans les structures existantes, tout en tenant compte des méthodes de construction contemporaines.

2. Les volumes, la conception et la forme doivent répondre à des exigences esthétiques et visent à promouvoir la qualité de l'agglomération.

3. ...

4. ...

1. Les modifications du terrain doivent être limitées au strict minimum nécessaire. Les remblais ne doivent pas dépasser le terrain de référence dans la plaine de plus de 1,2 m et sur les pentes (avec une inclinaison de plus de 8 %) de plus de 1,5 m.

2. Sont exclues des restrictions conformément à l'alinéa 1 les petites dépressions du terrain le long des façades des sous-sols, telles que les entrées de maison individuelles et les entrées de garage, ainsi que les puits de lumière et de ventilation.

3. Les entrées de maison et les entrées de garage ne doivent pas excéder un tiers de la longueur de la façade respective. Leur longueur totale ne doit toutefois pas dépasser 6 m. Par ailleurs, les façades des sous-sols ne doivent pas se manifester en dessous de la ligne de façade.

1. La création de jardins de pierres et de graviers, qui ne sont pas considérés comme des espaces verts comptabilisés, est interdite.

2. La plantation de plantes exotiques envahissantes selon l'article 15 de l'Ordonnance sur l’utilisation des organismes dans l'environnement (Ordonnance sur les disséminations, ODE) du 10 septembre 2008 est interdite. Le Conseil d'État désigne dans une ordonnance d'autres plantes exotiques envahissantes dont la plantation est interdite.

1. L'autorité de construction ne peut approuver les surélévations de toit (telles que les lucarnes, les constructions d'ascenseur), les ouvertures dans le toit et les fenêtres de toit que si elles sont architecturales satisfaisantes et si aucune raison liée à la protection de l'image de la ville ou à la conservation du patrimoine ne s'y oppose. Les espaces au-dessus du premier étage mansardé doivent, dans la mesure du possible, être éclairés du côté du pignon.

2. La surface des surélévations de toit, des ouvertures dans le toit et des fenêtres de toit, mesurée en élévation, ne doit pas dépasser 1/7 de la superficie du toit (voir annexe I, figure 22).

3. Les surfaces des surélévations de toit, des ouvertures dans le toit et des fenêtres de toit ne doivent généralement pas dépasser les dimensions minimales prévues au § 57 alinéa 2 lettre b) pour les constructions situées dans les zones de protection de l'image urbaine.

4. L'alinéa 2 ne s'applique pas aux panneaux solaires et aux cellules solaires. Les limitations de surfaces dans les zones significatives pour l'image historique de la ville demeurent réservées.

1. Les publicités, panneaux d'affichage et indications ne doivent ni par leur nombre, taille ou conception perturber de manière significative l'aspect des lieux, des routes et du paysage, ni affecter les sites urbains protégés ou les bâtiments isolés.

2. Les publicités qui se rapportent aux propriétés sur lesquelles elles sont apposées (autopublicités) doivent généralement être fixées parallèlement aux façades des maisons.

3. ...

4. Sont réservées les dispositions fédérales concernant la circulation routière.

1. Tous les travaux de construction doivent être exécutés de manière à ne pas mettre en danger les personnes et les biens.

2. Lors des travaux de construction, toutes les mesures raisonnables et conformes à l'état de la technique doivent être prises pour éviter des impacts excessifs sur le voisinage, tels que bruit, poussière, vibrations, etc., ainsi que les dangers ou la contamination des eaux.

3. Si cela semble nécessaire, l'autorité de construction peut, déjà lors de la procédure d'autorisation de construire, exiger des informations détaillées et des documents sur la méthode de construction prévue.

4. L'autorité de construction peut limiter l'exécution des travaux de construction bruyants à certaines périodes, sauf disposition impérative déjà existante à ce sujet.

5. L'autorité de construction est chargée de surveiller le respect de ces dispositions et des décisions prises sur leur base.

