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1C 11 9 • KG LU 1C 11 9 Généré par l'IA

Landlord Liability for Building Insurance Premiums as Ancillary Costs

Numéro de cause 1C 11 9
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Lucerne (CH-LU)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The appellate court upheld the lower court's decision that a landlord could not charge a tenant for the building insurance premium as part of ancillary costs, reasoning that the statutory definition of ancillary costs under the Code of Obligations is mandatory, and costs not related to the tenant's use of the rented property, such as building insurance which falls under burdens and public charges (Art. 256b OR), cannot be validly stipulated as a divisible ancillary cost in the lease agreement; if the landlord intended to pass these costs to the tenant, they should have been included in the rent calculation from the outset.

Regeste Legislator

Officiel

Art. 256b OR; Art. 257a f. OR. Ein Mietvertrag kann nicht gültig vorsehen, dass eine Gebäudeversicherungsprämie als Nebenkosten zulasten der Mieter geht. | OR (Obligationenrecht)

Mots-clés

Généré par l'IA
responsabilité du bailleur prime d'assurance rente du droit de superficie obligation légale d'assurance calcul des frais assurance publique

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Art. 256b OR
Cited as the legal basis classifying building insurance premiums under burdens and public charges, which cannot be validly passed on as ancillary costs.
Art. 257a f. OR
Cited as the legal basis establishing the mandatory nature of the definition of ancillary costs, preventing the inclusion of the building insurance premium.

Jurisprudence citée

Généré par l'IA
4C.82/2000
Tenant's Demand for Access to Landlord's Energy Contract Records Rejected
Généré par l'IA
1B 16 1
Ancillary Costs Billing Without Advance Payments and Accounting Obligation
A 98 143
Property Refuse Fee Calculation Based on Insurance Value Challenged
7H 15 193
Challenge to Water Connection Fees Based on Building Insurance Value
V 90 52
Sewage Connection Fee Upheld After Hotel Conversion Based on Property Insurance Value

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
Art. 256b OR

Cited as the legal basis classifying building insurance premiums under burdens and public charges, which cannot be validly passed on as ancillary costs.

Art. 257a f. OR

Cited as the legal basis establishing the mandatory nature of the definition of ancillary costs, preventing the inclusion of the building insurance premium.

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Texte complet

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · 1. Abteilung

Rechtsgebiet: · OR (Obligationenrecht)

Entscheiddatum: · 15.06.2011

Fallnummer: · 1C 11 9

LGVE: · 2011 I Nr. 20

Leitsatz: · Art. 256b OR; Art. 257a f. OR. Ein Mietvertrag kann nicht gültig vorsehen, dass eine Gebäudeversicherungsprämie als Nebenkosten zulasten der Mieter geht.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.