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CH-GR

Art. 76 Loi sur l'aménagement du territoire du canton des Grisons (KRG) - 2. Autres bâtiments et installations

**Règlements de construction cantonaux - Distances**

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Art. 76 KRG · 2. Autres bâtiments et installations

1. Pour les espaces ouverts couverts tels que les abris et autres, les distances de limite pour les bâtiments s'appliquent, mesurées à partir de l'égout du toit jusqu'à la limite de la propriété.

2. Les murs indépendants, les murs de soutènement (murs de soutènement), les talus et similaires peuvent être érigés à la limite, à condition qu'ils ne dépassent pas une hauteur de 1,0 m. S'ils dépassent la hauteur de 1,0 m, ils doivent respecter une distance de limite proportionnelle à l'excès de hauteur, mais d'un maximum de 2,5 m.

3. Pour les excavations, une distance de limite de 0,5 m, mesurée depuis le bord supérieur du talus d'excavation, doit être respectée. Si la propriété voisine est sécurisée par un mur de soutien ou des mesures de construction comparables, aucune distance de limite n'est nécessaire.

4. Les clôtures telles que les barrières, les murs et les cloisons en bois jusqu'à une hauteur de 1,5 m depuis le terrain de référence peuvent être placées à la limite. Les clôtures plus hautes doivent être reculées de la différence de hauteur, mais d'un maximum de 2,5 m.

5. Les haies peuvent être plantées à une distance de 0,5 m de la limite, à condition qu'elles soient taillées chaque année au niveau de la limite et à une hauteur de 1,5 m depuis le terrain de référence. Les haies plus hautes doivent être reculées de la différence de hauteur, mais d'un maximum de 2,5 m.

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Décisions judiciaires appliquant cette disposition (36)

VR3 2024 89 · gr (Art. 76 Abs. 1 KRG)

Appeal Against Dismissal of Objection to Building Permit for Garden Shed

Cited to establish the general rule regarding setback distances for covered areas like shelters.

PVG 2024 9 · gr (Art. 76 Abs. 2 KRG)

Solar Tracker Boundary Distance Dispute

Cited in the operative part as the basis for applying a minimum cantonal setback distance of 2.5 m to the solar tracker.

R 2024 71 · gr (Art. 76 Abs. 1 KRG)

Appeal Against Building Permit for Carport Violating Setback Distances

The court determined that the carport structure falls under this provision, which dictates the applicable setback distance.

R 2023 35 · gr (Art. 76 Abs. 1 KRG)

Pergola Setback and Building Permit Classification Appeal

The court determined that the pergola does not fall under the category of 'open covered areas' and thus does not have to adhere to setback requirements.

R 2022 32 · gr (Art. 76 Abs. 4 KRG)

Municipal Building Inspection Appeal Regarding Concrete Blocks and Safety Measures

Applied in the reasoning to determine that the concrete blocks placed on the forecourt did not constitute a materially unlawful situation as they qualified as a partial enclosure.

R 2020 3 · gr (Art. 76 Abs. 1 i.V.m. Art. 75 Abs. 1 KRG)

Municipality v. Property Owner: Unauthorized Patio Roof Setback Violation

This provision, concerning minimum separation distances for open covered areas and buildings, was the direct legal basis for rejecting the building permit, as the structure violated the required distance.

R 2019 71 · gr (Art. 76 Abs. 4 KRG)

Applicant v. Municipality Regarding Wire Mesh Fence Permit Denial

Although cited in the reasoning, the key decision point for allowing the appeal was not based on this article's provisions regarding fence height, but rather on the subsequent development rendering the initial objection moot.

R 2016 72 · gr (Art. 76 Abs. 3 KRG)

Appeal Regarding Building Permit Approval Contesting Access Road Validity in Quarter Plan

Cited in the reasoning concerning the distance rules for excavations/retaining walls.

R 2016 72 · gr (Art. 76 KRG)

Appeal Regarding Building Permit Approval Contesting Access Road Validity in Quarter Plan

Cited in the reasoning regarding distance requirements for 'other buildings and structures'.

R 2014 97 · gr (Art. 76 Abs. 1 KRG)

Appeal Regarding Building Permit for Garage Alterations and Setback Non-Compliance

Cited in the reasoning to define setback requirements for walls higher than 1m.

R 2014 97 · gr (Art. 76 Abs. 2 KRG)

Appeal Regarding Building Permit for Garage Alterations and Setback Non-Compliance

Cited in the reasoning to discuss the setback requirements for retaining walls.

A 2015 14 · gr (Art. 76 Abs. 4 Satz 1 KRG)

Fence Permit Denial Based on Private Easement Obstruction

Applied to grant the building permit for the eastern part of the fence based on height regulations.

A 2015 14 · gr (Art. 76 Abs. 4 Satz 1 KRG)

Municipality v. Applicant Regarding Fence Permit Denial Over Easements

Basis for partially granting the appeal (R 15 24) regarding the building permit for the eastern part of the fence.

R 2014 112 · gr (Art. 76 Abs. 2 KRG)

Property Boundary Wall Classification and Construction Violation

The court applied the standard for setback distances for retaining walls exceeding 1.0 m in height, as this was the core issue regarding the boundary encroachment of the wall.

R 2014 112 · gr (Art. 76 Abs. 2 KRG)

Property Boundary Wall Classification and Construction Violation

The court cited this provision (implicitly/explicitly through the application of the distance rule) when determining that the wall had to maintain a 1.8m distance, which stems from Art. 76 Abs. 2 KRG's setback rules for backfilled walls.