Ordonnance d'exécution de la loi sur l'assurance immobilière (GebVV) - Propriété immobilière par plusieurs personnes (§ 6 GebVG) (GebVV)

1. Si plusieurs personnes détiennent la propriété d'un bâtiment, elles doivent désigner un représentant pour la gestion des affaires avec l'assurance bâtiment.

2. Si elles ne répondent pas à la demande de l'assurance bâtiment de désigner un représentant, la notification peut être effectuée, avec les frais à leur charge, à tous les propriétaires ou bien par publication dans le Journal officiel.

1. Un bâtiment est considéré comme toute production immobilière résultant d'une activité de construction, avec toutes ses composantes, qui offre un espace utilisable et est accessible à pied.

1. Sont exemptés de l'obligation d'assurance

a) les bâtiments dont la valeur d'assurance est inférieure à Fr. 10'000.-,

b) les bâtiments qui ne sont pas des installations permanentes, tels que les baraques de chantier, les pavillons de fête et les stand de marché.

1. Une tempête est un mouvement d'air d'une extrême violence dû à des conditions atmosphériques.

2. La présence d'une tempête au sens technique d'assurance est présumée lorsque, dans l'environnement de l'objet assuré, un grand nombre de bâtiments correctement construits et entretenus, en particulier les toitures, sont totalement ou partiellement découverts, ou lorsque des arbres sains sont considérablement endommagés.

3. Si le tableau des dommages collectifs ne présente pas l'intensité décrite au paragraphe 2, l'assurance bâtiment peut indemniser le dommage si, en ce qui concerne l'objet assuré, une vitesse de vent d'au moins 63 km/h (moyenne sur 10 minutes) ou plusieurs rafales atteignant au moins 100 km/h ont été mesurées.

4. Si, pour des raisons environnementales, aucun tableau de dommages conformément au paragraphe 2 n'est observé et que les valeurs mesurées selon le paragraphe 3 ne peuvent pas être appliquées à l'objet assuré, l'assurance bâtiment peut indemniser le dommage si, sur la base du tableau de dommages à l'objet assuré, il convient de supposer que les conditions du paragraphe 2 auraient été remplies.

1. La grêle est une précipitation due aux conditions météorologiques sous forme de grains de glace, qui cause des dommages à un objet assuré par une action directe ou indirecte.

2. Ne sont pas couverts les dommages aux éléments de construction constamment exposés aux intempéries, qui en raison de leur nature ou de leur vieillissement, présentent une résistance à la grêle inférieure à un (HR < 1).

1. Inondation désigne un niveau d'eau ou un débit excessivement supérieur à la moyenne pluriannuelle ou aux niveaux ou débits fixés dans un plan d'eau stagnant ou un cours d'eau, déclenché par des précipitations ou de la fonte des neiges.

2. L'inondation est la couverture temporaire d'une surface terrestre par l'eau, causée directement par des précipitations, la fonte des neiges, ou par une inondation visée au paragraphe 1.

3. Sont également couverts les dommages causés aux bâtiments par les inondations et crues en conséquence de mesures de prévention, notamment les abaissements de lacs, même si ces derniers ont eu lieu hors canton, et même si les prévisions déterminantes ne se réalisaient pas.

4. Par eaux souterraines, on entend toutes les eaux situées sous la surface terrestre, qu'il s'agisse d'eaux des nappes souterraines, d'eaux d'écoulement de pente ou d'eaux d'infiltration.

1. Avalanche de neige est le glissement accéléré soudain d'une masse de neige ou de glace naturellement accumulée en terrain ouvert ou depuis un toit.

1. La pression de neige est l'effet du poids d'une masse de neige ou de glace au repos, qui s'est accumulée de manière naturelle.

2. Ne sont pas couverts les dommages aux bâtiments dont la structure porteuse présente une résistance à la pression de neige inférieure de 50 % ou plus aux exigences des règles de l'art en matière de construction.

1. Un glissement de terrain au sens de l'assurance se produit lorsque le sol naturel se met inéluctablement à glisser de manière naturelle.

2. Un glissement de terrain est présumé lorsqu'à proximité de l'objet assuré, au moment du sinistre, d'autres bâtiments ont été endommagés, des fissures et des ruptures dans le sol se sont produites, ou des arbres, des poteaux ou des clôtures ont été inclinés.

1. Les objectifs de protection en matière d'assurance correspondent aux règles de l'art de la construction pertinentes selon la législation sur les constructions.

2. Dans la mesure où aucune règle de l'art de la construction pertinente n'existe pour un risque naturel assuré, les objectifs de protection en matière d'assurance suivants s'appliquent

a) * dans la prévention de la grêle, pour les éléments de construction constamment exposés aux intempéries, une résistance à la grêle de niveau 3 (HW 3), dans la mesure où ces éléments de construction sont disponibles et qu'aucun matériau de construction avec une résistance à la grêle inférieure n'est légalement prescrit,

b) * pour les bâtiments situés dans une zone de danger, des mesures de prévention efficaces correspondant au déficit de protection selon la carte des dangers,

c) * en cas d'exposition connue au danger, des mesures appropriées qui protègent largement le bâtiment contre les dommages élémentaires imminents.

