Loi sur le registre foncier (Loi sur le registre foncier, GBG) (Grundbuchgesetz, GBG) - Circonscription du livre foncier (GBG)

1. Le canton de Nidwald constitue un seul district du registre foncier.

1. Les registres fonciers sont établis et tenus par municipalités politiques.

1. La tenue du registre foncier incombe au conservateur du registre foncier ou à son suppléant.

1. Le conservateur du registre foncier et son suppléant perçoivent les traitements fixés par la législation sur la rémunération.

2. ...

1. Il est interdit au conservateur du registre foncier et à son suppléant de s’engager dans des activités lucratives privées incompatibles avec leur fonction officielle, notamment le commerce de biens immobiliers, de titres hypothécaires, de créances et de valeurs mobilières ainsi que l’entremise pour l’achat et la vente de terrains.

1. La surveillance de l'ensemble du domaine du cadastre est assurée par le Conseil d'État.

2. Il émet les instructions et règlements nécessaires à l'exécution des dispositions légales fédérales et cantonales.

3. Le Conseil d'État peut confier la surveillance directe de l'établissement et de la tenue du registre foncier à un inspecteur du registre foncier, qui sera choisi à titre accessoire.

1. Les personnes habilitées à dresser des actes doivent, à moins qu'il n'en ait été convenu autrement, immédiatement et d'office, présenter à l'inscription au registre foncier les contrats et actes qu'elles ont certifiés.

1. Le bureau du registre foncier propose des extraits électroniques. Le Conseil d'État édicte les dispositions nécessaires.

1. Le registre foncier publie au moins deux fois par mois dans le bulletin officiel l'acquisition de la propriété des biens immobiliers.

2. Ne sont pas publiés

1. l'acquisition par succession (art. 970a al. 1 CC);

2. l'acquisition de la propriété de biens immobiliers non bâtis non agricoles ou de parties de ceux-ci, avec une superficie de moins de 200 m²;

3. l'acquisition de la propriété de biens immobiliers agricoles ou de parties de ceux-ci avec une superficie de moins de 2'500 m².

1. Pour les opérations cadastrales, le canton perçoit des frais sous réserve des alinéas 2 et 3.

2. Les inscriptions et radiations effectuées d'office sont exemptes de frais.

3. Pour les opérations cadastrales qui sont dans l'intérêt d'une future régularisation cadastrale, les frais sont réduits de moitié.

1. Le bureau du registre foncier est autorisé à exiger le paiement ou la garantie des frais et débours du registre foncier avant l'inscription.

2. Les parties sont solidairement responsables des frais et débours du registre foncier.

1. Jusqu'à l'introduction du registre foncier fédéral, l'effet du registre foncier au sens de l'art. 48 du titre final du CC s'applique à la constitution, à la modification ou à la radiation des droits réels sur les immeubles lors de l'inscription dans le registre foncier ancien.

2. Les dispositions du règlement fédéral sur le registre foncier, notamment les règles concernant le journal, sont applicables par analogie.

1. La constitution du registre foncier fédéral doit être précédée d'une constatation des droits réels pour tous les immeubles.

2. À cette fin, les registres fonciers cantonaux précédemment tenus doivent faire l'objet d'un assainissement approfondi, en éliminant les inscriptions obsolètes et superflues.

1. Le conseil exécutif élit pour la durée constitutionnelle du mandat une commission de régularisation composée de trois membres et de deux membres suppléants.

2. Le conseil exécutif élit un ou plusieurs agents de régularisation; l'art. 6 est applicable par analogie.

1. L'agent de régularisation doit mener la procédure de régularisation conformément aux lois et règlements pertinents ainsi qu'aux directives et instructions des organismes de surveillance.

2. À cette fin, il peut solliciter l'assistance du géomètre du cadastre ainsi que de l'administrateur du cadastre.

3. Un recours contre la décision de l'agent de régularisation peut être déposé dans un délai de dix jours.

1. La commission de conciliation traite les recours formés contre les dispositions prises par l'agent de conciliation.

2. Elle statue en outre sur l'existence, l'étendue et le contenu des droits réels, dans la mesure où aucune entente n'a pu être conclue dans la procédure devant l'agent de conciliation.

1. Lors de la procédure selon l'article 15, paragraphe 2, la commission de conciliation doit en premier lieu rechercher un règlement à l'amiable entre les parties.

2. Si cela n'est pas possible, elle doit rendre une décision sur l'objet du litige et en informer les parties par écrit, en précisant que la décision est définitive, à moins qu'une action ne soit intentée devant le tribunal civil dans un délai de 30 jours ; une audience devant l'autorité de conciliation n'est pas requise.

3. La procédure devant la commission de conciliation est informelle ; la commission de conciliation ne perçoit pas de frais pour ses décisions.

1. Un recours peut être formé auprès du Tribunal administratif contre les décisions sur recours de la commission de conciliation conformément à l'art. 15, al. 1.

