Grundbuchgesetz (LRF) - Zweck und Terminologie (LRF)

1. Dieses Gesetz legt die Anwendungsmodalitäten der Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs [A] fest, die das Grundbuch betreffen und in die Zuständigkeit des Kantons fallen.

2. Jede in diesem Gesetz vorgenommene Bezeichnung einer Person, eines Status oder einer Funktion bezieht sich ohne Unterschied auf einen Mann oder eine Frau.

1. Die für das Grundbuch zuständige Abteilung (nachstehend: die Abteilung) [C] ist die kantonale Aufsichtsbehörde für das Grundbuch.

2. Sie übt ihre Tätigkeit über das Grundbuchinspektorat (nachstehend: das Inspektorat) aus.

1. Die Führung des Grundbuchs obliegt den Amtsstellen der Bezirke, Gruppen oder Teilbezirke, die von dem Staatsrat festgelegte Kreise bilden.

2. Der Staatsrat kann die Einrichtung von dezentralisierten Büros innerhalb des Kreises beschließen.

3. Die Informationen bezüglich des Grundeigentums und der damit verbundenen Rechte sind in jedem Amt oder Büro des Grundbuchs verfügbar.

1. Die Führung und Organisation des Grundbuchs sind durch das Zivilgesetzbuch [A], die Bundesverordnung vom 23. September 2011 über das Grundbuch (nachstehend: GBV) [B] und das vorliegende Gesetz definiert.

2. Das Grundbuch wird im gesamten Gebiet des Kantons Waadt auf Französisch geführt.

3. Das Departement erstellt die Anwendungsrichtlinien.

1. Das Grundbuch wird gemäß ORF computergestützt geführt.

2. Der Staatsrat legt in einem Reglement [D] die Modalitäten einer solchen Verarbeitung fest und entwickelt ein System, um die Datensicherheit gemäß der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung in diesem Bereich zu gewährleisten.

1. Das ORF regelt die Erlangung von Auszügen aus dem Grundbuch sowie von Auskünften in Bezug auf ein bestimmtes Grundstück.

1. Die abgelaufenen Register, Pläne und Belege werden in den Archiven des Grundbuchamts und anschließend in den kantonalen Archiven gemäß dem Gesetz vom 14. Juni 2011 über die Archivierung [E] aufbewahrt.

1. Der Staat haftet für alle Schäden, die sich aus der Führung des Grundbuchs ergeben, gemäß Artikel 955 des Zivilgesetzbuches [A].

2. Die Haftung des Grundbuchführers und der anderen Mitarbeiter des Grundbuchs wird durch das Gesetz vom 16. Mai 1961 über die Haftung des Staates, der Gemeinden und ihrer Bediensteten [F] geregelt.

1. Das Grundbuchamt wird von einem Grundbuchverwalter (nachfolgend: der Verwalter) geleitet.

2. Er übt die Befugnisse aus, die ihm durch die Bundes- und kantonale Gesetzgebung sowie durch die Weisungen des Departements übertragen werden.

3. Der Staatsrat ist die Anstellungsbehörde des Verwalters im Sinne des Gesetzes vom 12. November 2001 über das Staatspersonal des Kantons Waadt [G]. Er kann seine Befugnisse ganz oder teilweise dem Dienstchef, dem das Amt angegliedert ist, delegieren. Der Dienstchef kann wiederum seine Befugnisse ganz oder teilweise dem Amtsvorsteher delegieren.

4. Die Anstellung kann nur erfolgen, wenn die vom Staatsrat festgelegten Zugangsvoraussetzungen zur Funktion erfüllt sind. Von der Prüfung befreit sind Kandidaten, die einen Master in Rechtswissenschaften, einen Fähigkeitsausweis für die Ausübung des Notariats besitzen und diejenigen, die bereits eine Stelle als Verwalter oder stellvertretender Verwalter des Grundbuchs innegehabt haben.

1. Der Konservator, der stellvertretende Konservator, der Vertreter oder, in Ermangelung dessen, eine andere vom Konservator autorisierte Person sind allein befugt, offizielle Urkunden, Auszüge oder Erklärungen zu unterzeichnen.

2. Das Departement entscheidet im Rahmen der bundesrechtlichen Vorschriften über die Art der elektronischen Kommunikation des Grundbuchs und der geeigneten Nachrichtenplattform sowie über den Zeitpunkt der Einführung des elektronischen Antrags und der Beweisdokumente.

1. Der Konservator nimmt die Eintragungsanträge entgegen, trägt sie in das Journal ein, sobald sie beim Grundbuchamt eingegangen sind, und entscheidet über ihre Zulässigkeit.

2. Er veranlasst die gewünschten Eintragungen im Hauptbuch und überprüft, ob die vorgenommenen Änderungen den erhaltenen Anträgen entsprechen.

