Ordonnance sur le registre foncier (VOGB) - Droit Applicable (WRFG)

1. Le registre foncier est tenu conformément aux dispositions du droit fédéral sur le registre foncier et aux dispositions complémentaires du présent règlement.

2. Pour la tenue du registre foncier, les dispositions du Code civil et de l'ordonnance fédérale concernant le registre foncier (ORF) ainsi que les lois et ordonnances cantonales s'appliquent, notamment la loi concernant l'introduction du Code civil suisse du 27 avril 2011 ainsi que le règlement y afférent.

3. Pour la réglementation de l'organisation de l'administration du registre foncier, sous réserve des dispositions de la législation fédérale, les dispositions correspondantes de la loi concernant l'introduction du Code civil suisse s'appliquent.

1. Le canton de Bâle-Ville constitue un cercle du registre foncier, composé des sections du registre foncier de Bâle 1 à 8, 9B et 9C, des sections du registre foncier de Riehen A à F, et du registre foncier de Bettingen.

1. Les tâches relatives à la tenue du registre foncier sont assurées par le bureau du registre foncier et du cadastre. Ce bureau est placé sous la supervision du Département de la construction et des transports.

1. La numérotation des parcelles est effectuée séparément pour chaque livre foncier et chaque section selon le système combiné de numérotation continue (nouvelles parcelles) ainsi que de l'augmentation de l'index (modification des quotes-parts et de la surface des parcelles existantes).

1. Les biens communaux sont inscrits au registre foncier sous forme de parcelles de biens communaux en tant que propriétés foncières. L'autorité compétente procède à l'annotation requise à cet effet.

2. La numérotation se fait par section, en commençant par 9000.

1. L'attribution de la propriété des propriétaires fonciers de droit public au patrimoine financier ou administratif, ainsi qu'un point de contact, sont ajoutés à la désignation de la propriété sous la forme d'une remarque conformément à l'art. 130 GBV.

2. Les modifications d'une attribution doivent être communiquées sans délai au bureau du registre foncier et de la mensuration par l'autorité compétente.

3. Les remarques précisant la propriété et leurs modifications concernant les droits du canton ou de la commune d'habitants de la ville de Bâle nécessitent l'accord de l'Immobilien Basel-Stadt (IBS).

1. Si la propriété d'un terrain (terrain d'annotation) appartient à la propriété respective d'un autre terrain (terrain principal) (art. 655a al. 1 CC), alors, au lieu du nom de la propriété, le numéro du terrain principal est inscrit dans la rubrique «Propriété» (art. 95 al. 1 ORF).

2. Sur le terrain principal, cette relation de propriété (lien) est mentionnée dans la description du terrain (art. 95 al. 5 ORF).

3. Les inscriptions sur le terrain principal s'appliquent en principe également au terrain d'annotation, de sorte qu'une modification de la propriété ou une charge sur le terrain principal - en tant que terrain dominant - implique toujours aussi le terrain d'annotation. Néanmoins, dans le cadre d'une modification de la propriété ou d'une charge dans l'acte d'engagement, tant le terrain principal que le terrain d'annotation doivent être désignés séparément.

4. D'autres droits, comme notamment les servitudes, dont l'exercice peut être géographiquement limité, peuvent également être inscrits séparément tant sur le terrain principal que sur le terrain d'annotation.

1. Les inscriptions au registre foncier ne sont effectuées que sur requête. Sont réservées les exceptions prévues par la loi et l'ordonnance, dans lesquelles la procédure est initiée d'office, notamment les rectifications et radiations conformément aux articles 976, 976c et 977 du Code civil suisse (CCS).

2. En cas de modification de la propriété par succession universelle (par exemple, succession, fusion, communauté de biens), les inscriptions nécessaires peuvent être effectuées sur tous les biens-fonds concernés, même s'ils ne sont pas mentionnés dans la requête d'inscription au registre foncier.

