CH-JU
9. Wirtschaft » 94. Handel » 943. Ausübung des Handels
Inhaltsübersicht (26)
Gesetzestext (26 Artikel)
Wer im Kanton Jura beruflich als Makler tätig sein will - sei es durch Kauf, Verkauf oder Tausch - oder Handel mit Grundstücken betreiben möchte, muss im Besitz einer Bewilligung sein, die vom Departement für Volkswirtschaft (nachfolgend „Departement“ genannt) ausgestellt wird. Als Grundstücke im Sinne dieser Verordnung gelten die Grundstücke gemäß Artikel 655, Absatz 2, des Schweizerischen Zivilgesetzbuches; diesen gleichgestellt sind übertragbare Rechte aus Vorverträgen und Kaufverträgen über Grundstücke sowie übertragbare Vorkaufsrechte an diesen.
2 Die Regierung kann die Bewilligungen anderer Kantone für den Kanton Jura anerkennen, sofern diese Gegenseitigkeit üben und die Inhaber der genannten Bewilligungen den Nachweis der erforderlichen beruflichen Fähigkeiten erbringen.
3 Für Notare gelten die besonderen Bestimmungen über die Nebentätigkeiten dieser öffentlichen Amtsträger.
Die Genehmigung wird auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt und ist nicht übertragbar.
2 Im Falle von juristischen Personen und Gemeinschaften wird die Genehmigung einem von ihnen benannten Vertreter erteilt. Dieser muss die Bedingungen erfüllen, die im nachstehenden Artikel 3, Buchstaben a bis d, festgelegt sind, und ist direkt für die Einhaltung der Vorschriften im Bereich der Industriepolizei verantwortlich.
Die Bewilligung wird nur an Personen erteilt, die
a) im Kanton Jura niedergelassen sind oder dort einen Geschäftssitz haben;
b) die bürgerlichen und staatsbürgerlichen Rechte genießen;
c) einen guten Ruf haben;
d) im Besitz des eidgenössischen Diploms oder des jurassischen Fähigkeitsausweises als Grundstückverwalter und -makler sind;
e) die im Artikel 7 der vorliegenden Verordnung vorgeschriebene Kaution geleistet haben;
f) im Handelsregister eingetragen sind (eidgenössische Verordnung über das Handelsregister, Art. 53, Buchstabe A, Ziff. 3).
2 Die Inhaber der Bewilligung, die sich ausschließlich dem Handel mit Immobilien widmen, sind von der Erlangung der im ersten Absatz, Buchstabe d, genannten Titel befreit.
Im Allgemeinen wird keine Erlaubnis erteilt
a) an Insolvente und Personen, gegen die eine erfolglose Pfändung durchgeführt wurde;
b) an Personen, die in den drei Jahren vor der Beantragung der Erlaubnis eine Freiheitsstrafe erlitten haben, schwerwiegenden Maßnahmen unterzogen wurden oder wiederholt gegen die Vorschriften des Gewerbepolizeirechts verstoßen haben.
2 Hat der Antragsteller eine solche Strafe erlitten oder ist er einer solchen Maßnahme unterworfen worden, beginnt die Frist ab dem Tag der Entlassung oder der Aufhebung der Maßnahme zu laufen.
Das jurassische Patent wird Personen erteilt, die die Berufsaufnahmeprüfung als Verwalter und Makler von Immobilien erfolgreich bestanden haben.
2 Dieses Patent wird vom Departement auf Vorschlag der Prüfungskommission vergeben.
3 Das Departement entscheidet über die Anerkennung von Patenten, die von anderen Kantonen oder ausländischen Staaten ausgestellt wurden.
Berufseignungsprüfungen werden unter der Aufsicht des Departements durchgeführt. Der Berufsverband organisiert Vorbereitungskurse, die vom Departement inspiziert werden.
2 Das Departement erlässt ein Reglement, das das erforderliche Wissensniveau für den Erwerb des Zeugnisses, die Zulassungsbedingungen für den Kurs und die Prüfungen festlegt.
Der Inhaber der Genehmigung muss eine Kaution von 2.000 bis 10.000 Franken leisten.
2 Das Departement legt die Höhe dieser Garantie fest und entscheidet über deren Annahme.
3 Wenn der Inhaber der Genehmigung seine Tätigkeit einstellt, wird ihm die Kaution zurückerstattet, sofern sein Unternehmen nicht Gegenstand anhängiger Verfahren oder Verfolgungen ist.
4 Die Kaution garantiert die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen aus der professionellen Vermittlung und dem Handel mit Immobilien.
Der Inhaber der Genehmigung kann, mit Zustimmung des Departements, Mitarbeiter einstellen.
2 Diese haben das Recht, im Namen ihrer Arbeitgeber, die Kundschaft zu besuchen, Verträge zu verhandeln und abzuschließen.
3 Nur Personen, die die Bedingungen gemäß Artikel 3, Absatz 1, Buchstaben b, c und d dieser Verordnung erfüllen, können als Mitarbeiter eingestellt werden.