3. Er ist verantwortlich für die ihm anvertrauten Dokumente, deren Archivierung und gewährleistet deren Unversehrtheit.

4. Er gibt keine Haupt- oder Originaldokumente heraus, außer auf schriftliche Anordnung des Richters oder der Inspektion.

1. Alle Anträge und Belege, die sich auf das vorliegende Recht beziehen und im Grundbuch eingereicht werden, sind in französischer Sprache verfasst.

2. Die Anlagen können bei Bedarf in einer anderen Landessprache verfasst werden. Der Grundbuchverwalter kann eine Übersetzung verlangen.

3. Der Antrag gibt genau und vollständig den verlangten Eintrag sowie alle erforderlichen Daten an; er trägt die Unterschrift des Antragstellers oder seines Bevollmächtigten.

1. Die unter privaten Siegel entstandenen Dokumente sind im Original dem Antrag auf Eintragung im Grundbuch beizufügen.

2. Notare sind berechtigt, eine beglaubigte Kopie ihrer Urschrift, der Belege und der Anhänge zu hinterlegen.

3. Die Unterschriften, die auf einem Dokument unter privatem Siegel angebracht sind, werden beglaubigt, es sei denn, sie sind dem Grundbuchverwalter bekannt oder wurden in seiner Anwesenheit angebracht.

4. Notare, die im Register der Geometer eingetragenen Ingenieur-Geometer und die Gemeinden, die ein Dokument unter privatem Siegel einreichen, sind von der Beglaubigung befreit, sind jedoch für die Echtheit der Unterschriften und die Identität der Unterzeichner verantwortlich.

5. Die elektronische Beglaubigung der Unterschriften muss in Übereinstimmung mit den Regeln der Bundesverordnung vom 23. September 2011 über die elektronische öffentliche Urkunde [H] und mit dem Gesetz vom 29. Juni 2004 über das Notariat [I] erfolgen.

6. Die von einer Behörde oder einem öffentlichen Beamten stammenden Dokumente werden durch die Unterschriften und die offiziellen Siegel beglaubigt.

1. Die im Register der Geometer eingetragenen Vermessungsingenieure sind auch in folgenden Fällen befugt, Urkunden mit der Wertigkeit öffentlicher Urkunden im Sinne des Zivilgesetzbuches [A] zu errichten

a. die Begründung oder Änderung von Leitungs- oder Rohrleitungsservituten;

b. die Begründung oder Änderung von Wegerechten.

2. Das Beurkundungsverfahren, das bei den im Register der Geometer eingetragenen Vermessungsingenieuren anzuwenden ist, muss den Vorschriften der Artikel 47 ff. des Notariatsgesetzes vom 29. Juni 2004 [I] folgen, andernfalls die Urkunde nichtig oder anfechtbar ist (Art. 69 Abs. 1 bis 3 LNo).

3. Die Urkunde wird in Ausfertigung instrumentiert.

1. Die Begründung des Servitutrechts, dessen Ausübung sich nur auf einen Teil des Grundstücks bezieht, wird von einem Plan begleitet, der die genaue Lage der Servitutsfläche auf einem Auszug des Plans des Grundbuches im Sinne der Verordnung vom 18. November 1992 über die amtliche Vermessung [J] darstellt.

2. Falls eine Lokalisierung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist, müssen die betroffenen Grundeigentümer und gegebenenfalls die Begünstigten des Servituts den von ihnen allen unterzeichneten Ergänzungsplan unmittelbar nach der Fertigstellung des Werkes vorlegen.

1. Das Ersuchen um Teilung von Grundstücken ist mit den Übertragungsdokumenten versehen, die von einem im Register der Vermessungsingenieure eingetragenen Ingenieur-Geometer erstellt wurden.

2. Das Ersuchen spezifiziert die Übertragung von Rechten und Lasten auf die neuen Grundstücke.

1. Eintragungsanträge, die auf Urkunden gestützt sind, die der authentischen Form unterliegen, müssen dem Grundbuchführer innerhalb von vierzehn Tagen ab dem Datum ihrer Beurkundung durch den öffentlichen Amtsträger übergeben werden.

2. Diese Frist kann bei besonderen Umständen durch die Vertragsparteien auf dreißig Tage verlängert werden.

3. Nach Ablauf der in den vorstehenden Absätzen genannten Fristen sind nur die Parteien des Aktes befugt, den Antrag beim Grundbuchamt zu stellen.

4. Für Urkunden, die unter Bedingungen, Bestätigungen oder Genehmigungen stehen, beginnt die gesetzliche Frist ab dem Tag der Erfüllung der Bedingung, der Mitteilung der Bestätigung oder der Genehmigung zu laufen.