1. Si les conditions pour l'inscription dans le registre principal ne sont pas remplies au moment de la demande, celle-ci sera rejetée.

2. S'il s'agit de pièces justificatives manquantes ou défectueuses pouvant être fournies ultérieurement (art. 2 let. g GBV), un délai de 14 jours sera accordé à la personne déclarante pour remédier au défaut (art. 87 al. 2 GBV).

1. La procédure pour la suppression des inscriptions insignifiantes est régie par les dispositions des art. 976, 976a et 976b CC.

1. Les charges sur un territoire concernant une pluralité de parcelles, telles que des servitudes, des préavis ou des annotations d'importance matérielle négligeable, peuvent être ordonnées d'office par le registre foncier et le bureau de la mensuration officielle pour être régularisées (art. 976c al. 1 CC).

2. Cette ordonnance est annotée au registre foncier (art. 976c al. 2 CC) et notifiée aux propriétaires concernés ainsi qu'aux autres titulaires de droits réels par lettre recommandée, tout en étant publiée.

3. Toute personne qui se sent lésée dans ses droits par la régularisation peut, dans un délai de 30 jours à compter de la publication, former une opposition écrite et motivée auprès du registre foncier et bureau de la mensuration officielle. Celui-ci réexamine les conditions matérielles pour une régularisation et décide s'il y a lieu de donner suite à l'opposition.

4. Si le registre foncier et le bureau de la mensuration officielle conclut que l'opposition doit être rejetée, il informe la personne concernée qu'il procédera à la régularisation, sauf si elle intente dans un délai de 30 jours une action judiciaire pour faire constater que l'inscription (les inscriptions) a (ont) une signification juridique.

5. Le registre foncier et le bureau de la mensuration officielle procède à la régularisation si aucune opposition n'a été formée dans un délai de 30 jours à compter de la publication.

1. L'acquisition de la propriété de biens immobiliers, pour laquelle l'inscription au registre foncier a un effet constitutif, est publiée dans le Bulletin cantonal.

2. La publication comprend notamment

a) * le numéro, la nature et la désignation du lieu du bien immobilier ;

b) * en cas de copropriété sans feuille du registre foncier propre, la part ;

c) * les noms et le domicile ou le siège des personnes cédantes et acquéreuses.

3. La publication de l'acquisition de petites surfaces ainsi que de parts et de quotas de valeur insignifiants peut être omise.

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1. L'émission d'un cédule hypothécaire papier s'effectue conformément à la disposition de l'art. 144 ORF. En particulier, les indications concernant les charges prioritaires et de même rang se limitent au contenu prévu à l'art. 144 al. 6 ORF. Pour d'éventuelles autres charges prioritaires, la cédule hypothécaire renvoie à l'inscription au registre foncier.

2. Les dispositions concernant les intérêts, le remboursement et la résiliation peuvent être consignées dans un accord séparé entre le créancier et le débiteur. La cédule hypothécaire fait référence à cet accord. À défaut de disposition contraire dans l'accord, la dette est, conformément à l'art. 73 CO, assortie d'intérêts trimestriels à compter de la date de création, exigibles les 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre, et peut être résiliée à tout moment moyennant un préavis de trois mois.

3. Pour les cédule hypothécaire registre, l'existence d'un tel accord séparé est signalée dans le registre foncier (art. 846 al. 2 CC en lien avec l'art. 106 al. 1 ORF).

1. Pour la délivrance de l'attestation officielle prévue aux articles 68 et 69 GBV ainsi que pour la notification de l'achèvement conforme aux plans de répartition ou de la transformation du bâtiment, l'inspection des constructions et des établissements publics est compétente.

1. Les plans de répartition selon l'art. 68 ORL doivent être soumis au format DIN A4 ou A3.

1. Pour l'octroi de l'autorisation, conformément à l'article 8, alinéa 5 WRFG, la commission de protection du logement est compétente.

