Court rules auction buyer not liable for unpaid property tax if not disclosed in sale listing.
Danemark (DK)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe High Court of Denmark reversed the District Court's decision, ruling that the auction buyer is not liable for the first installment of property tax. The plaintiff argued that the tax debt was not included in the sale listing and was not disclosed to the buyer during the auction. The court held that the auction administrator failed to disclose the outstanding tax debt, thereby relieving the buyer of the obligation to pay it outside the bid amount.
Regeste Legislator
Généré par l'IARetsplejelovens § 569, stk. 1; Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår punkt 6B: The auction administrator must disclose all costs exceeding the bid amount at the start of the auction; failure to disclose such costs, including unpaid property taxes, means the buyer is not obligated to pay them outside the bid sum.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
Landsretten ændrede byrettens afgørelse, så forfalden ejendomsskat ikke skal betales af køber, da beløbet ikke var medtaget i salgsopstillingen, og auktionskøber ikke under auktionen blev oplyst om den forfaldne restance.
[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS RETSBOG ____________
Den 4. april 2016 satte Østre Landsret retten i retsbygningen, Bredgade 59, København.
Som dommere fungerede landsdommerne Kristian Korfits Nielsen, Katja Høegh og Ina Darby Iwersen (kst.), førstnævnte som rettens formand.
Der foretoges
17. afd. kære nr. B-580-16:
L1 ApS
(advokat Henrik Vind Hansen) mod Arbejdernes Landsbank (advokat Thomas Monberg)
Ingen var mødt eller indkaldt.
Der fremlagdes kæreskrift af 1. marts 2016, hvorved advokat Henrik Vind Hansen på vegne af L1 ApS har kæret Holbæk Fogedrets afgørelse af 4. februar 2016 (AS 40- 291/2015) om, at L1 ApS er forpligtet til at betale 1. rate ejendomsskat 2016 vedrørende ejendommen Adresse 1 , By 1 , som en del af størstebeløbet uden for budsummen.
Endvidere fremlagdes fogedrettens fremsendelsesbrev af 7. marts 2016 og udskrift af retsbogen indeholdende den kærede afgørelse.
L1 ApS har nedlagt påstand om, at auktionskøber ikke er forpligtet til, uden for budsummen og som en del af størstebeløbet, at betale 1. rate ejendomsskat for 2016 på ejendommen, Adresse 1 , By 1 .
L1 ApS har til støtte herfor anført blandt andet, at det må være indkæredes risiko, at ejendomsskatterestancen ikke blev korrekt oplyst under den ny auktion, og at en forhøjelse af størstebeløbet med 1. rate ejendomsskat 2016 ville have haft betydning for budgivningen.
Indkærede har ikke udtalt sig vedrørende kæren.
Fogedretten har ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse.
De modtagne bilag var til stede.
Efter votering afsagdes
k e n d e l s e:
Efter retsplejelovens § 569, stk. 1, skal auktionsrekvirenten ved auktionsmødets begyndelse oplyse arten og størrelsen af de omkostninger m.v., som auktionskøberen skal betale ud over auktionsbuddet. Det samme er fastsat i punkt 6B i Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår. Det fremgår af sagen, at 1. rate ejendomsskat 2016, som forfaldt mellem 1. og anden auktion, ikke er medtaget i den af auktionsrekvirenten udarbejdede salgsopstilling. Det må endvidere lægges til grund, at auktionsrekvirenten heller ikke under auktionen har oplyst om den forfaldne restance. Herefter er auktionskøber ikke pligtig til uden for budsummen at betale 1. rate ejendomsskat 2016. Den omstændighed, at L1 ApS ifølge fogedretten er professionel lokal opkøber af ejendomme, kan ikke føre til et andet resultat.
Landsretten ændrer derfor fogedrettens kendelse, således at L1 ApS ikke skal betale
1. rate ejendomsskat 2016 vedrørende ejendommen Adresse 1 , By 1 , uden for budsummen.
T h i b e s t e m m e s:
L1 ApS skal ikke betale 1. rate ejendomsskat 2016 vedrørende ejendommen Adresse 1 , By 1 , uden for budsummen.
Arbejdernes Landsbank skal i kæremålsomkostninger inden 14 dage betale 2.000 kr. til L1 ApS .
Kæreafgiften tilbagebetales.
Retten hævet.
(Sign.)