Wer im Kanton Jura berufsmäßig Immobilienvermittlung oder -handel ausüben möchte, muss einen begründeten Antrag beim Departement stellen.
2 Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen
a) ein Leumundszeugnis;
b) ein Auszug aus dem Zentralstrafregister;
c) eine Bescheinigung des zuständigen Betreibungsamtes, dass keine Verlustscheine gegen den Antragsteller vorliegen;
d) das eidgenössische Diplom oder das jurassische Patent als Immobilienverwalter und -vermittler.
3 Das Departement holt Stellungnahmen des Amtes für Berufsbildung und Arbeitsmarkt sowie der Gemeindebehörde am Geschäftssitz des Antragstellers ein, und erteilt anschließend die Bewilligung, wenn dieser aufgrund seiner Person und Fähigkeiten die in der vorliegenden Verordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt. Vor Erteilung der Bewilligung holt das Departement die Stellungnahme des Berufsverbandes ein.
4 Stellt das Departement fest, dass die Voraussetzungen für die Erteilung einer Bewilligung erfüllt sind, fordert es den Antragsteller auf, eine Bescheinigung des Handelsregisterführers über seine Eintragung in das betreffende Register vorzulegen. Die Bewilligung wird erst nach Vorlage dieser Bescheinigung erteilt.
Wer Mitarbeiter einstellen möchte, muss einen Antrag beim Departement einreichen.
2 Dem Antrag sind die in Artikel 9, Absatz 2 aufgeführten Dokumente sowie die Genehmigung, deren Inhaber der Antragsteller ist, beizufügen.
3 Für das Verfahren gelten die Bestimmungen von Artikel 9, Absatz 3, oben.
4 Die Mitarbeiter werden in die Genehmigungsurkunde des Antragstellers eingetragen.
Die Genehmigungen werden für vier Jahre erteilt. Während der allgemeinen Gültigkeitsdauer wird eine Genehmigung nur bis zum Ende der vierjährigen Periode gewährt.
2 Nach Ablauf der Gültigkeitsdauer werden die Genehmigungen auf Antrag der Betroffenen um vier Jahre verlängert. Das Antragsverfahren richtet sich nach den Artikeln 9 und 10 oben.
3 Jede Genehmigung wird gegen Zahlung einer Gebühr erteilt, die je nachdem, ob es sich um einen Makler oder einen Mitarbeiter handelt, variiert und in einem Dekret des Parlaments festgelegt ist. Bei zeitlich begrenzten Genehmigungen im Sinne des ersten Absatzes oben werden die Gebühren anteilig berechnet.
Die Erteilung, Erneuerung und der Widerruf einer Genehmigung sowie die Einstellung und Entlassung von Mitarbeitern müssen im Amtsblatt veröffentlicht werden.
Bei der Ausübung seiner Tätigkeiten ist der Inhaber der Bewilligung verpflichtet, die Bestimmungen dieser Verordnung sowie die Regeln seines Berufsstandes einzuhalten.
2 Der Inhaber der Bewilligung muss Bücher führen, die die finanzielle Lage seines Unternehmens sowie den Stand der Schulden und Forderungen, die mit dem Betrieb desselben in Verbindung stehen, offenlegen (Art. 957 des Obligationenrechts).
Der genehmigte Gebührenansatz durch die Bewilligungsbehörde darf nicht überschritten werden.
2 Auslagen können separat in Rechnung gestellt werden; jedoch können die im Rahmen von Geschäftsreisen entstandenen Auslagen nur dann in Rechnung gestellt werden, wenn der Makler tatsächlich schriftlich den Auftrag zur Reise erhalten hat.
3 Bei Annahme eines Auftrags wird der Makler seinem Auftraggeber die Kostenübersicht vorlegen.
Der Kanton übt die oberste Aufsicht über die Inhaber von Bewilligungen aus.
2 Er hat das Recht, Weisungen zu erteilen, sich die Bücher vorlegen zu lassen und Inspektionen durchzuführen.
3 Die direkte Aufsicht wird vom Amt für Gewerbe und Arbeit sowie den zuständigen örtlichen Polizeibehörden ausgeübt.
Das Departement entzieht eine Genehmigung
a) wenn ihr Inhaber schwerwiegend oder wiederholt gegen diese Verordnung verstößt;
b) wenn ihr Inhaber trotz einer Verwarnung weiterhin den vorgeschriebenen Tarif nicht einhält;
c) wenn die Voraussetzungen für die Erteilung nicht mehr gegeben sind;
d) wenn ihr Inhaber sie auf illegale Weise erlangt hat;
e) wenn ihr Inhaber wiederholt durch unlautere Mittel Geschäfte gemacht hat oder unlauteren Wettbewerb betrieben hat;
f) wenn ihr Inhaber trotz einer Verwarnung es versäumt hat, die erforderliche Gebühr zu zahlen.
1 Die berufliche Tätigkeit, die darin besteht, Auskünfte über Mietobjekte zu geben und bei der Abschlussvermittlung von entsprechenden Verträgen mitzuwirken, bedarf einer Genehmigung.