2. Si le service du registre foncier et de la mensuration ne peut pas facilement exclure l'obligation d'autorisation, il suspend la procédure et renvoie le demandeur ou la demanderesse à l'autorité compétente pour l'autorisation, afin de déposer une demande dans un délai de 30 jours. En cas de non-respect du délai ou de refus de l'autorisation, la demande d'inscription est rejetée.

3. Si le service du registre foncier et de la mensuration rejette la demande d'inscription en raison de l'absence d'autorisation, un recours peut être formé devant l'instance compétente pour les recours selon le WRFG.

1. Les servitudes et les charges foncières sont inscrites au registre principal avec un mot-clé. L'inscription appelée « formulation littérale » est également considérée comme une inscription au registre principal. Celle-ci comprend la partie réelle de l'inscription fixée par les parties.

2. ...

2bis. ...

3. ...

4. Les restrictions des droits de servitude peuvent être résolues dans le cadre d'une mutation de surface, si la restriction peut être décrite par un ajout rédactionnel à la formulation littérale de la servitude ou représentée par un plan complémentaire.

1. Les plans de servitude représentent la situation locale de la servitude. Ils doivent en principe être établis sous forme de plan de servitude officiel ou de manière appropriée sur la base d'un extrait du portail géo-cantonal.

2. Pour les servitudes impliquant des collectivités publiques, un plan de servitude officiel doit être soumis.

3. Si un extrait du portail géo-cantonal ou un plan de servitude officiel ne convient pas pour représenter la servitude, une autre représentation appropriée peut être choisie.

4. Les plans de servitude contiennent au minimum

a) les numéros des parcelles ;

b) la date du plan ;

c) les signatures des parties, sauf si le plan est annexé à l'acte notarié ;

d) une dimension précise de la géométrie de la servitude ainsi que les limites actuelles des parcelles pour les extraits du portail géo-cantonal.

1. Les relations de rang parmi les droits réels limités et les inscriptions préalables doivent être conçues de manière claire.

2. Un droit de gage ne peut pas être établi sur la même propriété à différentes positions de gage. Si une telle relation de rang survient par la suppression d’un droit de gage antérieur, les parties concernées doivent procéder à un ajustement correspondant.

3. La modification d’un droit réel limité ou d’une inscription préalable (extension en ce qui concerne la charge, le droit, la durée ou un autre aspect) ne peut être inscrite que si les ayants droit subordonnés donnent leur accord (renonciation de rang).

4. Si la propriété grevée est une parcelle en copropriété ou en propriété par étages, la même règle s'applique également aux droits réels limités et aux inscriptions préalables sur le terrain commun respectivement les terrains communs.

5. Si les déclarations nécessaires de renonciation de rang ne peuvent pas être obtenues, de nouveaux droits doivent être établis.

6. Une demande d'inscription au registre foncier est rejetée si elle entraîne des relations de rang peu claires.

1. La conservation des pièces justificatives s'effectue dans un ordre chronologique.

1. Titres de gage des droits de gage radiés sont détruits par le bureau du cadastre et de la topographie, sauf si la personne légitimée en demande la restitution.

1. Le système informatique du registre foncier remplace les formes d'inscription cantonales précédentes ainsi que la tenue du registre foncier sur papier. Les inscriptions dans le système informatique du registre foncier ont plein effet de registre foncier.

1. Les évaluations suivantes des données peuvent être établies individuellement ou sous forme de listes

La liste des

a) propriétés ;

b) propriétaires (hommes et femmes) ;

c) propriétaires provisoires (hommes et femmes) ;

d) créanciers et créancières ;

e) débiteurs et débitrices ;

f) autres ayants droit ;

g) bâtiments et voies publiques.

2. Le service du cadastre et de la topographie peut procéder à d'autres évaluations si nécessaire.

1. Le service du registre foncier et de la mensuration cadastrale signale les modifications substantielles du système informatisé du registre foncier à l'Office fédéral du registre foncier et du droit foncier.