2. La procédure est régie par la loi sur la procédure administrative.

1. L'assainissement des inscriptions dans le registre foncier cantonal s'effectue par communes politiques.

2. Le Conseil d'État détermine à chaque fois les communes à inclure dans la procédure.

1. Avant le début des travaux de régularisation, le fonctionnaire de régularisation doit publier, pour la commune impliquée dans la procédure de régularisation, un avis public dans le Journal Officiel. Cet avis doit inviter les titulaires de droits réels sur des biens immobiliers à déclarer ces droits auprès du bureau de régularisation dans un délai de deux mois, s'ils ne sont pas inscrits au registre foncier cantonal.

1. Les immeubles qui ne sont pas en propriété privée et qui servent à l'usage public (art. 664 CC) doivent être inscrits au registre foncier (art. 944 CC).

1. Les restrictions de propriété de droit public, ordonnées par une décision administrative ou par un contrat administratif pour un terrain privé particulier dans les domaines juridiques conformément à l'art. 129 du règlement sur le registre foncier (GBV), doivent être annotées dans le registre foncier. Les coûts sont à la charge de l'initiateur ou de l'initiatrice de la procédure administrative.

2. Les autres restrictions de propriété de droit public, décidées ou convenues, existent sans inscription au registre foncier, mais peuvent, sur demande de l'autorité compétente, être annotées dans le registre foncier. Les coûts sont à la charge de la collectivité publique concernée.

3. La direction établit une liste de toutes les situations nécessitant une annotation et la communique à la Confédération.

1. Les droits réels constitués sous l'empire du droit cantonal, qui ne peuvent plus être établis selon le CC, doivent être convertis en une forme pouvant être inscrite.

2. Si cela n'est pas possible, ils doivent être annotés au registre foncier ou supprimés.

3. Les anciennes charges réelles, telles que les dîmes et les rentes foncières, doivent être supprimées dans le cadre de la procédure de régularisation, à moins qu'elles ne puissent être converties en charges foncières selon l'art. 782 CC.

1. Les capitaux dits périmés doivent être supprimés lors de la procédure de révision.

2. Tous les titres de créance qui étaient encore en vigueur au moment de la révision selon l'ancien droit doivent être convertis en droits de gage immobilier conformes au Code civil.

3. L'agent de révision est autorisé à ordonner une nouvelle délivrance des titres de créance existants du Code civil, si les titres ne concordent plus avec les inscriptions au registre foncier et s'il n'est pas indiqué de corriger les titres eux-mêmes.

4. Les détenteurs de titres sont tenus de mettre les titres de créance et documents demandés à la disposition de l'agent de révision contre reçu.

1. La valeur nominale des titres de remplacement doit être divisible par 500 et être d'au moins Fr. 1'000.-.

2. Les titres anciens de gage encaissés doivent être mis à la disposition du propriétaire foncier sur demande.

1. Le Conseil d'État fixe, après la clôture de la procédure de régularisation et la constitution du registre foncier, la date d'entrée en vigueur pour la commune concernée ; il doit rendre cette décision publique.

2. Si les circonstances le justifient, le registre foncier peut aussi être déclaré en vigueur pour certaines parties de la commune.

1. À l'expiration d'une période de deux ans suivant l'entrée en vigueur du registre foncier pour une commune politique (en cas d'introduction progressive, depuis l'entrée en vigueur du registre foncier pour le reste du territoire communal), tous les droits réels non encore inscrits mais soumis à inscription s'éteignent, sauf si ces droits, sous réserve de l'art. 44 al. 1 des Dispositions transitoires du CC, ne sont pas notifiés au bureau du registre foncier pour inscription durant cette période.

2. Le Conseil d'État doit indiquer dans sa publication le moment à partir duquel ce délai de péremption commence à courir, et menacer des conséquences de sa non-observance.

1. Les frais de la procédure de rectification et de l'établissement du cadastre fédéral sont principalement à la charge du canton.

2. Après l'achèvement des travaux, les propriétaires fonciers doivent verser une contribution de 1‰ du montant des titres hypothécaires selon le droit antérieur, mais au moins 30 CHF par parcelle.

3. Les communes politiques doivent mettre gratuitement à disposition de l'agent de rectification les locaux nécessaires aux négociations avec les propriétaires.

1. Le Conseil d'État est compétent pour ordonner la rectification conformément à l'article 976c CC. Les conditions sont régies par le droit fédéral.

2. Le Conseil d'État règle les détails et la procédure dans un règlement.

1. Le Conseil d'État édicte les dispositions nécessaires à l'exécution de cette loi, notamment le tarif des émoluments.

1. Toutes les dispositions contraires à la présente loi sont abrogées, notamment la loi concernant l'apurement des rentes et la création d'un registre foncier du 27 avril 1884, le règlement d'exécution de la loi concernant la création d'un registre foncier et l'apurement des rentes du 22 novembre 1884, la décision du Conseil d'État concernant le formulaire de rentes et d'assurance du 11 février 1891 et les dispositions des § 158 à § 166, § 171 à § 173 de la loi d'introduction au Code civil du 30 avril 1911.

2. Après l'introduction du registre foncier fédéral dans tout le canton, la loi hypothécaire du 29 avril 1900 et le § 150, alinéa 1 de la loi d'introduction au Code civil du 30 avril 1911 cessent d'être en vigueur.

**1. Cette loi entre en vigueur immédiatement après l'approbation par le Conseil fédéral.**