2 Diese Verpflichtung gilt sowohl für die Informationsvermittlung als auch für die Vermittlertätigkeit in Bezug auf die Vermittlung von Wohnungen und möblierten oder unmöblierten Einzelzimmern.
3 Jeder, der im Besitz einer Genehmigung zur Ausübung der Maklertätigkeit und des Immobilienhandels ist, ist von der Pflicht zur Erlangung einer Genehmigung im Sinne von Absatz 2 oben befreit, muss jedoch die Vorschriften der Artikel 22 und 24 dieser Verordnung einhalten.
Die Bewilligung wird vom Amt für Gewerbe und Arbeit erteilt, auf Vorschlag der Polizeibehörde des Wohnsitzes oder des Geschäftssitzes des Antragstellers und gegen Zahlung einer Gebühr, die in einem Erlass des Parlaments festgelegt ist. Sie wird auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt und ist nicht übertragbar.
2 Die Gemeinden sind befugt, eine Gebühr bis zu einem Betrag von 100 Franken zu erheben.
Die Bewilligung wird nur Personen erteilt, die
a) im Kanton Jura niedergelassen sind oder dort einen Geschäftssitz haben. Dies gilt auch für Wohn- und Zimmervermittler mit Sitz außerhalb, die nur vorübergehend im Kanton Jura tätig sein möchten;
b) die zivilen und bürgerlichen Rechte besitzen;
c) einen guten Leumund haben;
d) aufgrund ihrer bisherigen Tätigkeiten und ihrer Ausbildung alle Garantien dafür bieten, dass ihr Geschäft ordnungsgemäß geführt wird.
2 Im Falle von juristischen Personen und Gemeinschaften wird die Bewilligung an einen Vertreter erteilt, den sie benannt haben. Dieser muss die im ersten Absatz genannten Bedingungen erfüllen und ist direkt verantwortlich für die Einhaltung der Vorschriften im Bereich der Gewerbepolizei.
1 Im Allgemeinen wird keine Genehmigung erteilt
a) an Personen, die in Konkurs gegangen oder bei denen eine erfolglose Pfändung durchgeführt worden ist;
b) an Personen, die in den drei Jahren vor dem Antrag auf Genehmigung eine Freiheitsstrafe verbüßt, schwerwiegenden Maßnahmen unterworfen waren oder wiederholt Vorschriften der Industriepolizei verletzt haben.
2 Hat der Antragsteller eine solche Strafe verbüßt oder war er Gegenstand einer solchen Maßnahme, beginnt die Frist mit dem Tag der Entlassung oder der Aufhebung der Maßnahme zu laufen.
Der Dienst für Künste, Handwerke und Arbeit kann die Genehmigung entziehen
a) wenn der Inhaber wiederholt gegen die Bestimmungen dieser Verordnung und die von der Gemeinde auf deren Grundlage erlassenen Vorschriften verstoßen hat;
b) wenn dieser, trotz einer Verwarnung, den in der Gemeinde geltenden Tarif nicht eingehalten hat.
2 Die Genehmigung wird entzogen, wenn die Bedingungen für deren Erteilung nicht mehr erfüllt sind.
Die Inhaber der Genehmigung sind verpflichtet
a) nur Wohnungen und Zimmer anzubieten, für die sie einen ordnungsgemäß erteilten Vermittlungsauftrag erhalten haben und die noch nicht vermietet sind;
b) eine Provision zusätzlich zur Einschreibgebühr nur dann zu erheben, wenn das Objekt vom Auftraggeber gemietet wird;
c) ein Register der den Kunden angebotenen Objekte zu führen, in dem die Objekte verzeichnet sind, die an ihre Auftraggeber vermietet wurden, diejenigen, für die sie den Vermittlungsauftrag erhalten haben, und die Namen der Auftraggeber;
d) die Buchhaltung über alle von den Auftraggebern geleisteten Zahlungen zu führen und ihnen einen entsprechenden Beleg auszustellen.
Es obliegt den Gemeinden, die oben genannten Vorschriften durchzusetzen und die Aktivitäten der Wohnungsmakler und Zimmervermittler auf ihrem Gebiet zu überwachen.
2 Die örtlichen Polizeibehörden sind befugt, wann immer sie es für notwendig halten, Kontrollen der Register und der Buchhaltungsunterlagen durchzuführen.
Die Gemeinden sind befugt, ergänzende Bestimmungen im Bereich der Industriepolizei zu erlassen und eine Gebührentarifordnung für Anmeldegebühren und Kommissionen zu erstellen.
2 Bestimmungen und Tarife müssen der Genehmigung des Gemeindedienstes unterbreitet werden.
Vorbehaltlich anderer besonderer Strafbestimmungen werden Verstöße gegen die Vorschriften dieser Verordnung gemäß den Artikeln 77 und folgende des Gesetzes über die Industrie bestraft.
Die Regierung legt das Datum des Inkrafttretens dieser Verordnung fest.