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11 07 72 • KG LU 11 07 72 Généré par l'IA

Validity of Rent Arrears Notice and Lease Termination

Numéro de cause 11 07 72
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Lucerne (CH-LU)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Frais judiciaires à la charge du recourant
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court addressed the validity of a notice to pay rent arrears, which served as the basis for a subsequent termination of two leases, finding that the notice under Art. 257 OR is lawful if the amount due is clearly determinable, such as by specifying the unpaid month and referencing the parties' established payment practice, even without an explicit Swiss Franc amount. The court reasoned that despite arguments regarding representation, procedural details, and alleged set-offs, the landlord's demand sufficiently clarified the arrears for the months of November 2004 and October 2005, totaling CHF 4,000, based on the consistent monthly rent payments previously made by the tenant, thereby upholding the validity of the termination and ordering the tenant's eviction.

Regeste Legislator

Officiel

Art. 257d OR. Die Zahlungsaufforderung ist dann rechtmässig, wenn der Betrag einwandfrei bestimmbar ist, etwa durch Angabe des unbezahlt gebliebenen Monates und den bisherigen Zahlungsmodus der Parteien. | OR (Obligationenrecht)

Mots-clés

Généré par l'IA
validité de la résiliation de bail arriérés de loyer résiliation immédiate leasing commandement de payer validité de la poursuite

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Art. 257d OR
This article is cited as the legal basis for determining that the termination of the tenancy agreements was valid.
Art. 33 OR
Art. 36 OR
Art. 257d Abs. 1 OR
Leitsatz: · Art. 257d OR.
Art. 259g Abs. 1 OR
Art. 51 BGG
Art. 72 ff. BGG
Cited in relation to the admissibility of an appeal to the Federal Supreme Court.
Art. 90 ff. BGG
Cited in relation to the admissibility of an appeal to the Federal Supreme Court.

Jurisprudence citée

Généré par l'IA
BGE 78 II 372
Généré par l'IA
11 05 29
Lease Termination Validity Based on Unclear Rent Arrears Demand
OG 1992 17
Lease Termination for Rent Arrears vs. Payment Promise Validity
11 00 107
Lease Termination Notice Validity for Multiple Tenants and Extraordinary Termination for Rent Arrears
11 08 171
Landlord Eviction Upheld Despite Tenant Challenges to Procedure and Enforcement
OG 1991 13
Conditional Lease Termination Notice Void Due to Lack of Clarity and Formal Defects

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
Art. 257d OR

This article is cited as the legal basis for determining that the termination of the tenancy agreements was valid.

Art. 72 ff. BGG

Cited in relation to the admissibility of an appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 90 ff. BGG

Cited in relation to the admissibility of an appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 95 ff. BGG

Cited as the grounds that can be alleged in an appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 42 BGG

Cited regarding the procedural requirements for filing an appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 99 BGG

Cited regarding the procedural requirements for filing an appeal to the Federal Supreme Court.

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Texte complet

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · I. Kammer

Rechtsgebiet: · OR (Obligationenrecht)

Entscheiddatum: · 13.08.2007

Fallnummer: · 11 07 72

LGVE:

Leitsatz: · Art. 257d OR. Die Zahlungsaufforderung ist dann rechtmässig, wenn der Betrag einwandfrei bestimmbar ist, etwa durch Angabe des unbezahlt gebliebenen Monates und den bisherigen Zahlungsmodus der Parteien.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.