Swiss Tenancy Law Amendments: Tenant Protections and Clarifications

6. Juni 1994 881 Mietrecht

Präsidentin: Ich erkläre Ihnen, weshalb das von mir bekannt- Präsidentin, stimmt nicht - Presidente, ne vote pas:

gegebene Abstimmungsresultat anders ist als jenes auf dem Haller (1)

Tableau: Die Abstimmungstaste am Pult von Herrn Boden-

mann funktioniert nicht. Herr Bodenmann hat hier vorne seine

Stellungnahme gemeldet. Die Generalsekretärin hat den Tat- An den Ständerat -Au Conseil des Etats

bestand abgeklärt und ihn so als richtig befunden.

Nachdem Sie dem Antrag Ledergerber zugestimmt haben,

müssen wir nochmals - über die Dringlichkeit - abstimmen,

wenn das Geschäft aus dem Ständerat zurückkommt.

Loeb François (R, BE): Durch die Annahme der parlamentari- Sammeltitel -Titre collectif

schen Initiative ergibt sich ein Problem, auf das ich aufmerk-

#ST#

sam machen möchte. Der Entwurf des Bundesrates sah vor,

die schweizerische Beteiligung am System der Euro Info Cen- Mietrecht

tres (EIC) - der wir hier am 28. September 1993 für zwölf Mo- Droit de bail

nate zustimmten (AB 1993 N 1628) - weiterzuführen. Da nun

der neue Gesetzentwurf des Bundesrates im Normalverfahren

behandelt wird, entsteht eine Lücke, durch welche die EIC in

unserem Land, die vor allem für die Klein- und Mittelbetriebe

wichtig sind, in ihrer Existenz gefährdet werden.

Ich bitte den Ständerat bzw. seine Kommission, dieses Pro-

blem zu studieren und eine Lösung zu suchen. 92.445

Namentliche Gesamtabstimmung Parlamentarische Initiative

Vote sur l'ensemble, par appel nominal (Hegetschweiler)

Obligationenrecht.

Für Annahme des Entwurfes stimmen -Acceptent le projet: Achter Titel (Die Miete).

Aguet, Aregger, Bär, Baumann, Bäumlin, Béguelin, Berger, Änderung

Bezzola, Bircher Peter, Bischof, Bodenmann, Bonny, Borei

François, Borer Roland, Borradori, Bühler Simeon, Bühlmann, Initiative parlementaire

Bundi, Bürgi, Camponovo, Carobbio, Cavadini Adriano, Che- (Hegetschweiler)

vallaz, Columberg, Comby, Danuser, de Dardel, David, Die- Code des obligations.

ner, Dormann, Ducret, Duvoisin, Eggenberger, Eggly, Engler, Titre huitième (Du bail à loyer).

Epiney, Eymann Christoph, Fankhauser, Fasel, von Feiten, Fi- Modification

scher-Sursee, Frey Claude, Giger, Gobet, Goll, Gonseth,

Graber, Grendelmeier, Gros Jean-Michel, Gross Andreas, Kategorie II, Art. 68 GRN -Catégorie II, art 68 RCN

Grossenbacher, Hafner Rudolf, Hafner Ursula, Hämmerle,

Hari, Herczog, Hildbrand, Hollenstein, Hubacher, Iten Joseph,

Jäggi Paul, Jeanprêtre, Keller Anton, Keller Rudolf, Kühne, Le-

dergerber, Leemann, Lepori Bonetti, Leu Josef, Leuenberger

Ernst, Leuenberger Moritz, Loeb François, Maeder, Maître, Wortlaut der Initiative vom 16. Dezember 1992

Mamie, Marti Werner, Maspoli, Matthey, Mauch Ursula, Meier Nach Artikel 21 bis des Geschäftsverkehrsgesetzes wird eine

Hans, Misteli, Narbel, Oehler, Ostermann, Perey, Philipona, parlamentarische Initiative in der Form eines ausgearbeiteten

Pini, Poncet, Raggenbass, Rebeaud, Rechsteiner, Robert, Entwurfs für folgende Änderungen des Obligationenrechts

Ruckstuhl, Ruf, Ruffy, Savary, Scherrer Jürg, Scherrer Werner, vom 15. Dezember 1989 eingereicht:

Scheurer Rémy, Schmid Peter, Schmidhalter, Schnider, Art. 253aAbs. 2

Schweingruber, Segmüller, Seiler Hanspeter, Seiler Rolf, Sie gelten nicht für Ferien- und Zweitwohnungen. (Rest des

Spielmann, Stalder, Steffen, Steiger Hans, Steinegger, Strahm Absatzes streichen)

Rudolf, Suter, Theubet, Thür, Tschäppät Alexander, Vollmer, Art. 256a

Wick, Wiederkehr, Wittenwiler, Wyss William, Zbinden, Züger, Streichen

Zwahlen (124) Art. 257d

Ganzen Artikel ersetzen durch frühere Fassung des Arti-

Dagegen stimmen - Rejettent le projet: kels 265 OR, «Verzug des Mieters».

