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VR.2024.00004 • VG ZH VR.2024.00004 AI generated

Villa Zoning Expropriation Claim Dismissed

Case Number VR.2024.00004
Court / Authority
Jurisdiction Switzerland · Canton of Zurich (CH-ZH)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Entscheidsuche mirror Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The administrative court dismissed a claim concerning material expropriation resulting from the full protective zoning of a villa, finding no breach of the duty to provide reasons. The court reasoned that the villa's primary permitted use remains residential, despite the protective status, and that a good and economically sensible use is still possible, necessitating the application of the real value method for this luxury object. Since the calculated depreciation of 37% or 42% did not meet the threshold for material expropriation and no exceptional burden (Sonderopfer) was established, the claim was rejected to the extent it was admissible.

Legislator headnote

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Art. 26 Abs. II BV, Art. 29 Abs. II BV, Art. 5 Abs. II RPG; Villa Zoning Expropriation Claim Dismissed: --- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2024.00004 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.04.2025 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten ist am Bundesgericht noch hängig. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · Materielle Enteignung · [Materielle Enteignung infolge integraler Unterschutzstellung einer Villa] Keine Verletzung der Begründungspflicht (E. 3.2). Die Villa dient gemäss den planungsrechtlichen Vorgaben überwiegend der Wohnnutzung und nicht der gewerblichen Nutzung; eine Wohnnutzung ist nach wie vor zulässig (E. 8.3.1 f.).

Keywords

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expropriation depreciation residential use boundary of real property single-family housing liquidation of real estate

Cited Legislation

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Art. 26 Abs. II BV
I AbtrG Art. 26 Abs. II BV Art.
Art. 29 Abs. II BV
II BV Art. 29 Abs. II BV § 52 Abs.
Art. 5 Abs. II RPG
c PBG Art. 5 Abs. II RPG § 7 Abs.
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VR.2016.00001
Expropriation Claim Dismissed Due to Insufficient Valuation Evidence
VR.2023.00002
Land Rezoning and Material Expropriation Claim Dismissal
VR.2011.00001
Land Rezoning and Material Expropriation Claim
VR.2004.00002
Zoning Reclassification as Non-Compensable Denial vs. Expropriation
VR.2002.00005
Material Expropriation Claim Regarding Land Designation to Protection Zone

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Full text

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2024.00004

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2024.00004 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.04.2025 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten ist am Bundesgericht noch hängig. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · Materielle Enteignung · [Materielle Enteignung infolge integraler Unterschutzstellung einer Villa] Keine Verletzung der Begründungspflicht (E. 3.2). Die Villa dient gemäss den planungsrechtlichen Vorgaben überwiegend der Wohnnutzung und nicht der gewerblichen Nutzung; eine Wohnnutzung ist nach wie vor zulässig (E. 8.3.1 f.).

Eine gute und wirtschaftlich sinnvolle Nutzung ist auch nach der Unterschutzstellung weiterhin möglich; Realwertmethode, da Luxusobjekt; keine materielle Enteignung (E. 8.3.3). Der Wertverlust von 37 % bzw. 42 % erreicht die Schwelle für eine materielle Enteignung nicht (E. 8.4). Vorliegen eines Sonderopfers verneint (E. 8.5). Abweisung, soweit Eintreten. · --- · Stichworte: · AUGENSCHEIN BEGRÜNDUNGSPFLICHT DENKMALSCHUTZ DENKMALSCHUTZOBJEKT MATERIELLE ENTEIGNUNG REALWERTMETHODE RECHTSVERZÖGERUNG SONDEROPFER STREITGEGENSTAND VILLA WOHNNUTZUNG · Rechtsnormen:

· § 34 AbtrG § 46 Abs. I AbtrG Art. 26 Abs. II BV Art. 29 Abs. II BV § 52 Abs. I PBG § 203 Abs. I lit. c PBG Art. 5 Abs. II RPG § 7 Abs. I VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3