Art. 13 Allgemeine Verordnung zur Anwendung des Gesetzes über die direkten Steuern (RELCdir), vom 1. November 2000 - Unterhalts- und Betriebskosten

[11] 1 Abzugsfähig sind insbesondere folgende Aufwendungen

a) die Unterhaltskosten

1. Ausgaben für Reparaturen oder Renovationen, sofern sie nicht zu einer Wertsteigerung der Liegenschaft führen;

2. Einzahlungen in den Reparatur- oder Renovationsfonds (Art. 712 l, ZGB) von Stockwerkeigentum, soweit diese Mittel ausschließlich der Deckung von Unterhaltskosten gemeinschaftlicher Anlagen dienen;

b) die Betriebskosten

die periodischen Beiträge für die Müllabfuhr, Abwasserreinigung, Wasserrechtegebühren, Straßenbeleuchtung und Straßenreinigung; Grundsteuern; Entgelte für den Hausmeister; Unterhalts- und Beleuchtungskosten für gemeinsam genutzte Räume, Aufzüge usw., soweit diese Betriebskosten auf an Dritte vermietete Liegenschaften oder Liegenschaftsanteile entfallen und vom Eigentümer getragen werden;

c) die Versicherungsprämien

die Sachversicherungsprämien (Feuerversicherung, Wasserschaden- und Glasbruchversicherungen sowie Haftpflichtversicherungen);

d) die Verwaltungskosten

Porti, Telefon, Anzeigen, Drucksachen, Betreibungen und Entgelte für den Verwalter usw. (nur effektive Ausgaben; Aufwandsentschädigungen für Tätigkeiten des Eigentümers sind nicht abzugsfähig).

2. Nicht abzugsfähig sind insbesondere folgende Aufwendungen

a) Einmalige Beiträge, die der Eigentümer für Straßen, Gehsteige, Uferbefestigungen, Kanäle und Leitungen, Anschlussgebühren an neue Kanäle, Abwasserreinigung, Gas, Elektrizität, Wasser, TV-Antenne und Kabelfernsehen usw. zu leisten hat;

b) die Heizkosten des Gebäudes und des fließenden Wassers, d.h. Ausgaben, die unmittelbar mit dem Betrieb der Heizungsanlage oder des zentralen Warmwasserboilers zusammenhängen, insbesondere die Energiekosten;

c) Wasserrechtegebühren gelten grundsätzlich nicht als abzugsfähige Unterhaltskosten.

3. Kosten, die der Steuerpflichtige in den ersten fünf Jahren für den Unterhalt einer neu erworbenen Liegenschaft, deren Unterhalt zuvor vernachlässigt wurde, aufbringen muss, sind nicht abzugsfähig.

4. Miteigentumsanteile an einem Gebäude gelten ebenfalls als Immobilien (Art. 655, Abs. 2, Ziff. 4 ZGB).

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