1. Dans le cadre de la législation sur la protection des données, le service du cadastre et de la géomatique peut obtenir des données d'autres systèmes d'information par voie de transmission électronique.

**1. L'accès élargi aux données du registre foncier est accordé à des personnes et à des autorités par un accès électronique sur la base d'un accord particulier avec l'autorité compétente (art. 28 ORF).**

a) ...

b) ...

c) ...

**2 ...**

**3 ...**

**4. Le droit d'accès est accordé sur la base de la définition des rôles par l'autorité compétente pour chaque utilisatrice ou utilisateur individuellement. Seules des personnes physiques peuvent être utilisatrices ou utilisateurs.**

**5. En cas de traitement abusif des données obtenues, l'autorité compétente retire immédiatement le droit d'accès (art. 30 al. 3 ORF). En cas de suspicion fondée d'abus, le droit d'accès peut être retiré.**

**6. L'accès aux données du registre foncier, la génération électronique d'un extrait de registre et l'émission d'extraits de protocole d'accès sont soumis à des frais.**

**7. L'autorité compétente peut désigner des prestataires privés pour assurer l'accès aux données par une plateforme électronique ainsi que le commerce électronique (art. 949d CC). Le prestataire privé peut être autorisé à conclure des accords avec les utilisatrices et utilisateurs.**

1. La sécurité des données et la protection des données sont régies par les règlements édictés par le Conseil d'État. Par ailleurs, les dispositions de la législation fédérale et cantonale sur la protection des données s'appliquent.

1. Le bureau du cadastre et de la mensuration détermine le déroulement de la saisie initiale des données (intégration des données du registre foncier papier) ainsi que le système avec lequel le registre foncier est tenu.

2. Dans le registre foncier informatisé, toutes les inscriptions actuelles des différentes sections, à l'exception de la cause d'acquisition en matière de propriété, sont intégrées. Pour la cause d'acquisition, l'inscription dans le registre principal papier (feuillet mobile ou livre de tenue) reste valable.

3. En outre, le droit transitoire relatif à la modification de l'Ordonnance fédérale sur le registre foncier du 23 novembre 1994 est déterminant.

1. Les servitudes enregistrées jusqu'à présent uniquement comme charges sur une propriété seront inscrites d'office également sur le ou les immeubles bénéficiaires.

2. La procédure de rectification des servitudes, qui sont inscrites uniquement en tant que droits, est régie par les articles 975 et suivants du Code civil suisse (CCS).

3. Lors du transfert de données de servitudes au registre foncier informatisé, les mots-clés sont unifiés selon un registre de mots-clés.

4. Les servitudes qui désignent leurs propres sections comme biens-fonds futurs bénéficiaires ou grevés seront corrigées d'office en supprimant ces sections en tant que bénéficiaires ou grevés.

1. Inscriptions de l'ancien droit foncier, qui ne pouvaient plus être établies après l'entrée en vigueur du Code civil, notamment celles des soi-disant « inscriptions rouges », sont inscrites en tant qu'annotations sur les biens-fonds concernés.

1. Le transfert des immeubles dans le registre foncier informatisé constitue la base pour l'introduction du registre foncier fédéral.

2. Lorsque dans une section, tous les immeubles ont été transférés dans le registre foncier informatisé, le Département de la justice décide de la mise en vigueur du registre foncier fédéral et publie la décision dans la feuille officielle du canton.

1. L'ordonnance concernant la compétence de l'inspectorat des bâtiments pour délivrer la confirmation officielle prévue pour l'inscription de la copropriété par étage (Ordonnance sur le registre foncier art. 33b et 33c) du 26 avril 1965 est abrogée.

2. L'ordonnance concernant les notifications du bureau du registre foncier du 7 avril 1917 est abrogée.

1. Ce règlement doit être publié; il nécessite l'approbation de la Confédération.

2. Le Conseil d'État détermine la date d'entrée en vigueur.