6. Finances, Regalien » 64. Steuern und Abgaben » 641. Direkte Steuern des Staates und der Gemeinden

Die vorliegende Verordnung bestimmt die Anforderungen, die bei der Beweisführung über das Vorliegen von Aufwendungen (Art. 97 LI) zu erfüllen sind.

Im Allgemeinen müssen die vorgenommenen Aufwendungen durch Belege nachgewiesen werden (z. B. Rechnungen für durchgeführte Arbeiten).

Falls es an Belegen mangelt, kann der Steuerpflichtige die Existenz von Aufwendungen nachweisen, indem er ein Gutachten vorlegt, das mindestens den Anforderungen entspricht, die in dieser Verordnung festgelegt sind (Art. 5 ff.).

1 In allen Fällen würdigen die Steuerbehörden die vom Steuerpflichtigen vorgelegten Beweise frei.

2 Sie können insbesondere von einem vom Steuerpflichtigen vorgelegten Gutachten abweichen, wenn ernsthafte Gründe vorliegen.

3 Sie können Expertenberichte anfordern, die dem Steuerpflichtigen mitgeteilt werden müssen (Art. 142 LI).

1 Der Steuerpflichtige kann nur dann ein Gutachten vorlegen, wenn das Fehlen von Belegen durch Gründe wie die Zerstörung der Belege oder das Alter der Arbeiten gerechtfertigt ist.

2 Im Allgemeinen wird ein Gutachten als Beweismittel für Arbeiten, die nicht älter als zehn Jahre sind, nicht zugelassen. In solchen Fällen muss der Steuerpflichtige von den Handwerkern Duplikate der Belege oder eine Kopie der Architektenabrechnung zusammen mit der Bankabrechnung anfordern.

1 Die Auswahl des Sachverständigen obliegt dem Steuerpflichtigen.

2 Um die Auswahl des Sachverständigen zu erleichtern, stellt die Steuerverwaltung den Steuerpflichtigen eine Liste von Personen zur Verfügung, die bereit sind, Gutachten im Sinne dieser Verordnung zu erstellen. Bei der Erstellung eines Gutachtens auf Antrag eines Steuerpflichtigen hat eine solche Person den Status eines privaten Sachverständigen.

1 Das Gutachten muss der chronologischen Reihenfolge der im Gebäude durchgeführten Arbeiten folgen, die Gegenstand des Besteuerungsverfahrens sind.

2 Jede durchgeführte Arbeit wird detailliert beschrieben, unter Angabe der Abmessungen und des Stückpreises. Der Stückpreis wird zum Wert am Tag der Erstellung des Gutachtens angegeben und anschließend auf den damaligen Wert umgerechnet, basierend auf den Zürcher Baukostenindizes.

3 Gutachten, die auf Differenzen von Immobilienversicherungsbeträgen oder offiziellen Werten vor und nach der Investition basieren, sind nicht zulässig, da sie die wesentlichen Elemente, die eine korrekte Bewertung des Umfangs der Aufwendungen durch die Steuerbehörde ermöglichen, nicht deutlich machen.

1 Die gewöhnlichen Unterhaltskosten, die keine Aufwendungen im Sinne von Art. 97 Abs. 3 des LI darstellen, müssen in der Expertise nur dann erwähnt werden, wenn sie zur Verbesserung der veräußerten Immobilie beigetragen haben.

2 Um Überschneidungen zwischen den periodischen direkten Steuern und der Immobiliengewinnsteuer zu vermeiden, sind die im allgemeinen Leitfaden für die Jahre 2001 und folgende erwähnten Verteilungskriterien hinsichtlich der Art und Weise der Steuererklärung für natürliche Personen anzuwenden.

1 Der Sachverständige bestimmt die Arbeiten, die persönlich vom Eigentümer des veräußerten Grundstücks im Sinne von Artikel 97, Absatz 2, Buchstabe e, des Steuergesetzes durchgeführt wurden. Diese Arbeiten werden vom Sachverständigen besonders erwähnt und es werden nur die verwendeten Materialien berücksichtigt, mit Ausnahme des Werts der persönlichen Arbeit des Steuerpflichtigen.

2 Bei Fehlen persönlicher Arbeiten muss der Sachverständige dies in seinem Gutachten angeben.

Diese Verordnung tritt am 1. Oktober 1982 in Kraft.