6. Les paragraphes 1 à 5 s'appliquent également aux travaux de démolition.

1. L'espace public ne peut être utilisé pour des dépôts, échafaudages et installations de chantier qu'avec l'approbation écrite de l'autorité compétente.

2. Dans la mesure où l'exécution de la construction ou de l'installation nécessite l'accès ou l'utilisation temporaire du terrain voisin, le voisin doit le tolérer. Le maître d'ouvrage est tenu d'informer en temps utile le voisin de son projet et de préserver autant que possible la propriété de celui-ci. Tout dommage doit être intégralement réparé. Les litiges concernant l'utilisation de la propriété voisine sont tranchés par le juge civil.

1. Outre les autorisations exceptionnelles spécialement mentionnées dans le présent règlement, l'autorité de construction peut, en cas de circonstances extraordinaires, accorder des dérogations à certaines dispositions du présent règlement, si leur respect constituait une rigueur disproportionnée et ne portait atteinte ni aux intérêts publics ni aux intérêts privés dignes de protection.

2. Les demandes d'autorisations exceptionnelles de toute nature doivent être publiées avec la demande de construction.

3. Les dérogations peuvent être assorties de conditions et de charges, qui peuvent être inscrites, sur demande de l'autorité de construction, au registre foncier en tant que restrictions de propriété de droit public (§ 138 PBG). Par ailleurs, l'article 299 du Code civil suisse (EG ZGB) s'applique pour l'inscription.

1. Les infractions aux dispositions du présent règlement ou aux décisions individuelles prises sur cette base sont punissables conformément à l'article 153 de la loi sur la planification et la construction.

1. Le Conseil exécutif peut, dans le cadre du présent règlement, adopter des prescriptions techniques visant à l'harmonisation des règlements de construction et à la rationalisation dans le secteur du bâtiment.

1. Les règlements communaux sont abrogés dans la mesure où ils contredisent le présent règlement.

2. Jusqu'à la révision des plans de zones, les dispositions existantes concernant les coefficients d'utilisation (§§ 34 - 37, § 5 alinéa 1 lettres h et k), les sous-sols (§ 17), l'aménagement des combles et attiques (§ 17bis), la longueur des bâtiments (§ 21), les distances aux limites et entre bâtiments (§§ 22 - 25 et 28), les limitations de hauteur (§§ 18 et 19) ainsi que les annexes I - III restent en vigueur. Les nouvelles dispositions concernant le transport des coefficients d'utilisation (§ 38), le bonus d'utilisation (§ 39) ainsi que celles concernant le parcellaire (§ 40) ne sont applicables que par analogie jusqu'à la révision des plans de zones.

3. Les communes doivent adapter leurs plans de zones et leurs règlements au nouveau droit dans un délai de 10 ans.

1. Si, au moment de l'entrée en vigueur de ce règlement, un permis de construire est devenu définitif, celui-ci demeure valide, même si la construction ou l'installation autorisée ne respecte pas les dispositions de ce règlement.

1bis. L'article 10, alinéa 1 de ce règlement s'applique aux permis de construire délivrés au moment de la mise en vigueur du 7 juillet 2021, mais qui, conformément à l'article 10, alinéas 1 et 2 KBV dans la version du 1er juin 2018, n'étaient pas encore périmés.

2. Si, au moment de l'entrée en vigueur de ce règlement, une demande de permis de construire n'a pas encore été décidée de façon définitive, les dispositions de ce règlement sont applicables.

3. Le Conseil d'État est autorisé à établir une réglementation transitoire pour les cas non régis par les alinéas 1 et 2.

4. Le délai d'opposition et d'examen de 20 jours selon l'article 8, alinéa 1 s'applique aux demandes de permis de construire publiées après l'entrée en vigueur des modifications du règlement.

1. Les dispositions de ce règlement relatives aux annotations au registre foncier nécessitent pour leur validité l'approbation du Conseil fédéral.

1. Le Conseil d'État détermine la date d'entrée en vigueur de ce règlement. À compter de cette date, des dispositions divergentes, notamment le Règlement sur la construction normale du 28 octobre 1959, sont considérées comme abrogées.