Property Owner Denied Reimbursement for Unfulfilled Development Infrastructure Costs
Switzerland · Canton of Zurich (CH-ZH)
Legislator summary
AI generatedA property owner sought reimbursement for infrastructure costs advanced for plots of land, which later became impossible to develop due to zoning changes. The court determined that an agreement between the property owner and the municipality regarding these costs was conditional on the actual development of the land. Since development did not occur, the condition was not met, and the municipality had no obligation to reimburse the costs, nor was there a claim for compensation based on material expropriation. The court also found that the agreement's condition becoming impossible did not trigger liability for damages.
Legislator headnote
AI generatedArt. 119 OR, § 32 AbtrG, § 46 AbtrG, § 63 AbtrG, § 183ter lit. II EG ZGB, § 82 lit. k VRG; Property Owner Denied Reimbursement for Unfulfilled Development Infrastructure Costs: The court determined that an agreement between the property owner and the municipality regarding these costs was conditional on the actual development of the land. Since development did not occur, the condition was not met, and the municipality had no obligation to reimburse the costs, nor was there a claim for compensation based on material expropriation. The court also found that the agreement's condition becoming impossible did not trigger liability for damages.
Keywords
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AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedDetermines the jurisdiction of the Administrative Court in appeal proceedings according to the Dedication Law.
Governs the competence of the Administrative Court in litigation proceedings according to the Administrative Procedure Act.
Used in conjunction with other provisions to determine the competence of the Administrative Court.
Relevant for assessing the concept of vested rights in legal doctrine and jurisprudence.
Applicable to the question of whether a contractual obligation has become impossible and who is liable for damages.
Cited in relation to the assessment of costs for the appraisal proceedings.
Full text
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2000.00006
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2000.00006 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 12.04.2001 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine staatsrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid am 04.07.2002 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · Entschädigungsanspruch aus Enteignung · Erschliessungskosten: Zuständigkeit des VGr im Rekursverfahren nach Abtretungsgesetz und im Klageverfahren nach Verwaltungsrechtspflegegesetz (E. 1a/b). Eine vertragliche Regelung über die Erschliessungskosten war zulässig, und über die Streitigkeit ist grundsätzlich im Klageverfahren zu entscheiden (E. 1b).
Auch eine Beurteilung im Rekursverfahren bzw. vorgängig im Schätzungsverfahren unter dem Titel einer Enteigung eines vertraglich begründeten, wohlerworbenen Rechts kommt in Betracht (E. 1c). Vereinigung der beiden Verfahren (E. 1e). Begriff des wohlerworbenen Rechts in Lehre und Rechtsprechung (E. 2b). Aus den - nicht schriftlich fixierten - Abmachungen zwischen der Gemeinde als Grundstückseigentümerin einerseits und der privaten Eigentümerin der betroffenen Grundstücke andererseits lässt sich keine Zusicherung entnehmen, wonach die Grundstücke der Gemeinde einmal überbaut würden.
Infolgedessen sind der privaten Grundeigentümerin die von ihr vorgeschossenen Erschliessungskosten n i c h t zurückzuerstatten, nachdem zwischenzeitlich eine Überbauung infolge Zuweisung der Grundstücke zur Freihaltezone unmöglich geworden ist: keine Entschädigungspflicht aus materieller Enteignung, Abweisung des Rekurses (E. 2c). Die Kosten des Schätzungsverfahrens sind vollumfänglich der Gemeinde aufzuerlegen (E. 3). Ersatz der Erschliessungskosten gestützt auf vertragliche Abmachungen? Aus der chronologischen Entwicklung ergibt sich, dass sich die Gemeinde (im Sinn einer aufschiebenden Bedingung) lediglich für den Fall einer tatsächlichen Überbauung verpflichtete, die von der privaten Grundeigentümerin vorgeschossenen Erschliessungskosten selber zu übernehmen (E. 4a/b).
Infolge dieser bedingten Verpflichtung stellt sich die Frage nicht, ob diese Verpflichtung im Sinn von Art. 119 OR unmöglich geworden ist und wer gestützt darauf für den Schaden einzustehen hat. Abweisung der Klage (E. 4c). BGE-Nr. 1A.137/2001 BGE-Nr. 1P.527/2001 · --- · Stichworte: · BGE ENTEIGNUNGSVERFAHREN ERSCHLIESSUNG (ANFORDERUNGEN, DURCHFÜHRUNG, FINANZIERUNG) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ERSCHLIESSUNGSVERTRAG KOSTEN SCHÄTZUNGSKOMMISSION UNMÖGLICHKEIT VERTRAUENSSCHUTZ WOHLERWORBENE RECHTE ZUSTÄNDIGKEIT · Rechtsnormen: · § 32 AbtrG § 46 AbtrG § 63 AbtrG § 183ter lit. II EG ZGB Art. 119 OR § 82 lit. k VRG · Publikationen:
· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3