1. Bei einer Vertagung der Eintragung bis zur Erteilung einer Genehmigung vermerkt der Grundbuchverwalter den Vermerk "schwebend" auf dem betreffenden Blatt.

1. Sobald das Verfahren zur Eintragung des neuen Zustands einer gemäß dem Gesetz vom 29. November 1961 über Bodenverbesserungen [K] durchgeführten Flurbereinigung abgeschlossen ist, werden das Blatt und die Belege einer zehn Werktage dauernden öffentlichen Einsichtnahme im Grundbuch unterzogen.

2. Die Unterlagen des neuen Stands werden als Nachweis der vom Grundbuch vorgenommenen Maßnahmen bereitgehalten.

3. Fünf Tage vor Beginn der Einsichtnahme wird jedem Eigentümer, Hypothekengläubiger und Nutznießer persönlicher Rechte ein persönlicher Hinweis per einfachem Schreiben zugestellt. Dieser Hinweis erwähnt, dass, wenn innerhalb der Einsichtnahmefrist keine Intervention erfolgt, die Betroffenen als mit den neuen Eintragungen einverstanden gelten.

4. Die Hypothekengläubiger werden aufgefordert, ihre Titel zur Aktualisierung vorzulegen.

5. Nach der Einsichtnahme prüft der Verwalter jeden Einspruch, gegebenenfalls im Widerspruch mit den beteiligten Dritten, und entscheidet.

6. Er teilt seine Entscheidung jedem Betroffenen mit, mit Angabe der Rechtsmittel und der Frist, gemäß Artikel 25 des vorliegenden Gesetzes.

1. Der Konservator ist zuständig für die Eintragung der Eintragung oder der Ausbuchung des kantonalen oder kommunalen öffentlichen Eigentums.

2. Der Konservator prüft insbesondere, ob der Schaffung eines beschränkten privaten dinglichen Rechts an öffentlichem Eigentum oder dem Übergang von diesem in das Privateigentum regelmäßig eine öffentliche Anhörung von 30 Tagen vor der Entscheidung vorausgegangen ist, wobei die Gesetzgebung über Straßen [L] direkt oder analog anwendbar ist.

1. Die öffentliche Körperschaft oder jede Entität, die eine Aufgabe von öffentlichem Interesse erfüllt, muss im Grundbuch jede Einschränkung eintragen lassen, die sich aus öffentlichem Recht ergibt und die Nutzung beeinträchtigt, die Verfügungsmacht einschränkt oder eine mit einer Immobilie verbundene Verpflichtung auferlegt, die den Grundeigentümer belastet.

2. Die Begünstigten sind verpflichtet, gegenstandslos gewordene Eigentumsbeschränkungen löschen zu lassen.

3. Die Abteilung erstellt die Liste der im kantonalen öffentlichen Recht vorgesehenen Eintragungen und übermittelt sie dem Eidgenössischen Grundbuchamt (EGBA).

1. Der Grundbuchverwalter ist zuständig für die Veröffentlichung gemäss Artikel 970a des Zivilgesetzbuches [A]. Sie erfolgt grundsätzlich innerhalb von zwei Monaten nach Einreichung des Eintragungsbegehrens in das Grundbuch.

2. Nicht veröffentlicht werden

a. der Erwerb von Grundstücken mit einer Fläche von weniger als 100 Quadratmetern für Bauland und von 1000 Quadratmetern für andere Grundstücke;

b. die Mutationen, die durch Artikel 57 des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht [M] vorgeschrieben sind, sowie einfache Grenzbereinigungen, die den Nachbarschaftsverhältnissen nicht angepasst sind;

c. der Erwerb von Miteigentums- oder Stockwerkeigentumsanteilen, wenn diese Anteile ihrem Inhaber lediglich die Nutzung eines Parkplatzes, einer Garage, eines Kellers oder eines Nebenraums verleihen.

1. Die Berichtigungen, Grenzänderungen oder Eintragungen von geringfügiger Bedeutung, die im Einklang mit dem Willen aller Beteiligten vorgenommen werden, sind durch das Gesetz vom 8. Mai 2012 über Geoinformation [N] geregelt.

1. Im Falle einer gerichtlichen Berichtigung gemäß Artikel 977 ZGB [A] entscheidet der örtlich zuständige Richter für die Lage des Grundstücks, das Gegenstand des Antrags ist, nach den Formen des summarischen Verfahrens des Waadtländer Gesetzes über das Zivilprozessrecht vom 12. Januar 2010 [O], wobei Artikel 109 dieses Gesetzes anwendbar ist.

1. Die Entscheidungen des Grundbuchverwalters, die eine Anforderung gemäß ORF ablehnen, werden den Betroffenen per Einschreiben mit Angabe der Gründe, der Rechtsmittel und der Frist für die Einlegung eines Rechtsbehelfs mitgeteilt.

