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BGE 119 III 74 AI generated

Art. 17 ff. und 136bis SchKG; öffentliche Versteigerung; Anträge in der gegen den Zuschlag gerichteten Beschwerde. Eine solche Beschwerde kann nur zur Aufhebung der Steigerung und zur Anordnung einer neuen Steigerung führen, und nicht zu einem einfachen Austausch des Steigerungskäufers (E. 1a).

Case Number BGE 119 III 74
Court / Authority
Jurisdiction Switzerland · Federal Supreme Court (BGer / BGE) (CH)

Legislator summary

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Challenger to Auction Adjudication Seeking Direct Acquisition Denied. A bidder challenged the public auction acquisition of two parcels by another bidder, alleging the successful bidder failed to meet the conditions set by the debt enforcement office and therefore should have been ineligible to bid; the challenger sought either the substitution of the acquisition in their name or, subsidiarily, the annulment of the auction. The court affirmed that, under Article 136bis of the Debt Enforcement and Bankruptcy Act (SchKG), a complaint against an adjudication can only lead to the annulment of the auction and the ordering of new bids, not to the simple replacement of the successful bidder with the challenger, thus rendering the primary claim for acquiring the property directly inadmissible.

Legislator headnote

Official

Regeste Art. 17 ff. und 136bis SchKG; öffentliche Versteigerung; Anträge in der gegen den Zuschlag gerichteten Beschwerde. Eine solche Beschwerde kann nur zur Aufhebung der Steigerung und zur Anordnung einer neuen Steigerung führen, und nicht zu einem einfachen Austausch des Steigerungskäufers (E. 1a).

Keywords

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bidder at auction debt enforcement claim public property order for enforcement acquisition of real estate counter-offer

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Subsequent Decisions Citing This Judgment (6)

5A_1100/2025 (2026-06-05)
Exclusivity of civil court jurisdiction over farmer pre-emption disputes in forced sales and inadmissibility of debt enforcement complaints
«…ngement d'adjudicataire. Est donc irrecevable la conclusion visant à l'adjudication du lot litigieux au plaignant ([ATF 119 III 74](https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_d…»
A/2308/2022 (2022-11-24) · ge
Property Auction Adjudication Challenge Regarding Bidder Authority and Remedy
«…dans la mesure où elles ne tendent pas à l'annulation de la vente et à la fixation de nouvelles enchères (ATF 119 III 74 consid. 1a). Au vu des considérants qui suivent, la question de la recevabilité de la plainte peut cela étan…»
7B.109/2003 (2003-08-28)
«…b S. 342). 1.3 Im Übrigen ist die Beschwerde zulässig. Indes kann die SchKK keine Änderung des Zuschlags anordnen ( BGE 119 III 74 E. 1a S. 75). 2. In tatsächlicher Hinsicht steht fest, dass zuerst ein Einzelruf für jede Stockwerkeinheit durchgeführ…»
BGE 123 III 406
«…ant précisément réservée à cet effet. Dans ces conditions, les enchères du 16 décembre 1996 doivent être annulées ([ATF 119 III 74](https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_dat…»
Plainte.2024.37 · vd
Forced Auction Sale Challenge Regarding Disclosure of Third-Party Letters
«…aux enchères publiques ne peut être qu’une nouvelle réalisation, et non la substitution d’un acquéreur à un autre (ATF 119 III 74 consid. 1a ; Roth, op. cit., n. 37 ad art. 132a LP ; Gilliéron, op. cit., n. 28 ad art. 143a LP). c)…»
Plainte.2024.38 · vd
Property Owner's Appeal Against Mandatory Auction Sale Dismissed Due to Mortgage Specialty Principle
«…aux enchères publiques ne peut être qu’une nouvelle réalisation, et non la substitution d’un acquéreur à un autre (ATF 119 III 74 consid. 1a ; Roth, op. cit., n. 37 ad art. 132a LP ; Gilliéron, op. cit., n. 28 ad art. 143a LP). c)a…»

Full text

Urteilskopf

119 III 74

20. Extrait de l'arrêt de la Chambre des poursuites et des faillites du 21 juin 1993 dans la cause B. (recours LP)

Regeste

Art. 17 ff. und 136bis SchKG; öffentliche Versteigerung; Anträge in der gegen den Zuschlag gerichteten Beschwerde.

Eine solche Beschwerde kann nur zur Aufhebung der Steigerung und zur Anordnung einer neuen Steigerung führen, und nicht zu einem einfachen Austausch des Steigerungskäufers (E. 1a).

Sachverhalt ab Seite 74

BGE 119 III 74 S. 74

B. a porté plainte contre l'adjudication d'un lot de deux parcelles à un enchérisseur qui, prétendument, n'aurait pas satisfait aux conditions posées par l'office des poursuites et faillites et n'aurait ainsi pas eu le droit de miser. Il a conclu à ce que le lot litigieux lui soit

BGE 119 III 74 S. 75

adjugé, subsidiairement à ce que la vente aux enchères soit annulée.

Sa plainte ayant été rejetée par les autorités cantonales de surveillance, B. a recouru à la Chambre des poursuites et des faillites du Tribunal fédéral, qui a rejeté le recours dans la mesure où il était recevable.

Erwägungen

Extrait des considérants:

1. a) Aux termes de l'art. 136bis LP, l'acquisition de la propriété par l'adjudicataire ne peut être attaquée qu'au moyen d'une plainte tendant à ce que l'adjudication soit annulée. Une telle plainte ne peut donc aboutir qu'à l'annulation des enchères et à la fixation de nouvelles enchères, et non pas à un simple changement d'adjudicataire (cf. P.-R. GILLIÉRON, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, 2e éd., Lausanne 1988, p. 234 et les références). Est donc irrecevable la conclusion du recourant visant à ce que le lot litigieux lui soit adjugé.