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V 11 62 2 • KG LU V 11 62 2 Généré par l'IA

Informal Authority Cooperation, Utilization Transfer Restrictions, and Reassessment of Multi-Plot Construction Use

Numéro de cause V 11 62 2
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Lucerne (CH-LU)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The administrative court addressed the permissibility of informal cooperation between building authority staff and the applicant, finding it acceptable as long as it does not violate the rights of third parties or impair the authority's decision-making freedom, while also clarifying that a utilization transfer imposes a public-law restriction on the donating parcel, effective even without a land register entry, and that the permissible use for subsequent construction projects spanning multiple plots, some already partially realized, must be reassessed based on a holistic view incorporating prior utilization transfers.

Regeste Legislator

Officiel

§ 14 Abs. 1 lit. g VRG. Informelle Kooperation zwischen Mitarbeitern der Baubehörde und der Bauherrschaft ist insoweit zulässig, als Parteirechte Dritter im Verfahren dadurch nicht verletzt und die Freiheit der Behörde als Entscheidungsträgerin nicht beeinträchtigt werden. § 24 PBG; §§ 13 und 14 PBV. Eine Ausnützungsübertragung belastet die «Spender-Parzelle» mit einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung, die auch ohne entsprechende Anmerkung im Grundbuch besteht. Letztere hat lediglich deklaratorischen Charakter. Bei Überbauungen in Zonen mit gemischter Nutzung, die über mehrere Grundstücke geplant, aber nur teilweise realisiert wurden, beurteilt sich die in späteren Bauvorhaben vorgesehene Nutzung wiederum aufgrund einer Gesamtbetrachtung und unter Berücksichtigung früherer Ausnützungsübertragungen. | Bau- und Planungsrecht

Mots-clés

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coopération administrative décision informelle bâtiment public droit d'utilisation terrain à bâtir droit foncier
Généré par l'IA
V 02 159 2
Building Utilization Right Transfer and Co-Ownership Restrictions
V 02 159 1
Building Utilization Transfer Registration and Common Ownership Limitations
V 01 20 2
Administrative Court Decision on Building Application Encroaching on Neighboring Subsurface
7H 21 224
Inadmissibility of Parallel Building Applications for Same Property
V 11 62 1
Building Permit Upheld for Multi-Parcel Development Despite Overuse Claims

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Texte complet

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Verwaltungsgericht

Abteilung: · Verwaltungsrechtliche Abteilung

Rechtsgebiet: · Bau- und Planungsrecht

Entscheiddatum: · 04.01.2012

Fallnummer: · V 11 62_2

LGVE: · 2012 II Nr. 6

Leitsatz: · § 14 Abs. 1 lit. g VRG. Informelle Kooperation zwischen Mitarbeitern der Baubehörde und der Bauherrschaft ist insoweit zulässig, als Parteirechte Dritter im Verfahren dadurch nicht verletzt und die Freiheit der Behörde als Entscheidungsträgerin nicht beeinträchtigt werden. § 24 PBG; §§ 13 und 14 PBV. Eine Ausnützungsübertragung belastet die «Spender-Parzelle» mit einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung, die auch ohne entsprechende Anmerkung im Grundbuch besteht. Letztere hat lediglich deklaratorischen Charakter. Bei Überbauungen in Zonen mit gemischter Nutzung, die über mehrere Grundstücke geplant, aber nur teilweise realisiert wurden, beurteilt sich die in späteren Bauvorhaben vorgesehene Nutzung wiederum aufgrund einer Gesamtbetrachtung und unter Berücksichtigung früherer Ausnützungsübertragungen.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.

Das Bundesgericht hat die dagegen erhobene Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten am 16. Oktober 2012 abgewiesen, soweit es darauf eintrat.

Entscheid: · Der Sachverhalt und die wesentlichen Erwägungen sind unter der Fallnummer V 11 62 zu finden.