Land Expropriation Compensation Appeal: Valuation and Cost Allocation Upheld
Suisse · Canton de Zurich (CH-ZH)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe administrative court reviewed an appeal concerning compensation for land expropriation, primarily focusing on the compensation amount for an undeveloped building-zoned parcel, while dismissing aspects of the appeal concerning parties not involved in the initial proceeding. The court upheld the lower authority's valuation method, accepting the derived land price of CHF 1,100 per square meter based on comparable sales as falling within the permissible discretionary margin and not violating the law. Furthermore, the court confirmed the cost allocation in the assessment proceedings, finding that because the awarded compensation was close to the opposing party's prior offer, the decision to charge the appellant with one-third of the costs was reasonable under the relevant statute.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArt. 26 Abs. II BV, § 63 Abs. I AbtrG; Land Expropriation Compensation Appeal: Valuation and Cost Allocation Upheld: The court upheld the lower authority's valuation method, accepting the derived land price of CHF 1,100 per square meter based on comparable sales as falling within the permissible discretionary margin and not violating the law. Furthermore, the court confirmed the cost allocation in the assessment proceedings, finding that because the awarded compensation was close to the opposing party's prior offer, the decision to charge the appellant with one-third of the costs was reasonable under the relevant statute.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in relation to the distribution of costs in the valuation procedure, leading to a deviation from the standard rule.
Texte complet
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2013.00005
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2013.00005 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.01.2014 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Landabtretung · Landabtretung. Auf den Rekurs des Rekurrenten – soweit es um die ihm zustehende Entschädigung geht – ist einzutreten (E. 1.2). Der Rekurrent hat den Rekurs im eigenen Namen erhoben. Soweit der Rekurs die im erstinstanzlichen Verfahren noch beteiligten Personen betrifft, ist darauf nicht einzutreten (E. 1.3).
Androhungsgemäss ist davon auszugehen, dass der Rekurrent nach wie vor auf die Durchführung einer mündlichen Verhandlung verzichtet (E. 2). Nur die Abtretungsentschädigung betreffend das in der Bauzone gelegene unbebaute Grundstück ist strittig (E. 3). Kognition des Verwaltungsgerichts (E. 3.1). Rechtsgrundlagen betreffend Abtretung von Grundeigentum und Bestimmung der Entschädigung (E. 3.2–3.5). Der von der Vorinstanz aufgrund von vergleichbaren Verkäufen hergeleitete Landpreis von Fr. 1‘100.- pro Quadratmeter als Ausgangsbasis ist nicht zu beanstanden (E. 5.2).
Die festgelegte Entschädigung erweist sich als im Rahmen des der Vorinstanz zustehenden Ermessens liegend bzw. nicht rechtsverletzend (E. 5.3). Bestimmungen über die Kostenverteilung im Schätzungsverfahren (E. 6.2). Die Differenz der vom Rekurrenten geltend gemachten Forderung und des schliesslich zugesprochenen Betrags erfüllt das Kriterium für ein Abweichen vom Regelfall bezüglich der Kostenverteilung gemäss § 63 Abs. 1 AbtrG. Da die zugesprochene Entschädigung nahe des vom Rekursgegner offerierten Betrags liegt, ist auch nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz die Kosten den damaligen Beklagten vollumfänglich bzw. im Ergebnis dem Rekurrenten zu einem Drittel auferlegt hat (E. 6.3).
Abweisung des Entscheids, soweit Eintreten. · --- · Stichworte: · ABTRETUNG AUSNÜTZUNGSVERLUST EINSCHLAG ENTSCHÄDIGUNG FORMELLE ENTEIGNUNG LANDABTRETUNG SCHÄTZUNGSVERFAHREN VERGLEICHSMETHODE VERKEHRSWERT VORGARTENLAND · Rechtsnormen: · § 11 AbtrG § 13 Abs. I AbtrG § 63 Abs. I AbtrG Art. 26 Abs. II BV · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3