1. Pour l'évaluation de l'adéquation et de l'efficacité ainsi que du rapport coût-efficacité des mesures de prévention, les directives « Protection des objets contre les dangers naturels gravitationnels » (édition 2005) et « Protection des objets contre les dangers naturels météorologiques » (édition 2007) de l'Association des Assurances Incendie Cantonales sont applicables.

1. Les biens assurés avec le bâtiment sont également couverts en dehors de la propriété, dans la mesure où aucune indemnisation n'est disponible d'un tiers en cas de sinistre.

1. Les valeurs idéelles telles que les valeurs artistiques et de collection ne sont pas assurées.

1. En cas de violation par négligence grave de l'obligation de prévenir et de réduire le dommage, l'assurance bâtiment est en droit de réduire l'indemnisation conformément à l'article 27, paragraphe 2 du GebVG.

1. Les parties de bâtiment entièrement évaluées ne doivent plus être réutilisées pour la reconstruction.

2. Si une telle réutilisation est constatée, l'indemnisation doit être réduite.

1. Si les mesures d'extinction et de sauvetage entraînent des dommages consécutifs directs aux objets assurés par l'assurance bâtiment, l'indemnisation est régie par les dispositions de cette loi.

2. Par ailleurs, la valeur vénale est remplacée.

1. Un bâtiment est considéré comme restauré pour une autre utilisation lorsqu'il a été conçu de manière substantiellement différente sur le plan structurel pour un autre usage.

1. En tant que motifs importants pouvant justifier une prolongation du délai pour la reconstruction, des obstacles objectifs, comme par exemple la durée des procédures de droit public, peuvent notamment être pris en compte.

1. Des circonstances particulières existent notamment lorsque la construction ou l'utilisation antérieure à l'emplacement initial sont interdites pour des raisons de droit public.

1. En cas de dommages atteignant au moins un tiers de la valeur assurée (dommages estimés), la valeur à neuf est indemnisée après la force de chose jugée de l’estimation. Le reste de l'indemnisation est versé au moment où la valeur de remplacement atteint celle du bâtiment endommagé le jour du sinistre. Si cette valeur n'est pas atteinte, le reste de la somme des dommages est payé lorsque et dans la mesure où la valeur à neuf du bâtiment reconstruit dépasse le total de la valeur résiduelle du bâtiment et de l'indemnisation à la valeur actuelle du dommage.

2. En cas de dommages inférieurs à un tiers de la valeur assurée (dommages de restauration), l'indemnisation est versée après l'achèvement de la restauration ou après l'expiration du délai de restauration.

3. Pour des dommages plus importants, des paiements partiels peuvent être effectués au fur et à mesure de la progression de la construction.

4. Si la reconstruction est abandonnée, les frais de déblaiement sont indemnisés uniquement après l’évacuation du lieu sinistré.

5. Lorsque l'on peut prévoir que la somme totale de toutes les indemnisations consécutives à un seul événement d’incendie ou événement naturel assuré, non couvert par une réassurance, atteindra plus de 40 % des réserves existantes au début de l'année, le versement de l'indemnisation a lieu uniquement après la fixation de tous les dommages relatifs à cet événement.

1. La prestation d'indemnisation est effectuée, dans la mesure où l'hypothèque n'est pas couverte, aux créancières ou créanciers hypothécaires.

2. Si d'autres gages ont été mis en gage avec le bâtiment endommagé, seule la partie de l'indemnité proportionnelle à la somme assurée par rapport aux dettes hypothécaires par rapport à la valeur de l'ensemble des gages hypothécaires est versée aux créancières ou créanciers hypothécaires.

1. L'indemnisation, y compris les prestations annexes, est assortie d'un intérêt de 3 %.

1. À la demande d'une commune, l'assurance des bâtiments met à sa disposition les données des bâtiments, dans la mesure où un intérêt public est démontré. Les coûts engendrés peuvent être imputés aux communes.

2. Dans la mesure où les communes sont sollicitées pour l'organisation de l'évaluation, les coûts engendrés doivent leur être compensés par l'assurance des bâtiments en fonction de cette tâche.

1. Dans la mesure où il n'est pas prévu d'offrir des prestations gratuites dans des arrêtés spécifiques, l'assurance bâtiment et l'administration centrale doivent se rétribuer mutuellement les prestations fournies de manière à couvrir les coûts.

1. Pour les propriétaires des bâtiments existants, les objectifs de protection selon § 5 al. 2 let. a-c ne deviennent contraignants qu'après l'information effectuée par l'AGV.

1. Ce règlement doit être publié dans le recueil des lois. Il entre en vigueur le 1er janvier 2008.