Allenspach, Cincera, Dreher, Fehr, Fischer-Hägglingen, Fi- An. 257eAbs. 1

scher-Seengen, Frey Walter, Früh, Hegetschweiler, Hess Otto, Leistet der Mieter von .... auf einem Sparkonto oder einem De-

Jenni Peter, Mauch Rolf, Miesch, Moser, Nebiker, Rutishau- pot (streichen: das auf den Namen des Mieters lautet) hinterle-

ser, Stamm Luzi, Steinemann, Stucky, Verterli (20) gen.

Art. 259aAbs. 1

Entstehen an der Sache Mängel, die.... kann er verlangen,

Der Stimme enthalten sich -S'abstiennent: dass der Vermieter, sofern ihn ein Verschulden trifft:

Baumberger, Dettling, Friderici Charles, Heberlein, Hess Pe- Art. 259d

ter, Leuba, Reimann Maximilian, Sandoz (8) Wird die Tauglichkeit der Sache zum vorausgesetzten Ge-

brauch beeinträchtigt oder vermindert, so kann der Mieter vom

Abwesend sind - Sont absents: Vermieter, sofern dieser dafür verantwortlich gemacht werden

Aubry, Binder, Blatter, Blocher, Bortoluzzi, Brügger Cyrill, kann, verlangen, dass er den Mietzins....

Brunner Christiane, Bührer Gerold, Caccia, Caspar-Hutter, Art. 260 Abs. 1

Couchepin, Daepp, Darbellay, Deiss, Dünki, Fritschi Oscar, Der Vermieter kann Erneuerungen und Änderungen an der

Giezendanner, Gysin, Haering Binder, Jaeger, Jori, Kern, Sache nur vornehmen, wenn sie für den Mieter zumutbar sind

Maurer, Meier Samuel, Meyer Theo, Mühlemann, Müller, Nab- und wenn das Mietverhältnis dem Mieter nicht gekündigt wor-

holz, Neuenschwander, Pidoux, Rohrbasser, Rychen, den ist

Schmied Walter, Schwab, Sieber, Spoerry, Stamm Judith, M. 260aAbs. 3

Steiner Rudolf, Tschopp, Tschuppert Karl, Wanner, Weder Weist die Sache bei Beendigung des eine entsprechende

Hansjürg, Weyeneth, Wyss Paul, Ziegler Jean, Zisyadis, Entschädigung verlangen; abweichende schriftlich verein-

Zwygart (47) barte Entschädigungsregelungen bleiben vorbehalten.

24-N

Droit de bail 882 N 6 juin 1994

Art. 261 Abs. 2a M. 260 al. 1

Bei Wohn- und Geschäftsräumen wenn er einen (strei- Le bailleur n'a le droit de rénover ou de modifier la chose que

chen: dringenden) Eigenbedarf für sich, nahe Verwandte oder si les travaux peuvent raisonnablement être imposés au loca-

Verschwägerte geltend macht taire et que celui-ci a résilié le bail.

Art. 262 Abs. 1 Art.260aal.3

Der Mieter kann mit Zustimmung des Vermieters die ganze Sa- Si, à la fin du bail, la chose présente une plus-value considéra-

che vorübergehend oder einen Teil davon dauernd unterver- ble, résultant de la rénovation ou de la modification acceptées

mieten. par le bailleur, le locataire peut exiger une indemnité pour

Art. 262 Abs. 3 cette plus-value; sont réservées les conventions écrites déro-

Der Mieter haftet dem Vermieter dafür, dass der Untermieter gatoires.

die Sache nicht anders gebraucht, als es ihm selbst gestattet Art. 261 al. 2

ist und er nicht seinerseits untervermietet Der Vermieter Le nouveau propriétaire peut cependant:

kann... a pour les habitations ou les locaux commerciaux, résilier le

Art. 263 bail en observant le délai de congé légal pour le prochain

Streichen terme légal s'il fait valoir un besoin (biffer «urgent») pour lui-

Art. 264 Abs. 3 même ou ses proches parents ou alliés;

Bei Wohn- und Geschäftsräumen gilt eine minimale Anzeige- Art. 262 al. 1

frist von einem Monat auf ein Monatsende. Le locataire peut, avec le consentement du bailleur, sous-

Absatz 3 wird neu Absatz 4 louer la chose entière pendant un certain temps ou une partie

Art. 266e de la chose en permanence.

