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VVGE.1981.82.Nr.59 • VG OW VVGE.1981.82.Nr.59 AI generated

Publicly Notarized Purchase Price Not Conclusive for Property Gains Tax

Case Number VVGE.1981.82.Nr.59
Court / Authority
Jurisdiction Switzerland · Canton of Obwalden (CH-OW)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Entscheidsuche mirror Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court held that while a publicly notarized purchase price carries increased evidentiary weight, it is not irrefutable. The tax authority can prove that the acquisition price was inaccurately recorded, and conversely, the taxpayer can also prove its inaccuracy without facing overly difficult conditions. Therefore, the acquisition price recorded in the land register is not conclusive for the purpose of calculating property gains tax.

Legislator headnote

Official

VVGE 1981/82 Nr. 59, S. 109: Art. 53 Abs. 2 StG. Grundstückgewinnsteuer; massgebender Erwerbspreis. Dem öffentlich beurkundeten Kaufpreis kommt zwar erhöhte Beweiskraft zu, doch ist er nicht unumstösslich. Entscheid des Verwaltungsgerichts

Keywords

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acquisition tax purchase price property tax tax register capital gain on immovable property valuation of real estate

Cited Legislation

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Art. 53 Abs. 2 StG
This article defines the acquisition costs, including the purchase price registered in the land register, which is used to determine the capital gain for property gains tax.
Art. 53 Abs. 1 StG
Der Grundstückgewinnsteuer unterliegt der Betrag, um den der Veräusserungserlös die Anlagekosten übersteigt (Art. 53 Abs. 1 StG).
Art. 9 ZGB
Den öffentlichen Urkunden kommt zwar im Sinne einer gesetzlichen Vermutung, dass die durch sie bezeugten Tatsachen als bewiesen gelten, erhöhte Beweiskraft zu, jedoch nur solange, als die Unrichtigkeit ihres Inhaltes nicht nachgewiesen ist (Art. 9 ZGB).
Art. 9 StG
Den öffentlichen Urkunden kommt zwar im Sinne einer gesetzlichen Vermutung, dass die durch sie bezeugten Tatsachen als bewiesen gelten, erhöhte Beweiskraft zu, jedoch nur solange, als die Unrichtigkeit ihres Inhaltes nicht nachgewiesen ist (Art. 9 ZGB).
Art. 53 VVGE
Der Grundstückgewinnsteuer unterliegt der Betrag, um den der Veräusserungserlös die Anlagekosten übersteigt (Art. 53 Abs.
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VVGE.1999.00.Nr.20
Acquisition Price for Old Property Sales: Market Value Prevails Over Unproven Higher Prices
VVGE.1978.80.Nr.42
Municipality's Property Taxed at Market Value Due to Investment Purchase Price
VVGE.1999.00.Nr.21
Capital Gains Tax Lien on Real Estate Upheld
VVGE.1997.98.Nr.38
Taxpayer's Real Estate Deductions Disallowed Due to Insufficient Proof and Balance Sheet Clarity Issues
VVGE.1993.94.Nr.40
Taxpayer's Property Sale Not Commercial Trading

Key legal questions extracted by Legislator

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Art. 53 Abs. 2 StG

This article defines the acquisition costs, including the purchase price registered in the land register, which is used to determine the capital gain for property gains tax.

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Neue SucheOriginalV-059.htm

VVGE 1981/82 Nr. 59, S. 109:

Art. 53 Abs. 2 StG.

Grundstückgewinnsteuer; massgebender Erwerbspreis. Dem öffentlich beurkundeten Kaufpreis kommt zwar erhöhte Beweiskraft zu, doch ist er nicht unumstösslich.

Entscheid des Verwaltungsgerichts vom 14. Dezember 1981.

Aus den Erwägungen:

2. a) ... Der Grundstückgewinnsteuer unterliegt der Betrag, um den der Veräusserungserlös die Anlagekosten übersteigt (Art. 53 Abs. 1 StG). Zu den Anlagekosten gehört unter anderem "der Erwerbspreis gemäss Eintrag im Grundbuch" (Abs. 2). Dieser wiederum entspricht dem öffentlich beurkundeten Kaufpreis. Die Auffassung der Vorinstanzen, dass der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis beziehungsweise der öffentliche Kaufpreis unumstösslich sei, ist nicht haltbar. Den öffentlichen Urkunden kommt zwar im Sinne einer gesetzlichen Vermutung, dass die durch sie bezeugten Tatsachen als bewiesen gelten, erhöhte Beweiskraft zu, jedoch nur solange, als die Unrichtigkeit ihres Inhaltes nicht nachgewiesen ist (Art. 9 ZGB). So bleibt es der Steuerbehörde unbenommen, den Nachweis zu erbringen, dass der Erwerbspreis unrichtig beurkundet wurde (Reimann/Zuppinger/Schärrer, Kommentar zum ZH StG, N 28 f. zu § 165). Dasselbe muss aber auch für den Steuerpflichtigen gelten (H. Guhl, Die Spezialbesteuerung der Grundstückgewinne in der Schweiz, Zürich 1952, 166). Dabei darf der Nachweis der Unrichtigkeit des Urkundeninhaltes nicht von erschwerten Bedingungen abhängig gemacht werden (M. Kummer, N 67 zu Art. 9 ZGB).

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