2. Gegen alle Entscheidungen des Grundbuchverwalters kann beim zuständigen Ministerium Einspruch erhoben werden. Die Bestimmungen des Gesetzes vom 28. Oktober 2008 über das Verwaltungsverfahren [P] sind anwendbar.

3. Der Grundbuchverwalter kann im betreffenden Blatt den Vermerk "Rekurs" eintragen.

1. Jede Eintragung in Bezug auf das Eigentum an einer Immobilie unterliegt einer Gebühr von 1,5‰ des im Vertrag festgelegten Preises oder Wertes oder, falls nicht vorhanden, des Betrags der steuerlichen Schätzung.

2. Der Wert des Mobiliars oder der Zubehörteile wird nicht abgezogen.

3. Im Falle eines Tauschs wird die Gebühr auf das wertvollere Objekt berechnet.

4. Handelt es sich um einen Vertrag über einen Anteil, ob geteilt oder ungeteilt, einer Immobilie, ist die Gebühr proportional.

5. Die Gebühr beträgt jedoch mindestens CHF 100.- und höchstens CHF 20'000.- pro Transaktion.

1. Jede Eintragung im Zusammenhang mit einer Erbschaft (einschließlich Vermächtnissen und Erbteilungen), einer güterrechtlichen Auseinandersetzung oder die aus einer Fusion, einer Spaltung oder einer Vermögensübertragung im Sinne des Bundesgesetzes vom 3. Oktober 2003 über Fusion, Spaltung, Umwandlung und Vermögensübertragung (FusG) [Q] resultiert, unterliegt einer Gebühr von 0,75‰ des im Akt festgelegten Preises oder Wertes oder, falls dieser fehlt, des Betrags der steuerlichen Schätzung.

2. Die Gebühr beträgt jedoch mindestens CHF 100.- und höchstens CHF 20'000.- pro Vorgang.

3. Die Umwandlung von Gesellschaften im Sinne des FusG unterliegt dieser Gebühr nicht.

1. Jede Eintragung oder Erhöhung einer Immobilienpfandrecht, einschließlich gesetzlicher Hypotheken, unterliegt einer Gebühr von 1,5‰ des Forderungsbetrags oder deren Erhöhung.

2. Die Gebühr beträgt jedoch mindestens CHF 100.- und höchstens CHF 20'000.- pro Vorgang.

1. Die anderen Vorgänge im Grundbuch werden den Antragstellern auf der Grundlage einer Verordnung über die Gebührenordnung des Grundbuchs [D] in Rechnung gestellt, die vom Staatsrat festgelegt wurde.

1. Die Inspektion ist zuständig für die Gewährung einer Reduktion der Gebühr um 75 %

a. an die öffentlich-rechtlich anerkannten Kirchen (Art. 170 Abs. 1 KV-VD [R]) ;

b. an die Kirchgemeinden und juristischen Personen ohne Erwerbszweck, die die Kirchen in der Erfüllung ihrer Aufgaben uneigennützig unterstützen;

c. an die als gemeinnützig anerkannten Religionsgemeinschaften (Art. 171 KV-VD);

d. an im Kanton domizilierte Institutionen, die sich uneigennützig der Wohltätigkeit, der Erziehung, der Bildung oder anderen Zwecken von rein öffentlichem Nutzen widmen;

e. an gemeinnützige Unternehmungen mit unproduktivem Charakter.

1. In den durch die Artikel 27 bis 30 dieses Gesetzes erfassten Fällen wird die Kostendeckung durch eine öffentlich-rechtliche Grundlast für die Dauer von zwei Jahren zugunsten des Kantons garantiert. Diese Grundlast hat Vorrang vor allen anderen Lasten, mit denen die Grundstücke belastet sein können. Die Frist von zwei Jahren wird ab dem Tag der Fälligkeit der Forderung berechnet.

2. Das Departement ist zuständig für das Verlangen der Eintragung oder Löschung dieser Grundlast.

3. Die Artikel 87 ff. des Waadtländer Gesetzes über das Privatrechtliche Gerichtsverfahren vom 12. Januar 2010 [O] finden im Übrigen Anwendung.

1. Das Departement erlässt die technischen Vorschriften, die in der Bundesverordnung vom 23. September 2011 über das Grundbuch [B] zur Beurteilung an die Kantone delegiert werden, durch Erlass von Weisungen oder Rundschreiben.

1. Das Gesetz vom 23. Mai 1972 über das Grundbuch, das Kataster und das Bodeninformationssystem wird aufgehoben.

1. Der Staatsrat ist für die Ausführung dieses Gesetzes zuständig. Er wird den Text gemäß Artikel 84, Absatz 1, Buchstabe a) der Kantonalen Verfassung veröffentlichen und das Datum des Inkrafttretens durch einen Beschluss festlegen.