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02.03.27 • REB UR 02.03.27 AI generated

Assessment Date Controls Property Valuation

Case Number 02.03.27
Court / Authority
Jurisdiction Switzerland · Canton of Uri (CH-UR)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Entscheidsuche mirror Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The court held that, pursuant to the relevant regulation, the determination of the property's assessed value must be based on the property conditions existing at the time of the assessment, specifically the date of the written notification of the assessment, and therefore rejected appeals relying on subsequent property conditions, including alleged violations of the duty to provide reasoning, unless substantial changes between general reassessments warranted an interim assessment, noting the appellant did not claim the lower court based its decision on incorrect factual conditions (such as room count or usage) as of the relevant date.

Legislator headnote

Official

Schätzung von Grundstücken. Art. 7 Abs. 1 | Schätzung von Grundstücken. Art. 7 Abs. 1 Verordnung über die steueramtliche Schätzung der Grundstücke. Für die Ermittlung des Schätzungswertes sind die Grundstückverhältnisse im Zeitpunkt der Schätzung massgebend, d.h. wie sie im Zeitpunkt der schriftlichen Mitteilung der Schätzung (Schätzungsanzeige) bestanden.

Keywords

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valuation date control regulation determination of rent property tax assessment notification of the decision occupied property

Cited Legislation

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Art. 7 Abs. 1 Schä
Gemäss Art. 7 Abs. 1 Schätzungsverordnung sind für die Ermittlung des Schätzungswertes die Grundstückverhältnisse im Zeitpunkt der Schätzung massgebend.
Art. 26 Abs. 2 Schä
Juni 1993, also im Zeitpunkt der schriftlichen Mitteilung der Schätzung, bestanden (Schätzungsanzeige; Art. 26 Abs. 2 Schätzungsverordnung; Entscheid Obergericht des Kantons Uri vom 26.03.1999, OG V 98 45, E.
Art. 56 Abs. 3 lit. c StG
Zwischen allgemeinen Neuschätzungen eingetretene erhebliche Änderungen können zu Zwischenschätzungen führen (Art. 56 Abs. 3 lit. c StG i.V.m.
Art. 2 Schä
Art. 2 Schätzungsverordnung).
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06.07.31
Property Valuation Interim Assessment Admissibility and Statutory Grounds
02.03.17
Administrative Property Valuation Justification Sufficiency
96.97.37
Valuation of Agricultural Land in Building Zones for Tax Purposes
2017.OG.Z.16.15
Court-Ordered Expert Opinion in Marital Property Valuation

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Full text

Nr. 27 Schätzung von Grundstücken. Art. 7 Abs. 1 Verordnung über die steueramtliche Schätzung der Grundstücke. Für die Ermittlung des Schätzungswertes sind die Grundstückverhältnisse im Zeitpunkt der Schätzung massgebend, d.h. wie sie im Zeitpunkt der schriftlichen Mitteilung der Schätzung (Schätzungsanzeige) bestanden. Obergericht, 25. Oktober 2002, OG V 99 28

Aus den Erwägungen:

3. Gemäss Art. 7 Abs. 1 Schätzungsverordnung sind für die Ermittlung des Schätzungswertes die Grundstückverhältnisse im Zeitpunkt der Schätzung massgebend. Damit sind konkret die Grundstückverhältnisse massgebend, wie sie am 18. Juni 1993, also im Zeitpunkt der schriftlichen Mitteilung der Schätzung, bestanden (Schätzungsanzeige; Art. 26 Abs. 2 Schätzungsverordnung; Entscheid Obergericht des Kantons Uri vom 26.03.1999, OG V 98 45, E. 2). Soweit der Beschwerdeführer in seinen Rügen auf spätere (tatsächliche und rechtliche) Grundstückverhältnisse abstellt, gehen die Rügen fehl.

Dies gilt auch für die gerügte Verletzung der Begründungspflicht, d.h. die Verletzung des rechtlichen Gehörs. Zwischen allgemeinen Neuschätzungen eingetretene erhebliche Änderungen können zu Zwischenschätzungen führen (Art. 56 Abs. 3 lit. c StG i.V.m. Art. 2 Schätzungsverordnung). Dass die Vorinstanz im massgeblichen Zeitpunkt von unzutreffenden tatsächlichen Verhältnissen, insbesondere Bestand an Räumen und Nutzungsverhältnissen, ausgeht (unrichtige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts) macht der Beschwerdeführer nicht geltend.