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Art. 7 Loi fédérale du 20 mars 2015 sur les résidences secondaires (LRS)

LRS; Chapitre 4 Création de nouveaux logements dans les communes comptant une proportion de résidences secondaires supérieure à 20 %

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Art. 7 LRS

Dans les communes qui comptent une proportion de résidences secondaires supé- rieure à 20 %, de nouveaux logements ne peuvent être autorisés qu’à la condition d’être utilisés: a. comme résidence principale ou comme logement assimilé à une résidence principale au sens de l’art. 2, al. 3, ou b. comme logement affecté à l’hébergement touristique.

Un logement est réputé affecté à l’hébergement touristique uniquement s’il est mis de manière durable à la disposition d’hôtes pour des séjours de courte durée, aux conditions usuelles du marché et conformes à l’usage local; de plus, il doit remplir l’une des conditions suivantes: a. être situé dans le même bâtiment que celui où le propriétaire a son domicile principal; b. ne pas être équipé en fonction des besoins personnels du propriétaire et être mis sur le marché dans le cadre d’un établissement d’hébergement organisé.

L’autorité compétente pour les autorisations de construire assortit son autorisation d’une charge sous la forme d’une restriction d’utilisation au sens de l’al. 1, let. a, ou de l’al. 2, let. a ou b. Si l’autorisation de construire n’est pas assortie d’une telle charge et qu’il ne s’agit pas d’une autorisation au sens des art. 8, 9, 26 ou 27, il est présumé que la restriction d’utilisation visée à l’al. 1, let. a, s’applique.

Immédiatement après l’entrée en force de l’autorisation de construire, l’autorité compétente pour les autorisations de construire ordonne à l’office du registre foncier de mentionner au registre la restriction d’utilisation relative au bien-fonds concerné.

Le Conseil fédéral règle notamment les modalités suivantes: a. les exigences concernant l’établissement d’hébergement organisé; b. l’obligation de déclarer le changement d’affectation d’un logement affecté à l’hébergement touristique en une résidence principale; c. la formulation des conditions d’utilisation.

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Décisions judiciaires appliquant cette disposition (44)

VR3 2024 43 · gr (Art. 7 Abs. 1 Bst. a ZWG)

Municipality Retroactive Permit Upheld Over Primary Residence Obligation in Expansion Dispute

This article provides the basis for ordering the usability restriction (Erstwohnungsauflage) due to the exceeding of the permitted extension.

VR3 2023 47 · gr (Art. 7 Abs. 1 ZWG)

Appeal Against Partial Revision of Local Development Plan for Hotel Resort Expansion

Cited regarding restrictions on new dwellings in municipalities with a secondary residence quota exceeding 20%, but not explicitly cited in the final orders 1-4.

VR3 2023 47 · gr (Art. 7 Abs. 2 lit. b ZWG)

Appeal Against Partial Revision of Local Development Plan for Hotel Resort Expansion

Cited regarding the definition of a dwelling used for tourist short-term rental, but not explicitly cited in the final orders 1-4.

VR3 2024 26 · gr (Art. 7 Abs. 1 ZWG)

Neighbor's Challenge to Mixed-Use Construction Permit Approval

The appeal was granted because the residential unit was wrongly approved without a usage restriction pursuant to this article.

R 2023 127 · gr (Art. 7 Abs. 1 lit. a ZWG)

Property Owner Appeal Against Primary Residence Condition Upheld on Remand

This is the core legal provision defining the content of the primary dwelling obligation (Erstwohnungspflicht) imposed by the municipality, which the appeal challenges (the subject matter of the re-adjudication).

R 2022 114 · gr (Art. 7 Abs. 1 lit. a ZWG)

Office to Unrestricted Residential Conversion Appeal Dismissed Under Second Homes Act

This provision establishes the primary legal basis for the municipal condition that the newly created apartment must be used as a primary residence, which the court ultimately upheld by dismissing the appeal.

AC.2021.0388 · vd (art. 7 al. 1 LRS)

Construction Permits Overturned Due to Zoning Irregularities and Secondary Residence Abuse

The court found a manifest abuse of law regarding the intended use as principal residences, which would violate the restrictions imposed by this article.

R 2022 71 · gr (Art. 7 Abs. 1 ZWG)

Appeal Dismissed: Luxury Home Primary Residence Use Validated Against Second Home Circumvention Claim

Cited in the reasoning to establish that new dwellings may only be permitted if they are used as primary residences or tourist accommodations.

R 2022 71 · gr (Art. 7 Abs. 1 lit. a ZWG)

Appeal Dismissed: Luxury Home Primary Residence Use Validated Against Second Home Circumvention Claim

Cited in the reasoning in relation to the land registry annotation and the mandatory use restriction imposed by the decision.

R 2022 71 · gr (Art. 7 Abs. 3 ZWG)

Appeal Dismissed: Luxury Home Primary Residence Use Validated Against Second Home Circumvention Claim

Cited in the reasoning to explain that the building permit authority imposes the use restriction via a usage condition.

R 2022 71 · gr (Art. 7 Abs. 4 ZWG)

Appeal Dismissed: Luxury Home Primary Residence Use Validated Against Second Home Circumvention Claim

Cited in the reasoning section regarding the instruction to the land registry office to note the restriction of use as a primary residence.

R 2022 71 · gr (Art. 7 ZWG)

Appeal Dismissed: Luxury Home Primary Residence Use Validated Against Second Home Circumvention Claim

Cited in the reasoning section to explain the obligation for new buildings to be used as primary residences and the imposition of use restrictions.

R 2021 103 · gr (Art. 7 Abs. 1 lit. a ZWG)

Appeal Against Municipality's Amendment Approving Caretaker's Primary Residence in Basement

Cited in the context of establishing that the intended use is as a primary residence.

R 2021 103 · gr (Art. 7 Abs. 1 lit. b ZWG)

Appeal Against Municipality's Amendment Approving Caretaker's Primary Residence in Basement

Cited when discussing the potential classification of an ancillary apartment as a tourist accommodation, though ultimately distinguishing the house manager apartment from this category.

R 2021 103 · gr (Art. 7 Abs. 2 lit. a ZWG)

Appeal Against Municipality's Amendment Approving Caretaker's Primary Residence in Basement

Cited while clarifying the definition and requirements for an ancillary apartment (Einliegerwohnung) under the ZWG.