Bei der Miete von Einzelzimmern und möblierten Wohnungen Art. 262 al. 2

und gesondert vermieteten Einstellplätzen oder ähnlichen Ein- Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire

richtungen können die Parteien mit einer Frist von zwei Wo- n'emploiera la chose qu'à l'usage autorise par le bail principal

chen auf Ende eines Monates kündigen. et qu'il ne la sous-louera pas lui-même. Le bailleur peut

Art. 266h Abs. 1 s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger.

Fällt der Mieter nach Übernahme.... und der Konkursverwal- Art. 263

tung schriftlich eine Frist von 30 Tagen setzen. Biffer

Art. 266i Art. 264 al. 3

Stirbt der Mieter, so können seine Erben oder der Vermieter Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai mini-

mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Ter- mum de la dénonciation est d'un mois pour la fin d'un mois.

min kündigen. L'alinéa 3 actuel devient l'alinéa 4.

Art. 269dAbs. 2 Art. 266e

Die Mietzinserhöhung ist anfechtbar, wenn der Vermieter: Une partie peut résilier le bail d'une chambre, d'un apparte-

Art. 270 ment meublé, d'une place de stationnement ou d'une autre

Streichen installation analogue louée séparément en observant un délai

Art. 272a Bst. e de congé de deux semaines pour la fin d'un mois. (Biffer «de

e. Wegen dringendem Eigenbedarf des Vermieters für sich, bail»)

nahe Verwandte und Verschwägerte. Art. 266/7 al. 1

En cas de faillite du locataire après la délivrance de la chose, le

Texte de l'initiative du 16 décembre 1992 bailleur peut exiger que des sûretés lui soient fournies pour les

Me fondant sur l'article 93 alinéa 1er de la constitution et sur loyers à échoir. A cet effet, il s'adresse par écrit au locataire et à

l'article 21 bis de la loi sur les rapports entre les conseils, je pré- l'administration des faillites en leurfixant un délai de 30 jours.

sente, sous la forme d'un projet rédigé de toutes pièces, l'ini- Art. 266i

tiative parlementaire suivante. Le Parlement est chargé de mo- En cas de décès du locataire, ses héritiers ou le bailleur peu-

difier le Code des obligations du 15 décembre 1989 comme il vent résilier le contrat en observant le délai de congé légal

suit: pour le prochain terme légal.

Art. 253a al. 2 Art. 269dal. 2

Elles ne sont pas applicables aux appartements de vacances Les majorations de loyer peuvent être contestées lorsque:

ni aux résidences secondaires. (Biffer le reste de l'alinéa) a elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle;

Art. 256a b. les motifs ne sont pas indiqués;

Biffer c. elles sont assorties d'une résiliation ou d'une mesure de ré-

Art. 257d siliation.

Remplacer tout l'article par l'ancien article 265 CO «Demeure Art. 270

du locataire» Biffer

Art. 257e al. 1 Art.272aal.1

Si le locataire d'habitations ou de locaux commerciaux fournit Aucune prolongation n'est accordée lorsqu'un congé est

des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le donné:

bailleur doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte

d'épargne ou de dépôt (Biffer «au nom du locataire») e. si le bailleur a un besoin urgent de la chose pour lui-même

Art. 259 al. 1 ou ses proches parents ou alliés.

Lorsqu'apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas

imputables au locataire et auxquels il n'est pas tenu de remé-

dier à ses frais ou lorsque le locataire est empêché d'user de la

chose conformément au contrat, il peut exiger du bailleur, s'il y

a faute de ce dernier:

a la remise en état de la chose;

b. une réduction proportionnelle du loyer;

c. des dommages-intérêts;

d. la prise en charge du procès contre un tiers.

Art. 259d

Si le défaut entrave ou restreint l'usage pour lequel la chose a

été louée, le locataire peut exiger du bailleur, si ce dernier peut

en être tenu pour responsable, une réduction proportionnelle

du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance

du défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier.

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften

Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées

Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

Sammeltitel Mietrecht

Titre collectif Droit de bail

In Amtliches Bulletin der Bundesversammlung

Dans Bulletin officiel de l'Assemblée fédérale

In Bollettino ufficiale dell'Assemblea federale

Jahr 1994

Année

Anno

Band II

Volume

Volume

Session Sommersession

Session Session d'été

Sessione Sessione estiva

Rat Nationalrat

Conseil Conseil national

Consiglio Consiglio nazionale

Sitzung 06

Séance

Seduta

Geschäftsnummer ---

Numéro d'objet

Numero dell'oggetto

Datum 06.06.1994 - 14:30

Date

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Seite 881-882

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Ref. No 20 024 102

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