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Art. 2 Loi fédérale du 20 mars 2015 sur les résidences secondaires (LRS) - Définitions

LRS; Chapitre 1 Dispositions générales

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Art. 2 LRS · Définitions

Est un logement au sens de la présente loi un ensemble de locaux qui remplit les conditions suivantes: a. être propre à un usage d’habitation; b. former une unité de construction; c. disposer d’un accès soit depuis l’extérieur, soit depuis un espace commun à plusieurs logements à l’intérieur du bâtiment; d. être équipé d’une installation de cuisine, et e. ne pas constituer un bien meuble.

Est une résidence principale au sens de la présente loi un logement occupé par une personne au moins ayant comme commune d’établissement au sens de l’art. 3, let. b, de la loi du 23 juin 2006 sur l’harmonisation de registres la commune dans laquelle se trouve le logement.

Est assimilé à une résidence principale un logement qui remplit l’une des conditions suivantes: a. être occupé durablement pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation; b. être occupé durablement par un ménage privé qui occupe durablement un autre logement situé dans le même bâtiment; c. être occupé durablement par des personnes non tenues de s’annoncer au contrôle des habitants, notamment par du personnel diplomatique et des requérants d’asile; d. être vacant depuis deux ans au plus, habitable et proposé pour une location durable ou mis en vente (logement inoccupé); e. être utilisé pour l’agriculture et ne pas être accessible toute l’année à des fins agricoles en raison de son altitude; f. être utilisé par une entreprise pour l’hébergement de personnel pendant de courtes périodes; g. être utilisé comme logement de service pour des personnes qui travaillent notamment dans des établissements hôteliers, des hôpitaux et des foyers; h. être affecté temporairement et licitement à une autre utilisation que l’habitation.

Est une résidence secondaire au sens de la présente loi tout logement qui n’est ni une résidence principale ni un logement assimilé à une résidence principale.

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Décisions judiciaires appliquant cette disposition (19)

R 2023 127 · gr (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Property Owner Appeal Against Primary Residence Condition Upheld on Remand

Cited extensively to define what constitutes a 'Wohnung' (dwelling) under the Second Homes Act, crucial for determining the applicability of the restriction.

RRB.2024.000774 · ag (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Building Permit Appeal: Workshop, Commercial Halls, and Underground Garage Allowed with Conditions

Used as the legal definition of a dwelling to assess the suitability of the upper floor rooms for residential use.

R 2024 4 · gr (Art. 2 Abs. 2 und Abs. 3 ZWG)

Appeal Dismissed on Primary Residence Obligation Fulfillment

The court confirmed the municipal decision that the use of the dwelling by the third appellant did not qualify as primary residence use as defined by this article.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. a ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. c ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. g ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

R 2021 95 · gr (Art. 2 LASec)

Petitioners v. Municipality Regarding Primary Residence Restriction

This provision defining 'dwelling' was used in the reasoning to assess the criteria for the building in question.

110 2020 172 · be (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Applicants v. Authority Regarding Building Permit for Second Home Extension

Used in conjunction with Art. 10 ZWG to determine that the building did not meet the legal definition of a dwelling on the relevant date.

PVG 2020 20 · gr (Art. 2 ZWG)

Second Home Dwelling Definition and Vested Rights in Former Health Resort

The decision uses the definition of 'Wohnung' (dwelling) under Art. 2 ZWG to assess the property's qualification.

AC.2020.0031 · vd (art. 2 al. 3 LRS)

Appeal Against Prior Approval for Chalet Implantation Upheld

Cited to define housing assimilated to a principal residence.

A-5636/2019 (Art. 2 Abs. 3 Bst. e ZWG)

Municipality Fails to Reclassify Agricultural Dwellings as Primary Residences, Second Home Ban Upheld

This provision was discussed to determine if certain dwellings could be considered as primary residences, but was ultimately not applied as the list in Art. 2 Abs. 3 ZWG was deemed exhaustive.

A-5636/2019 (Art. 2 Abs. 3 ZWG)

Municipality Fails to Reclassify Agricultural Dwellings as Primary Residences, Second Home Ban Upheld

The court applied this provision to determine that the list of dwellings considered primary residences is exhaustive, and therefore, dwellings not falling into these categories cannot be equated to primary residences.

120 2019 64 · be (Art. 2. Abs. 2 ZWG)

Owner's Appeal of Second Home Restriction Upheld Due to Continued Primary Residence Status

The provision defines a primary residence, which is the core concept that defeats the notion of a secondary residence constituting a violation of the planning zone.

R 2018 17 · gr (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Co-owners v. Municipality: Validity of Expired Building Permit and Pre-existing Dwelling Status Under Second Home Act

Used to qualify the premises in the 2nd floor as an apartment for the purpose of Art. 10 ZWG.

PVG 2018 25 · gr (Art. 2 ZWG)

Revocation of Permits for Reclassified Primary Residences Due to Abuse of Right

This article defines primary residences, which is central to determining the alleged abuse of right (E.2.3).