Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
BS-14920/2023-OLR ECLI:DK:OLR:2025:BS0000001129 Généré par l'IA

Land court upholds landlord's eviction ruling where tenant's late notice extended fixed-term lease.

Numéro de cause BS-14920/2023-OLR
Autorité / Tribunal
Juridiction Danemark (DK)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Land Court upheld the Housing Court's decision to evict the tenant for breach of the fixed-term lease agreement. The tenant argued that her late notice of termination did not constitute a waiver of the time limit, but the court found her conduct amounted to a tacit extension of the lease. Consequently, the landlords' claim for eviction was granted, and they were awarded court costs.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

Sections 10 and 11 of the Housing Act; A tenant's failure to object to a time limit on a fixed-term lease constitutes a waiver, thereby extending the lease term.

Mots-clés

Généré par l'IA
fixed-term lease waiver of time limit tacit extension tenant eviction Housing Act landlord rights court costs expiration du bail

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Sections 10 and 11 of the Housing Act
Généré par l'IA
BS-210/2011-OLR
Commercial lease termination upheld; tenant must vacate by April 30, 2012, under Business Lease Act.
BS-1183/2014-VLR
Landlord wins appeal; fixed-term lease tenants bound by contract for full period without early termination right.
BS-28798/2021-KBH
Court allows tenant to stay beyond fixed term as landlord failed to justify time limit under lease law.
BS-1693/2004-VLR
Court dismisses appeal against lease extension order due to minor breach of lease terms.
BS-1827/2024-OLR
Court rules no free rent agreement exists due to lack of proof regarding pre-1992 commercial use.

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

Landsretten stadfæster boligrettens dom i sag om, lejers opsigelse og tidsbegrænsning af lejekontrakt

[DOKUMENT] Dom (3 sider) ØSTRE LANDSRET DOM afsagt den 27. maj 2025

Sag BS-14920/2023-OLR (2. afdeling)

Udlejer 1 Udlejer 2 Udlejer 4 Udlejer 5 og Udlejer 3 (alle ved advokat Michael Holsting)

mod

Lejer (advokat Frederik Jørgen Oldenburg)

Københavns Byret har den 6. marts 2023 afsagt dom i 1. instans (sag BS- 28798/2021-KBH).

Landsdommerne Karen Hald, Ib Hounsgaard Trabjerg og Morten Chjeffer Rasmussen (kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse.

Påstande Appellanterne, Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3, har nedlagt påstand om frifindelse

Indstævnte, Lejer, har påstået dommen stadfæstet.

Anbringender Parterne har i det væsentlige gentaget og uddybet deres anbringender for byret-ten.

Appellanterne, Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3, har yderligere gjort gældende, at Lejer har udvist retsfortabende passivitet ved ikke at anfægte tidsbegrænsningen på et tidligere tidspunkt.

Lejer har heroverfor gjort gældende, at der ikke er udvist rets-fortabende passivitet.

Landsrettens begrundelse og resultat Det tiltrædes, at Lejers opsigelse af lejemålet den 28. april 2021 reelt indebar en forlængelse af det tidsbegrænsede lejemål, som hun indgik ved lejeaftalen af 21. april 2016.

Herefter, og i øvrigt af de grunde, der er anført af boligretten om tilsidesættelse af vilkåret om tidsbegrænsning, stadfæster landsretten dommen.

Efter sagens udfald skal Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer

3 betale 35.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten til Lejer. Beløbet dækker rimelige udgifter til advo-katbistand inkl. moms. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet til advokat taget hensyn til sagens omfang og forløb.

THI KENDES FOR RET:

Boligrettens dom stadfæstes.

I sagsomkostninger for landsretten skal Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3 inden 14 dage betale 35.000 kr. til Lejer. Beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a. Publiceret til portalen d. 27-05-2025 kl. 10:00 Modtagere: Appellant Udlejer 1, Appellant Udlejer 2, Indstævnte Lejer, Appellant Udlejer 3, Appellant Udlejer 5, Appellant Udlejer 4